クレヴィア横濱弘明寺ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィア横濱弘明寺についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://cv-gumyoji.jp/

所在地：神奈川県横浜市南区中島町4-84（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「弘明寺」駅徒歩2分、京急本線「弘明寺」駅徒歩7分
間取： 1LDK〜3LDK
面積：35.00㎡～68.43㎡
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

電線気になるんですね…最上階のみしかないんですね。
買える値段だといいな。

[22: 匿名さん]

買えますよ。たかだか弘明寺です。高額になる場所ではない。
むしろ問題は、誰でも買いやすい金額ゆえの競争率です。
抽選よりも先着順にしてほしい。

[23: 匿名さん]

なるほど。3LDKでおいくらぐらいと予想しますか？

[24: 匿名さん]

階によって金額は変わるし、間取りより面積で考えた方がいいよ。
ま、最上階なら６５００万でもいいんじゃないの。

[25: 匿名さん]

安いなあ。９０００万で２軒ぶち抜きのオプション工事でもないものかね。

[26: 匿名さん]

ここを買う人は9000万とか、2件ぶち抜きとかしないでしょ。
むしろ沢山に区切って、シニアマンションとして売れば人気になるんじゃない？

[27: 匿名さん]

シニアになってこんなマンション買う人生なら、後悔の人生だな。
幸せなシニア生活とは、床面積の広い空間に住む事なんだよ。
２軒ぶち抜きとかね。

[28: 匿名さん]

ここは便利な場所ですね。
住み慣れたら、他に引っ越す気は無くなるでしょう。

[29: 匿名さん]

現地見てきました。車がどうしても必要なのですが
道端、一方通行なども多くて車の利用しにくそうでした。　この辺で車って皆さん持たないものですか？

[30: 匿名さん]

高齢者が多いから車の保有率は低いかもね。
現地よりも北に離れた場所に駐車場を借りた方が良いかもしれません。

[31: 匿名さん]

ここは良い場所だ。住むと毎日が楽しくなる。

[32: 口コミ知りたいさん]

快適すぎます弘明寺は。みなとみらいまでフラットでチャリンコでいけます。

[33: 匿名さん]

何故自転車でみなとみらいへ行く？　ここは弘明寺の駅チカだよ。

[34: 匿名さん]

ファミリーで住むには少し狭そうですね。Fタイプはリビングスルーでギュッとまとまった感じの間取りなので、リビングスルーを好んでいる方には良いのかもしれません。
自分は生活音が気になってしまうので縦長の間取りの方が住みやすいなと思います。

収納力がもう少しあったら、よさそうですが。クローゼットが狭いので棚を買い足さなければならないかもしれません。

[35: 匿名さん]

ここ販売前ですが、人気ないんですかね…
高齢者、高齢者と書き込みばかりですが、
購入者検討者は、ネットを使わない高齢の方たちでしょうか。

[36: 匿名さん]

ここは人気だよ。まず、これほどの好立地はない。
高齢者ありきなのは、そうなればなるほど利便性が実感できる場所であるという事。
つまり、未来を買うという事であり、リセールも期待できる事。
間取りが残念とか車の使用が困難なのは売主の責任で残念。

[37: 匿名さん]

過去に弘明寺から上大岡寄りに住んでいましたが、チャリンコでみなとみらい、関内、中華街方面行きましたよ！暇があればおすすめです。桜の季節なんて川沿いに桜木町まで歩いたりチャリンコで行ったりすると思う存分桜を堪能できます！買い物も便利だし、適度に賑やかでいいとこだと思います。好き好きでしょうけど。弘明寺観音もほっこらできて好きな街です。
ただ、高くなるんじゃないかなとは思います。賃貸探した時もけっこう高い賃料ばかりでしたから。

[38: 匿名さん]

弘明寺でそれほど高くなるとは思えません。大丈夫ですよ。
西区や中区と比較するとお安いですよ。
それに他の地域にはない商店街と駅チカの好条件。
ここは買って大丈夫。安心してください。

[39: 匿名さん]

ここ、これから販売の上大岡の5物件に比べて全く話題性ないね…

[40: 匿名さん]

