クレヴィア横濱弘明寺ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィア横濱弘明寺についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://cv-gumyoji.jp/

所在地：神奈川県横浜市南区中島町4-84（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「弘明寺」駅徒歩2分、京急本線「弘明寺」駅徒歩7分
間取： 1LDK〜3LDK
面積：35.00㎡～68.43㎡
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

ここは良い場所なんですよ。
ただし、広告センスと手法が悪すぎる。
まっとうな広告やれば、大注目のマンションですよ。

[42: 匿名さん]

最寄り駅の近さなどから考えて、
確かに立地としては間違いなく良いと思います。
徒歩1分で行ける商店街もあって、生活環境は整っています。
これだけの条件が揃っているだけに注目されているマンションだと思いますが
総戸数が少ないことが良いのか悪いのか気になるかも。

[43: 口コミ知りたいさん]

横国付属があり、小中学校が近いのでファミリーには良い場所だね。塾も多い。

[44: 匿名さん]

環境と間取りを見てよ。ファミリー向けのわけがない。

[45: 通りがかりさん]

内廊下はすごく魅力的です。
しかし、窓の無い部屋があったり、せっかくの窓も少ししか開かなかったりと換気とかは大丈夫なのでしょうか？
ホテルみたいで素敵だなと思ったのですが、やはり生活をするとなると気になります。
内廊下のマンションってみんなこんな感じでしょうか？

[46: 匿名さん]

よく「ホテルみたいだ」と内廊下に憧れる人がいるようですが
実際の「ホテル感のある内廊下」は、かなりの長さと幅が必要です。
このマンションのように狭くて短い廊下にホテル感などなく
部屋数の少なさに起因する廊下隣接のドア数に少なさにはビンボー臭もあります。
いくつかの内廊下マンションをご覧になられる事をお勧めします。

[47: 通りがかりさん]

有り難うございます。
内廊下って換気以外は、良い事ばかりだと思っていたので、参考になりました。
改めて調べて見た所、物件の多くは、利便性は高いが喧騒の大通りに建った「ペンシル型」の貧相な物が多い。と参考になる物がありました。ペンシルハウスは知っていましたが、ペンシルマンションまであるとは…
改めて現地を確認してまいります。

[48: 匿名さん]

ペンシルマンションに内廊下パターンは多いですよ。
敷地の形状から開放廊下を作れなかったからです。
換気は無いわ、夏冬は酷暑極寒だわ、廊下に荷物積み上げる住民はいるわ
エセ内廊下は苦情の宝庫です。共有電気料金の高騰にも繋がるしね。
内廊下という甘美な言葉の誤解を、ここで再検討されてはいかがですか。

[49: 匿名さん]

このマンションにおける内廊下も、開放廊下に出来なかった結果だね。
現実的には廊下と呼ぶよりも、幅広のエレベーターホールみたいだ。
住まいに上質の安定や居心地良い落ち着きを求めるなら
残念ながらここは外れですな。
でも、特に弘明寺商店街が好きな人にはオススメでしょう。
私もその１人です。

[50: 匿名さん]

>>46 匿名さん

そんなにいくつもみれるほど内廊下のマンションなんて多くないし、このレベルの価格帯を検討している層には縁のない高級物件が多い。
まあ、内廊下のメリットは外廊下とは比較にならないが、売り主が中途半端だから、なんかぱっとしないね。

[51: マンション検討中さん]

49番さんの書き込みに納得です。
この物件は弘明寺愛が強く、商店街が好きな方物件ですね。
私も商店街が好きですが、実際は上大岡に行く頻度が高いので、上大岡よりのマンションで検討しようかと思います。
内廊下情報も参考になりました。

[52: 匿名さん]

ご丁寧にありがとうございます。
上大岡寄りのマンションを検討との事ですが
もしリセールを検討されるなら、ここはお勧めです。
ただ、車をお持ちなら、絶対にここは止めた方がよいです、

[53: 匿名さん]

リセール高いでしょ。駅２分が良い。一番の強み。

[54: 匿名さん]

いくら駅に近くても、現在のマンション価格からして、
ここを選ぶ人はリセールを気にしませんから。
弘明寺の中古マンションの2LDK相場って、2000万前後ぐらいですかね。リセールが良いのなら、ここは、よほど安いんですね。

