ザ・パークハウス アーバンス 白金ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス アーバンス 白金についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tphu-shirokane/index.html

所在地：東京都港区白金1丁目217番1他6筆（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(4番出口)より徒歩6分、東京メトロ南北線・都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅(1番出口)より徒歩16分、東京メトロ日比谷線「広尾」駅(2番出口)より徒歩16分
間取：1K～2LDK
面積：27.45平米～56.75平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん
ここは1階共用部にデカ目のトランクルームがありますから、収納不足という点では補えそうですよ。

[42: 匿名さん]

トランクルームがあるのはいいですよね。必ずしも家の中に常に置いておかねばならないもの以外は
そこにおいておくことが可能であるでしょう。
スーツケースとか、アウトドア用品とか
あとたまにしか使わないようなもの。
家の中自体はあまり多くないにしても、補える部分はありますね。

[43: 匿名さん]

トランクルームも専有部の面積に含まれるのですか？
区画の代金が月々かかるので、共用部を貸してもらうみたいな意味合いになっていくでしょうか。
月々2000円。
外でトランクルーム借りるよりも圧倒的に安い上に、何よりも建物の外にでなくていいというのはメリットでしょう。
収納は
あればあるだけいいですよね。

[44: 匿名さん]

月々使用料を払うというのは共用部分を使用するって形だから。駐車場と同じ扱い。なので専有部の面積には含まれない。

[45: 匿名さん]

坪単価500万円は港区にしてはまだいいと思いますが、いかがでしょうか。

[46: 匿名さん]

共用部分にあたるトランクルームって普通お金かかるものなんですかね？
賃貸で住んだことのあるマンションですと1世帯に一つという感じでしたが、
そういうわけにはいかないんですね。

[47: 匿名さん]

トランクルーム18区画:2,000円(月額)
とありました。すべての住戸についているわけではないですし、公平性を考えると
月々の利用料は徴収したくらいの方がちょうどいいと思いますよ。

トランクルームは、あれば避難袋を入れたり、普段使わないものを入れて置けるので
かなり家の中がスッキリしそうですよね。
収納は大いに越したことはありません。

[48: 匿名さん]

もうあと1戸…かと思ったら１LDKがあと1戸なだけのようです。
今のところは6戸販売であると公式サイトに書かれていました。
全体から見るとまだある方。
間取りは3種類から選択できるようになっていました。
Eタイプのモデルルームがあると書かれていましたが、そこも販売対象なんでしょうか。

[49: マンション検討中さん]

こんな小規模マンションなんの希少性もないよね。今後もポコポコ建ちそうだし、このグレードで高すぎる(笑) そりゃあ売れないよ

[50: 匿名さん]

白金ザスカイに比べるとだいぶしょぼい。規模も駅距離もグレード感も

[51: 匿名さん]

トランクルームは月額2,000円なんですね。
一般的なところで借りるのより安そうです。
こういうのってやっぱり先着なんでしょうか。

[52: 匿名さん]

トランクルーム、限られているのだったらある程度期限を区切って抽選になるのかなぁと思いますが…
白金だと駅に近い物件っていうのが
なかなかなかったりするみたいですが…。
そういう意味では、駅に近くて白金に住みたいという実需向けだったらいいのでは？

[53: 匿名さん]

1Kタイプだと、使い方はいろいろと公式サイトで提案してありました。投資用というのもありですが、例えば親族ようにとかセカンドハウス用になど、と。
親族用だと、
離れて住んでいる一人暮らしの親を呼び寄せるのに
ちょうどいいということもあるかもしれないですね。
最初は実需でも、その後のライフスタイルの変化によっては賃貸にというのもここならばしやすいでしょう。

[54: マンション検討中さん]

メールが来てHPを見にいったら、1LDKが最終1邸とありました。2LDKもあと1邸ぐらいですかね？
もうすぐ販売終了な感じですね。

[55: マンション検討中さん]

プランに1Kもあるので3タイプはまだ選べるみたいです。

[56: 匿名さん]

白金ザスカイと比べると当然分が悪いし、そもそも比較する物件ではないですが、現状の市場価額を踏まえるとそんなに悪くない仕様だと思います。ディスポーザもついてるし、2LDKは各部屋に窓がついてますし。

あとは駅徒歩6分ではなく5分で、管理費がもう少し安ければもう少し物件の注目度も上がったと思います。

[57: 匿名さん]

ホームページのTOPページには、残りあと１邸となっていますが
物件概要には販売戸数が２戸となっていますね。
どちらが正しいのでしょうか。
残っているのが1LDK・2LDKのどちらなのかもう少しわかりやすく記載があればいいかな。

[58: 匿名さん]

>>57 匿名さん
SUUMOも1LDKと2LDKが一部屋づつになってるので、まだ両方残ってるかもですね。

[59: マンション検討中さん]

>>58 匿名さん
白金ザスカイの価格が発売されてから急に販売が進んだみたいですね。

[60: 匿名さん]

４５戸数に対して事業協力住戸が１０戸もあるのは多すぎるかな
事業協力住戸という事は賃貸で借りるという方になってくるかと思いますが、賃貸ですと出入りが激しくなったりするのが気になるかな


１LDKから２LDKまでそろっていますが、このくらいの広さだと家族で住むには厳しそう。
その他単身者がいる中で家族で暮らすとなると騒音等があったりで住みにくさがありますから、夫婦二人暮らし、単身世帯がちょうど住みやすいでしょうね