好き嫌いがはっきり分かれるマンションだからだろう。
検討する人にとって話題性なんてものは関係ない。

[41: 匿名さん]

ここは良い場所なんですよ。
ただし、広告センスと手法が悪すぎる。
まっとうな広告やれば、大注目のマンションですよ。

[42: 匿名さん]

最寄り駅の近さなどから考えて、
確かに立地としては間違いなく良いと思います。
徒歩1分で行ける商店街もあって、生活環境は整っています。
これだけの条件が揃っているだけに注目されているマンションだと思いますが
総戸数が少ないことが良いのか悪いのか気になるかも。

[43: 口コミ知りたいさん]

横国付属があり、小中学校が近いのでファミリーには良い場所だね。塾も多い。

[44: 匿名さん]

環境と間取りを見てよ。ファミリー向けのわけがない。

[45: 通りがかりさん]

内廊下はすごく魅力的です。
しかし、窓の無い部屋があったり、せっかくの窓も少ししか開かなかったりと換気とかは大丈夫なのでしょうか？
ホテルみたいで素敵だなと思ったのですが、やはり生活をするとなると気になります。
内廊下のマンションってみんなこんな感じでしょうか？

[46: 匿名さん]

よく「ホテルみたいだ」と内廊下に憧れる人がいるようですが
実際の「ホテル感のある内廊下」は、かなりの長さと幅が必要です。
このマンションのように狭くて短い廊下にホテル感などなく
部屋数の少なさに起因する廊下隣接のドア数に少なさにはビンボー臭もあります。
いくつかの内廊下マンションをご覧になられる事をお勧めします。

[47: 通りがかりさん]

有り難うございます。
内廊下って換気以外は、良い事ばかりだと思っていたので、参考になりました。
改めて調べて見た所、物件の多くは、利便性は高いが喧騒の大通りに建った「ペンシル型」の貧相な物が多い。と参考になる物がありました。ペンシルハウスは知っていましたが、ペンシルマンションまであるとは…
改めて現地を確認してまいります。

[48: 匿名さん]

ペンシルマンションに内廊下パターンは多いですよ。
敷地の形状から開放廊下を作れなかったからです。
換気は無いわ、夏冬は酷暑極寒だわ、廊下に荷物積み上げる住民はいるわ
エセ内廊下は苦情の宝庫です。共有電気料金の高騰にも繋がるしね。
内廊下という甘美な言葉の誤解を、ここで再検討されてはいかがですか。

[49: 匿名さん]

このマンションにおける内廊下も、開放廊下に出来なかった結果だね。
現実的には廊下と呼ぶよりも、幅広のエレベーターホールみたいだ。
住まいに上質の安定や居心地良い落ち着きを求めるなら
残念ながらここは外れですな。
でも、特に弘明寺商店街が好きな人にはオススメでしょう。
私もその１人です。

[50: 匿名さん]

>>46 匿名さん

そんなにいくつもみれるほど内廊下のマンションなんて多くないし、このレベルの価格帯を検討している層には縁のない高級物件が多い。
まあ、内廊下のメリットは外廊下とは比較にならないが、売り主が中途半端だから、なんかぱっとしないね。

[51: マンション検討中さん]

49番さんの書き込みに納得です。
この物件は弘明寺愛が強く、商店街が好きな方物件ですね。
私も商店街が好きですが、実際は上大岡に行く頻度が高いので、上大岡よりのマンションで検討しようかと思います。
内廊下情報も参考になりました。

[52: 匿名さん]

ご丁寧にありがとうございます。
上大岡寄りのマンションを検討との事ですが
もしリセールを検討されるなら、ここはお勧めです。
ただ、車をお持ちなら、絶対にここは止めた方がよいです、

[53: 匿名さん]

リセール高いでしょ。駅２分が良い。一番の強み。

[54: 匿名さん]

いくら駅に近くても、現在のマンション価格からして、
ここを選ぶ人はリセールを気にしませんから。
弘明寺の中古マンションの2LDK相場って、2000万前後ぐらいですかね。リセールが良いのなら、ここは、よほど安いんですね。

[55: 匿名さん]