[55: 匿名さん]

リセール価格は築年数や部屋階層などで変わる例があり
面積単価から算出する相場だけで決まるわけではありません。
優れた物件だと相場よりはるかに高価でも売れます。
要は、相場より高くとも欲しがる人がいれば良く
希少物件ほど有利なんですよ。
ここは希少です。ま、便利過ぎて売る気は起きないでしょうけどね。

[56: マンション検討中さん]

車持ちです。
なぜ、やめた方がいいのでしょうか？
道幅や台数ですか？

[57: 匿名さん]

駐車場の面する道路が一方通行で、出庫後の先が悲惨な思いをするよ。
敷地を貫通して東側の道路に出れれば良かったのにね。
現地を見ずに設計する売主の立場は疑問。客目線を持って欲しかった。

[58: 匿名さん]

確かに悲惨。出庫は曜日問わず夜間早朝のみだね。
一方通行規制が解除されたら車生活できるかも。
車を持たない人にお勧めマンションだね。

[59: マンション検討中さん]

バルコニーがなぁー。
片方しかないのがきつい。

[60: マンション検討中さん]

内廊下暗い、災害時不安等あるものの、弘明寺好き、駅近魅力で悩んでます。建物的には、どうなんでしょうか？上大岡のお寺群近くは造りが安い、ヨーカドー近くミキサー車停車のとこは造りが豪華、とか見かけますが、建物に詳しい方、お教えください

[61: 匿名さん]

>>60 マンション検討中さん

上大岡では、環境はパークナード、商品はヴェレーナ、立地はブランズですね。悩みますね。ブランズが商品良ければ、一択ですが商品悪すぎですからね。

[62: 匿名さん]

１ＬＤＫ?３ＬＤＫまでの間取りがありますが
最大の広さでも７０㎡ないようです。
ファミリー層向けというよりは、単身者やdinks向けのマンションでしょうか。

駅に近いので通勤にも便利なので、
もう少し広めのプランがあっても良いかなと思いました。

[63: マンション検討中さん]

駅からフラットで2分。商店街目の前で買い物便利。図書館やスポーツセンターまで5～7分。診療所や保育園が近い。生活の便利さや上大岡圏のマンションとの価格差を考えてメリットがあると考える人にとってはとても魅力的です。価格にこだわらず広さや車の便を考える人は向かないかも知れませんね。

[64: 匿名さん]

曇りの日、暗そうな部屋になると思う。
日中電気点けっぱなしのね。
ここが高齢者に良いなんてスレあったけど
高齢者は陽当たり重視だよ。

[65: 匿名さん]

陽当たりが悪いから、高齢者は買わない。
狭いから、家族は買わない。
との事ですが、一体誰が買うのですか？？

[66: 匿名さん]

消去法で単身から３人家族程度だろう。無難に３０代かな。
今の時代、このような立地によく合った客層だと思います。
すぐに完売でしょう。

[67: 住民板ユーザーさん3]

他と比べると値段は控えめですがとにかく間取りが厳しいですね…
MRはGタイプだったのでリビングの方が他の部屋より幅が狭く、バルコニーもリビング側だけ
外装はカッコ良く見えたのですが住むにはどうなんでしょうね

[68: 匿名さん]

間取りが厳しいの声を聞いて、間取りを見てみました。かなりコンパクトなつくりで3LDKで70㎡未満。全てが60㎡台です。このあたりだとコンパクト間取りが多いのかもしれませんが、ファミリーだとこの間取りは狭いと感じそうです。

1LDKだと35㎡の間取りも54.70㎡の間取りもIgの60㎡の間取りもあります。もうちょっとゆったりした広さの間取りができなかったものかなと思います。

Gタイプ、角部屋で収納も可動なので使いやすそうですが・・・。

[69: 匿名さん]

間取り見てみたのですが、部屋の高さ2.4mですかね。下り天井もひどいし。狭くてさらにこれじゃきついですね…。
無理して7階建にするから、直床でもこんなかんじになってしまうんですね。これはきつい。

[70: 匿名さん]

コンパクトで無駄の無い。日本人ならではの設計です。
冷暖房の効きが早いし、電気代もリーズナブルよ。
車も軽自動車にすれば、商店街を横断後もなんとかなります。
時代はコンパクトですよ。

