エクセレントシティ新柏ヒルズってどうですか？

[マンション検討中さん]

エクセレントシティ新柏ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ex-ms.com/skh/

所在地：千葉県柏市豊住3丁目117番7、8（地番）
交通：東武アーバンパークライン「新柏」駅より徒歩7分
間取： 1LDK～4LDK
面積：43.44m2～87.45m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 買い替え検討中さん]

様々なタイプ間取りがある為気になります。

[2: 通りがかりさん]

価格設定が気になりますね。

[3: 名無しさん]

第１種住居地域のマンションって珍しくないですか？

[4: 匿名さん]

そうなんですか？結構ありそうですけどね＞第１種住居地域のマンション
グーグルマップで見ても周辺にマンションいくつかあるみたいですし。
戸建てなら専用地域の方に建てたいですけど、マンションだとその辺はあまり気にしなくて良いかもしれませんね。
現地案内図を見たらここの南側が薄く緑で覆われていましたが、何か意味があるのでしょうか。

[5: 名無しさん]

そうなんですね。
勉強不足でした。

[6: 匿名さん]

マンションがあまり建たないのは第一種低層住居専用地域かな？
低層の建物しか建てられないので、あまり多く建たないみたいだし、建てると高級物件暑い階みたいです。
ここは単なる第一種住居地域ですから、建つんでしょうね。

新柏ってどうなんでしょうね。最近は、市内でもTX沿線のマンションが多いですが
野田線沿線は久しぶりです。

[7: 匿名さん]

新柏なかなか栄えませんね
新柏って何があるんですか？

[8: 通りがかりさん]

柏駅やキャンパス駅は別格ですが、南柏や北柏と比べてもそんなに変わらないのでは。

[9: 匿名さん]

間取りのページに1LDKから4LDKがあると書いてありました。間取りは2LDK、3LDK、4LDKの3つ。
”専用庭やルーフバルコニー”のある間取りもあるようで、3LDKのB1gタイプは専用庭があるものでした。

専用庭って家庭菜園もできそうで楽しそうですよね。
今は規約でBBQはできないマンションが多いと聞きましたが、ほかは何ができるでしょうか。小さい頃は夏休みにあさがおの観察もあったりしたので、そんな時に庭があると便利なのかなとも思いました。

[10: 匿名さん]

専用庭でのBBQは、ニオイや煙も出るからマナー的にも厳しいかなと思います。
あと、火気厳禁とされている場合も多いので、
規約的に出来ないマンションも多いので、要確認です。
集合住宅なので、お互いに気持ちよく暮らせたらと思います。
BBQは難しいにしても、ふつうに夕食をたまにはお庭で食べたら子供たちは喜びますよ。

[11: 名無しさん]

1LDKは二期分譲以後なんでしょうね。
明日あたり見学に行ってきます。

[12: 匿名さん]

専用庭でランチや夕食やお茶、ささやかながらテンション上がりそうに思います。
子どもたちならなおさら喜ぶのではないでしょうか。
こちらはペット可なのかな？
ペットも一緒にとなったらまた楽しいでしょう。
お隣さんも上階の方もいらっしゃることですから、あまりはしゃぎすぎないようにしないといけないでしょうけど。
自宅で日光浴ができるだけでも専用庭っていいかもと思います。
こちらの場合、のんびり寛げそうな環境の庭なんでしょうか？

[13: 通りがかりさん]

>>12 匿名さん
普通、小型犬はOKですよね。

[14: 匿名さん]

間取りが公表されているプランはまだ少ないのですが
プランはいろいろありそうですね。

価格帯は高くても４０００万円台とのことですが、きっと４ＬＤＫの価格でしょう。
最寄り駅の近さや周辺環境から考えると買いやすそうかなと思います。
子育て環境も良さそうですし、永住目的でファミリーで住むのであれば、十分な物件ですね!

[15: 通りがかりさん]

坪単価150万円を切るかどうかですね。

[16: マンション購入検討者]

>>8 通りがかりさん

このマンションの場所から南柏駅寄りに親戚が居て、時々行きます。南柏の駅の北側のすぐ前に分譲マンションが着工しています。
内容を比較して検討したいと思ってます。

[17: 通りがかりさん]

>>16 マンション購入検討者さん
建築中ですか？

[18: 匿名さん]

南柏駅北側に着工中のマンションがあるんですか？
マンションコミュニティにはまだ情報が入っていないもよう？
上の地図を見てみても出ていないようです。
どんな物件なのでしょう。
比較検討するには良さそうな場所だとは思うんですが。
こちらのマンションは約一年後に竣工予定。
今月末販売予定で116戸。
人気があるとしたら早々に売れてしまうかもしれず。
比較検討できるタイミングだといいですね。

[19: 匿名さん]

ダイワの賃貸でしょう。

[20: 匿名さん]

マンションの外観デザインは、プラン内容の次に大事だと思います。

総戸数116戸という大規模なマンションなのに
外観デザインがとてもスタイリッシュでイマドキな感じです。

プランもたくさんタイプがあって
家族の生活スタイルに合わせて選べそう。

駅とマンションの距離が
徒歩７分程度というのも魅力的だなと思いました。

[21: 匿名さん]

>>20 匿名さん
外観も大切だし、エントランスもマンションの顔ですから、カッコイイに越したことはありませんよね。

[22: 匿名さん]

3LDKで2000万円台は魅力ですね。
ルームプランを見ると間取りは広くないようですけど、そのわりに洋室が広く設計されている点がいいと思います。収納スペースも工夫されていますし、使いやすそうです。
住戸数を多く設定して販売価格をその分抑えているのでしょうか。

