ローレルスクエア健都ザ・テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルスクエア健都ザ・テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/kento142/

所在地：大阪府摂津市千里丘新町696番
交通：東海道本線(JR京都線)「岸辺」駅 徒歩11分 ※南北自由通路北口より徒歩9分
間取： 2LDK～4LDK
面積： 56.69㎡～88.48㎡
売主：近鉄不動産株式会社・大和ハウス工業株式会社・名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: マンション検討中さん]

>>60 マンション比較中さん

何故ですか？？

[62: マンション検討中さん]

地震経験者としては高層階はおすすめできない。
部屋の中が悲惨なことになる。

[63: 検討板ユーザーさん]

ヤスデ問題、虫問題、公園下部から見られる問題があるし
ある程度高層にするべき

[64: マンコミュファンさん]

>>58 マンション検討中さん
カナブンやカメムシはたまに来ます。

窓閉めてれば、電車の音は気になりません。
イノベーション側の部屋は病院が近いのでたまに通る緊急車両のサイレンが窓開けてればガッツリ聞こえます。

横の公園は、イズミヤ近くの公園のように夜まで騒いでいる様子はないです。

[65: マンション検討中さん]

>>64 マンコミュファンさん
ありがとうございました。
音の問題は、お部屋の方角によって違うかもしれませんね。実際に住んでみないとわからないだけに悩みます。

[66: 評判気になるさん]

住んでる方はだいたい何歳代の人が多いですか？

[67: マンション検討中さん]

ディスポーザーがないようですが、ごみステーション、もしくは24時間出せるのでしょうか？住民の方教えてください。

[68: 匿名さん]

本当の残りの売れ残り在庫は何戸なのでしょうか？

https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/kento142/
ローレルスクエア健都ザ・テラス｜物件概要｜近鉄不動産

ローレルスクエア健都ザ・テラス
物件概要

名称 ローレルスクエア健都ザ・テラス
所在地 大阪府摂津市千里丘新町696番（地番）
交通 東海道本線(JR京都線)「岸辺」駅南北自由通路北口より徒歩9分※JR「岸辺」駅改札口より徒歩11分
地域・地区 第一種住居地域、準防火地域・埋蔵文化財包蔵地・千里丘新町地区地区計画・千里丘新町地区都市景観形成地区
地目 宅地
建ペイ率 60％（※角地緩和により70％）
容積率 200％
敷地面積 5,100.36㎡
建築面積 1,892.62㎡
建築延床面積 11,115.47㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上10階建　１棟
建築確認番号 BCJ17大建確095（2018年3月16日付）・BCJ17大建確095変1（2018年10月9日付）
総戸数 142戸
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 56.96㎡～88.48㎡
バルコニー面積 10.40㎡～25.30㎡
専用庭面積 約10㎡～約20㎡（月額使用料：300円～600円）
ルーフバルコニー面積 約37㎡～約47㎡（月額使用料：700円～900円）
竣工 竣工済（2020年2月5日付）
引渡予定 即入居可
※2021年2月中旬以降（第2期該当住戸）
駐車場 116台（機械式109台・平面式7台※月額使用料：10,500円～15,500円）※別途カーシェア1台、来客用1台
駐輪場 268台（※月額使用料：200円・400円）
バイク置場 30台（※月額使用料：800円・1,600円）
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地・建物共用部分）、区分所有（建物専有部分）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主）・販売提携（代理） 近鉄不動産株式会社
[国土交通大臣免許(10)第3123号・(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒543-0001 大阪市天王寺区上本町6丁目5番13号　TEL.[phone]
個人情報の保護についてはこちら
事業主（売主） 大和ハウス工業株式会社 本店マンション事業部
[国土交通大臣許可(特-27･28)第5279号・国土交通大臣(15)第245号・(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員・(一社)不動産協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟]
〒530-8241大阪市北区梅田3丁目3番5号　大和ハウス大阪ビル　TEL.[phone]
個人情報の保護についてはこちら
事業主（売主） 名鉄不動産株式会社
［国土交通大臣(15)第337号・(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒530-0015大阪市北区中崎西2丁目4番12号　梅田センタービル9階　TEL.[phone]
個人情報の保護についてはこちら
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
[国土交通大臣(10)第3175号・(一社)不動産協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟]
〒541-0047　大阪市中央区淡路町1丁目7番3号　TEL.[phone]
個人情報の保護についてはこちら
施工 株式会社長谷工コーポレーション
※駐車場、駐輪場、バイク置場については全戸に対しての台数を表示しています。

