ワコーレ須磨妙法寺ステーショングランってどうですか？

[マンション検討中さん]

ワコーレ須磨妙法寺ステーショングランについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.myohoji30.com/index.html

所在地：兵庫県神戸市須磨区横尾１丁目9番3（登記簿）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「妙法寺」駅より徒歩3分
間取： 3LDK
面積：65.53㎡ ～ 71.85㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：今津建設株式会社
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

公式ホムペではまだ価格発表されてないんですね
どれくらいなんでしょ？

プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜EASTHILLS、WESTHILLSの2つが
完成後もあんなに売れ残ってるのに
また妙法寺に新築マンション建てるって売れる見込みあるんかな？

安くないと売れないと思うんだけどな
平米単価でいうと35万円とかで出してくるかな？


http://www.myohoji30.com/index.html
ワコーレ須磨妙法寺ステーショングラン 物件概要
名称 ワコーレ須磨妙法寺ステーショングラン
所在 兵庫県神戸市 須磨区横尾１丁目9番3（登記簿）
所在地 神戸市須磨区横尾1丁目9番以下未定（住居表示実施地区）
交通 神戸市営地下鉄西神・山手線「妙法寺」駅より徒歩3分
地域・地区 近隣商業地域、建築基準法第22条区域、第6種高度地区
地目 宅地
建ペイ率／容積率 80%・300%
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上11階建
総戸数 30戸
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
敷地面積 695.87㎡（登記簿・実測・建築確認対象面積）
建築面積 308.44㎡
建築延床面積 2,529.71㎡（うち容積対象面積2,080.99㎡）
建築確認番号 第ERI-18032617号（2018年8月24日）
その他備考 ・私道負担／なし
駐車場 22台［屋内平面：4台、屋外機械式・4段：18台］
バイク置場 7台
自転車置場 35台（スライドラック式）
間取り 3LDK
住戸専有面積 65.53㎡ ～ 71.85㎡
バルコニー面積 6.25㎡ ～ 14.83㎡
ルーフバルコニー面積 1.85㎡・19.82㎡
サービスバルコニー面積 0.51㎡ ・ 1.50㎡
アルコーブ面積 1.82㎡～3.19㎡
その他面積 ・室外機置場面積／1.02㎡
・MB・PS面積／0.45㎡～0.67㎡
竣工予定 2020年1月下旬
入居予定 2020年2月下旬
事業主 （売主）和田興産株式会社
国土交通大臣（3）第7158号・（一社）不動産協会会員・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0023 神戸市中央区栄町通4丁目2番13号　TEL.[phone]
販売提携 （代理）株式会社日本リベスト
兵庫県知事(3)第10844号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0031 神戸市中央区東町123番地貿易ビル8F　TEL.[phone]

（代理）株式会社エスト
兵庫県知事（4）10798号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650－0024 神戸市中央区海岸通5番地商船三井ビル3F　TEL.[phone]
設計・監理 有限会社大土呂巧建築設計事務所
施工 今津建設株式会社
設計図書閲覧場所 ワコーレ西代マンションギャラリー（販売終了後は和田興産株式会社）
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 株式会社日本ネットワークサービス
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
販売予定時期 2018年10月上旬
情報更新日 2018年09月13日
次回更新予定日 2018年09月26日

[2: マンション検討中さん]

ここはもう完売したそうです

[3: 匿名さん]

もう完売したん？
16日段階やと2戸販売してる
次の更新ではっきりするな


情報更新日 2018年10月16日
次回更新予定日 2018年10月24日

ワコーレ須磨妙法寺ステーショングラン
販売概要（先着順概要）
販売戸数 2戸
販売価格（税込） 4,270万円 ・ 4,410万円
間取り 3LDK
住戸専有面積 65.53㎡
バルコニー面積 10.89㎡
アルコーブ面積 3.19㎡
その他面積 ・室外機置場面積／1.02㎡
・MB・PS面積／0.67㎡
管理費（月額） 8,596円
修繕積立金（月額） 4,260円
修繕積立基金（一括） 393,200円
その他費用（管理準備金等） ・開設一時金（一括）／10,000円

[4: 匿名さん]

>>2 マンション検討中さん

スゲー！
販売開始から2ヶ月でもう完売してる

プレサンスがあれだけ売れ残ってるのに！
ここか売れた理由はなんだろ？

[5: 匿名さん]

妙法寺でこの値段、１か月で完売なんて普通には考えられない。
間違いなく理由（カラクリ）があるはずです。

[6: 匿名さん]

この辺りは駅遠の戸建に住んで、不便を感じてる人が多いから、住み替え需要やらで駅前小規模ワコーレは人気が出る。
名谷の駅前ワコーレも欲しくてたまらない人が沢山いたし。
プレサンスは駅距離が微妙なんよね。

[7: マンション検討中さん]

どこかの会社が社宅用に買い占めたのかもしれませんね

[8: 匿名さん]

>>6 匿名さん

さすが兵庫県ナンバーワンの和田興産やな
地元の需要をしっかり調べとるんやな

[9: 匿名さん]

三宮まで15分で行けて駅まで3分の距離です。
プレサンスのマンションまで徒歩で行くには坂道を上りますね。

妙法寺がダメなのではなく駅近なら人気があるのではないでしょうか。どこもそうですがマンション5分圏内は価値があると思います

[10: 通りがかりさん]

工事の警備員が、意味もなく道路に立って、車の邪魔をしている。工事優先の会社が作るようなマンションは、住民よりも工事優先なので、ダメでしょう。

[11: 購入経験者さん]

住んでる人の書き込みが全然ないけど、かなり満足なのかな

[12: マンション掲示板さん]

妙法寺駅は 所詮 妙法寺ですよねー
治安、未だ まだ 色々ありますしね
横尾地域 昔ながらの柄の悪さ 残念ながら継続中
近辺 田舎感満載の店ばかり
一気にマンション建設ありましたが、震災をおもうと 西方面、この界隈には住むのが怖い
発電所？配電所 ？近くにあるだけで 不安しかない