クレヴィア横濱弘明寺ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィア横濱弘明寺についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://cv-gumyoji.jp/

所在地：神奈川県横浜市南区中島町4-84（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「弘明寺」駅徒歩2分、京急本線「弘明寺」駅徒歩7分
間取： 1LDK〜3LDK
面積：35.00㎡～68.43㎡
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 評判気になるさん]

ピアゴの跡地？

[2: 匿名さん]

かつてのユニー。その後のピアゴがあった場所ですね。
車生活は最悪ですよ。一方通行に挟まれて、時間によっては普通に帰れない。
あと眺望も最悪。昭和感の電線と密集のトタン屋根しか見えません。
でも、それ以外は便利。高齢者には良い場所でしょう。

[3: 匿名さん]

この周辺は小規模賃貸マンションが多い。
よくぞこの場所で分譲を建てたものだと思う。
問題は値段だけど、安ければ買いだと思う。
住んで便利だし、毎日楽しく過ごせそう。

[4: 匿名さん]

車を持たないお年寄りには良いでしょうね。

[5: 匿名さん]

値段次第。安ければいいね。

[6: 匿名]

いくらくらいか、なんとなく予想のつくかたいませんか？

[7: 匿名さん]

高く売れる環境ではない。リセールも苦戦しそう。
だから安く売ってちょうだい。

[8: 匿名さん]

駅近で、横浜有数の商店街があり、何とか2路線使用可能なら、一応ブランドデベだし、それなりの値段では？

[9: 匿名さん]

現地を見てから値段の意見を出していただきたい。
ここの場所を見ると、便利だけど値段の高いのは納得しがたい。

[10: 匿名さん]

高い値段のつく場所ではないな。

[11: 匿名さん]

プランがひどい。本当にこの間取りしか作れなかったか疑問が残ります。

[12: 匿名さん]

プランバリエーション見てみました。
たしかに、2LDKのプランとか玄関の所がウォークインクローゼッドと物入れ、トイレと　扉だらけな上に斜めになっちゃってますね。
これじゃお客様よべないよ。お年寄りをばかにしてるのか。

[13: 匿名さん]

そんなに変かな？

[14: 匿名さん]

客は呼べるよ。駅も近いし雨に強い商店街もある。

[15: 匿名さん]

別に問題ではない。プランも低コストに押さえて
最終的な物件価格を低廉に抑える努力の結果である。
弘明寺なんだから安くて当たり前。
どうしても住めないと主張するなら、契約後にオプション発注すれば良い。
環境も、空間も、貴方のお金次第ですよ。

[16: 匿名さん]

良いねえ。ここ住みたいよ。最上階限定でね。

[17: 匿名さん]

そうですね、低層階は電柱電線が目障りです。

[18: 匿名さん]

電線が目の前だと結構、気になるものですか？

[19: 匿名さん]

もちろんです。カラスも停まるしね。

[20: 匿名さん]

ここは「買い」だね。なんせ便利な場所だもの。

[21: 匿名さん]

電線気になるんですね…最上階のみしかないんですね。
買える値段だといいな。

[22: 匿名さん]

買えますよ。たかだか弘明寺です。高額になる場所ではない。
むしろ問題は、誰でも買いやすい金額ゆえの競争率です。
抽選よりも先着順にしてほしい。

[23: 匿名さん]

なるほど。3LDKでおいくらぐらいと予想しますか？

[24: 匿名さん]

階によって金額は変わるし、間取りより面積で考えた方がいいよ。
ま、最上階なら６５００万でもいいんじゃないの。

[25: 匿名さん]

安いなあ。９０００万で２軒ぶち抜きのオプション工事でもないものかね。

[26: 匿名さん]

ここを買う人は9000万とか、2件ぶち抜きとかしないでしょ。
むしろ沢山に区切って、シニアマンションとして売れば人気になるんじゃない？

[27: 匿名さん]

シニアになってこんなマンション買う人生なら、後悔の人生だな。
幸せなシニア生活とは、床面積の広い空間に住む事なんだよ。
２軒ぶち抜きとかね。

[28: 匿名さん]

ここは便利な場所ですね。
住み慣れたら、他に引っ越す気は無くなるでしょう。

[29: 匿名さん]

現地見てきました。車がどうしても必要なのですが
道端、一方通行なども多くて車の利用しにくそうでした。　この辺で車って皆さん持たないものですか？

[30: 匿名さん]

高齢者が多いから車の保有率は低いかもね。
現地よりも北に離れた場所に駐車場を借りた方が良いかもしれません。

[31: 匿名さん]

ここは良い場所だ。住むと毎日が楽しくなる。

[32: 口コミ知りたいさん]

快適すぎます弘明寺は。みなとみらいまでフラットでチャリンコでいけます。

[33: 匿名さん]

何故自転車でみなとみらいへ行く？　ここは弘明寺の駅チカだよ。

[34: 匿名さん]

