「グランファーレ豊平公園駅前パークフロント」ってどうですか。

[匿名さん]

公式URL：http://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/toyohira-parkfront/
売主：日本グランデ株式会社
施工会社：岩倉建設株式会社
管理会社：グランコミュニテイ株式会社

住所:札幌市豊平区平岸4条1丁目10番1、11番
交通:地下鉄「豊平公園」駅徒歩1分
総戸数:63戸
構造:鉄筋コンクリート10階建て
間取り:2LDK～4LDK
専有面積:51.95㎡～87.35㎡

「グランファーレ豊平公園駅前パークフロント」の情報について希望します。
豊平公園駅エリアの新規分譲マンションは久しぶりです。いろいろ語りましょう。

【北海道・東北・北陸・信越のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.05.24管理担当】

[73: マンション掲示板さん]

最近のマンションは狭いですよねー。3LDKで70m2くらいですもんね。であれば中古で1000万以上やすくてもっと広い80m2購入を検討しています。もちろん新築のようにいきませんが壁紙ボイラートイレなどを交換しても200万程度です。ある程度のリフォームでほぼ新築になります。
みなさんお金ありますねー(^^)

[74: 匿名さん]

新築で割安感があり設備が充実しているグランファーレを検討しています。

[75: 匿名さん]

かなり売れ行きが良いようです。やはり立地と設備仕様がいいからかも。

[76: 周辺住民さん]

駅前立地だし、買い物施設も豊富にあるので、いいマンションだと思います。
ブラックアウトになったとしても、プロパンだから困らないし。
住みたいな。

[77: マンション検討中さん]

この先二度とあるかわからないブラックアウトでのプロパンメリットより、通常使用しての高額請求金額のデメリットの方がはるかに上でしょう。ましてや住み続けたらそれだけ都市ガスとの差が出てくるし、中古物件として万が一売るにもプロパンなだけで世間では普通論外でしょう？
>>71だが、修繕等長期計画書見たら一発でわかるでしょ。高くなる管理費等って皆が嘘言ってないことわかるから。だから表面（見える部分）だけは良いが・・・という事。

[78: マンション検討中さん]

プロパンガスばかり批判することしかないの? このマンションは、仕様設備は、良いし立地も最高だと感じます！パンフレットにもプロパンガスの料金システムが書いてます。私の友人もグランファーレに住んでますが都市ガスより安いと言ってました。77番さんは中傷投稿魔ですね。

[79: 匿名さん]

完売間近いと聞きますが人気のバロメーターですよ。

[80: 匿名さん]

とにかく立地が最高だと思います。駅前マンションは、資産価値があるでしょう。また価格がお手頃でした。Bタイプを契約しましたが、自由設計が楽しみです！

[81: 匿名さん]

プロパンは施工業者がガス管の工事をしているので、その分物件価格は安くなります。
自腹で負担してまでプロパン業者がガス管を工事するのは、決してサービスでやってるわけじゃなく、将来的な値上げ等を見越して、その工事費すら回収できるメリットがあるからです。
プロパン業者が値段を引き上げたら否応無く従わざるを得ません。
また、管理費や修繕費も他の物件より高いですが、共用施設故にそれでもまだ甘い見積りのため、将来的には長期修繕計画を超えて上がるという予想もあるようです。
他のグランファーレでは、照明を間引きしてマンション内を暗くしたり、噴水を止めたり共用施設を廃止したりして対応しているという話も聞きます(実際に自分の目で見たわけではありませんので、あくまで参考として捉えてください。)。
ただ、そうは言っても確かに立地は良いと思いますので、諸々考慮し、安物買いの銭失いにならないか否か、真剣に検討の上購入することをお勧めします。

[82: マンコミュファンさん]

↑北海道ガスの手先か(笑)

[83: 匿名さん]

炭の第一換気システムは、花粉症の私にはうってつけです。空気は見えないけど身体は反応します。モデルルームで炭の体感ができてるから良いです。サンプルも展示しているから具体的にわかりやすい。炭のマンションは、グランファーレだけと聞きました。

