パークホームズ札幌大通東 ザ レジデンス

[通りがかりさん]

工事現場にはデベ名以外、未だ特段の表示がありません。
新規開店したマックスバリュ、ファクトリーや地下鉄出入り口にも近く便利そうですが、隣接する中央体育館跡地の再開発が気がかりです。
http://hre-net.com/real_estate/28714/


公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/H1701/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス北海道株式会社


所在地：北海道札幌市中央区大通東5丁目4-3（地番）
交通：札幌市東西線「バスセンター前」駅　徒歩3分
　　　札幌市南北線「大通」駅　徒歩11分
　　　札幌市東豊線「さっぽろ」駅　徒歩14分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.25平米～75.98平米

[1: 匿名さん]

三井不動産レジデンシャルなら少し値段的な部分を期待してしまいます。
隣接する再開発地がどうなるのか気になりますが、商業施設などでしたらマンションの資産価値は高くなりますね。規模的にはかなりこじんまりとしたマンションなので人気がでればあっという間に完売御礼になりそう。

[2: 通りがかりさん]

もう二階のコンクリート打ちが始まったようですが、現地には名称も何も表示されないですね。
何か事情があるんだろうな。

[3: マンション掲示板さん]

きっと隣の体育館の跡地の行方を待ってるのですかね。もしくはフロンティアの販売状況を睨んでいるのかも。

[4: 近隣さん]

三井さんに聞いたところ、このマンションは平均坪単価は２２０万円らしいです。
土地代も建築費も高く、高額にならざるを得ないとの事のようです。
フロンティアが完売しそうな時期に、建物の中にモデルルームを作って
販売開始するらしいです。

[5: 匿名さん]

>平均坪単価は２２０万円

12年前、パークホームズ円山が坪100万円程度だったと記憶しています。
（単に三井というだけでパークホームズ円山に格段の意味は無いのですが）
上がれば上がったものです。

[6: 匿名さん]

もろもろコストが上がっているのは間違いないでしょうが、三菱の北1東3に比べて坪40万円、大京の北2東2や東急の北2東1と比べても20万円は高いですね。
どうも「マンション価格は右上がり」風潮に乗っかり過ぎの物件が多いように思えます。

[7: 匿名さん]

マルヤマクラスの横の三井さん、坪160万以上位だった記憶。ライオンズタワー大通と同じくらいで、先にライオンズ申し込んで、三井にした方が良かったかも
って迷った記憶あります。ライオンズは窓からの景色が良いから後悔はしてませんけれど。何れにせよ今じゃ安いですね

[8: 匿名さん]

三井さんはこの前の西18丁目駅物件でも棟外ＭＲを作らず、都心隣接地区なので周辺にＭＲ用の土地が確保できないためと、物件価格を上げないためと説明されていました。
今回、土地は周辺にけっこうありますから、ＭＲも作らず頑張って値段を抑えて坪220万なんでしょうか。よほど土地が高かったんですかねえ。
しかし、旧中央体育館跡地の用途しだいで周辺環境が良くも悪くもなりそうな場所ですねえ。

[9: 匿名さん]

土地は値上がりしてるし、人手不足で人件費も値上がりしてるから坪220万は良心的価格だと思います。三井は建物しっかりしてしてるし

[10: 中央区民さん]

東5丁目なので、それほど中心部に近い物件でも無いのですが強気の値段設定なのですね。中身や仕様が値段に伴っていれば構わないのですが…。

[11: 匿名さん]

一昨年の夏に出た三菱さんのザ・パークハウス大通東は。平均で坪170万と180万の間でした。わずか2年で、25坪の3LDK換算で1千万円以上も上がるとは…どこまで行くんでしょうかね？
三井さんでは、比較的近い物件では大通公園コンフォートプレミアと札幌大通東を見ましたが、個人的な感想としては、クオリティ的にその前の円山裏参道テラスなどと比べると落ちているように思われました。まあ「パークホームズとしては」というフィルターで見ての話ではありますが。

[12: 匿名さん]

ここ坪220もするんですね。
クリオ札幌北１条や、ここの東側にあるシティハウスを
勝った方々は勝ち組ですね。多分3000万代で購入されていたでしょう。

[13: マンション検討中さん]