[23: 匿名さん]

販売戦略は考えても仕方ないけど、価格は魅力です。

[24: 匿名さん]

3LDKはオーソドックスだけど2LDKと4LDKの間取りが。

[25: 匿名さん]

そういわれてみれば、若干マイナスな部分もあるのかなと思います。
2LDKと4LDKは細長い洋室があったり、何となくちょっとした無駄なスペースが目に付いたりするかな。
でも平米数のわりには2LDKは頑張ってるようだし、4LDKもそんなにわるくはないと思います。
収納がこまごまとあったり、狭めなリビングダイニングをカバーするようにキッチンにカウンターが付いていたりして。

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん
好みの問題ですね。

[27: 通りがかりさん]

部屋の無駄なスペースを活かすために収納があるのですよ。
デッドスペースがある部屋なんて設計の段階で作り込みが甘いのでは。

[28: 匿名さん]

間取りを見ていると、もうちょっとここがこうだったらと思うことがあります。

C1タイプだと廊下がまっすぐの長方形ではな点とか、トイレのドアをあけたら廊下を歩けなくなるんじゃないかとか。あとはLDKが長細くて使い勝手はどうなんだろうかとか。洋室2とLDKを広げられるものの、LDKのカウンターのでっぱりなどちょっと気になる点が多いです。

もうちょっと全体的に部屋を広くしたらいいのかと思うんですが、パズルみたいに組み合わせてうまく間取りを何とかできなかったのかなと思いました。

[29: マンション検討中さん]

先日現地の周りを歩いてきたのですが、周辺の住民が建築反対しているようで、あちこちに「9階建てと立体駐車場（？）なんてふざけんな！」的な事が書かれた貼り紙がありました。
入居者にも損害賠償の請求するような不穏な事も書かれてたんですが、こういうのは大丈夫なんですかね？
実際、裁判になることはないだろうし、あったとしても負けるとは思わないんですが、なんか不安です。

[30: 匿名さん]

特に住宅街のマンション建築は多かれ少なかれ、近隣との多少のトラブルは付きものでしょう。
反対されたからって建築中止する訳にもいかないし仕方ありませんよ。

[31: マンション検討中さん]

私も現地見て候補から外しました。近隣住民と住んでからトラブルになるのも嫌なので…。あと道が狭い。

[32: 匿名さん]

近隣の反対を解決しないで工事をしてるのはどうかと思います。

[33: 匿名さん]

それは売主さんに言ってください。

[34: 購入経験者さん]

オプション会参加された方いますか？

[35: マンション検討中さん]

先日、家族で見学に行ってきましたが、周りの住民が…
あの中に、駐車場が出来るんですよね？もっと、広いイメージだったのですが、残念でした。

[36: 通りがかりさん]

ここは苦戦必至！

[37: マンション検討中さん]

でも、売り出した部屋はそれなりに売れてるみたいですね。

[38: マンション検討中]

以前この近くに住んでいましたが、ここは生活しやすい場所ですしお値段（はっきりした金額は解りませんが）も納得できる範囲だと思いました。

[39: 通りがかりさん]

それにしても、販売の真っ最中にもかかわらず、この板は閑古鳥が鳴いていますね…
情報収集したくてもできぬ。

[40: 通りがかりさん]

あまり注目されてないのかな…？

[41: eマンションさん]

>>40 通りがかりさん
そうですね、立地的に地元の人ぐらいしか入らないのでしょうか…

[42: 匿名さん]

駅前のマンションギャラリーだけでなく、その後現地まで必ず歩いて、自分の目で見てみることをおすすめします。きっと、何かを感じることができると思います。

[43: 名無しさん]

>>42
同意です。
特にここはそうですね。

[44: eマンションさん]

>>42 匿名さん
周辺住民の方ですか？
日照権問題なら、マンション建設の際には大なり小なりあるものとしか思いませんけど。
そもそも建設許可が下りてる時点で違法でもなんでもないですよね。
まぁ、だからと言って、日が当たらなくなっても泣き寝入りしろとは言えませんが…
ただ、判例に鑑みても、建築自体は止むを得ず、日が当たらなくなることによる損害賠償請求は認められることが多いみたいですね。
大変だとは思いますが、建った後に入居する住民には関係ない話ですから、暗にとは言え、ここに上げる話ではないと思いますよ。
購入者がいようがいまいが、建物は建つのですから。

[45: 匿名さん]

反対運動のある物件は要注意。過去に売主vs反対住民で裁判になったケースで、入居までに決着がつかずに矛先が入居者に向かって入居者vs反対住民でも裁判なんてのもあった

まあ、裁判なんて経験すること普通ないからあえて関わるってのもありかな。

[46: eマンションさん]

>>45 匿名さん
その判決はどうなったの？

[47: 名無しさん]

建つ建たないとか勝敗の問題ではなく、感情の問題では？
理屈だけの話であれば、売主VS反対住人の構図だけで入居者には関係ありませんが、嫌な気持ち、恨み辛みが存在するとなると入居者に対しても良い印象は持てないという人も少なからずいるかと思います。
筋違いな話ではあるんですけどね。

[48: 匿名さん]

>46


建物に違法性がない限り反対したところで勝てない。

ただ、最近は反対住民が違法性をきちんと調べて建築確認取り消しを求めて裁判起こして勝ったケースもある。

[49: eマンションさん]

>>47 名無しさん
確かに感情も入ってるんでしょうね…
やりきれない思いが怒りに変わる的な？
ただ、その感情の矛先はよくコントロールしてほしいところですね。

[50: 匿名さん]

>>48 匿名さん
何処ですか？