「グランファーレ豊平公園駅前パークフロント」ってどうですか。

[匿名さん]

公式URL：http://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/toyohira-parkfront/
売主：日本グランデ株式会社
施工会社：岩倉建設株式会社
管理会社：グランコミュニテイ株式会社

住所:札幌市豊平区平岸4条1丁目10番1、11番
交通:地下鉄「豊平公園」駅徒歩1分
総戸数:63戸
構造:鉄筋コンクリート10階建て
間取り:2LDK～4LDK
専有面積:51.95㎡～87.35㎡

「グランファーレ豊平公園駅前パークフロント」の情報について希望します。
豊平公園駅エリアの新規分譲マンションは久しぶりです。いろいろ語りましょう。

【北海道・東北・北陸・信越のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.05.24管理担当】

[66: 匿名さん]

若干あると思いますよ。

[67: 匿名さん]

立地だけは文句なし。ただ上にもあったがここもデザインがちょっと絶望的にダサい。旭ヶ丘も平岸パークサイドも見たが、表側だけは頑張って極薄い見栄張りましたアピールで建物裏側見たら味気ない吹き付け感満載のなんとも残念な造り。例えるなら映画セットハリボテ。近くに住んでる人は見てみな。しかも１社独占プロパン、もちろん共用施設のせいで将来の管理費等も他と比べてもかなり割高。

[68: 匿名さん]

>>67
訂正
✖旭ヶ丘
〇大谷地グランヒルズ

[69: 匿名さん]

>>67 匿名さん
前に同じようなことを書いたら、前向きな議論を阻害するとかですぐに消されましたよ。
議論のための重要な情報だと思いますが…
この書き込みも都合が悪いので早々に消されることでしょう。

[70: マンション検討中さん]

一部の人しか使用しない施設は無料なはずが無料じゃなく、
しっかりと維持管理費等に当然上乗せ。
重要なライフラインが頑なに高プロパンガス。
購入の数年後に後悔するかもしれないかな。

[71: 匿名さん]

>>67 匿名さん

かなり割高って、実際どのくらい割高なんでしょうか？
具体的に教えていただけると助かります。

[72: 通りがかりさん]

グランファーレのよいところは、駐車場の、割安感もあると思います。確かに、管理費は割高ですが、その分駐車場が、劇的に安いのでプラスマイナスゼロかなと思います。もちろん昇降式でもないので、へたなマンションより修繕費の高騰はないのかなと思いますが。いかがでしょうか。

[73: マンション掲示板さん]

最近のマンションは狭いですよねー。3LDKで70m2くらいですもんね。であれば中古で1000万以上やすくてもっと広い80m2購入を検討しています。もちろん新築のようにいきませんが壁紙ボイラートイレなどを交換しても200万程度です。ある程度のリフォームでほぼ新築になります。
みなさんお金ありますねー(^^)

[74: 匿名さん]

新築で割安感があり設備が充実しているグランファーレを検討しています。

[75: 匿名さん]

かなり売れ行きが良いようです。やはり立地と設備仕様がいいからかも。

[76: 周辺住民さん]

駅前立地だし、買い物施設も豊富にあるので、いいマンションだと思います。
ブラックアウトになったとしても、プロパンだから困らないし。
住みたいな。

[77: マンション検討中さん]

この先二度とあるかわからないブラックアウトでのプロパンメリットより、通常使用しての高額請求金額のデメリットの方がはるかに上でしょう。ましてや住み続けたらそれだけ都市ガスとの差が出てくるし、中古物件として万が一売るにもプロパンなだけで世間では普通論外でしょう？
>>71だが、修繕等長期計画書見たら一発でわかるでしょ。高くなる管理費等って皆が嘘言ってないことわかるから。だから表面（見える部分）だけは良いが・・・という事。

[78: マンション検討中さん]

プロパンガスばかり批判することしかないの? このマンションは、仕様設備は、良いし立地も最高だと感じます！パンフレットにもプロパンガスの料金システムが書いてます。私の友人もグランファーレに住んでますが都市ガスより安いと言ってました。77番さんは中傷投稿魔ですね。

[79: 匿名さん]

完売間近いと聞きますが人気のバロメーターですよ。

[80: 匿名さん]

とにかく立地が最高だと思います。駅前マンションは、資産価値があるでしょう。また価格がお手頃でした。Bタイプを契約しましたが、自由設計が楽しみです！

[81: 匿名さん]