坪単価がそんなに高いのですね。
3LDkで3500万前後なら前向きに考えていたところですが、とてもそんな値段に収まりそうにないですね。
残念…。

[14: 匿名さん]

中央区なら築浅の中古でもその値段で
3LDKって、財閥系でなさそう

[15: マンション検討中さん]

それにしても、建物はどんどんできている様子なのに、いつになったら、情報がアップされるのやら。
誰か情報をお持ちの方はいませんか？

[16: 匿名さん]

現地にやっと広告が。
ホームページも立ち上がりましたね。
https://www.31sumai.com/mfr/H1701/

[17: 匿名さん]

こちらの物件、パークホームズ札幌大道東 ザ レジデンスになったのですね。ザ レジデンス と付くということはパークコート程でなくてもそれなりに仕様は高いんじゃないでしょうか。

価格は高めになりそうですが期待できそうですね。

[18: 匿名さん]

三井さんの場合、仕様等は基本的にパーク○○○の部分で決まり、所在地を表す部分より後ろは関係ないと思います。そこは広告代理店が決める部分かと。レジデンスは先行する「大通東」との差別化という意味合いが強いのでは？前に「知事公館フォレストレジデンス」がありましたから、あそこの仕様が先行する「パークホームズ知事公館」より上位なら、こちらも期待できるかも。
しかしまあ、いっそ既にある「大通東」じゃない名前にすればよかったのにと思わないでもないのですが、この場所だと他の名前にしにくいですね。

[19: 匿名さん]

レジデンスですか。
レガシアよりはるかにマシだけれど、日本の不動産屋ってどうしてこう言う変な名前ばかり付けるかなあ。
いずれにしてもマンション(も日本でしか通じないけれど)よりは格下のニュアンスでしょう。

[20: 匿名さん]

>>19 匿名さん
三井はパークマンションが最高峰ですからね。
仰っていることは当たっているかもしれませんね。

[21: 匿名さん]

来春に販売開始なので、まだ価格やプランの詳細情報は載っていませんが
フロアに3戸とあるので、ご近所付き合いも楽そうでいいなと思いました。
プライバシーもしっかり守られると思います。
ただ、気になるのはこのあたりの相場です。
三井の物件だけあり、相場以上に高くなるのでしょうか。

[22: 匿名さん]

それはそうでしょうね。三井さんが安いって事はないような

[23: 匿名さん]

全室南向き、トランクルームも同じ階なのかな？
１～３人家族には、住むにはありがたい環境ですね。
ただこの界隈は古い建物が多く、
今後開発がどんどんされていくでしょうから、
南側に何も建たないという可能性はゼロではなさそう。
体育館跡地もどうなるんでしょうね。

[24: マンション検討中さん]

けっこうできてきましたね。

[25: マンション検討中さん]

場所がねえ…不便だと思いますよ
場末感が半端ないです

[26: 匿名さん]

ここが不便だったら、他のマンションは極めて場末でしょう。
場所的には利便がいいと思いますが価格がどうなることやら。

[27: 匿名さん]

アクセス、買い物、学校あたりの利便性はそうとう高く、現在分譲中・計画中の物件の中でもスコアはかなり上だと思いますけどね。何が「不便」なんでしょうか？
ただし「場末感」という話になるとまた別で、裏手というか南側の大通東4丁目近辺はこんな感じですからね。まあ、うらぶれてると言えばそうでしょう。ただし、ここは向こう十年くらいでガラッと変わると思います。

[28: マンション検討中さん]

歴史的に見てもあまり良い土地柄ではないということでは？実際に周辺を歩けば肌で感じますよ
。

[29: 匿名さん]

だったら、「雰囲気が悪い」とか「治安が良く無さそう」とか書けばいいことですよね。

[30: マンション検討中さん]

円山に比べたら土地柄が良くない
とは思いますが、だったら円山選べば
というだけの話です。
ここらへんのマンションを買われる方は
用途が決まっているでしょうから
外野からああだこうだと言われてもスルーに限りますね。
しかし、こちらは間取りが微妙かもしれません。

[31: マンション検討中さん]

現地見ないで買う人は、いるとしても中国の人くらいだろうから、周辺の雰囲気なんぞは買う前に必ず分かるだろうね。
しかし大通東1に創成スクエア並みの巨大オフィスビルが建つ計画だそうだし、そうなりゃこのへんも変わるんじゃない？

