パークホームズ札幌大通東 ザ レジデンス

[通りがかりさん]

工事現場にはデベ名以外、未だ特段の表示がありません。
新規開店したマックスバリュ、ファクトリーや地下鉄出入り口にも近く便利そうですが、隣接する中央体育館跡地の再開発が気がかりです。
http://hre-net.com/real_estate/28714/


公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/H1701/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス北海道株式会社


所在地：北海道札幌市中央区大通東5丁目4-3（地番）
交通：札幌市東西線「バスセンター前」駅　徒歩3分
　　　札幌市南北線「大通」駅　徒歩11分
　　　札幌市東豊線「さっぽろ」駅　徒歩14分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.25平米～75.98平米

[51: 通りがかりさん]

現地見たら萎えるね、崩れそうな体育館の横の極小地、
車通り多く、窓開けたら排ガスまみれ…

[52: マンション検討中さん]

>>51 通りがかりさん
体育館の跡地は何に活用されるのでしょうか？

[53: マンコミュファンさん]

>>51 通りがかりさん
マンションのグレードは高そうなだけに周辺環境には幻滅しました。
利便性は抜群なんですけどね。
雁来通りもうるさそうです。

[54: マンション掲示板さん]

玄関も道路の目の前、敷地の狭さもなかなかのもの
ですが、そういったことを、割り切ってでも買う
人たちがいるのでしょうね。
今日、前を車で通りましたが
このマンションの名前のついたジャンパーを着た
スタッフのような方が立っていましたが、
モデルルームがオープンされたのでしょうか？
早く、全貌を見せれば良いのにずっと隠してますね。

[55: マンション検討中さん]

>>54 マンション掲示板さん

タワーズフロンティアが完売するのを待ってるのでは？

[56: マンション検討中さん]

駅もスーパーも近くて便利そうだし、資産価値も維持できると思うんですけど、どうも「ここに住みたい」という感じがしない。。

[57: 匿名さん]

いっそ大通の南側に行ってくれればまた違うんですけどねえ。
この場所だと、「我が街」感を持てるかどうか、ちょっと怪しいかも。

[58: マンション掲示板さん]

体育館跡地次第だな
このマンションの西側に空き地できて
なんか作り始めそう
コンビニとか？

[59: 匿名さん]

中央体育館跡地の用途次第というのは、このスレッドの最初の方から何度も出ている話題ですが、その件についてはなんの情報もありませんね。まあ、まだ何も決まっていないのでしょう。少なくとも公式には。
可能性として、大アタリは商業施設でしょうけど、そのセンは薄そうです。大ハズレは大規模マンションでしょうか。

[60: 匿名さん]

>>59
でも、綺麗になっていいんじゃない？場末感は払拭出来そう
ホテルが良いわ

[61: 匿名さん]

ホテルが出来ればゲストＲＯＯＭに泊まること無く気兼ねなく利用できて良いですね。

[62: 口コミ知りたいさん]

ライフスタイル紹介で都市銀行勤務って苦笑

地銀の間違いやろ

[63: 匿名さん]

りそなや三菱UFJに勤めてる人がここを買うということがあるんじゃないの？

[64: マンション検討中さん]

そりゃあるだろうけど、笑っちゃう感じなんかわかる。無理すんなよっていう。

[65: マンション比較中さん]

道外転勤族の都市銀行が買うかな？そもそも都市銀行の言い方が古いし。

転勤先で半投で購入することはありえるけど、銀行員は・・・。

[66: マンション掲示板さん]

こんなとこにホテルは建てないでしょう

[67: 匿名さん]

であれば何が建つ予定かな？

[68: マンション検討中さん]

何が建てられようが近過ぎですね。

[69: 匿名さん]

中央体育館裏の地域、駐車場が立ち並ぶ界隈で取り壊しの家が増えてるね。
そこに大きなマンションを建てそうな雰囲気がぷんぷんする。

[70: フロンティア買いました]

こちらの物件見させてもらったのですが、cタイプの価格がが4000万越えでした。Aタイプは5000万越えと強気でした。駐車場も少なく、契約後に抽選ということでした。
新築マンションを十数件見させてもらいましたが、資料やらパンフレット等にお金はかけてない感じでしたね。

[71: マンション検討中さん]

>>70 フロンティア買いましたさん

売れてるのでしょうか？

[72: 匿名さん]

もちろん、階によって価格は違うと思いますが
このあたりの相場ってどれくらいでしょうか。

間取りもまだ見ることはできないですが
だいたい1フロアに3戸がセールスポイントで
プライバシーが守られるのは良いですが、間取りが狭いのは残念です。

[73: 匿名さん]

ミニマリストが増えて広い部屋必要ない時代になったのかも
広いの欲しい人は2戸買うとか工夫するのかしらね

[74: 匿名さん]

単身者やDINKSが多くなっているというのもあってコンパクトな物件も多くなってくるのかなと思います。
ただここの場合、Aタイプだったら
十分4人家族で暮らしていくことができる広さで余裕があると思います。
いろいろなスタイルの人が対応できるようになっているのでは？
間取りのコンセプトもいろいろだなと感じました。