プロパンは施工業者がガス管の工事をしているので、その分物件価格は安くなります。
自腹で負担してまでプロパン業者がガス管を工事するのは、決してサービスでやってるわけじゃなく、将来的な値上げ等を見越して、その工事費すら回収できるメリットがあるからです。
プロパン業者が値段を引き上げたら否応無く従わざるを得ません。
また、管理費や修繕費も他の物件より高いですが、共用施設故にそれでもまだ甘い見積りのため、将来的には長期修繕計画を超えて上がるという予想もあるようです。
他のグランファーレでは、照明を間引きしてマンション内を暗くしたり、噴水を止めたり共用施設を廃止したりして対応しているという話も聞きます(実際に自分の目で見たわけではありませんので、あくまで参考として捉えてください。)。
ただ、そうは言っても確かに立地は良いと思いますので、諸々考慮し、安物買いの銭失いにならないか否か、真剣に検討の上購入することをお勧めします。

[82: マンコミュファンさん]

↑北海道ガスの手先か(笑)

[83: 匿名さん]

炭の第一換気システムは、花粉症の私にはうってつけです。空気は見えないけど身体は反応します。モデルルームで炭の体感ができてるから良いです。サンプルも展示しているから具体的にわかりやすい。炭のマンションは、グランファーレだけと聞きました。

[84: 匿名さん]

>>82 マンコミュファンさん
北海道ガスともデベロッパーとも一切関係のない、一マンション購入検討者です(笑)

[85: 匿名さん]

検討ユーザーは、無知じゃないよ。色々調べてベストな物件を買います！売れ行きの早いマンションはこそ勝利の証でしょう。

[86: 匿名さん]

グランファーレの特長は、炭の第一換気システム。空気をキレイにすること。スマートフォンが鍵になる。スマートフォンから住宅機器の遠隔操作ができる。バルコニーに水がでるスロップシンクが付いてる。バルコニーがやたら広い。多彩な共用施設を用意していること。やはり企業努力と感じ る！最後に価格が安いです！皆さんはどう感じますか。

[87: 購入者]

マンデベの使命は完売すること！それも利益を沢山取れること！それには無駄な共用施設を造らないことです。共用施設を作らず販売住宅にすれば利益を上げられますからね。グランデさんの凄いのは採算度外しして入居者の為に一貫して造るとこかな。こだわりが感じるよ。

[88: 購入者]

本日、モデルルームを見学する予定です。3LDKの上層階は、まだありますか心配。

[89: 元検討者]

>>88 購入者さん
先週、内覧行きましたが、あと二部屋くらいでしたが‥
無事に契約できましたか？？

[90: 匿名さん]

89番さん　有難うございます。無事に契約をしました。なんとかすべりこみました。

[91: マンション検討中さん]

81に書いている事が全て。もめた平岸もこれが要因の一つだろ。都市ガスより安い？誰に聞いてるんだか。グランファーレ住人知ってるが、あくまでも節制して切り詰めたら都市ガスに近づくという大幅な間違い。そんなの当たり前だよね。どこのグランファーレも言われてるが、購入者、検討者は見せてもらって当然知ってるよな？甘い見積りの事。噴水の件とかも見ればわかる。それを踏まえての購入なら全くいいと思うよ。駅近というメリットが今後の後悔デメリットを上回るというのであればだけど。グランファーレが躊躇される理由はこれがクリアされないから。

[92: 匿名さん]

↑ライバル会社の投稿に思います！売れてるからヒガミカナ。

[93: 匿名]

人気のマンションも残りあとわずからしい。検討しているうちに完売でしょうかね。

[94: 匿名さん]

別グランファーレ住人ですが、ガス料金については、北ガスとピッタリくらいの料金になってますよ(料金シミュレータで比較)。また、社会情勢の変化で契約改定を余儀なくされた場合でも、都市ガス並み料金の範囲で行うと管理規約付属規程にも明記されています・・・お知り合いのグランファーレ住人ってドコの方なんですかねぇ?

