パークホームズ札幌大通東 ザ レジデンス

[通りがかりさん]

工事現場にはデベ名以外、未だ特段の表示がありません。
新規開店したマックスバリュ、ファクトリーや地下鉄出入り口にも近く便利そうですが、隣接する中央体育館跡地の再開発が気がかりです。
http://hre-net.com/real_estate/28714/


公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/H1701/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス北海道株式会社


所在地：北海道札幌市中央区大通東5丁目4-3（地番）
交通：札幌市東西線「バスセンター前」駅　徒歩3分
　　　札幌市南北線「大通」駅　徒歩11分
　　　札幌市東豊線「さっぽろ」駅　徒歩14分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.25平米～75.98平米

[21: 匿名さん]

来春に販売開始なので、まだ価格やプランの詳細情報は載っていませんが
フロアに3戸とあるので、ご近所付き合いも楽そうでいいなと思いました。
プライバシーもしっかり守られると思います。
ただ、気になるのはこのあたりの相場です。
三井の物件だけあり、相場以上に高くなるのでしょうか。

[22: 匿名さん]

それはそうでしょうね。三井さんが安いって事はないような

[23: 匿名さん]

全室南向き、トランクルームも同じ階なのかな？
１～３人家族には、住むにはありがたい環境ですね。
ただこの界隈は古い建物が多く、
今後開発がどんどんされていくでしょうから、
南側に何も建たないという可能性はゼロではなさそう。
体育館跡地もどうなるんでしょうね。

[24: マンション検討中さん]

けっこうできてきましたね。

[25: マンション検討中さん]

場所がねえ…不便だと思いますよ
場末感が半端ないです

[26: 匿名さん]

ここが不便だったら、他のマンションは極めて場末でしょう。
場所的には利便がいいと思いますが価格がどうなることやら。

[27: 匿名さん]

アクセス、買い物、学校あたりの利便性はそうとう高く、現在分譲中・計画中の物件の中でもスコアはかなり上だと思いますけどね。何が「不便」なんでしょうか？
ただし「場末感」という話になるとまた別で、裏手というか南側の大通東4丁目近辺はこんな感じですからね。まあ、うらぶれてると言えばそうでしょう。ただし、ここは向こう十年くらいでガラッと変わると思います。

[28: マンション検討中さん]

歴史的に見てもあまり良い土地柄ではないということでは？実際に周辺を歩けば肌で感じますよ
。

[29: 匿名さん]

だったら、「雰囲気が悪い」とか「治安が良く無さそう」とか書けばいいことですよね。

[30: マンション検討中さん]

円山に比べたら土地柄が良くない
とは思いますが、だったら円山選べば
というだけの話です。
ここらへんのマンションを買われる方は
用途が決まっているでしょうから
外野からああだこうだと言われてもスルーに限りますね。
しかし、こちらは間取りが微妙かもしれません。

[31: マンション検討中さん]

現地見ないで買う人は、いるとしても中国の人くらいだろうから、周辺の雰囲気なんぞは買う前に必ず分かるだろうね。
しかし大通東1に創成スクエア並みの巨大オフィスビルが建つ計画だそうだし、そうなりゃこのへんも変わるんじゃない？

[32: 匿名さん]

>>27
昔の裏参道近辺に似てる

[33: 匿名さん]

ということは、ここもやがてお洒落な店が立ち並んで若者でにぎわうようになり、さらに二十年くらいするとマンションがビッシリ建つようになるわけですね……ないな。

[34: 匿名さん]

それは人それぞれだよねー　働き盛りの時代が終われば売って別に移り住む人もいるでしょうし

[35: 匿名さん]

でも年取った方が都心の方が便利なのよ
病院、デパ地下その他が近いから
空気の良いとこでのんびり暮らしたい
方もいらっしゃるけれどね

[36: マンション検討中さん]

”ポツンと一軒家”にどーぞ！

[37: 匿名さん]

街に近い方がいいに決まってるじゃん！
固定資産税が安けりゃ尚更のこと。
この辺りは確実に変わってきている。
昨夏の永山公園なんかはいつも幼い子供とその親達で賑わっていたよ。

[38: 匿名さん]

永山公園は古い由緒ある公園でお茶室もあったような。昔は円山より栄えてたでしょうね

[39: 匿名さん]

来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
もちろん、階によって価格は違うと思いますが。。
1フロアに3戸なので、プライバシーもしっかり守られるし
ご近所付き合いも楽そうだなと思いました。

[40: 匿名さん]

2LDKで53.25m2～という狭さが少々気になる…
立地的には凄く魅力があるんだけれど

[41: マンション検討中さん]

魅力ある土地なんですか？

[42: 匿名さん]

参考になるのはタワーズフロンティアかライオンズ中央レガシアあたりか。

バスセンター前とスーパー2店舗へのアクセスでは最高レベルの立地。
逆に都心部、JR苗穂、札幌までは距離がある。

不確定要素としては西側の体育館跡地がどうなるか。

[43: 匿名さん]

