ヴィオス京都山科マナーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴィオス京都山科マナーズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://keiji-kensetsu.jp/mansion/bios31/

所在地：京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町26番地2・28番地10
交通：京都市営地下鉄東西線「山科」駅徒歩4分、JR東海道本線「山科」駅徒歩7分、京阪電鉄京津線「京阪山科」駅徒歩7分
間取： 1LDK～2LDK
面積：40.14㎡～64.03㎡
売主：京滋建設株式会社
施工会社：シード平和株式会社
管理会社：株式会社 東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[42: デベにお勤めさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[43: 匿名さん]

>>ここの売主（デベ）である京滋建設株式会社 は、いままで
>>一戸建て専門にやってきているようなので、マンションを
>>手がけるのは初めてじゃないかな。大丈夫かな。

そうなんですか。情報をありがとうございます。
でも、逆に不安というよりもマンションが初めてという点では
設計や設備などを慎重に大切に考えて進められる気がします。

[44: 匿名さん]

それはどうかな。経験豊かなデベは、施工者の監督も行うが、
経験がないと施工者がコストカットしても、唯々諾々と
従うほかなかったりする。施工の監視もデベの仕事。

[45: 職人さん]

設計は大手の売主物件も多く行っている東洋設計事務所で安心しました。住んでからも東急コミュニティが管理を行っているなら大丈夫じゃないかな。

[46: 匿名さん]

ホームページの作りがしっかりしているし、間取りをみると
ちゃんとクランクイン玄関になっているし、風呂も60㎡ないのに
1616と広め。そして内廊下設計なのもよし。居住者のことを
よく考えている誠実なデベだと思いました。

[47: 匿名さん]

毎日忙しく仕事をしている単身者あるいは夫婦のみ世帯なら
この立地はなかなか魅力的かもしれません。
京都駅まで一駅で、大阪へもらくらくで通勤できるでしょう。
設備内容もしっかりしているので永住マンションとして選んで間違いなさそうです。

[48: 匿名さん]

3駅３路線使えるのは、普通に便利だと思いました。
都市型プライベートレジデンス、と銘打っているのですが、どういうところが都市型なんでしょうか。
子供がいる人向けのファミリー物件ではなくて、
DINKS向けのタイプですよということなんでしょうか。

[49: 匿名さん]

そうですね、1LDK～2LDKで40.14㎡～64.03㎡とちょっと広めの単身用とこじんまりとしたディンクス向きで、プライベート重視の都市型生活っていう感じじゃないでしょうか。
ただ、格子の装飾のあるエントランスアプローチや和モダンのデザインなどの印象では、熟年以降の夫婦二人暮らしとか単身とかのイメージも浮かんできます。
ゆったりとプライベートを大切にしながら暮らす感じとでもいうのでしょうか。

[50: 口コミ知りたいさん]

いまいち設備仕様が分からないけれど、内廊下設計だし、クランクイン玄関にも
なっているので、上質なハイグレードのマンションではありますね。

[51: マンション検討中さん]

デペさんが、すこし心配ですが‥

前向きに購入を検討しているんですが
もう完売されたのでしょうか？

[52: 匿名さん]

第１期完売で、いまは第２期を売り出し中。
デベは山科に拠点をおく老舗だから、信頼できそう。
コンセプトルームの写真をみると高級志向だが、タンクレストイレが
標準ならかなり良心的なマンションだと思います。値段の仕様の割に安い。
買って損はない物件です。

[53: マンション検討中さん]

>>52 匿名さん

ありがとうございます
まだ部屋のタイプは選べるんでしょうか？

[54: 匿名さん]

どうでしょうね。
プランが1LDKと2LDKとあって全戸数が少ないので、まず単身か二人暮らしかで選択肢が限られてくるんじゃないかと思います。
公開されてる間取りは4タイプだけど、2LDKの方が多いのかな。
専有面積は狭いけど無駄を省いたプランつくりなのか、広く感じるのは目の錯覚だけではないと思われます。
全4タイプ、メニュー対応と書いてあるけど、メニューって何ですか？間取りをアレンジできるのですか？

[55: 匿名さん]

珍しく、山科批判が無い物件ですね。

[56: 評判気になるさん]

山科が（で）いいと思って買う人の物件ですから、山科を批判すること自体、
失礼な話ですよね。山科が嫌な人はこのスレはスルーして下されば結構。
今のところそういう人が出没しないのはいいことです。

[57: マンション検討中さん]

先日、モデルルームに行ってきました。1LDKは後1部屋になっていました。2LDKもまだありましたよ。

[58: マンション検討中さん]

>>57 マンション検討中さん
そうなんですね！
2LDKの何階がありましたか？

[59: マンション検討中さん]

