ヴィオス京都山科マナーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴィオス京都山科マナーズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://keiji-kensetsu.jp/mansion/bios31/

所在地：京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町26番地2・28番地10
交通：京都市営地下鉄東西線「山科」駅徒歩4分、JR東海道本線「山科」駅徒歩7分、京阪電鉄京津線「京阪山科」駅徒歩7分
間取： 1LDK～2LDK
面積：40.14㎡～64.03㎡
売主：京滋建設株式会社
施工会社：シード平和株式会社
管理会社：株式会社 東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[79: 名無しさん]

>>78 マンション検討中さん

設備仕様はほぼ互角。ブランドはローカルだがあちらの方が知名度ある。しかし駅力考えたら、圧倒的に山科駅。私ならこちらをとります。

[80: 匿名さん]

１ＬＤＫ・２ＬＤＫという間取りのみですから
夫婦のみ世帯、あるいは単身者向けのマンション物件なのでしょう。

地下鉄、JR、京阪・・と最寄り駅が３駅もあり
確かに交通便は良い立地ではありますが、山科ですから
ちょっとこの価格帯は高めかなと感じました。

[81: マンション検討中さん]

単身者が多いということは、管理組合がまともに機能しないっことだよね
やはり賃貸用かな。それにしては高すぎる。

[82: 匿名さん]

地下鉄、JR、京阪、と複線利用できるのでかなり便利な立地だと思います。

だいたい１フロアに２～３戸くらいでしょうし
かなりプライバシーがしっかり守られて安心して住めそうですが
1ＬＤＫ～２ＬＤＫのみの間取りしかないのが残念です。

夫婦のみ世帯や単身者は、かなり注目されている気がしました。

[83: 匿名さん]

設備については、邸宅品質、ということをテーマに掲げているようです
注文住宅などで使われているような設備を
マンションにも取り入れていますよ、というコンセプトなのかなと見ていて思います
具体的なグレードまではわかりませんが、
使っているものは見た感じでは、高級ラインのものが多くなってくるのかな？という印象です。

[84: マンション検討中さん]

地元で戸建てに力を入れてきたデベのようだから、仕様や間取りのことも
よく考えているなあという印象です。

[85: 匿名さん]

40.14㎡の1LDKが広そうでいいなと思いました。
間取り図を見た感じでは、6畳の部屋が変形なのが気になりましたが、東側の窓がとても明るそうな感じがします。
キッチンやリビングダイニング、浴室、それぞれに窓があるのも良いと思います。
立地も利便性が良さそうで、ペット2匹、ゴミ出し24時間など、良い条件もそろっている感じがします。

[86: 匿名さん]

しかし、この部屋だと６畳の部屋ではどこにベッドおくのが正解かわかりませんね。
家具の配置に悩みそう。

[87: 匿名さん]

>86
>しかし、この部屋だと６畳の部屋ではどこにベッドおくのが正解かわかりませんね。
家具の配置に悩みそう。

確かにDタイプだとそうかもしれません。
変形型の間取りは、ここに限らず配置に迷うように思います。
角住戸で変形したプランは選ばないほうが良いのかなと感じました。

[88: 匿名さん]

総戸数が少なく、１フロアに2～3戸くらいので
大規模マンションが苦手な人にはちょうど良いかもしれません。
最寄り駅が3駅もあるので、交通アクセスも良いのも魅力のひとつですが
狭い間取りプランしかないのが残念です。

[89: 匿名さん]

今の部屋は、いわゆるアウトフレームで変形ではなく柱は壁の中になっているので、こういった変形間取りだと模様替えができなくて辛いのかもしれません。模様替えをあんまりしない人ならいいかもしれないですけどね。

今、間取りを見たらDタイプ完売。AからCタイプになっていました。
このマンションはアウトフレームの部屋はないんですね。Cタイプも洋室2に柱があります。洋室1は正方形ですけど・・・。利用頻度の高いLDKはアウトフレームで柱を感じさせない間取りなら気になりにくいのかもしれません。

50㎡未満の部屋は住宅ローン減税適用ではなかったでしたっけ？
もし適用されるなら1LDKよりも50㎡以上ある2LDKを選んだ方が税制上はお得になりそうと感じました。

[90: 匿名さん]

>89
>50㎡未満の部屋は住宅ローン減税適用ではなかったでしたっけ？
もし適用されるなら1LDKよりも50㎡以上ある2LDKを選んだ方が税制上はお得になりそうと感じました。

そうなんですか。勉強不足で初めて知りました。
単身でマンション購入をするにしても、５０㎡以上を選ぶ必要がありそうですね。
となると、ちょっとAタイプはギリギリ。
しっかりと考えて選ぶ必要があるなと思いました。