【第2期分譲概要】
分譲戸数 3戸
分譲価格（税込） 3,698万円～5,238万円
間取り 2LDK+F(ﾌﾘｰﾙｰﾑ)～4LDK
住居専有面積 66.37㎡～82.88㎡
バルコニー面積 11.55㎡～25.30㎡
サービスバルコニー面積 3.20㎡・8.23㎡
アルコーブ面積 2.52㎡～5.89㎡
管理費（月額） 8,520円～10,630円
専用利用料（月額） 4,076円
コミュニティクラブ費（月額） 330円
修繕積立金（月額） 5,690円～7,110円
管理一時金（一括） 13,060円～16,310円
修繕積立一時金（一括） 341,390円～426,310円

【第2期分譲スケジュール】
登録申込受付期間 2021年2月6日（土）
登録申込受付時間 10：00～正午
登録申込受付・抽選場所 健都マンションプラザ
抽選日時 2021年2月6日（土）13：00
ご持参いただくもの ①お認め印、②直近2年分の収入証明書、③本人確認書類（運転免許証等）

【先着順分譲概要】
分譲戸数 16戸
分譲価格（税込） 3,638万円～5,738万円
最多分譲価格帯（税込） 3,800万円台・3,900万円台（各4戸）
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 56.96㎡～88.48㎡
バルコニー面積 10.40㎡～20.60㎡
アルコーブ面積 1.96㎡
テラス面積 12.20㎡
サービスバルコニー面積 9.84㎡
ルーフバルコニー面積 約39㎡（月額使用料：800円）
専用庭面積 約15㎡（月額使用料：450円）
管理費（月額） 7,310円～11,350円
専用利用料（月額） 4,076円
コミュニティクラブ費（月額） 330円
修繕積立金（月額） 4,880円～7,590円
管理一時金（一括） 11,210円～17,410円
修繕積立一時金（一括） 292,980円～455,110円
※先着順分譲につき、売約済みの場合はご了承ください。

更新日 2020年8月24日
次回更新予定日 2020年9月4日

[69: 匿名さん]

SUUMOに部屋番号単位の価格が公開されてる。
解り難いから価格表として公開して欲しい。
ついでに成約した部屋も解るようにして欲しい。

【SUUMO】ローレルスクエア健都ザ・テラス | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_settsu/nc_67717263/

Dメニュー2
2LDK+F
専有面積：66.37m2
価格：3698万円（第2期）、3898万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
1004（10F） 3898万円
404（4F） 3698万円

K
2LDK
専有面積：56.96m2
価格：3638万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
311（3F） 3638万円

L
2LDK+F
専有面積：65.47m2
価格：3938万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
412（4F） 3938万円

Mg
2LDK+F
専有面積：68.32m2
価格：4378万円（先着順）
南/南東/南西
和室あり
専用庭あり
部屋番号 価格
113（1F） 4378万円

Bメニュー2
3LDK
専有面積：68.06m2
価格：3868万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
502（5F） 3868万円


C
3LDK
専有面積：68.06m2
価格：3778万円（先着順）
南/南東/南西
和室あり
部屋番号 価格
303（3F） 3778万円

Cメニュー2
3LDK
専有面積：68.06m2
価格：3998万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
1003（10F） 3998万円

E
3LDK
専有面積：68.06m2
価格：3928万円（先着順）
南/南東/南西
和室あり
部屋番号 価格
505（5F） 3928万円

F
3LDK
専有面積：70.31m2
価格：4098万円（先着順）
南/南東/南西
和室あり
部屋番号 価格
306（3F） 4098万円

Fメニュー2
3LDK
専有面積：70.31m2
価格：4328万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
1006（10F） 4328万円

