ヴィオス京都山科マナーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴィオス京都山科マナーズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://keiji-kensetsu.jp/mansion/bios31/

所在地：京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町26番地2・28番地10
交通：京都市営地下鉄東西線「山科」駅徒歩4分、JR東海道本線「山科」駅徒歩7分、京阪電鉄京津線「京阪山科」駅徒歩7分
間取： 1LDK～2LDK
面積：40.14㎡～64.03㎡
売主：京滋建設株式会社
施工会社：シード平和株式会社
管理会社：株式会社 東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 通りがかりさん]

サイズ的にも椥辻駅横と競合するだろうな。
個人的には椥辻駅1分よりもこちらの立地(山科駅近)の方がいいかな。

[2: マンコミュファンさん]

私も椥辻よりこちらの方がいいな

[3: マンション検討中さん]

山科はずっと住んでもよい。
購入する。

椥辻はずっとは住みたくない。
賃貸にする。

私の個人意見は、こんな感じです。

[4: マンコミュファンさん]

>>3 マンション検討中さん
中京や上京ならずっと住んでもいいかな。（笑）

[5: 匿名さん]

駅からマンションまでの道がシンプルなのもこちらはいいですね。
駐車場がないので車がある人は対象外になるのでしょうか。
規模的にはワンフロアの住戸数も少なくてコンパクトな感じがいいと思いました。
こちらは共働き夫婦と単身者向けですかね。

[6: 匿名さん]

京阪の踏切待ちはけっこういらいらするよ。

[7: 検討板ユーザーさん]

1500万円ぐらいだと購入出来るのですが、難しいですか？

[8: 匿名さん]

難しいかも

[9: 検討板ユーザーさん]

>>8 匿名さん
1700円台ではどうでしょうか？

[10: 匿名さん]

残念だが、君はあきらめるしかない。
中古でもその値段ではない。２５００万からだよ、４０平米だと。

[11: 検討板ユーザーさん]

>>10 匿名さん
そんなに高いんですか？嘘ではないですよね。山科って高いんですね。
諦めます。

[12: マンション検討中さん]

現地の看板に2500万台〜と出てましたね。

[13: 匿名さん]

>>9 検討板ユーザーさん
駅遠で築深のマンションならあるんじゃないか？（笑）

[14: 口コミ知りたいさん]

イーグルコート山科椥辻とどちらが良さそうですか？

[15: 通りがかりさん]

大麻を所持している中学生が住む山科区ですので、子育て世帯は不向きです。

[16: 匿名さん]

最近は山科も昔のイメージとだいぶ変わってきていていますが
よくないニュースがチラホラとあるのも確かです。
土地柄が原因かわからないですが、気にする人は避けたい地域かもしれません。
ただ、JRであれば一駅で京都駅へ行けるので通勤は便利でいいと思います。

[17: 匿名さん]

地下鉄・JR・京阪と最寄り駅が3駅もあるのは確かに便利ですが

山科で部屋数がなくないのに、この価格帯は高すぎると感じました。

いくら駅が近いと言えども、そのほかには特徴がない感じです。

資産運用として考える人向けなのかもしれないですね。

[18: 匿名さん]

山科は京都市内だし、京都駅と烏丸御池という
二大中心地へのアクセスのよさを考えれば、
この値付けが今の相場だと思います。
太秦あたりより利便性もいいんじゃないかな。

[19: 匿名さん]

狭い部屋ばかり。投資用かな。相続税対策には否認されるかも。

[20: 匿名]

マナーズって何て意味？
わかる方教えて下さい。