サンウッド阿佐ヶ谷について語りましょう

[匿名さん]

公式URL：http://www.sunwood.co.jp/asagaya/

売主：株式会社サンウッド　東京都知事（5）第75075号
管理会社：株式会社東急コミュニティー

施工会社：野村建設工業株式会社　東京本店
設計・監理：野村建設工業株式会社一級建築士事務所

所在地：東京都杉並区阿佐谷北1丁目344番２（地番）

交通：JR中央線・総武線「阿佐ヶ谷」駅徒歩8分
　　　東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅徒歩15分

敷地面積：607.80m2（建築確認対象面積：593.55m2）
建築延床面積：1690.35m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上10階建

[1: 購入経験者さん]

場所はいいんじゃないですかね。
角部屋も多そうですし。

[2: マンション検討中さん]

サンウッドは森ビル系列から離れ、タカラレーベン系列になってからも
変わらずに都心の良いところに建てている印象があるね。

ここはケヤキ並木沿い？よく見ると実は面していない？

[3: 匿名さん]

>>2
この立地図を見ると面してませんね。
サーフショップは残るようです。
西向きの部屋があるとしたら要注意かも知れません。

[4: マンション検討中さん]

低層方向である程度の階数を選べば眺望＆採光は生涯それなりに確保できそうですね。
東向きになるのかな。

[5: 匿名さん]

ここって内廊下なのでしょうか。
部屋は東向き、南向き、北向きと色々あるみたいですね。
Aタイプは4部屋全てに採光が確保できていて魅力的。
しかし広さからするとディンクスさん向きなところがちょっと残念だったなあ。
ここがファミリー対応の広さならかなり人気出てそうです。
71.44m²は公開されないのでしょうか。戸数が少ないんでしょうかね。

[6: 通りがかりさん]

60㎡の3LDKはちょっとなー
立地はとてもいいよね

[7: 匿名さん]

立地はいいですよね。
駅まで中杉通りほぼ一本みたいな感じで、通りには面していなくて少し奥まっている感じ。
便利な街だし、駅も使いやすいし、新宿まで近いしで、
わりとメリットはポンポン出てきます。
値段次第だとは思いますが、
人気の出る条件自体は揃っているのではないでしょうか。

[8: マンション掲示板さん]

4階の南向き約60平米で8400万円て…
かなり強気。

[9: 匿名さん]

8000万円を住宅ローン組んで、払って行ける世帯ってどれだけいるんでしょうね。
かなりの富裕者層な気がします。

立地はかなりよく、阿佐ヶ谷駅からまっすぐ北に進んだところで、小学校も駅の近くなので、例えば、通勤を通学と一緒にして登校や下校も一緒できたりするといいかなと思いました。
マンションってこんなに高いものでしたっけ？
阿佐ヶ谷の土地の平均価格がわからないのですが、60㎡8400万円と聞いて驚きました。

[10: 匿名]

>>8 マンション掲示板さん

南向きで、前に建物無いなら、決して高くないでしょ？
そんなもんでしょ。

[11: マンション検討中さん]

スラブ厚はどのくらい？

[12: マンション検討中さん]

ここ買うならプラウドのがいいでしょ

[13: 匿名さん]

Aタイプの３LDK、60㎡ちょいなので、どうなんだろうと思ったんですが、
思ったよりはかなり空間効率が良いなと感じました。

おそらくなんですが、キッチンが独立していないからなのかもしれません。
LDKの中の境界みたいなものがないので、
それで狭く感じないんだろうなと思います。

居室もそれぞれ、最低限の広さが確保されています。

[14: 匿名さん]

駐車場が26台中、6台分あるということなんですね。
駅に近いので、そこまで皆さん車を持たれないでしょうし、抽選で大変なことになるというのは無いのかな？と思いました。
ただ、抽選で漏れてしまった場合、
駅に比較的近いマンションということですので、月極を近隣で借りると、とても高そうですし、そもそも空きもなさそうですよね。
カーシェアなどを利用する形になるのかなぁ？

[15: 匿名さん]

1期は何戸売れたのでしょうか。

[16: 匿名さん]

何戸売れたんでしょうね。
総戸数が26戸だから、何戸売れたにせよそんなにたくさんは残っていないのでは。
それに、間取りが1LDK～3LDKとあって、それぞれの割合がどれくらいなのかによって、
選択肢は限られてきそうに思います。
2LDK、3LDKはたしかに狭くて高いなと思います。
1LDKについては、都内の賃貸などに比べてちょっぴり広めだなと思いましたが、
変形なのですね。
それなりに開放感がありそうには思える間取りではありますが。
これで価格はいくらなんでしょう。

[17: 匿名さん]

Aタイプは、リビングダイニングキッチンのところ、どこに食器棚をおけば良いのかなぁと思いました。
キッチンも独立しているタイプではないです。
キッチンの収納棚に入れておいて、特別食器棚は設置しない方向にするのが一番なのでしょうか。
配置なども工夫が必要になってきそうだと思いました。

[18: 匿名さん]