G
3LDK
専有面積：66.04m2
価格：3938万円（先着順）
南/南東/南西
和室あり
部屋番号 価格
507（5F） 3938万円

H
3LDK
専有面積：64.68m2
価格：3818万円（先着順）
南/南東/南西
和室あり
部屋番号 価格
308（3F） 3818万円

I
3LDK
専有面積：73.12m2
価格：4358万円（先着順）
南/南東/南西
和室あり
部屋番号 価格
909（9F） 4358万円

J
3LDK+F
専有面積：82.88m2
価格：5238万円（第2期）
南/南東/南西
角住戸
和室あり
部屋番号 価格
410（4F） 5238万円

Mメニュー2
3LDK
専有面積：68.32m2
価格：4108万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
613（6F） 4108万円


Oメニュー2
3LDK
専有面積：68.32m2
価格：4068万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
415（4F） 4068万円

Aメニュー2
4LDK
専有面積：80.43m2
価格：5078万円（第2期）
南/南東/南西
角住戸
部屋番号 価格
401（4F） 5078万円

Pメニュー2
4LDK
専有面積：88.48m2
価格：5648万円（先着順）
南/南東/南西
角住戸
LD15畳以上
部屋番号 価格
416（4F） 5648万円

Qr
4LDK
専有面積：82.77m2
価格：5738万円（先着順）
南/南東/南西
角住戸
ルーフバルコニー
和室あり
部屋番号 価格
715（7F） 5738万円

[70: eマンションさん]

>>66 評判気になるさん

住んでる方は30代や40代、50代とまちまちな感じがしますよ。

[71: eマンションさん]

>>67 マンション検討中さん

ディスポーザーはないです。
ゴミも２４時間ではないですけど、夜は出せます。
私もディスポーザーに憧れましたが、臭いや経年劣化など、長く住むとなると不安なのであまり気にしないことにしました。

[72: 匿名]

>>71 eマンションさん
ゴミを出す曜日は決まっているのでしょうか？
今のマンションは、24時間365日いつでも出せるので、とても便利なのですが…

[73: eマンションさん]

>>72 匿名さん

出す曜日は決まっていますよ。

[74: 匿名]

>>73 eマンションさん
ご返信ありがとうございます。
曜日は決まっていて、夜でも出せるということですね…
ちょっと残念です！

[75: マンション検討中さん]

こちらまだ見られてる方いますでしょうか。。。？
検討中なのですが、以下が気になります
お応え頂けると嬉しいです

上階からの騒音は気になるか
周りの植栽による虫は入ってくるか
線路の騒音
陽当たり（特に線路側ではない方）
駐車場の順番待ちができるか

どうぞ宜しくお願いします

[76: マンション居住中]

>>75 マンション検討中さん
はじめまして！

私は騒音は気になったことありません
洗濯機の音も聞こえないです。
横、上下が子持ちの方でないことも関係あるかも。
上階なので虫は入ってきません。
線路の騒音は、慣れたら気になりません、
駐車場は、立駐なら空きがあると思います！
何でも聞いて下さいね！

[77: 1281です]

投稿ありがとうございます！！
騒音そうなんですね^^
マンションに住んだことがなく、イメージでどうしても騒音が気になってしまい。。。
洗濯機の音が聞こえないのは結構静かですね！

虫は共有スペースや駐車場にはやはり居ますか？レジデンスの掲示板でヤスデ？が大量発生してて対応してもらったとの投稿があり、虫苦手な身としては気になっています(もちろん、全くいないとは思ってません)

車が大きくて平面が良かったんです(><)

ご丁寧にありがとうございます！
追加で質問なのですが、レジデンスとテラスとままだ決めかねていまして、テラスにした決め手があれば伺いたいですm(_ _)m

[78: マンション居住中]

