パークホームズ札幌大通東 ザ レジデンス

[通りがかりさん]

工事現場にはデベ名以外、未だ特段の表示がありません。
新規開店したマックスバリュ、ファクトリーや地下鉄出入り口にも近く便利そうですが、隣接する中央体育館跡地の再開発が気がかりです。
http://hre-net.com/real_estate/28714/


公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/H1701/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス北海道株式会社


所在地：北海道札幌市中央区大通東5丁目4-3（地番）
交通：札幌市東西線「バスセンター前」駅　徒歩3分
　　　札幌市南北線「大通」駅　徒歩11分
　　　札幌市東豊線「さっぽろ」駅　徒歩14分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.25平米～75.98平米

[101: 匿名さん]

三井さんは値下げないと思うな

[102: 匿名さん]

１フロアに３邸のみってご近所さんが少なくて良いと思いますし

最寄駅も近くて周辺環境も悪くない物件です。

それがゆえに価格帯は高めにはなるでしょうね。

注目されている物件ですし、余程売れ残らない限り

三井の物件が価格を下げるということは考えていないと思います。

[103: 評判気になるさん]

>>102 匿名さん
今、よほど売れ残ってますよ

[104: マンション検討中さん]

入居開始しているようですね。

[105: 買い替え検討中さん]

>>103さん
webでは2戸しか出てなさそうですが（実際は違うこともあるのでしょうが）、そんなにあるんですか？

[106: 名無しさん]

三井だって値下げするけど竣工から1年以上経たないと値引きしないよ笑
高い部屋が最後まで残れば値下げ交渉できるけどバスセンターが人気なら値下げする必要ないからね
世帯年収600で無借金なら誰でも買えるでしょう

[107: マンション検討中さん]

>>105 買い替え検討中さん
私が2週間前にモデルルーム見に行った時には、半分売れ残ってました

[108: 買い替え検討中さん]

>>107さん
情報ありがとうございます。

値下げなどに関しては既にご購入者の方もいる手前、通常表向きにすることはないですよね。
ただ世帯年収600では頭金いくら入れるかにもよりますが、結構苦しくないですか？

[109: マンション検討中さん]

>>108 買い替え検討中さん

当然、値下げに関しては表向きにはならないと思いますが、私見では1少なくとも5%は、いけるのではないかと思ってます。
苦しいかは、月々のローン返済額で判断したらいいと思います。

[110: 買い替え検討中さん]

ですね。競争率が高くないのであれば少しでもお得に手に入れたいものですよね。

[111: マンション検討中さん]

世帯年収600万でここ買うの危険じゃないですか？
２LDKで子供車無しなら問題ありませんが

[112: 匿名さん]

>>111 マンション検討中さん
危険かどうかは、マンションの価格ではなく、月々のローン返済額で考えた方がいいですよ。
その返済額でちゃんと生活できるのか。
苦しい、無理だ　と思うならやめた方がいいです。
あと、本当に危険なら、住宅ローンの審査が通らないです。

[113: 匿名さん]

やはり総住戸数が少ないと値段も高めになるのですね。
そして管理費や維持費もある程度、覚悟しないといけないでしょうね。
個人的にはDINKS向きのような気がしました。
Cタイプ、3面採光にしたから、こういうレイアウトになったのですか。
収納スペースは標準ですね。

[114: マンション検討中さん]

こちらのお隣の中央体育館は
まだ跡地活用の方針が固まらないのでしょうか？

[115: 匿名さん]

建物内のモデルルーム、わかりやすくていいと思います。
しかも今の時期、
断熱性などもわかりやすくなってきます。
開口部の結露など
チェックすることができるポイントも多いですから。

[116: デベにお勤めさん]

隣の体育館も無くなって広い空き地に隣接・真ん前がマックスバリューで　お買い得！！

[117: 匿名さん]

でも隣接地に何か建つ可能性だいぶ高いですよね。どうなることやら・・・。

[118: マンション検討中さん]

皆様、大通り公園近くの、レーベンやミレスが同じ価格帯ですが、そちらは考えたりはしないのでしょうか？

[119: 匿名さん]

>>118
比較はするでしょうね。
部屋自体を別として、コンセプト、立地、ブランドあたりで比較かな。
コンセプトはこことミレスが生活重視で同一方向、レーベンは「地格」などと抽象的で何の実利も無く意味不明なので「だから何？？？？」って感じ。
立地は何を重視するかですが、ここの方が日常生活の便は良さそうに感じます。周辺環境(街自体)はミレスの方がより密集地の印象ですが大同小異。
ブランドはここ。
総合するとここなんですが、しかし最初から見ていると何か引っかかるんですよね。飛びつけない。
工事が進み建物がかなりできて来ても、現場ですら何の表示もされずずっと「マンションだけどどんな感じ？名前は？いつ公表？」って感じだったし、体育館跡地もどうなるか分からないし。

[120: 口コミ知りたいさん]

レーベンとミレスもチェックしてますけど、お買い物が不便だと思い見送りました。
ここは利便性は高いけど北一条通りの交通量が気になるため保留。
かと言って苗穂のタワーには興味が沸かない。
タワーズフロンティアを買っておけば良かったと少し後悔。
なかなか完璧な物件はありませんね。