マンション派 vs 一戸建て派 【ラウンド9】

[嫌みパンダ]

前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6386/

※土地100㎡以下の一戸建てや占有面積60㎡以下のファミリーマンションは
「ミニコ、ミニマン、タウンハウス」(確定!!)ですので別スレで、やりあって下さいね。
※学歴ネタは２ちゃんねるの学歴板でやりあって下さいね。

[141: 匿名さん]

うん、お互い様かな〜って思います。

[142: 匿名さん]

コストの話が出てきたのでちょっと一言。
修繕積立金は戸建も同じ様に掛かるとして無視(むしろ戸建の方が多いかも？)、
管理費は専有部分以外は常に清潔にしてくれる事を考えれば妥当でしょう。戸建は完全自主管理だしね。
で、最後に駐車場代。建売戸建のチラシを見ていても、「駐車場代を含めて考えればマンションよりお得！」
ってチラシ良く見かけるが、実際どうなんだろ？
我が家限定の話しなんだけど、過去５年間で走行距離が約８０００キロ。
今の所、駐車場代が負担になってるわけじゃないので所有してるけど、無くてもいいかな？って思う。
車の経費も馬鹿にならないしね(ガソリン代・保険料・自動車税・車検代…etc)。
車を所有しないと決めれば上記を含めてランニングコストの差は逆転するよ。

[143: 匿名さん]

車は持ちたいですね・・・さすがに。

[144: 匿名さん]

>>143
私もそう思いますよ。実際に所有してますし。
ただね、駐車場代は自動車に係る経費であり、住居の経費に組み入れて考えるのは疑問。
立地に恵まれたマンションなら、現実問題所有しなくとも良いのではないのか？が私の考え。
逆に不便な立地の戸建なら夫婦二人分の自家用車が必要であり、マンションから見て一台余分。
それに関する経費(購入費も含む)は住居費として考えないとするなら不自然じゃない？

[145: 嫌みパンダ]

一戸建て派には、マンションに対して駐車場代金のメリットを
説く連中が多いが、全くの勘違いしてる。

一戸建てのカーポートは無料ではない。
そのスペース分の土地を高い金(割高)払って買ったわけだし（ｗ

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グッドローン固定金利2.15%(5月)実行済♪
嫌みパンダ<[e-mail]>

[146: 匿名さん]

>一戸建てのカーポートは無料ではない。
>そのスペース分の土地を高い金(割高)払って買ったわけだし（ｗ

ご自分でも戸建ての建ぺい率の事話題にされてましたよね？
建ぺい率で余る部分を駐車場や庭として利用しているに過ぎません。
駐車場用に別枠の土地を購入することとは意味が違います。
坪単価自体、建ぺい率も加味して相場です。

それと、賃貸より買った方が安い（ライフプランや優劣は別として）
というのは一般的な意見だと思われます。
駐車場だけは賃貸と分譲のトータルコストの差は無い、というのは変な意見だと思います。
もちろん賃貸を否定する訳ではありません。
ある一時期だけ駐車場を借りて、後は借りない、というようなプランの方もいらっしゃるでしょうから。

[147: 匿名さん]

>で、最後に駐車場代。建売戸建のチラシを見ていても、「駐車場代を含めて考えればマンションよりお得！」
>ってチラシ良く見かけるが、実際どうなんだろ？

もちろん車を所有しない、が一番安い。
でもね、例えば近郊で月2万5千円〜3万円の駐車場代を20年なり払うのは、やはり高いと思うよ。
せいぜい4坪程度の土地だからね。年間30〜36万、20年間で600万から720万。
坪150万〜160万の土地が4坪分、20年分の賃料で買えちゃう計算になる。
ずっと車を所有するのならば、トータルコストでは土地を買ってしまった方が安いってことになるよね。

[148: 匿名さん]

お手伝いさんを雇えるほどお金があるなら一戸建てがいい。
そうじゃないなら、絶対マンション。
ゴミの日チェックして、朝ゴミ出ししなきゃいけないなんて絶対嫌。

[149: 匿名さん]

ゴミ出しはマンションの方がいつでも出せるからいいとは思うけど…
それだけの理由で戸建て拒否っちゃうのは極端だね〜。

ちなみにうちは戸別回収だから、家の扉あけて駐車場の前にポンっと出すだけだよ。
マンションのゴミ捨て場まで出しにいくより労力的には楽になった。

ゴミの収集日をチェックしたり、分別を丁寧にするのは、馴れだと思いますよ。
むしろゴミそのものが減ったりします。ゴミに対する意識が高まる感じ。
それはそれで、環境に対する配慮をしている感じがして、悪い気分ではないよ。

[150: 匿名さん]

マンション角部屋3LDKで各部屋がすべて廊下から入れるタイプの振り分けタイプの場合、
LDKがキッチン別で15帖以上という条件だと、最も効率的な間取りで80m2〜。
キッチンは3帖程度になってしまうかな。