[84: 匿名さん]

>>82 マンコミュファンさん
北海道ガスともデベロッパーとも一切関係のない、一マンション購入検討者です(笑)

[85: 匿名さん]

検討ユーザーは、無知じゃないよ。色々調べてベストな物件を買います！売れ行きの早いマンションはこそ勝利の証でしょう。

[86: 匿名さん]

グランファーレの特長は、炭の第一換気システム。空気をキレイにすること。スマートフォンが鍵になる。スマートフォンから住宅機器の遠隔操作ができる。バルコニーに水がでるスロップシンクが付いてる。バルコニーがやたら広い。多彩な共用施設を用意していること。やはり企業努力と感じ る！最後に価格が安いです！皆さんはどう感じますか。

[87: 購入者]

マンデベの使命は完売すること！それも利益を沢山取れること！それには無駄な共用施設を造らないことです。共用施設を作らず販売住宅にすれば利益を上げられますからね。グランデさんの凄いのは採算度外しして入居者の為に一貫して造るとこかな。こだわりが感じるよ。

[88: 購入者]

本日、モデルルームを見学する予定です。3LDKの上層階は、まだありますか心配。

[89: 元検討者]

>>88 購入者さん
先週、内覧行きましたが、あと二部屋くらいでしたが‥
無事に契約できましたか？？

[90: 匿名さん]

89番さん　有難うございます。無事に契約をしました。なんとかすべりこみました。

[91: マンション検討中さん]

81に書いている事が全て。もめた平岸もこれが要因の一つだろ。都市ガスより安い？誰に聞いてるんだか。グランファーレ住人知ってるが、あくまでも節制して切り詰めたら都市ガスに近づくという大幅な間違い。そんなの当たり前だよね。どこのグランファーレも言われてるが、購入者、検討者は見せてもらって当然知ってるよな？甘い見積りの事。噴水の件とかも見ればわかる。それを踏まえての購入なら全くいいと思うよ。駅近というメリットが今後の後悔デメリットを上回るというのであればだけど。グランファーレが躊躇される理由はこれがクリアされないから。

[92: 匿名さん]

↑ライバル会社の投稿に思います！売れてるからヒガミカナ。

[93: 匿名]

人気のマンションも残りあとわずからしい。検討しているうちに完売でしょうかね。

[94: 匿名さん]

別グランファーレ住人ですが、ガス料金については、北ガスとピッタリくらいの料金になってますよ(料金シミュレータで比較)。また、社会情勢の変化で契約改定を余儀なくされた場合でも、都市ガス並み料金の範囲で行うと管理規約付属規程にも明記されています・・・お知り合いのグランファーレ住人ってドコの方なんですかねぇ?

[95: 匿名さん]

豊平公園駅エリアは、買い物にも環境にも良く生活しやすいです。特に豊平公園は、自然が沢山あり良いですよ❗

[96: 匿名さん]

マンションの近くに美味しい蕎麦屋の叶庵があります。鳥ﾓﾂ蕎麦が美味しい。

[97: マンション検討中さん]

>>92
あのね、ライバル会社はそもそもグランファーレの相手なんぞしてないって。
失笑されるぞ。あなた他のマンションの説明会行ったことないだろ。
恥ずかしい事言わないでよ。
しかもプロパンとかデメリットを書いたら必死に根拠ない事で否定する。
どこのグランファーレもこれ。
駅近だけで調べんうちに買ってしまった人は、何ともたまらない気持ちになるのはわかるが、メリットもあるけど、後のデメリットが結構ありますよと。
まだ検討中の人はよく調べて買った方が良いですよと言っているだけなのに。
しかも他のグランファーレも既にあって、車あればいつでも外観や裏側、噴水、ライトとか見られるのに何で高い買い物で手間を惜しむのか。見ればわかるだろ、嘘言ってない事。

[99: 匿名さん]