リセール価格は築年数や部屋階層などで変わる例があり
面積単価から算出する相場だけで決まるわけではありません。
優れた物件だと相場よりはるかに高価でも売れます。
要は、相場より高くとも欲しがる人がいれば良く
希少物件ほど有利なんですよ。
ここは希少です。ま、便利過ぎて売る気は起きないでしょうけどね。

[56: マンション検討中さん]

車持ちです。
なぜ、やめた方がいいのでしょうか？
道幅や台数ですか？

[57: 匿名さん]

駐車場の面する道路が一方通行で、出庫後の先が悲惨な思いをするよ。
敷地を貫通して東側の道路に出れれば良かったのにね。
現地を見ずに設計する売主の立場は疑問。客目線を持って欲しかった。

[58: 匿名さん]

確かに悲惨。出庫は曜日問わず夜間早朝のみだね。
一方通行規制が解除されたら車生活できるかも。
車を持たない人にお勧めマンションだね。

[59: マンション検討中さん]

バルコニーがなぁー。
片方しかないのがきつい。

[60: マンション検討中さん]

内廊下暗い、災害時不安等あるものの、弘明寺好き、駅近魅力で悩んでます。建物的には、どうなんでしょうか？上大岡のお寺群近くは造りが安い、ヨーカドー近くミキサー車停車のとこは造りが豪華、とか見かけますが、建物に詳しい方、お教えください

[61: 匿名さん]

>>60 マンション検討中さん

上大岡では、環境はパークナード、商品はヴェレーナ、立地はブランズですね。悩みますね。ブランズが商品良ければ、一択ですが商品悪すぎですからね。

[62: 匿名さん]

１ＬＤＫ?３ＬＤＫまでの間取りがありますが
最大の広さでも７０㎡ないようです。
ファミリー層向けというよりは、単身者やdinks向けのマンションでしょうか。

駅に近いので通勤にも便利なので、
もう少し広めのプランがあっても良いかなと思いました。

[63: マンション検討中さん]

駅からフラットで2分。商店街目の前で買い物便利。図書館やスポーツセンターまで5～7分。診療所や保育園が近い。生活の便利さや上大岡圏のマンションとの価格差を考えてメリットがあると考える人にとってはとても魅力的です。価格にこだわらず広さや車の便を考える人は向かないかも知れませんね。

[64: 匿名さん]

曇りの日、暗そうな部屋になると思う。
日中電気点けっぱなしのね。
ここが高齢者に良いなんてスレあったけど
高齢者は陽当たり重視だよ。

[65: 匿名さん]

陽当たりが悪いから、高齢者は買わない。
狭いから、家族は買わない。
との事ですが、一体誰が買うのですか？？

[66: 匿名さん]

消去法で単身から３人家族程度だろう。無難に３０代かな。
今の時代、このような立地によく合った客層だと思います。
すぐに完売でしょう。

[67: 住民板ユーザーさん3]

他と比べると値段は控えめですがとにかく間取りが厳しいですね…
MRはGタイプだったのでリビングの方が他の部屋より幅が狭く、バルコニーもリビング側だけ
外装はカッコ良く見えたのですが住むにはどうなんでしょうね

[68: 匿名さん]

間取りが厳しいの声を聞いて、間取りを見てみました。かなりコンパクトなつくりで3LDKで70㎡未満。全てが60㎡台です。このあたりだとコンパクト間取りが多いのかもしれませんが、ファミリーだとこの間取りは狭いと感じそうです。

1LDKだと35㎡の間取りも54.70㎡の間取りもIgの60㎡の間取りもあります。もうちょっとゆったりした広さの間取りができなかったものかなと思います。

Gタイプ、角部屋で収納も可動なので使いやすそうですが・・・。

[69: 匿名さん]

間取り見てみたのですが、部屋の高さ2.4mですかね。下り天井もひどいし。狭くてさらにこれじゃきついですね…。
無理して7階建にするから、直床でもこんなかんじになってしまうんですね。これはきつい。

[70: 匿名さん]

コンパクトで無駄の無い。日本人ならではの設計です。
冷暖房の効きが早いし、電気代もリーズナブルよ。
車も軽自動車にすれば、商店街を横断後もなんとかなります。
時代はコンパクトですよ。