[95: 匿名さん]

豊平公園駅エリアは、買い物にも環境にも良く生活しやすいです。特に豊平公園は、自然が沢山あり良いですよ❗

[96: 匿名さん]

マンションの近くに美味しい蕎麦屋の叶庵があります。鳥ﾓﾂ蕎麦が美味しい。

[97: マンション検討中さん]

>>92
あのね、ライバル会社はそもそもグランファーレの相手なんぞしてないって。
失笑されるぞ。あなた他のマンションの説明会行ったことないだろ。
恥ずかしい事言わないでよ。
しかもプロパンとかデメリットを書いたら必死に根拠ない事で否定する。
どこのグランファーレもこれ。
駅近だけで調べんうちに買ってしまった人は、何ともたまらない気持ちになるのはわかるが、メリットもあるけど、後のデメリットが結構ありますよと。
まだ検討中の人はよく調べて買った方が良いですよと言っているだけなのに。
しかも他のグランファーレも既にあって、車あればいつでも外観や裏側、噴水、ライトとか見られるのに何で高い買い物で手間を惜しむのか。見ればわかるだろ、嘘言ってない事。

[99: 匿名さん]

>>94 匿名さん
>社会情勢の変化で契約改定を余儀なくされた場合でも、都市ガス並み料金の範囲で行うと管理規約付属規程にも明記されています

それってどの様な仕組みですか？
ガス会社さんが管理規約付属規程を(未来永劫？)遵守する理由は何でしょうか。

[100: 匿名さん]

どのような事でしょうか、私も知りたい。

[101: 匿名さん]

[No.98と本レスは 住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[102: 匿名さん]

この戸数でとれだけの共用施設を維持していくのは大変でしょう。

[103: 匿名さん]

駅前は資産価値にもよく売却するのも高く売れそうです。共用施設はないよりあった方が売却するのも有利になりそうです。グランファーレ豊平公園駅前　最高。

[104: 匿名さん]

バルコニーに水栓金具の付いたスロップシンクは便利そうです。バルコニーの水洗いもできるし、野菜や花にも水やりができます。寒冷地では初だそうです。商品企画が良いね・・・

[105: 匿名]

グランデさんのマンションは、斬新で企画力があるよ。採算度外しして造る感じは良いですよ。スロップシンクにしても炭の換気システムも入居者の事を考えたスペックだよ。花粉症の人には特に良いかも。

[106: 販売関係者さん]

>>103
グランファーレの資産価値？？本気で言ってるの？
駅近は確かにポイントアップだが、中古購入者は管理費、修繕積立、インフラも当然重要視するよね？プロパンかつ諸費用等が他のマンションより将来高額になり、月々の支払いにしわ寄せが確実にくる物件をあなたなら買います？
プロパン物件を買います？自分がもし中古買うんだったらと置き換えれば当然答えわかるよね？大手の物件サイトで都市ガスチェックマークで検索したら、候補すら出てこないよ。
賃貸も同じだが、ここは賃貸最低補償？があるよな。そっちはわからん。
だから購入したのなら住み続けるしかないわな。支払いがどんどん上がるのは承知の上で購入したのなら。だからまだ検討中の人なら十分に熟慮した方が言っている訳。

[107: マンション検討中さん]

>>106
販売関係者じゃない、間違えました。

[108: 匿名さん]

>>103 匿名さん
中古の取引事例見ると、残念ながら資産価値は厳しいようですね。

[109: 匿名さん]

グランファーレの個性的な内外装をよしとする方がグランデさんの物件を購入されるのでしょうから、他のマンションとの競合は無いと思います。
他スレでグランファーレ物件のアピールを度々目にしますが、無意味だと思います。

[110: マンション検討中さん]

・６３戸という戸数しかないのにコンシェルジュを含む多数共用施設の維持管理負担
・あまりにも個性的な内外装、建物表面のみで裏側は・・・の映画セットの様
・分譲でありながら、指定条件付きプロパン
・厳しい資産価値

これが無ければここは検討に値するマンションになる

[111: 匿名さん]

3LDKを希望していますがもう完売ですか？立地も良いし買い物の便もいいので検討したいですが。

[112: 匿名さん]

ぜひご検討下さい、モデルルームにてお待ちしています。

[113: マンション検討中さん]

売り手がここの掲示板にコメント載せちゃうあたりかなりドン引き。
これで、ここで情報操作してたのが明白になりました。

[114: 匿名さん]

豊平公園駅前立地の土地は今後中々出ませんね。先週契約しましたがやっぱり駅前は良いですよ。

[115: 匿名さん]

モデルルーム見学しましたがお洒落な内装とスペックがとても良かったです。立地は、駅前と申し分ないし買い物も便利そうです。残りがわずかなので迷うけど自由設計も可能なので申し込みするつもりです。