>>58 マンション検討中さん
一期に比べて二期は売れ行きが悪いみたいですよ。
残れば値引き販売あるかも？

[60: 匿名さん]

そうなんですか？まだ第2期ですけど
値引きの可能性あるでしょうか。

このマンションでいいなと思った点は、
室内フルフラット・バリアフリー設計
宅配ボックス
ガス温水式床暖房システム
ペットを2匹まで飼育可能
24時間ゴミ出し可能
シックハウス症候群対策

どこのマンションでもありそうだけど
これだけそろっているのは希少では？
若い方からシニアまで暮らしやすそうな
設備仕様ではないかと思います。

[61: 評判気になるさん]

コンセプトルームをみるとかなりハイグレード。
トイレがタンクレスで、手洗いもついてる。これが標準なら、相当レベル高いマンションです。

[62: 匿名さん]

>>60
>>このマンションでいいなと思った点は、
>>室内フルフラット・バリアフリー設計
>>宅配ボックス
>>ガス温水式床暖房システム
>>ペットを2匹まで飼育可能
>>24時間ゴミ出し可能
>>シックハウス症候群対策

いろいろと考えられた設備ではあると思いますが
特別感はあまり感じないかもしれません。
便利でいいのは、24時間ゴミ出し可能なことくらいかもしれません。
ペット２匹も?と逆にペットを飼わない側からすると嬉しくないなと思いました。

[63: 匿名さん]

マンションだと揃えておいてほしいということは一通り揃っている印象です。
ペットの飼育頭数って2匹までと決められているならば、逆に良いんじゃないかと思います。
マンションなので、サイズも決められている事が多いですし。

全体的な設備面は、グレードが高くできているなと思います。
使いやすさなども良いことを期待ですね。

[64: 口コミ知りたいさん]

コンパクトマンションなので3名以上で暮らすと大変ですが、
単身もしくは二人なら、駅近だし、設備仕様のクオリティも高いので
山科界隈なら一押し物件でしょう。

[65: 匿名さん]

駅から徒歩4分、地下鉄が利用できるほか、JRや京阪駅も近くて複数路線の電車を利用できるのが便利に思いました。

>>ペットの飼育頭数って2匹までと決められているならば、逆に良いんじゃないかと思います。
つまりは3頭以上はダメ、と明確に決められているわけです。ペットは何でもいいわけではなくて事前に申請か何か必要かもしれません。知りあいが賃貸物件でペットを飼っているのですが、犬の種類（知りあいはトイプードルを飼っています）を申請する必要があったと言っていました。

ペットに関しては、おとなしいか、飼い主が家にいるか、鳴くかでも違いますよね。ペットが嫌なら候補から外した方がいいのかもしれないです。

[66: 匿名さん]

エレベーターで犬と乗り合わせたくないと考えるタイプには厳しそうかな

[67: マンション比較中さん]

しかし昨今、それなりのブランドマンションは、大概ペット可じゃないでしょうか。

[68: 通りがかりさん]

駐車場ないのがなー
近くに月極も無さそうやし

[69: 匿名さん]

どのプランもかなり部屋の配置が良いのか
広々とした間取りになっていて使い勝手が良さそうです。
収納スペースもしっかり確保されているのもいいなと思います。
この立地であれば、マイカーも必要ないかもしれないですね。

[70: 通りがかりさん]

どの部屋も間取り悪いし、山科でこの価格高すぎ
市内プレサンスの方が利便性も良く、長期品質高いだろう
購入後資産価値を考えるとマイナス。
買い捨て物件だね。

[71: 職人さん]

>70。
平米数の小さな邸の部屋が変形であることをさしているのでしょうか。
間取りに関していえば、まれに見るほど良心的。
クランクイン玄関の採用、バスや個室など、極力リビングインを排している。
廊下も短いながらできるだけ収納を設けている。
戸建てを手掛けてきたデベだけあって購入者の需要をよく踏まえた間取りです。

[72: マンション掲示板さん]

>>70 通りがかりさん

山を超えられない、山科にしか住めない人もいるのですよ！
この価格なら大津のタワマン選択も有りかもね！

[73: eマンションさん]

>>70 通りがかりさん

2750万円払うなら市内新築のプレサンスの方が安くて広い
驚いた

[74: 匿名さん]

仕様をみると高級マンション路線だね。
ホテルライクな内廊下設計だし、タンクレストイレ・手洗いカウンター付き。

[75: マンション検討中さん]

設備は値段のわかる高いものを目につく所に設置
筐体は幾らでも安くして、タイルで覆えばわからないからね。
ここは永住向きではないな

[76: 購入経験者さん]