ファミリーで住むには少し狭そうですね。Fタイプはリビングスルーでギュッとまとまった感じの間取りなので、リビングスルーを好んでいる方には良いのかもしれません。
自分は生活音が気になってしまうので縦長の間取りの方が住みやすいなと思います。

収納力がもう少しあったら、よさそうですが。クローゼットが狭いので棚を買い足さなければならないかもしれません。

[35: 匿名さん]

ここ販売前ですが、人気ないんですかね…
高齢者、高齢者と書き込みばかりですが、
購入者検討者は、ネットを使わない高齢の方たちでしょうか。

[36: 匿名さん]

ここは人気だよ。まず、これほどの好立地はない。
高齢者ありきなのは、そうなればなるほど利便性が実感できる場所であるという事。
つまり、未来を買うという事であり、リセールも期待できる事。
間取りが残念とか車の使用が困難なのは売主の責任で残念。

[37: 匿名さん]

過去に弘明寺から上大岡寄りに住んでいましたが、チャリンコでみなとみらい、関内、中華街方面行きましたよ！暇があればおすすめです。桜の季節なんて川沿いに桜木町まで歩いたりチャリンコで行ったりすると思う存分桜を堪能できます！買い物も便利だし、適度に賑やかでいいとこだと思います。好き好きでしょうけど。弘明寺観音もほっこらできて好きな街です。
ただ、高くなるんじゃないかなとは思います。賃貸探した時もけっこう高い賃料ばかりでしたから。

[38: 匿名さん]

弘明寺でそれほど高くなるとは思えません。大丈夫ですよ。
西区や中区と比較するとお安いですよ。
それに他の地域にはない商店街と駅チカの好条件。
ここは買って大丈夫。安心してください。

[39: 匿名さん]

ここ、これから販売の上大岡の5物件に比べて全く話題性ないね…

[40: 匿名さん]

好き嫌いがはっきり分かれるマンションだからだろう。
検討する人にとって話題性なんてものは関係ない。

[41: 匿名さん]

ここは良い場所なんですよ。
ただし、広告センスと手法が悪すぎる。
まっとうな広告やれば、大注目のマンションですよ。

[42: 匿名さん]

最寄り駅の近さなどから考えて、
確かに立地としては間違いなく良いと思います。
徒歩1分で行ける商店街もあって、生活環境は整っています。
これだけの条件が揃っているだけに注目されているマンションだと思いますが
総戸数が少ないことが良いのか悪いのか気になるかも。

[43: 口コミ知りたいさん]

横国付属があり、小中学校が近いのでファミリーには良い場所だね。塾も多い。

[44: 匿名さん]

環境と間取りを見てよ。ファミリー向けのわけがない。

[45: 通りがかりさん]

内廊下はすごく魅力的です。
しかし、窓の無い部屋があったり、せっかくの窓も少ししか開かなかったりと換気とかは大丈夫なのでしょうか？
ホテルみたいで素敵だなと思ったのですが、やはり生活をするとなると気になります。
内廊下のマンションってみんなこんな感じでしょうか？

[46: 匿名さん]

よく「ホテルみたいだ」と内廊下に憧れる人がいるようですが
実際の「ホテル感のある内廊下」は、かなりの長さと幅が必要です。
このマンションのように狭くて短い廊下にホテル感などなく
部屋数の少なさに起因する廊下隣接のドア数に少なさにはビンボー臭もあります。
いくつかの内廊下マンションをご覧になられる事をお勧めします。

[47: 通りがかりさん]

有り難うございます。
内廊下って換気以外は、良い事ばかりだと思っていたので、参考になりました。
改めて調べて見た所、物件の多くは、利便性は高いが喧騒の大通りに建った「ペンシル型」の貧相な物が多い。と参考になる物がありました。ペンシルハウスは知っていましたが、ペンシルマンションまであるとは…
改めて現地を確認してまいります。

[48: 匿名さん]

ペンシルマンションに内廊下パターンは多いですよ。
敷地の形状から開放廊下を作れなかったからです。
換気は無いわ、夏冬は酷暑極寒だわ、廊下に荷物積み上げる住民はいるわ
エセ内廊下は苦情の宝庫です。共有電気料金の高騰にも繋がるしね。
内廊下という甘美な言葉の誤解を、ここで再検討されてはいかがですか。

[49: 匿名さん]

このマンションにおける内廊下も、開放廊下に出来なかった結果だね。
現実的には廊下と呼ぶよりも、幅広のエレベーターホールみたいだ。
住まいに上質の安定や居心地良い落ち着きを求めるなら
残念ながらここは外れですな。
でも、特に弘明寺商店街が好きな人にはオススメでしょう。
私もその１人です。

[50: 匿名さん]

>>46 匿名さん

そんなにいくつもみれるほど内廊下のマンションなんて多くないし、このレベルの価格帯を検討している層には縁のない高級物件が多い。
まあ、内廊下のメリットは外廊下とは比較にならないが、売り主が中途半端だから、なんかぱっとしないね。