[71: 住民板ユーザーさん3]

狭い家で電気代気にしながら軽自動車にのるマンション生活ですか…
確かにコスパが叫ばれる時代ですもんね
最低限が確保できれば良い方には向いてそうです

[72: マンション検討中さん]

毎日の通勤を考えると駅徒歩2分の立地は魅力的ですね。日常の買い物も便利そうです。
車を所有していない方向きだと思います。

[73: 匿名さん]

だったらあえて買わなくても賃貸で十分じゃん。

[74: 匿名さん]

本当にコンパクトな生活を進めてるのか、バカにしてるのかわかりませんが、そんな生活をするなら賃貸ですね。
生活に合わせて、家族が増えたり、減ったり。車を所有したり、しなかったり。
必要に合わせて引っ越す方が、今の時代にあってるんじゃないですかね？

[75: 匿名さん]

ここは検討の場ですよ。賃貸にするかどうかを考えている場ではありません。
転居を意識してこそリセールの期待できるこのマンションなんですよ。
スレ違いですよ。連投している場合じゃありませんよ。

[76: 匿名さん]

ちなみに連投はしてません。
リセールアピール必死ですね　笑

[77: マンション検討中さん]

検討していましたが、口を開けばリセールリセール。。

[78: 匿名さん]

名前を変えながらの連投ですね。
面白くもない話に「笑」とは古すぎます。
あと、意味不明の文章。何を言いたいのか解かりません。
購入を検討する気がないのだから、投稿やめるべきです。

[79: 匿名さん]

私は2件ほど投稿しました。勝手に連投と決めつけたりしてますが、ここは
【クレヴィア横濱弘明寺についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。 よろしくお願いします】
とあるので、自由に意見交換出来ればいいんじゃないですか。購入する気がないなら、投稿するな。とかひどいですね。もし関係者の方でしたら…
買う気がないなら、モデルルーム来るな。
とか平気で言いそう…

[80: マンション検討中さん]

私も検討中の一人です。
連投じゃないと思いますよ。
ここの営業さんのコメント、拝見する度に
残念になります。価値下げてますよ。
ですが、物件自体には罪はないので
モデルルームに足を運んで自分の目で確認するのが一番ですよね。

[81: 匿名さん]

文章は長いが意味不明。繰り返し連続投稿とは同一人物でしょ。
句読点の打ち方に、他の投稿にない共通点があります。

[82: 匿名さん]

79を書き込みましたが、連投してませんよ。
そこまで疑うなら、同一人物の名前を変えての投稿。
ということで、削除依頼をかけて確認してもらうのはいかがでしょうか。

[83: 匿名さん]

かまってもらいたいんだねぇ。

[84: 匿名さん]

そうだね。暇な営業と遊ぶのもいいね。

[85: 匿名さん]

何度かモデルルームを訪問していますが、ここのスタッフは余計な主観はおっしゃらず、私にとっての必要情報だけをくれるので、さっぱりとして気持ちいいです。その代わり、私が気付かない欠点もおっしゃらないと思うので、こちらを時々拝見しています。販売員と思われる方同士の悪口も参考になりますが、モデルルームに行き資料も見ているだけに、嘘情報は見苦しいです。購入か賃貸か適正価格か等はマンション評価のブログを読んだ方が根拠も分かりやすいです。
欠点を納得した上で購入したいです。
内廊下の暗さは納得なのですが、風通しが気になります。マンションてどうなのですか？

[86: 匿名さん]

内廊下が暗いとは思いません。廊下の通風も必要とは思えません。
ここほど小規模なマンションなら、心配もそれほど必要ありません。
駐車場事情と窓眺望が悪い点を覚悟出来れば、大して問題はありません。

[87: 匿名さん]

モデルルームみてきました。
見るだけフェアでの参加でしたので気軽に訪問できました。

コンパクトな生活を希望する方なら、子供が一人であれば家族３人で住める感じはしました。
でも、私はセンスがないのでモデルルームのように見せる収納は無理かな、と思います。