>>77 1281ですさん


去年の秋に入居したのですが、
共有スペースや駐車場の虫は気になったことないです、！
夏はいてるのかも。

私の入居時すでに、平面埋まってました。

レジデンスは、戸数が多いこともあり人と会う機会が多そうだし、掲示板も活発だし近所付き合いめんどくさそうだなと思って、テラスにしました！

レジデンスの共用スペースはとても、魅力的だと思います！
どちらも見に行って、雰囲気も含め自身の合う所がいいと思います(*^^*)

[79: ただ今検討中です]

>>78 マンション居住中さん

しょうもないことですがお伺いいたします。
遠方でなかなか現地に行けず、
レジデンスとテラスではエントランス外側とエントランス入ってからの雰囲気がホテルのような感じはどちらでしょうか？
変な質問ですみません。
子供の頃からずっと戸建てに住んでいるためホテルのような玄関のマンションが希望なのです。
すみません

[80: 通りすがり]

>>79 ただ今検討中ですさん
ご覧になったことがあるかもしれませんが

レジデンス
https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hokusetsu/kento/facility/

テラス
https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/kento142/design/ind...

レジデンスは植栽に囲まれたエントランスだったり、ガラス越しに見えるグランドラウンジだったり、大きさを生かしているところがホテルのように見えるかな。ラウンジで商談？や、ショップ前のテーブルでリモートワークしている人を見かけます。

テラスもすっきりとしていてスマートですよ。

[81: マンション検討中さん]

こちらのマンションを検討しており、外観や周辺環境を見に行きました。非常階段が３つあるようですが、うち一つが、少し材料が異なる？遠目に少し安っぽく見えてしまったのですが、同じように気になった方いらっしゃいますでしょうか。前の方のコメントでオリンピックによる資材人件費高騰の影響を受けたというのが本当なら、経費削減でしょうか？

[82: 通りがかりさん]

テラスは再開発事業のある千里丘駅にもアクセスしやすいですね。

[83: 匿名さん]

入居開始時から住んでいます。虫は蚊以外は特に気になったことはありません。蚊も高層階ではほとんど見かけません。ヤスデはテラスでは見たことないですね。レジデンスのほうで大量発生したというのは聞きました。
騒音については上下隣の音が聞こえたことはほぼないです。窓を開けていればJRの音は聞こえますが我が家はあまり気になっていません。
千里丘へは徒歩でも行ける圏内ですね。レジデンスの共用スペースはあまり使わないと思ったのでテラスにしました(^^)

[84: 通りがかりさん]

レジデンスでも今年はヤスデ出てませんよ

[85: 口コミ知りたいさん]

テラスは南面（南西面）のベランダがあるのはいいですよね。
視界、眺望として目の前のレジデンスは気になりますか？？

[86: 匿名さん]

レジデンスはあまり気にならなさそうな印象はあるけれど…
気にならないというか
影響はないという言い方のほうがいいのかも。
ただ人によって感覚は異なるかと思うので
もしも眺望のシミュレーションがあるのだったら見せてもらえるといいですね。

[87: 匿名]

建って2年経過、その割に空室多いように思うのですがこんなもんでしょうか？
何か理由があるのでしょうか？

[88: マンション検討中さん]

検討中のものです。
救急車はどの程度通りますか？
夜、平均何回位通るか等教えて頂きたいです。

[89: 匿名さん]

数えたことはありませんが、夜、救急車がうるさいと思ったことはありません。そもそも国循に救急搬送されるのは特定の疾患のみなので、想像しているほど救急車は通らないような気がします。吹田市民病院もひんぱんに救急車両が出入りしている様子はありませんし。遠くの産業道路はそれなりに通るようですが、そこまで言いだしたらキリがありませんね。消防署が近くあるほうがよっぽどうるさいと思います。

[90: マンション検討中さん]

大型バイクがあります。
テラスのバイク置き場は屋根はついてますか？

虫や鳥はどうでしょうか？
レジデンス内覧に行った時に小さい蚊のような虫がかなりいたので不安です。

[91: 匿名さん]

>>90 マンション検討中さん
バイク置き場は屋根あります。

虫は緑が多い分多少います。
上層階ですが鳥は気になったことありません。

一度内覧来たら雰囲気分かると思います！

[92: 匿名さん]