私の知る限りでは、このデベはもともと戸建てが中心で、歴史も古い、地域密着型の
企業です。地元でも信頼されてきたわけだから、へんな手抜きはしないだろうし、
むしろ生真面目な会社で、大手デベより誠実な家づくりをするんじゃないかな。
仕様の高さはその表れかと見ています。へんなコストカットしてない印象を受けました。

[77: 通りがかりさん]

建設中品質チェック体制どなの？
他社でコンクリからタオル出てきた事件あったので知りたいな

[78: マンション検討中さん]

イーグルコート山科椥辻と迷う

[79: 名無しさん]

>>78 マンション検討中さん

設備仕様はほぼ互角。ブランドはローカルだがあちらの方が知名度ある。しかし駅力考えたら、圧倒的に山科駅。私ならこちらをとります。

[80: 匿名さん]

１ＬＤＫ・２ＬＤＫという間取りのみですから
夫婦のみ世帯、あるいは単身者向けのマンション物件なのでしょう。

地下鉄、JR、京阪・・と最寄り駅が３駅もあり
確かに交通便は良い立地ではありますが、山科ですから
ちょっとこの価格帯は高めかなと感じました。

[81: マンション検討中さん]

単身者が多いということは、管理組合がまともに機能しないっことだよね
やはり賃貸用かな。それにしては高すぎる。

[82: 匿名さん]

地下鉄、JR、京阪、と複線利用できるのでかなり便利な立地だと思います。

だいたい１フロアに２～３戸くらいでしょうし
かなりプライバシーがしっかり守られて安心して住めそうですが
1ＬＤＫ～２ＬＤＫのみの間取りしかないのが残念です。

夫婦のみ世帯や単身者は、かなり注目されている気がしました。

[83: 匿名さん]

設備については、邸宅品質、ということをテーマに掲げているようです
注文住宅などで使われているような設備を
マンションにも取り入れていますよ、というコンセプトなのかなと見ていて思います
具体的なグレードまではわかりませんが、
使っているものは見た感じでは、高級ラインのものが多くなってくるのかな？という印象です。

[84: マンション検討中さん]

地元で戸建てに力を入れてきたデベのようだから、仕様や間取りのことも
よく考えているなあという印象です。

[85: 匿名さん]

40.14㎡の1LDKが広そうでいいなと思いました。
間取り図を見た感じでは、6畳の部屋が変形なのが気になりましたが、東側の窓がとても明るそうな感じがします。
キッチンやリビングダイニング、浴室、それぞれに窓があるのも良いと思います。
立地も利便性が良さそうで、ペット2匹、ゴミ出し24時間など、良い条件もそろっている感じがします。

[86: 匿名さん]

しかし、この部屋だと６畳の部屋ではどこにベッドおくのが正解かわかりませんね。
家具の配置に悩みそう。

[87: 匿名さん]

>86
>しかし、この部屋だと６畳の部屋ではどこにベッドおくのが正解かわかりませんね。
家具の配置に悩みそう。

確かにDタイプだとそうかもしれません。
変形型の間取りは、ここに限らず配置に迷うように思います。
角住戸で変形したプランは選ばないほうが良いのかなと感じました。

[88: 匿名さん]

総戸数が少なく、１フロアに2～3戸くらいので
大規模マンションが苦手な人にはちょうど良いかもしれません。
最寄り駅が3駅もあるので、交通アクセスも良いのも魅力のひとつですが
狭い間取りプランしかないのが残念です。

[89: 匿名さん]

今の部屋は、いわゆるアウトフレームで変形ではなく柱は壁の中になっているので、こういった変形間取りだと模様替えができなくて辛いのかもしれません。模様替えをあんまりしない人ならいいかもしれないですけどね。

今、間取りを見たらDタイプ完売。AからCタイプになっていました。
このマンションはアウトフレームの部屋はないんですね。Cタイプも洋室2に柱があります。洋室1は正方形ですけど・・・。利用頻度の高いLDKはアウトフレームで柱を感じさせない間取りなら気になりにくいのかもしれません。

50㎡未満の部屋は住宅ローン減税適用ではなかったでしたっけ？
もし適用されるなら1LDKよりも50㎡以上ある2LDKを選んだ方が税制上はお得になりそうと感じました。

[90: 匿名さん]

>89
>50㎡未満の部屋は住宅ローン減税適用ではなかったでしたっけ？
もし適用されるなら1LDKよりも50㎡以上ある2LDKを選んだ方が税制上はお得になりそうと感じました。

そうなんですか。勉強不足で初めて知りました。
単身でマンション購入をするにしても、５０㎡以上を選ぶ必要がありそうですね。
となると、ちょっとAタイプはギリギリ。
しっかりと考えて選ぶ必要があるなと思いました。

[91: 周辺住民さん]

物件が安い分、減税適用外のマンションのほうが支払額は少なくて済むんじゃないの。