>>94 匿名さん
>社会情勢の変化で契約改定を余儀なくされた場合でも、都市ガス並み料金の範囲で行うと管理規約付属規程にも明記されています

それってどの様な仕組みですか？
ガス会社さんが管理規約付属規程を(未来永劫？)遵守する理由は何でしょうか。

[100: 匿名さん]

どのような事でしょうか、私も知りたい。

[101: 匿名さん]

[No.98と本レスは 住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[102: 匿名さん]

この戸数でとれだけの共用施設を維持していくのは大変でしょう。

[103: 匿名さん]

駅前は資産価値にもよく売却するのも高く売れそうです。共用施設はないよりあった方が売却するのも有利になりそうです。グランファーレ豊平公園駅前　最高。

[104: 匿名さん]

バルコニーに水栓金具の付いたスロップシンクは便利そうです。バルコニーの水洗いもできるし、野菜や花にも水やりができます。寒冷地では初だそうです。商品企画が良いね・・・

[105: 匿名]

グランデさんのマンションは、斬新で企画力があるよ。採算度外しして造る感じは良いですよ。スロップシンクにしても炭の換気システムも入居者の事を考えたスペックだよ。花粉症の人には特に良いかも。

[106: 販売関係者さん]

>>103
グランファーレの資産価値？？本気で言ってるの？
駅近は確かにポイントアップだが、中古購入者は管理費、修繕積立、インフラも当然重要視するよね？プロパンかつ諸費用等が他のマンションより将来高額になり、月々の支払いにしわ寄せが確実にくる物件をあなたなら買います？
プロパン物件を買います？自分がもし中古買うんだったらと置き換えれば当然答えわかるよね？大手の物件サイトで都市ガスチェックマークで検索したら、候補すら出てこないよ。
賃貸も同じだが、ここは賃貸最低補償？があるよな。そっちはわからん。
だから購入したのなら住み続けるしかないわな。支払いがどんどん上がるのは承知の上で購入したのなら。だからまだ検討中の人なら十分に熟慮した方が言っている訳。

[107: マンション検討中さん]

>>106
販売関係者じゃない、間違えました。

[108: 匿名さん]

>>103 匿名さん
中古の取引事例見ると、残念ながら資産価値は厳しいようですね。

[109: 匿名さん]

グランファーレの個性的な内外装をよしとする方がグランデさんの物件を購入されるのでしょうから、他のマンションとの競合は無いと思います。
他スレでグランファーレ物件のアピールを度々目にしますが、無意味だと思います。

[110: マンション検討中さん]

・６３戸という戸数しかないのにコンシェルジュを含む多数共用施設の維持管理負担
・あまりにも個性的な内外装、建物表面のみで裏側は・・・の映画セットの様
・分譲でありながら、指定条件付きプロパン
・厳しい資産価値

これが無ければここは検討に値するマンションになる

[111: 匿名さん]

3LDKを希望していますがもう完売ですか？立地も良いし買い物の便もいいので検討したいですが。

[112: 匿名さん]

ぜひご検討下さい、モデルルームにてお待ちしています。

[113: マンション検討中さん]

売り手がここの掲示板にコメント載せちゃうあたりかなりドン引き。
これで、ここで情報操作してたのが明白になりました。

[114: 匿名さん]

豊平公園駅前立地の土地は今後中々出ませんね。先週契約しましたがやっぱり駅前は良いですよ。

[115: 匿名さん]

モデルルーム見学しましたがお洒落な内装とスペックがとても良かったです。立地は、駅前と申し分ないし買い物も便利そうです。残りがわずかなので迷うけど自由設計も可能なので申し込みするつもりです。

[116: マンション検討中さん]

本当に後悔しないように、レスも参考にして熟慮したほうがいいよ。
グランファーレは特に・・・・・。

[117: 匿名さん]

↑販売業者

[118: 匿名さん]

競争関係ですか

[119: 匿名さん]