良いマンションだと思うのですが、
南西角部屋が上から下まで（５階のモデルルーム以外）１件も売れていないのは何故？
値付け間違えた？？

[93: 匿名さん]

>>92 匿名さん
眺望があまりないこと、一番大きな部屋が確か5.5畳しかないことが魅力に欠けるのでは？
値段は高めでもなく、普通だとは思います。

[94: 匿名さん]

５畳台の洋室３つを２つにして、３ＬＤＫにすれば売れるんじゃね？

[95: 匿名さん]

レジデンスの住人掲示板で給食センターについての書き込みありますが皆さんどうお考えですか？？

[96: 匿名さん]

>>95 匿名さん

給食食べて育ちましたし、個人的には何の問題もないです。距離もありますしね。

[97: 匿名さん]

>>95 匿名さん

私は出来れば反対です。
以前住んでいた所が小学校の前で小学校の小さな給食場でさえも換気扇から風で流れて周辺の住宅街は臭いが結構してました。
大規模給食場となるとより臭いが気になりますしゴキブリなども心配です。
また配送トラックの出入りも考えるとただでさえ線路前で懸念される方もいるのに、資産価値として下がりそうな気も…
健康にこだわるのであれば、もっと地域の人が活用できそうな自然食やアレルギーに対応したスーパーなど、一般的なスーパーはたくさんあるので、ここでしか買えないような品揃えの食品館ができたら嬉しいなぁと思います。

[98: 匿名さん]

>>95　匿名さん
南西向きの棟からは交差点を挟んで隣接します。
作るなら”給食センターらしくない給食センター”にしてほしいです。
最低でも以下の点は要求すべきかと。
・防臭、防音、防虫対策を完璧にする
・早朝、深夜の稼働厳禁
・トラック出入りは住宅・マンションに面していない道路から行う
・「タニタ食堂」的な近隣住民も利用できる施設を併設し食・健康・文化に貢献する

[99: 匿名さん]

>>97 匿名さん
同意です。反対。
食品を扱う工場の近くに住んでいた際
家の中まで匂いがきました。
外ではよくゴキブリを見かけました。
そもそも聞いていた話と違います。
きちんと説明がほしいです。

[100: 匿名さん]

>>95 さん

この給食センターの計画は、吹田市から摂津市に共同でやらないかと申し入れがあったもので、摂津市5校、吹田市18校の中学生17000食分の調理を行う巨大給食センターになるそうです。
調理時の換気による臭気、設備使用による騒音、配送車や材料搬送の車の流れ等、普通にある給食センターを基準に考えない方が良さそうです。
給食センターは建築基準法で工場扱いになる為、本来は工業地域、準工業地域に建設することとなっているようですが、それをクリアする為に、計画になかった施設を建設し、その施設に併設する形で給食センターを作ろうとしているようです。
摂津市の方では色々な問題がある為、戸惑いがあるみたいですが、吹田市はもう計画を広報に載せたり、市長が演説でその案を表明したり、市議会議員も熱心なようです。
摂津市には断って貰って、こじんまりと摂津市だけの給食センターを工業地域に作ってほしいものです。

[101: 匿名さん]

>>100 匿名さん
マンションの前に工場。
なおさら反対です。

[102: 口コミ知りたいさん]

隣に明和池公園がありますが、砂埃がこっちに来たりしないのでしょうか？
洗濯物を外干しできるのか不安です。

[103: 匿名さん]

>>102 口コミ知りたいさん

南東側の角部屋はどうかわかりませんが、
砂埃が気になった事はありません。
冬でも比較的乾きやすいため、乾燥機をほとんど使わなくて済みました。
南西側も公園側が玄関になるのでそんなに心配いらないと思いますが、皆さんどうなんでしょ。

[104: 通りがかりさん]

ついにレジデンスが完売しました。
テラスの方も
JR京都線岸辺駅
阪急京都線正雀駅
徒歩圏内フラットアクセス

再開発される千里丘駅へは
レジデンスよりさらに近いですね。