Aタイプは使い勝手が悪そうですね。
吊り棚に食器は入れるとしても、今時電子レンジや調理家電は複数ありますし。
収納かねてカウンターを置くにしても、左右の部屋の出入り口が変な位置でどうにも邪魔。
部屋も小さいのが細切れで３つで繋げて広くもできないし、融通の利かない間取り。
こういうの見ると占用区画だけ買って好きにレイアウトしたいと思います。

[19: 匿名さん]

玄関から左側が部屋、右側がリビングと帰宅してから2方向に別れているタイプはちょっと変わっていますね。
ファミリーで住む場合、玄関入ってから部屋が別れているとリビングを通らず帰宅するので、思春期の子供がいらっしゃる場合は挨拶もなしに部屋へ直行という場合もあります。
家族で住むということに関してはあまり適していないのかな～

[20: 匿名さん]

間取りは工夫はされている…というのかな。居室に独立性を持たせているというふうにも見ることができます。
広さ的には、AタイプはDINKSか一人っ子家庭がちょうどいい感じなのかな。
あとはDINKSやSINGLEにちょうど良さそうな広さ。
駅までこの近さであるよ、ということを思うと
そういう感じになるのでしょうね。

[21: 匿名さん]

Cタイプ、一人暮らしだったらこの広さ、ありなのかなと思いました。居室に関しては、形が少し変わっています。ベッドを置くことができるのですか？
バルコニーの位置に関しては、変わっている場所にありますが、
光が最大限に入るようにはなっているのかもしれません。

[22: 匿名さん]

P（Public)P（Pribate)分離の思想に基づいた設計に見えるけど。

最近はリビングインの浴室なんてPP分離とは逆行したレイアウトが多かったりするから、そっちが普通で、こういうのが異端に思われちゃうのかな。

[23: マンション検討中さん]

建設地で気になったのが南側の暗渠とコインパーキングです。阿佐ヶ谷は去年もゲリラ豪雨で浸水が二回もあったので、マンションは大丈夫でも帰宅が大変になりそう。また、南側のコインパーキングに同じ高さの建物ができたら日当たり眺望なしになりそうだなと思いました。

[24: 匿名さん]

随分と圧迫感がありそうな内廊下ですね。幅が狭いというか..
宅配業者が台車できたらすれ違え無さそう。角も多分ぶつけるよね

[25: 匿名さん]

ガッツリ乾式壁入ってるなー
主寝室の戸境壁が乾式って個人的にはありえない
寝てる時に隣の住人が壁に掃除機ガンガン当てたりしたら耐えられます？

[26: 通りがかりさん]

阿佐ヶ谷北1は阿佐ヶ谷での最高立地なのは間違いない
阿佐ヶ谷神明宮、商店街、駅、病院が近く素晴らしい立地
ここに住める人は羨ましい

[27: 買い替え検討中さん]

Cタイプの１ＬＤＫが良さそうですね。
ワイドスパンの１ＬＤＫって希少で、室内が明るく暮らせそうです。

[28: 匿名さん]

資本関係からレーベンコミュニティかと思いきや東急コミュニティなんですね。資本関係ない方が客観的にやってくれそうなんで良さそうな気もしますが、どうなんでしょうか

[29: 匿名さん]

ここは間取りが凄まじいんだよなぁ。
まともに使える部屋がリビングぐらいしかなくて、あとは形がイビツ過ぎる。

[30: 名無しさん]

ピアー○とサンウ○ドどちらも割高過ぎ。阿佐ヶ谷駅10分で坪単400万超って舐めてんのか。阿佐ヶ谷は神楽坂でも麻布でもないんやで！

[31: 匿名さん]

ピアースもルーバル付きがまだ残ってるというレアケース物件ですね。
あの間取り幾らなんだろ。

[32: 匿名さん]

阿佐ヶ谷でより条件の良い中古が300万円代前半で出てるのに、あえて使いにくい間取りの部屋を超割高で買うのはどんな層なんだろう。坪単価400万円超でしかも柱が部屋に食い込んでいる。
多角形の部屋に出来るデットスペースや食い込んだ柱に何100万円も払ってることになる。

[33: 通りがかりさん]

Cタイプはほぼほぼ北向きかしら？
リセール厳しいかなぁ。

[34: マンション検討中さん]

価格はプラウドに便乗した感あるよな
あっちは余裕で売れたけど

[35: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[36: 購入経験者さん]

この前行ってきました。
諸費用サービスも提案してくれて、本格的に検討してます。

[37: 匿名さん]

築１１年のプラウド阿佐ヶ谷とここどちらが資産性あると思いますか？

[38: 名無しさん]

>>37 匿名さん
プラウド阿佐ヶ谷一択でしょう。立体、間取りともに比べ物になりません。

[39: マンション検討中さん]

むしろプラウド南阿佐ヶ谷の中古待てば？

[40: 匿名さん]

入り口に駐車場があって、私有地だから関係者/住民以外立ち入り禁止かなと思って、静かと思ったら、正面のビルにキッズスタジオがあり、夕方になると、子供たちが駐車場に入り、叫びながら走り回ります。。うるさい。。
マンション専用駐車場は誰でも入れるんですね。。

[41: 名無しさん]

>>40 匿名さん
私もそれは盲点でした。
故意では無いにしろ、子供に車を傷つけられる可能性もありますし、防犯カメラも設置していないようなので、今のところ対策のしようないですね。