[75: マンション検討中さん]

販売が開始となりましたが、こちらの坪平均価格は概ねどの程度でしょうか？200万前後でしょうか。

[76: 匿名さん]

今、物件概要に出ている値段で、一番価格が低いところが一番コンパクトな部屋だと想定して坪単価を計算すると、
坪単価は約216万円ということでした。
このあたりの相場としてどうなのでしょうか。
駅までとても近い場所にあるので、人気は出る立地だと思います。
そういう意味では
まだ抑え気味になっている方なのかと感じました。

[77: マンション検討中さん]

発売された19戸の平均坪単価は219万円くらいです。
大通エリアであることを鑑みても、2019年4月発売の物件として坪220万弱は高いと思いますが、まあそのへんは「三井代」ということでしょう。

[78: 匿名さん]

三井さんは何かあったら建て直しもしてくれるし安心代も入ってるんじゃない？
流石三井って

[79: マンコミュファンさん]

地図上の立地は抜群ですね。
駅、スーパー近くという意味で。
でもね、現地のせせこましさと目の前の道路の交通量には閉口しました。

[80: マンション検討中さん]

立地は良いけど、あまりにも道路と近いね。
もう少し奥まらせることができればまだ良かったのに。
今日前を通ったけど、外観も見えてきましたね。

[81: 匿名さん]

交通量自体は多いのですか。便利な場所に住みたいという人のための場所という感じなんでしょう。
静かなところだと、そもそももう少し別のエリアのお話になってきてしまう？とも思います。

Aタイプだと広さも間取りもファミリーを想定しているのか？と感じたんですが
この辺って子育て的にはどうなんでしょうか。
あの広さであの収納だったら、
おそらく検討されている方多いかと思われます。

[82: 匿名さん]

レイアウト見ていて違和感を覚えるのは、間取りがスタンダードじゃないからかな。
ちょっと他の物件と違うプランが多いという印象を受けました。
バルコニーが2面あるのは便利そう。
角住戸はやはり窓が多いし魅力ですね。

[83: マンション検討中さん]

お隣の体育館跡地は何に活用されるのでしょう？

[84: 匿名さん]

総戸数３３戸と小規模マンションなので、
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽そう。
特に１フロアに３戸くらいなので
プライバシーもしっかり守られるでしょう。
立地が良いので早い段階で完売になるかなと思います。

[85: 評判気になるさん]

>>83 マンション検討中さん

なかなか情報が出て来ませんね。

[86: 匿名さん]

キッチンがIHクッキングヒーター採用だったので、オール電化かと思ったんですが、
そうではないみたいですね
床暖は温水タイプです。
エコジョーズも採用しているようなので、
ガス併用になっています。
キッチン、どうしてIHクッキングヒーターにしたんでしょうね？
掃除はしやすそうだけど…

[87: マンション検討中さん]

お隣の体育館跡地は
なにか方針は固まったのでしょうか？

[88: 口コミ知りたいさん]

>>87 マンション検討中さん
15階建の吉牛らしいです。知らんけど。

[89: 販売関係者さん]

一階が吉牛で上は賃貸マンションかな？？
でもかなり大きな面積だな。

[90: マンション検討中さん]

18階建のマックらしいよ

[91: 匿名さん]

>>90
そうなの？

[92: 口コミ知りたいさん]

そらそうでしょ

[93: 匿名さん]

お隣について、ネットで検索してみたんですが、特に具体的な話は出てきていないですね。
大きな敷地ですから、
どんなものができるのか…？と思いましたが、なかなかまだ進んでいない状態なのでしょうか。
どうなっていくのかなぁ？

[94: 匿名さん]

このあたりもまた変わっていくということなので、
早くいろいろな方向性が決まって行ってくれるといいですね。
できればこのあたりの資産価値が上がるようなものだと、
このマンション自体も上がっていいな?とも思ったりして。

立地自体はとても便利でいい場所ですし。

[95: 検討板ユーザーさん]

>>94 匿名さん
買えよ
そんな奴はお前だけ

[96: 買い替え検討中さん]

そうだ。

[97: 評判気になるさん]

バスセンター周辺は、まだ上がるでしょうね。
こちらの物件、モデルルーム見た方いますか？
敷地は狭い、駐車場も狭い、エントランスも狭い、間取りは微妙、眺望は最悪。
買う気になりませんよ。売れ残ってる理由がわかります。
円山、バスセンターは、本当に良い立地はもうないですね。

[98: マンコミュファンさん]

このエリアはタワーズフロンティアが最後の買い物件でしたね。
ここも含めて、せせこましい立地に大枚をはたかないと買えなくなってしまいました。

[99: 匿名さん]

１フロア３邸というのは、ここの売りなのかもしれませんが
総戸数が少なすぎて、将来の修繕積立の値上げなど心配な面が割と多そう。
価格が安めなので仕方ないのかもしれませんが・・・。
プライバシーをしっかり守り、ご近所付き合いを避けたい人にはおすすめかも。

[100: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]