80m2ちょうど位だと、
K3帖+LD15帖+個室6帖、5帖、4.5帖+各部屋に1間のクローゼット、というのが精一杯か？

戸建ては振り分けは当然として、
2階LDKで設計すれば、
K5帖+LD15帖+1階個室6帖、6帖、5帖+各部屋1間のクローゼットで90m2〜という所か？

戸建ての場合、この他に天井裏収納orロフトが4帖程とれる。これは延べ床には含まれない。

快適なLDKの広さを最重要視して、比較するのならば、
マンション80m2=戸建て90m2という所か？

しかし、前述したようにこの広さの比較ではLD以外の部分で戸建ての方がゆったりする。
マンションの方にもフラットフロアのメリットはある。

このあたりで趣味趣向が分かれるので、ここの微妙な差異は無視しても差し支えないのかもしれない。

よって、

マンション角部屋80m2=2階建て2階LDK戸建て90m2

は妥当な比較と言えるのではないだろうか？

[151: 匿名さん]

>>150
で何？
>マンション角部屋80m2=2階建て2階LDK戸建て90m2
上記の物件が同立地・同価格で買えるの？買えないよね？
無理して安い戸建を見つけても、そんな安普請戸建じゃ建物の価値がマンションとは違う。

[152: 匿名さん]

>>151

トータルコストであれば同価格で買えます。近郊区外周区であれば。

恐らく建売のことを安普請と言っているのだろうが、
マンションだって余程の高級マンション（億ション）でなければ、設備等はメーカーの最低クラスですが。
その点は建売とどんな差があるのでしょう？変わらないように見えますが。
そもそもマンションだって建売なのですからね。

安物のフローリング、ビニールクロス、プリント化粧合板の建具等々。
そんな内装や設備のマンションに特別の価値を見いだすことはできませんな。
どっちもどっちだと思うが。

[153: 匿名さん]

戸建派はどっちもどっちが好きですねｗ

[154: 匿名さん]

パンダってウザイね。
チルみたいｗ

[155: 匿名さん]

チルって何？
わからん・・・

[156: 匿名さん]

>>152
>トータルコストであれば同価格で買えます。近郊区外周区であれば。
本当に？マンションの隣の戸建が同価格って事？嘘だろ・・・

>そもそもマンションだって建売なのですからね。
注文マンションなんてないでしょ？形態としては建売だけども、建売戸建とは違う。

>安物のフローリング、ビニールクロス、プリント化粧合板の建具等々。
>そんな内装や設備のマンションに特別の価値を見いだすことはできませんな。
>どっちもどっちだと思うが。
今現在、戸建・マンション共にコスト縮減が目標であるが、戸建は元来、コスト低減が基本。
対してマンションはコスト削減が大前提。その両者の性質の違いがわかっているから>>151の
>そんな安普請戸建じゃ建物の価値がマンションとは違う。
との発言になるのでは？

[157: 匿名さん]

ざっとスレ読んだけど、私個人の一意見は「一戸建て」派です。

値段とか広さとかそれぞれの特長とか色々議論があると思いますが、
この一年はじめて集合住宅に住んでみて、隣室からの騒音（非常識・生活範囲含めて）
にガッカリ、うんざりです。
勿論一戸建てでも近隣と近い建て方をしている場合や、騒がしい人が近くに居る場合
似たような悩みは出て来ると思いますが、
床一枚壁一つで他人と一緒に住むのは賃貸だけでもう懲り懲りです。

[158: 匿名さん]

よくわからない意見だけどたった一箇所たった1年こういうたまたま劣悪な集合住宅に
住んだだけで全てがわかったように思っちゃう人って笑えるね。
こういうおろかな意見は参考にならない。

[159: 匿名さん]

>>157
賃貸マンションに住まわれていたのですね（今も？）。
今のあなたに「分譲と賃貸では違う」と言っても意味が無いので止めますが
個人的な意見「だけ」を書き込むのは無意味ですので、今後の書き込みはご遠慮下さい。

[160: 匿名さん]

昨年結婚し、今賃貸（社宅）に住んでます
なんとまぁ、近所の子供（小さいので）うるさいこと
今日も休みでしたが朝早く親子の言い争いで起こされました
来年にはマンションに引っ越します。
157さんは、一軒家と賃貸ハイツ（アパート）を比較してるように思えます。
それなりにするマンションは騒がしいというのはあまりないですよ。
兄夫婦や友人がマンション住まいなんでお泊りしたこともありますが。
住んでる住人の質だと思いますよ。
157さんの住んでいた賃貸の人の質がわるかったか安い賃貸だったんでは？？
賃貸は賃貸でも兄夫婦の六本木もマンションはぜんぜん音しませんよ。