70平米未満でL字キッチン、トイレが居室に面していない間取りはなかなかないので、良いなと思ってます。

ただ、内廊下の場合、乳幼児の泣き声が響かないのかな?って思います。

少し離れたところにクリオマンションも建設中なので、弘明寺も少しずつ雰囲気が変わりそうで楽しみです。

[88: 匿名さん]

基準階平面図を見るとAタイプとGタイプの間に窓のようなものが見えるので
そこを開けることも一応可能という感じではありますね。
内廊下って基本的には常に冷暖房・除湿が効いてるのでしょうから
風通しはそれほど気にしなくても良さそうな気もします。

可動間仕切り収納面白いですね。これは女性一人の力でも動きますか？
現物を見てみたいなあ。

[89: マンション検討中さん]

内廊下ってどうですか？他のマンションの見学に行ったら夏は物凄く暑いって言われたのですが、、

[90: 名無しさん]

>>88 匿名さん
女性でも簡単に動かせるようなものでしたよ
両面カラーボックスにコロがついたようなものをイメージすると良いかも
遮音性はほぼ無いので気にしておいた方が良いかと

[91: 匿名さん]

新しく出来るクリオに比べてお安いので気になってますが、ここって売れてるんですか？
第2期、1次完売って書いてありますが、第2期5次販売とか。40件ぐらいしかないのに。
1件売れたら、1次って事なのかな？

[92: 匿名さん]

そこが問題？　
どんな名称で販期を設定しているかなんてどうでもいいんじゃないの。
問題は、理想の部屋を買えるか買われたかでしょ。
販売状況などどうでもよい。ここは車さえ持たなきゃ理想の物件ですよ。
完売はします。どうぞ御急ぎください。

[93: 匿名さん]

営業さん怖そうなので、見るだけフェアーに行ってみようと思います。

[94: 匿名さん]

見るだけフェアー。見るだけで帰れるわけが無いでしょ。

[95: 匿名さん]

そもそもモデルルーム行くと、いきなりアンケートに記入させるやり方ってのが変だよね。物件の情報を一切提供されていない段階で、こちらからは年収とかいきなり記入させられる。見るだけフェアーがそういうのだったらいいと思うけど。


今まで見に行った中で唯一いいなと思ったやり方は、とりあえず概要の説明を受けた後にモデルルーム見学させてくれて、興味があったらアンケートに記入して営業が対応するってパターン。


そこはモデルルームの説明は専属の担当者で、質問に対してもしっかり回答してくれた。営業が付いてモデルルーム説明するケースって、営業はあまり設備の内容とか把握してなかったりするんだよな。

[96: 匿名]

こちらの物件はもう売れてしまったようですが住民の方、住み心地はいかがでしょうか？
近くのマンションを検討していますので近隣のお店や施設のことなど教えてもらいたいです！

[97: 住人]

商店街が徒歩30秒足らずですので買い物は本当に便利です。お野菜や日用品もスーパーや八百屋さんやドラッグストアがあり、物価も安く本当に住みやすいです。
大きなお買い物は上大岡駅か横浜駅によく行きますが電車も徒歩2分なのでとても便利です。
美味しくて安い飲食店もたくさんありとてもありがたいです！
また、急な雨でも天井のある商店街から家までは走ればほとんど濡れずに帰れます！
治安もよく、活気がありとても生活しやすいと感じています！

[98: デベにお勤めさん]

>>97 住人さん、私も住人東側マンション価格は1憶の半分以上しました・・((+_+))子供の足音は非常に迷惑。
内廊下は美しいですが、電話の声や話し声や赤ちゃん、家族喧嘩、めっちゃ聞こえます。内廊下換気も悪い感じしますね。
隣人の料理の臭いが部屋にくる。
魚を焼くとき、グリルを使う時は部屋に臭いが戻ってくるので窓を閉めています。
目の前の居酒屋が相当うるさい。居酒屋のオーナーが掃除や洗車を夜中にするし、音がうるさい！知ってたら買わなかったかも。
ゴミ収集車が8時と早いので八時過ぎにゴミ出すと管理人がかなり感じ悪い。

良いのは24時間ゴミ出しと地下鉄弘明寺駅が近いところ。
実際は徒歩2分もかからないですね。道平坦だし老後きっと楽しい。
商店街、買い物は本当に便利です。


1憶の半分以上の金額で購入した価値があるかは・・・
うーん難しい。