[32: 匿名さん]

>>27
昔の裏参道近辺に似てる

[33: 匿名さん]

ということは、ここもやがてお洒落な店が立ち並んで若者でにぎわうようになり、さらに二十年くらいするとマンションがビッシリ建つようになるわけですね……ないな。

[34: 匿名さん]

それは人それぞれだよねー　働き盛りの時代が終われば売って別に移り住む人もいるでしょうし

[35: 匿名さん]

でも年取った方が都心の方が便利なのよ
病院、デパ地下その他が近いから
空気の良いとこでのんびり暮らしたい
方もいらっしゃるけれどね

[36: マンション検討中さん]

”ポツンと一軒家”にどーぞ！

[37: 匿名さん]

街に近い方がいいに決まってるじゃん！
固定資産税が安けりゃ尚更のこと。
この辺りは確実に変わってきている。
昨夏の永山公園なんかはいつも幼い子供とその親達で賑わっていたよ。

[38: 匿名さん]

永山公園は古い由緒ある公園でお茶室もあったような。昔は円山より栄えてたでしょうね

[39: 匿名さん]

来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
もちろん、階によって価格は違うと思いますが。。
1フロアに3戸なので、プライバシーもしっかり守られるし
ご近所付き合いも楽そうだなと思いました。

[40: 匿名さん]

2LDKで53.25m2～という狭さが少々気になる…
立地的には凄く魅力があるんだけれど

[41: マンション検討中さん]

魅力ある土地なんですか？

[42: 匿名さん]

参考になるのはタワーズフロンティアかライオンズ中央レガシアあたりか。

バスセンター前とスーパー2店舗へのアクセスでは最高レベルの立地。
逆に都心部、JR苗穂、札幌までは距離がある。

不確定要素としては西側の体育館跡地がどうなるか。

[43: 匿名さん]

タワーズフロンティアの売れ行きが絶好調のようなので、ここも強気にくることでしょう。

ただし、大規模再開発案件のタワーズフロンティアとは異なり、ここは敷地に余裕がない。
その分、隣に何が建つかという不確定要素に影響を受けやすい。

また、北一条雁来通りは車通りが多いので東面の住戸は要注意。
南側は現在のところ戸建てのようだが、再開発の波でどうなるか分からないところ。

いずれにしろ、駅とスーパーへのアクセスをがっちり押さえているので資産価値としては安定すると思われる。

[44: マンション検討中さん]

>>42 匿名さん

体育館跡地は東側では？

[45: 匿名さん]

失礼、体育館跡地が東側で雁来通りが北側でした。

[46: 匿名さん]

体育館の再開発のところがどうなるか…ですが、普通に生活していく上では、とりあえずは駅に近く、買い物も便利な点は、かなり好印象な方が多いのではないでしょうか。
地下鉄駅まで近いというのは
冬の間のことを思ってもかなりメリットとなりますから。
資産価値が維持しやすそうです。

[47: eマンションさん]

価格情報プリーズ

[48: マンション検討中さん]

同じく、どれくらいの価格帯なのか非常に気になりますね。平均坪単価で200万前後なのでしょうか。

[49: eマンションさん]

平均200なら文句なく売れるでしょうね。下が200からだと札幌市民向けではない感じになってくるかな。

[50: マンション検討中さん]

売れ行きはどうなのでしょうか？
価格が気になります。

[51: 通りがかりさん]

現地見たら萎えるね、崩れそうな体育館の横の極小地、
車通り多く、窓開けたら排ガスまみれ…

[52: マンション検討中さん]

>>51 通りがかりさん
体育館の跡地は何に活用されるのでしょうか？

[53: マンコミュファンさん]

>>51 通りがかりさん
マンションのグレードは高そうなだけに周辺環境には幻滅しました。
利便性は抜群なんですけどね。
雁来通りもうるさそうです。

[54: マンション掲示板さん]

玄関も道路の目の前、敷地の狭さもなかなかのもの
ですが、そういったことを、割り切ってでも買う
人たちがいるのでしょうね。
今日、前を車で通りましたが
このマンションの名前のついたジャンパーを着た
スタッフのような方が立っていましたが、
モデルルームがオープンされたのでしょうか？
早く、全貌を見せれば良いのにずっと隠してますね。

