ヴィオス京都山科マナーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴィオス京都山科マナーズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://keiji-kensetsu.jp/mansion/bios31/

所在地：京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町26番地2・28番地10
交通：京都市営地下鉄東西線「山科」駅徒歩4分、JR東海道本線「山科」駅徒歩7分、京阪電鉄京津線「京阪山科」駅徒歩7分
間取： 1LDK～2LDK
面積：40.14㎡～64.03㎡
売主：京滋建設株式会社
施工会社：シード平和株式会社
管理会社：株式会社 東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[42: デベにお勤めさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[43: 匿名さん]

>>ここの売主（デベ）である京滋建設株式会社 は、いままで
>>一戸建て専門にやってきているようなので、マンションを
>>手がけるのは初めてじゃないかな。大丈夫かな。

そうなんですか。情報をありがとうございます。
でも、逆に不安というよりもマンションが初めてという点では
設計や設備などを慎重に大切に考えて進められる気がします。

[44: 匿名さん]

それはどうかな。経験豊かなデベは、施工者の監督も行うが、
経験がないと施工者がコストカットしても、唯々諾々と
従うほかなかったりする。施工の監視もデベの仕事。

[45: 職人さん]

設計は大手の売主物件も多く行っている東洋設計事務所で安心しました。住んでからも東急コミュニティが管理を行っているなら大丈夫じゃないかな。

[46: 匿名さん]

ホームページの作りがしっかりしているし、間取りをみると
ちゃんとクランクイン玄関になっているし、風呂も60㎡ないのに
1616と広め。そして内廊下設計なのもよし。居住者のことを
よく考えている誠実なデベだと思いました。

[47: 匿名さん]

毎日忙しく仕事をしている単身者あるいは夫婦のみ世帯なら
この立地はなかなか魅力的かもしれません。
京都駅まで一駅で、大阪へもらくらくで通勤できるでしょう。
設備内容もしっかりしているので永住マンションとして選んで間違いなさそうです。

[48: 匿名さん]

3駅３路線使えるのは、普通に便利だと思いました。
都市型プライベートレジデンス、と銘打っているのですが、どういうところが都市型なんでしょうか。
子供がいる人向けのファミリー物件ではなくて、
DINKS向けのタイプですよということなんでしょうか。

[49: 匿名さん]

そうですね、1LDK～2LDKで40.14㎡～64.03㎡とちょっと広めの単身用とこじんまりとしたディンクス向きで、プライベート重視の都市型生活っていう感じじゃないでしょうか。
ただ、格子の装飾のあるエントランスアプローチや和モダンのデザインなどの印象では、熟年以降の夫婦二人暮らしとか単身とかのイメージも浮かんできます。
ゆったりとプライベートを大切にしながら暮らす感じとでもいうのでしょうか。

[50: 口コミ知りたいさん]

いまいち設備仕様が分からないけれど、内廊下設計だし、クランクイン玄関にも
なっているので、上質なハイグレードのマンションではありますね。

[51: マンション検討中さん]

デペさんが、すこし心配ですが‥

前向きに購入を検討しているんですが
もう完売されたのでしょうか？

[52: 匿名さん]

第１期完売で、いまは第２期を売り出し中。
デベは山科に拠点をおく老舗だから、信頼できそう。
コンセプトルームの写真をみると高級志向だが、タンクレストイレが
標準ならかなり良心的なマンションだと思います。値段の仕様の割に安い。
買って損はない物件です。

[53: マンション検討中さん]

>>52 匿名さん

ありがとうございます
まだ部屋のタイプは選べるんでしょうか？

[54: 匿名さん]

どうでしょうね。
プランが1LDKと2LDKとあって全戸数が少ないので、まず単身か二人暮らしかで選択肢が限られてくるんじゃないかと思います。
公開されてる間取りは4タイプだけど、2LDKの方が多いのかな。
専有面積は狭いけど無駄を省いたプランつくりなのか、広く感じるのは目の錯覚だけではないと思われます。
全4タイプ、メニュー対応と書いてあるけど、メニューって何ですか？間取りをアレンジできるのですか？

[55: 匿名さん]

珍しく、山科批判が無い物件ですね。

[56: 評判気になるさん]

山科が（で）いいと思って買う人の物件ですから、山科を批判すること自体、
失礼な話ですよね。山科が嫌な人はこのスレはスルーして下されば結構。
今のところそういう人が出没しないのはいいことです。

[57: マンション検討中さん]

先日、モデルルームに行ってきました。1LDKは後1部屋になっていました。2LDKもまだありましたよ。

[58: マンション検討中さん]

>>57 マンション検討中さん
そうなんですね！
2LDKの何階がありましたか？

[59: マンション検討中さん]

>>58 マンション検討中さん
一期に比べて二期は売れ行きが悪いみたいですよ。
残れば値引き販売あるかも？

[60: 匿名さん]

そうなんですか？まだ第2期ですけど
値引きの可能性あるでしょうか。

このマンションでいいなと思った点は、
室内フルフラット・バリアフリー設計
宅配ボックス
ガス温水式床暖房システム
ペットを2匹まで飼育可能
24時間ゴミ出し可能
シックハウス症候群対策

どこのマンションでもありそうだけど
これだけそろっているのは希少では？
若い方からシニアまで暮らしやすそうな
設備仕様ではないかと思います。

[61: 評判気になるさん]

コンセプトルームをみるとかなりハイグレード。
トイレがタンクレスで、手洗いもついてる。これが標準なら、相当レベル高いマンションです。