タワーズフロンティアの売れ行きが絶好調のようなので、ここも強気にくることでしょう。

ただし、大規模再開発案件のタワーズフロンティアとは異なり、ここは敷地に余裕がない。
その分、隣に何が建つかという不確定要素に影響を受けやすい。

また、北一条雁来通りは車通りが多いので東面の住戸は要注意。
南側は現在のところ戸建てのようだが、再開発の波でどうなるか分からないところ。

いずれにしろ、駅とスーパーへのアクセスをがっちり押さえているので資産価値としては安定すると思われる。

[44: マンション検討中さん]

>>42 匿名さん

体育館跡地は東側では？

[45: 匿名さん]

失礼、体育館跡地が東側で雁来通りが北側でした。

[46: 匿名さん]

体育館の再開発のところがどうなるか…ですが、普通に生活していく上では、とりあえずは駅に近く、買い物も便利な点は、かなり好印象な方が多いのではないでしょうか。
地下鉄駅まで近いというのは
冬の間のことを思ってもかなりメリットとなりますから。
資産価値が維持しやすそうです。

[47: eマンションさん]

価格情報プリーズ

[48: マンション検討中さん]

同じく、どれくらいの価格帯なのか非常に気になりますね。平均坪単価で200万前後なのでしょうか。

[49: eマンションさん]

平均200なら文句なく売れるでしょうね。下が200からだと札幌市民向けではない感じになってくるかな。

[50: マンション検討中さん]

売れ行きはどうなのでしょうか？
価格が気になります。

[51: 通りがかりさん]

現地見たら萎えるね、崩れそうな体育館の横の極小地、
車通り多く、窓開けたら排ガスまみれ…

[52: マンション検討中さん]

>>51 通りがかりさん
体育館の跡地は何に活用されるのでしょうか？

[53: マンコミュファンさん]

>>51 通りがかりさん
マンションのグレードは高そうなだけに周辺環境には幻滅しました。
利便性は抜群なんですけどね。
雁来通りもうるさそうです。

[54: マンション掲示板さん]

玄関も道路の目の前、敷地の狭さもなかなかのもの
ですが、そういったことを、割り切ってでも買う
人たちがいるのでしょうね。
今日、前を車で通りましたが
このマンションの名前のついたジャンパーを着た
スタッフのような方が立っていましたが、
モデルルームがオープンされたのでしょうか？
早く、全貌を見せれば良いのにずっと隠してますね。

[55: マンション検討中さん]

>>54 マンション掲示板さん

タワーズフロンティアが完売するのを待ってるのでは？

[56: マンション検討中さん]

駅もスーパーも近くて便利そうだし、資産価値も維持できると思うんですけど、どうも「ここに住みたい」という感じがしない。。

[57: 匿名さん]

いっそ大通の南側に行ってくれればまた違うんですけどねえ。
この場所だと、「我が街」感を持てるかどうか、ちょっと怪しいかも。

[58: マンション掲示板さん]

体育館跡地次第だな
このマンションの西側に空き地できて
なんか作り始めそう
コンビニとか？

[59: 匿名さん]

中央体育館跡地の用途次第というのは、このスレッドの最初の方から何度も出ている話題ですが、その件についてはなんの情報もありませんね。まあ、まだ何も決まっていないのでしょう。少なくとも公式には。
可能性として、大アタリは商業施設でしょうけど、そのセンは薄そうです。大ハズレは大規模マンションでしょうか。

[60: 匿名さん]

>>59
でも、綺麗になっていいんじゃない？場末感は払拭出来そう
ホテルが良いわ

[61: 匿名さん]

ホテルが出来ればゲストＲＯＯＭに泊まること無く気兼ねなく利用できて良いですね。

[62: 口コミ知りたいさん]

ライフスタイル紹介で都市銀行勤務って苦笑

地銀の間違いやろ

[63: 匿名さん]

りそなや三菱UFJに勤めてる人がここを買うということがあるんじゃないの？

[64: マンション検討中さん]

そりゃあるだろうけど、笑っちゃう感じなんかわかる。無理すんなよっていう。

[65: マンション比較中さん]

道外転勤族の都市銀行が買うかな？そもそも都市銀行の言い方が古いし。

転勤先で半投で購入することはありえるけど、銀行員は・・・。

[66: マンション掲示板さん]

こんなとこにホテルは建てないでしょう

[67: 匿名さん]

であれば何が建つ予定かな？

[68: マンション検討中さん]

何が建てられようが近過ぎですね。

[69: 匿名さん]

中央体育館裏の地域、駐車場が立ち並ぶ界隈で取り壊しの家が増えてるね。
そこに大きなマンションを建てそうな雰囲気がぷんぷんする。

[70: フロンティア買いました]

こちらの物件見させてもらったのですが、cタイプの価格がが4000万越えでした。Aタイプは5000万越えと強気でした。駐車場も少なく、契約後に抽選ということでした。
新築マンションを十数件見させてもらいましたが、資料やらパンフレット等にお金はかけてない感じでしたね。