[55: マンション検討中さん]

>>54 マンション掲示板さん

タワーズフロンティアが完売するのを待ってるのでは？

[56: マンション検討中さん]

駅もスーパーも近くて便利そうだし、資産価値も維持できると思うんですけど、どうも「ここに住みたい」という感じがしない。。

[57: 匿名さん]

いっそ大通の南側に行ってくれればまた違うんですけどねえ。
この場所だと、「我が街」感を持てるかどうか、ちょっと怪しいかも。

[58: マンション掲示板さん]

体育館跡地次第だな
このマンションの西側に空き地できて
なんか作り始めそう
コンビニとか？

[59: 匿名さん]

中央体育館跡地の用途次第というのは、このスレッドの最初の方から何度も出ている話題ですが、その件についてはなんの情報もありませんね。まあ、まだ何も決まっていないのでしょう。少なくとも公式には。
可能性として、大アタリは商業施設でしょうけど、そのセンは薄そうです。大ハズレは大規模マンションでしょうか。

[60: 匿名さん]

>>59
でも、綺麗になっていいんじゃない？場末感は払拭出来そう
ホテルが良いわ

[61: 匿名さん]

ホテルが出来ればゲストＲＯＯＭに泊まること無く気兼ねなく利用できて良いですね。

[62: 口コミ知りたいさん]

ライフスタイル紹介で都市銀行勤務って苦笑

地銀の間違いやろ

[63: 匿名さん]

りそなや三菱UFJに勤めてる人がここを買うということがあるんじゃないの？

[64: マンション検討中さん]

そりゃあるだろうけど、笑っちゃう感じなんかわかる。無理すんなよっていう。

[65: マンション比較中さん]

道外転勤族の都市銀行が買うかな？そもそも都市銀行の言い方が古いし。

転勤先で半投で購入することはありえるけど、銀行員は・・・。

[66: マンション掲示板さん]

こんなとこにホテルは建てないでしょう

[67: 匿名さん]

であれば何が建つ予定かな？

[68: マンション検討中さん]

何が建てられようが近過ぎですね。

[69: 匿名さん]

中央体育館裏の地域、駐車場が立ち並ぶ界隈で取り壊しの家が増えてるね。
そこに大きなマンションを建てそうな雰囲気がぷんぷんする。

[70: フロンティア買いました]

こちらの物件見させてもらったのですが、cタイプの価格がが4000万越えでした。Aタイプは5000万越えと強気でした。駐車場も少なく、契約後に抽選ということでした。
新築マンションを十数件見させてもらいましたが、資料やらパンフレット等にお金はかけてない感じでしたね。

[71: マンション検討中さん]

>>70 フロンティア買いましたさん

売れてるのでしょうか？

[72: 匿名さん]

もちろん、階によって価格は違うと思いますが
このあたりの相場ってどれくらいでしょうか。

間取りもまだ見ることはできないですが
だいたい1フロアに3戸がセールスポイントで
プライバシーが守られるのは良いですが、間取りが狭いのは残念です。

[73: 匿名さん]

ミニマリストが増えて広い部屋必要ない時代になったのかも
広いの欲しい人は2戸買うとか工夫するのかしらね

[74: 匿名さん]

単身者やDINKSが多くなっているというのもあってコンパクトな物件も多くなってくるのかなと思います。
ただここの場合、Aタイプだったら
十分4人家族で暮らしていくことができる広さで余裕があると思います。
いろいろなスタイルの人が対応できるようになっているのでは？
間取りのコンセプトもいろいろだなと感じました。

[75: マンション検討中さん]

販売が開始となりましたが、こちらの坪平均価格は概ねどの程度でしょうか？200万前後でしょうか。

[76: 匿名さん]

今、物件概要に出ている値段で、一番価格が低いところが一番コンパクトな部屋だと想定して坪単価を計算すると、
坪単価は約216万円ということでした。
このあたりの相場としてどうなのでしょうか。
駅までとても近い場所にあるので、人気は出る立地だと思います。
そういう意味では
まだ抑え気味になっている方なのかと感じました。

[77: マンション検討中さん]

発売された19戸の平均坪単価は219万円くらいです。
大通エリアであることを鑑みても、2019年4月発売の物件として坪220万弱は高いと思いますが、まあそのへんは「三井代」ということでしょう。