不動産はやはり立地が第一条件ですよ。
「一生に一度の買い物」という考えで購入するならマンションは特に管理費・修繕積立金など注視すべきでしょうが、どこかのタイミングで買換えなど検討する方にとっては、いくら外観にクセがあろうと多少は妥協の範囲内でしょうね。
ただ、メジャー７など大手物件のホームページだけでもいいので、もう少しモデルルームなど見比べてみてはいかがでしょうか？
圧倒的なセンスの違いを感じます。やはり、首都圏の物件は、文句なしにカッコいいです。

[120: 匿名さん]

現地を確認しましたら駅前とあって中々良い立地でした。工事も基礎の穴を掘っていて型ちが分かり易かったです。敷地の壁にエントランスパースが貼っていましたが私はお洒落に感じますが。大理石仕上げで豪華だと思います。また隣の宮田屋咖琲豊平店があるのも良いね。コーヒー・サンドイッチが特に美味しいです。入居したら毎日通いそうです。

[121: マンション検討中さん]

・６３戸という戸数しかないのにコンシェルジュを含む多数共用施設の維持管理負担
・あまりにも個性的な内外装、建物表面のみで裏側は・・・の映画セットの様
・分譲でありながら、指定条件付きプロパン
・厳しい資産価値
・大手物件との圧倒的なセンスの違い（マイナスの意味で）

今迄の要約すると、これが無ければここは検討に値するマンションになる

[122: 匿名さん]

↑毎回同じ投稿内容ですよこの人は。

[123: 匿名さん]

Bタイプを契約しましたが、かなりお買い得感がありました。駅前でこの価格が気にいりましたね！自由設計やカラーオーダーも選べるのがいいよ。やはり自分の好みにカスタマイズしたいと思います。あと眺望も期待できると思いますね。

[124: マンション掲示板さん]

圧倒的に日本グランデが嫌いな他社が沢山いるんですね。私は9年ほど前にグランファーレ系を購入しましたが大変満足しています。当時は今より1000万程度やすいですし、かつオプションやディスポーザーなど今より設備が良くて広いです。
中古市場でもいくつかグランファーレ出ていますよー。

[127: 匿名さん]

[No.125から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[128: 匿名]

現地見たらとても良かったです！駅前は資産価値も高いし便利だし言うこと無しだね。豊平公園にも徒歩1分と近く散歩にも良いです。3LDKを検討したいけど未だあるか心配かな。明日でも見学したいと思います。

[129: 匿名]

128番さん3LDKならAタイプが良いですよ。リビング横にママ楽スルークロゼットが付いていて便利そうです。中には大型パイプが2列付いていて衣替えに便利だそうです。なかなかないプランかな。また角部屋で豊平公園も間近に見えるタイプなので売れ行きがいいから、未だあるかはわかりませんが参考にしてください。

[130: 匿名さん]

参考にいたします。

[131: 匿名さん]

スマホで住宅機器の操作ができるのは便利そうです。お風呂や照明、床暖房、セキュリティなど快適そうです。スマホで出来るのはグランファーレだけみたいです。

[132: 匿名さん]

炭のマンションも特徴かと思われる。炭は空気をキレイするらしいが鼻炎や花粉症の人には特に良いと好評らしい。グランファーレは、昔から第一種換気システムを設置しているのはポイントが高いて感じる。通常マンデベが採用している第三種換気は空気の流動性はかなり劣るし結露はとりきれない。やはり今の時代、価格が高いマンションが多い中、設備スペックには細心のチェックが必要かと思われる。

[133: マンション検討中さん]

炭の家に住んでる人が、炭の家だから寒い、って言ってたんですけど、こちらのマンションの炭の換気は寒くないんでしょうかね？
見学言ったときに営業マンに聞いたら、固まって返事なかったんですけど。

[134: 匿名さん]

「炭の家だから寒い」って理屈が分からないのでなんとも。なんで寒いんですかね？
「炭の家」がＨ企画センターの家のことを指しているのなら、常識的に考えて、木造の戸建住宅とマンションを比べるのは無理があるように思いますが。

[135: 匿名さん]