[91: 周辺住民さん]

物件が安い分、減税適用外のマンションのほうが支払額は少なくて済むんじゃないの。

[92: 匿名さん]

どうなのでしょう、気になる話題。自分も勉強不足で、そういうことをほとんど意識していませんでした。一人で50㎡は贅沢かなと思ったり、一部屋で十分と思ったり。収納さえしっかりあればそれで良いのではと思っていました。支払額が少ないのは現実問題たすかると思います。

こちら、あと1邸になってました。Aタイプ50.07㎡の2LDK。浴室の窓のあたりが気になるのですが、出窓というか棚のようになっているのでしょうか？窓もあることですし、植物などを置けたらいいなと思いました。

[93: マンコミュファンさん]

いつのまにやら完売してました。

[94: 匿名さん]

https://keiji-kensetsu.jp/mansion/bios31/outline/
物件概要｜ヴィオス京都山科マナーズ

全体 物件概要
名称 ヴィオス京都山科マナーズ
所在地 京都市山科区竹鼻堂ノ前町26番地2・28番地10
交通 京都市営地下鉄東西線「山科」駅徒歩4分、JR東海道本線「山科」駅徒歩7分、京阪電鉄京津線「京阪山科」駅徒歩7分
地目 宅地
私道負担 なし
地域・地区 商業地域、防火地域及び準防火地域
建ぺい率 100%（建築基準法第53条第5項適用）
容積率 600%
敷地面積 288.69㎡
建築面積 213.20㎡
延床面積 1,999.36㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上11階建
総戸数 31戸（非分譲店舗1戸含む。他に、管理員室）
駐車場 サービス用駐車スペース1台
自転車置場 30台（ラック式）月額使用料：300円 / 台
バイク置場 なし
ミニバイク置場 3台　月額使用料：1,500円 / 台
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による敷地利用権（所有権）の共有、建物：区分所有権
管理会社 株式会社 東急コミュニティー
管理形態 管理組合結成後、管理会社に委託
建物竣工時期 2019年12月末日予定
入居時期 2020年1月末日予定
建築確認番号 第H30確認建築IPEC00345号（平成30年8月28日）
事業主（売主） 京滋建設株式会社 京都府知事免許（15）第905号 建設業京都府知事免許（般-28）第1740号
〒607-8085 京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町8-6
販売提携（代理） 株式会社日経不動産販売 京都府知事免許（5）第10862号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒604-0071 京都市中京区油小路通丸太町下ル大文字町41-10
設計・監理 一級建築士事務所　株式会社 東洋設計事務所
施工 シード平和株式会社

先着順受付中住戸　物件概要
最終期2019年5月21日現在
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 3,290万円
間取り 2LDK
住居専有面積 59.03㎡
バルコニー面積 8.45㎡
管理費（月額） 14,500円
修繕積立金（月額） 4,720円
修繕積立基金（引渡時一括） 295,000円
管理準備金（引渡時一括） 11,000円

[95: 匿名さん]

未入居の中古売り出し中。

https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshiyamashina/nc_93805770/

【SUUMO】ヴィオス京都山科マナーズ 中古マンション物件情報
ヴィオス京都山科マナーズ 3150万円（1LDK）
中古マンション即入居可
情報提供日：2020/4/3次回更新日：情報提供より８日以内
3150万円
京都府京都市山科区
地下鉄東西線「山科」歩5分
(株)日経不動産販売

物件名
ヴィオス京都山科マナーズ
販売価格
3150万円
所在地
京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町
沿線・駅
地下鉄東西線「山科」徒歩5分
専有面積
40.14m2（壁芯）
間取り
1LDK
バルコニー
6.65m2
築年月
2020年1月
所在階/構造・階建
6階/RC11階建

☆2020年1月築☆新築未入居
住まう人の心に寄り添った贅沢な仕様のマンションです
◇ハイセキュリティー＆高級仕様の内装は必見
◇照明・エアコン・カーテン付

[96: 匿名さん]

投資用賃貸マンションも募集中。
この時期にまだ募集続けてるってことは引っ越し時期のお客さんで借り手が見つからなかったってことかな？
家賃下げれば借り手見つかるけど利益減るし高めの家賃だと借り手が見つからないから不動産投資も難しいね。

https://www.homes.co.jp/archive/c-25034/
ヴィオス京都山科マナーズの賃貸物件
3階 15.6万円 なし 20.00万円／30.00万円／なし／- 2LDK 64.03㎡ 南

[97: マンコミュファンさん]

誰が15以上出して借りるねんｗｗ

[98: 匿名さん]

この家賃は高過ぎる