[78: 匿名さん]

三井さんは何かあったら建て直しもしてくれるし安心代も入ってるんじゃない？
流石三井って

[79: マンコミュファンさん]

地図上の立地は抜群ですね。
駅、スーパー近くという意味で。
でもね、現地のせせこましさと目の前の道路の交通量には閉口しました。

[80: マンション検討中さん]

立地は良いけど、あまりにも道路と近いね。
もう少し奥まらせることができればまだ良かったのに。
今日前を通ったけど、外観も見えてきましたね。

[81: 匿名さん]

交通量自体は多いのですか。便利な場所に住みたいという人のための場所という感じなんでしょう。
静かなところだと、そもそももう少し別のエリアのお話になってきてしまう？とも思います。

Aタイプだと広さも間取りもファミリーを想定しているのか？と感じたんですが
この辺って子育て的にはどうなんでしょうか。
あの広さであの収納だったら、
おそらく検討されている方多いかと思われます。

[82: 匿名さん]

レイアウト見ていて違和感を覚えるのは、間取りがスタンダードじゃないからかな。
ちょっと他の物件と違うプランが多いという印象を受けました。
バルコニーが2面あるのは便利そう。
角住戸はやはり窓が多いし魅力ですね。

[83: マンション検討中さん]

お隣の体育館跡地は何に活用されるのでしょう？

[84: 匿名さん]

総戸数３３戸と小規模マンションなので、
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽そう。
特に１フロアに３戸くらいなので
プライバシーもしっかり守られるでしょう。
立地が良いので早い段階で完売になるかなと思います。

[85: 評判気になるさん]

>>83 マンション検討中さん

なかなか情報が出て来ませんね。

[86: 匿名さん]

キッチンがIHクッキングヒーター採用だったので、オール電化かと思ったんですが、
そうではないみたいですね
床暖は温水タイプです。
エコジョーズも採用しているようなので、
ガス併用になっています。
キッチン、どうしてIHクッキングヒーターにしたんでしょうね？
掃除はしやすそうだけど…

[87: マンション検討中さん]

お隣の体育館跡地は
なにか方針は固まったのでしょうか？

[88: 口コミ知りたいさん]

>>87 マンション検討中さん
15階建の吉牛らしいです。知らんけど。

[89: 販売関係者さん]

一階が吉牛で上は賃貸マンションかな？？
でもかなり大きな面積だな。

[90: マンション検討中さん]

18階建のマックらしいよ

[91: 匿名さん]

>>90
そうなの？

[92: 口コミ知りたいさん]

そらそうでしょ

[93: 匿名さん]

お隣について、ネットで検索してみたんですが、特に具体的な話は出てきていないですね。
大きな敷地ですから、
どんなものができるのか…？と思いましたが、なかなかまだ進んでいない状態なのでしょうか。
どうなっていくのかなぁ？

[94: 匿名さん]

このあたりもまた変わっていくということなので、
早くいろいろな方向性が決まって行ってくれるといいですね。
できればこのあたりの資産価値が上がるようなものだと、
このマンション自体も上がっていいな?とも思ったりして。

立地自体はとても便利でいい場所ですし。

[95: 検討板ユーザーさん]

>>94 匿名さん
買えよ
そんな奴はお前だけ

[96: 買い替え検討中さん]

そうだ。

[97: 評判気になるさん]

バスセンター周辺は、まだ上がるでしょうね。
こちらの物件、モデルルーム見た方いますか？
敷地は狭い、駐車場も狭い、エントランスも狭い、間取りは微妙、眺望は最悪。
買う気になりませんよ。売れ残ってる理由がわかります。
円山、バスセンターは、本当に良い立地はもうないですね。

[98: マンコミュファンさん]

このエリアはタワーズフロンティアが最後の買い物件でしたね。
ここも含めて、せせこましい立地に大枚をはたかないと買えなくなってしまいました。

[99: 匿名さん]

１フロア３邸というのは、ここの売りなのかもしれませんが
総戸数が少なすぎて、将来の修繕積立の値上げなど心配な面が割と多そう。
価格が安めなので仕方ないのかもしれませんが・・・。
プライバシーをしっかり守り、ご近所付き合いを避けたい人にはおすすめかも。

[100: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]