新規発売から2ヶ月で完売間近です。確かに人気のマンションだね。駅前立地、買い物便利、豊平公園前と三拍子揃ってる！

[136: 匿名さん]

グランファーレのスレッドは、いつも削除発言が多いなあ。何書いてんだか。
まあ、あと２戸だそうですし、良し悪しはさておき、好調物件であったことは誰も否定できんでしょう。

[137: 匿名さん]

駅前立地は最高ですよ。豊平公園も前だし売れるのがあたりまえ。

[138: 匿名さん]

グランファーレって住んでみると快適なんだけど、批判的な書き込み多いよね
なんでだろ？

[139: 匿名さん]

多彩な共用施設やハイスペックな設備仕様
が売りのマンションだから売れると思われる。豊平公園のエントランスは豪華に企画されているよ。

[140: 匿名さん]

駅前立地にしては価格が安いのも魅力的です。自由設計や照明付きもポイントが高いです。明日でもモデルルーム見学したいけど間に合うかな？

[141: 匿名さん]

共用施設の内容がとても充実しているのでびっくりしました。
今２邸が販売中ですが、これが最終期でしょうか。
永住目的で購入する人が多いとは思いますが、
何かのタイミングでリセールすることとなったとしても
共用施設がこれだけあればマンションの付加価値としては十分だなと思いました。

[142: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[143: マンション比較中さん]

142さんが購入したにも関わらず誰もが思う事言ってる。
基本的に購入してしまったら、信じたくないし除外したい気持ちもわかるが、
絶望的に外観がダサいに尽きる。
ましてやタイル使用はほんの一部のみでほぼ吹き付け塗装。
安いのは訳があるの典型。
ここと同じ造りの平岸theパークサイド、もう見られるから検討者はよ～く見上げて
外観、裏側見た方がいいよ。
それで近隣の普通のマンションと比べてみな。
素人でもわかる箱感、おもちゃ感はぬぐえないぞ。フェンスとかも。
悪意すら感じるのはパンフとか見ると恰好良く見えるが、
実物があまりにも撮影セットの様な事が問題。
ここもＨＰ見た感じでは全く平岸と大差ないだろ。
内装だけなら中古物件リフォームすればよい。
外観はどうにもならないって。

[144: マンション比較中さん]

>>141
関係者か？
付加価値って・・・そんなの逆に負の遺産（管理費等負担）になるのわかりきってて、
価値なんてあるわけないでしょうに。

[145: 匿名さん]

ホームページ見たら完売間近となっていますが人気の高さを実感しました。駅前は、便利性がよく冬季間を考えても楽になります。豊平公園も散歩には楽しみの一つで早くも入居が楽しみです。

[146: 匿名さん]

外観がダサいとか購入者が言うなんて、価格が他の物件より割安だから購入していると思うのですが、そんなに外観が気に入らないならこのスレに書き込むのやめて下さい。
購入者は不快だと思います。
色々な事を納得した上で契約したんですよね？

[147: 匿名さん]

≫146
142です。すみません。人を不快にする意図はありませんでした
削除依頼をします

[148: 匿名さん]

「そんなに外観が気に入らないならこのスレに書き込むのやめて下さい」ってのはどういう理屈で言論統制してるんでしょうか？
外観がカッコ悪いと思った購入者がそれを表明することに、いったいなんの不都合が？

[149: 匿名さん]

ほんとすみません。一部分少し気に入らないところがあるからと、強調して言い過ぎました
グランデさんは対応も本当に親切でしたし、他に良いと思っている部分が沢山あるんですよね
完璧な物件なんてないし、本当に入居を楽しみにしていて、そこが伝わらない投稿だったと思います

[150: 匿名さん]

あと、外観は安っぽくはないです
パンフより良いなと思いました
個性的な部分が好き嫌いがあるというだけです
それも平岸theパークサイドの話しだし、元々スレ違いでした。ごめんなさい

[151: 匿名さん]

既に>>142は削除されていますし、そちらを書かれた方（>>149-150）を困らせる意図はありませんが、>>146はあまりに理不尽でしょう。「私はカッコ悪いなんて思わない」って書けばいいことじゃないですか。なんで「買ったなら書くな」って話になるんでしょう。

[152: 匿名さん]

その通りですね。特徴のあるデザインであることは確かなわけで、それに対して好き嫌いやカッコいいダサいなど意見を発信することは自由ですよ。
ネガティブな意見は書いてはいけませんなんてことになったら、掲示板の存在価値は無くなります。

[153: 匿名さん]

外観もなかなかお洒落な感じで気にいってます。特にエントランスは、カッコいいとワタシは好みかな！大理石貼りで豪華な仕上げと思います。豊平公園は、中々、新築マンションが発売されませんでした。今回はチャンスと思い購入しました。完売寸前でしたので良かったです。

[154: 匿名さん]

早くも全戸完売しましたね。立地が良いから当然の結果ですね。あと近辺に高層の建物が無いから完成したら目立ちますよ・・

[155: 匿名]

ここは専用パンフも見たが、ほぼ吹き付けの平岸パークサイドの外観とほぼ変わらないのに・・・。
購入者は実際外からじっくり眺めたのかね？
せっかく実物があったのに。
俺は無理だわ。

[156: 匿名さん]

もう完売した物件だからねえ。今さら言いましても。

[160: 評判気になるさん]

[NO.157～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、 削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[161: 周辺住民さん]

きたえーるも墓地の跡ですし説明が必要な事案では無いから問題無いのでしょうね。
個人的にもデザインは嫌いですが、これだけの駅近物件であれば早期完売にもなるのでしょうね。

[163: 管理担当]

いつもご利用いただきましてありがとうございます。

当方の手違いにより、当該スレッドが閉鎖されておりましたので、再掲載させていただきました。
ご利用中の皆様には、ご不便をおかけいたしまして誠に申し訳ございませんでした。

物件のスレッドにつきましては､物件完売後もキャンセル等 変動することがあり得るため
完売および入居開始を確認した時点で閉鎖をさせて頂いております｡

今後とも何卒、よろしくお願いいたします。

[164: 通りがかりさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[165: 通りがかりさん]

先日キャンセルが出たと連絡が入りました。
もう購入したと伝えると、当初よりも価格を上げて販売してるという事でした。
わざわざ金額をあげて発売した報告はいりません。
購入する方も損をするだけです。

[166: 匿名]

周辺の綺麗な建物もせっかく育てた庭も無残に取り壊し、建てたらしいですね。
周辺に配慮のかけらもない業者が。
知人宅が近くにあり、夏は窓も開けられず、
騒音でずっと頭痛に悩まされてました。
調べてみたら騒音も法定を超えてたらしい。
やばい業者が建てたのですね…

[167: 職人さん]

公共施設の立地は訳アリのものが多いのですが、南東方向の市立八条中学の体育館は火葬場の有った処と聞きます。喧嘩の絶えないワルの学校で有名です。お子様が居なければ問題ないかも知れません。

墓地と火葬場の事については札幌市保健福祉局保健所生活環境課にお確かめください。
http://www.city.sapporo.jp/hokenjo/f3seikatu/boen/0_boen_top.html

[168: 通りがかりさん]

住めば分かるけど、豊平公園はカラスの巣があるのと夏場めちゃくちゃ虫多いで
自然がある場所なんだから当たり前やけどな

[169: 匿名さん]

>>167 職人さん
現在、八条中学校の近くに住んでますが、
1年近く住んでいてヤンキーらしき子供には出会った事がないです。
昔はヤンキーが多かったみたいですが、今は落ち着いてるみたいですよ。

吹奏楽部はコンクールで金賞を取ってるみたいですし、
軟式野球部も大会で良い成績だった様で、最近は部活に力を入れてる様に思います。

[170: 匿名さん]

引っ越したい。

[171: マンション検討中さん]

どうしてですか？

[172: 入居済みさん]

豊平公園　最高です　毎日散歩しています。