マンションか一戸建てか迷っている人のためのコミュニティ

[匿名さん]

すでにある「マンション派ｖｓ一戸建て派」のスレは、それぞれの貶し合いに
なってしまう傾向にありますので、ここでは純粋に、マンションか一戸建て、
自分達にとってどちらがいいか、皆さんのご意見を聞きながら＜まじめに＞
考えていきたいと思っています。そして皆さんそれぞれが、満足のいく購入
ができるように願っているスレにしたいです。よろしくお願いいたします。

うちは、ただ純粋に家を買おうと思い始めて、８ヶ月です。最初は、実家が
一戸建てという事も有り、ただ漠然と買うなら一戸建てと思い、探してきました。
でもなかなか希望物件にめぐり合わないうちに、なんで一戸建てにこだわって
いるのか、マンションはどうなのかと考えるようになりました。
最近の台風や地震などのニュースを見ると、またいろいろなことを考えてしまい
ます。
うちは主人は電車で都内に通勤、子供は小学生と幼稚園の子供がいます。
主人のことを考えると駅に近いのがいいと思い、子供のことを考えると静かな
環境の良いところがいいと思っています。

[302: 267]

>>299さん
釣りにも見えますが。
すでにマンション、戸建てをコスト比較しちゃう点で、私は庶民ですよ。
年収はともかく、貯金がそんなにあったら、ここにはいないでしょ。

確かに住まいは都内ですが、私のなかには高級住宅地の定義がありません。
田園調布3丁目に物件を下見に行ったとき、VERYから飛び出してきそうな、上
から下までブランドで固めた人たちを何人も見たとき、吐き気がしたくらいでしたからね。

広い敷地や立派な戸建て、六本木ヒルズの高層階よりも、温かい家庭や優れた治安、お
いしい手料理のほうがよっぽど贅沢で、豊かな暮らしだと思いますよ。

おっと、完璧なスレ違いでしたね。それではこの辺でここから引退します。

最後に私の意見を述べたいと思います。
転売、引越しを考えるのであればマンションが適していると考えます。規格品であるために、
流動性が高く、中古価格が戸建てより高いからです。（特に建物評価）
ただし、築30年を超えてくると、大規模修繕やゴースト化による治安や安全の問題が発生する
ケースがあります。もちろん、管理のよい物件はその限りではないですけど。
また、30年を超えてくると、修繕費の大幅な上昇が予想されるうえ、建替え問題が視野に入って
きた場合、建物評価はゼロになり、区分所有の土地でさえ、流動性がないため、売却は難航
するでしょう。決め付けてはいけませんが、戸建ての土地に比べて流動性が落ちることは
明白です。私が選んだ戸建ても、15年くらいで転売すると建物評価がほぼゼロになり、キャピタル
ロスがマンションより大きいというリスクがありますが、永住を前提に決めました。
マンションVS戸建ては、資金以外にライフプランを考慮に入れて考える必要があると考えています。

[303: 匿名さん]

今、売られている新築マンションの建て替えが３０年とはどうしても思えない
また配管なども交換しやすくなっているわけだし
基礎や柱を残してフルリフォームする改修方法も開発されてきていると聞く
今の常識で３０年後の予測をするのは無理があると思うよ

一ついえるのは、立地とワンフロアーの広さ
立地の悪いものはどうにもならない
これは戸建マンションとも同じ
また高齢化を考えると階段を使わないと
日常の生活に支障が出るような住居には永住できない
戸建でも１階部分で生活が全て間に合う造りになっている必要がある

[304: 匿名さん]

コストに拘るなら郊外に住めばいいんだよ。

[305: 匿名さん]

ここにもインコのチルがいる。
いろんなところにいるなぁ。
探せば見つかるもんだ。
しかし、どこのスレに行ってもお邪魔虫をしているね。

[306: 匿名さん]

３０５がお邪魔虫だと思えて仕方が無いのだが。。。

[307: 匿名さん]

　ミニ戸の利点は、①駐車場が近い。子持ちに便利。②階上からの騒音の心配がない、
③管理費・維持費を自分でコントロールできる、だと思います。
　欠点は、町並みが美しくない、など。
　マンションの利点は、①ワンフロアだから、広々感。②建物がしっかり、大規模開発は
環境も良い、③間取りが一般的で売りやすい、だと思います。
　どちらを選ぶかは、立地によると思います。バブル時代に比べると、半分以下で、その点
はうらやましい。最近のミニ戸は昔のミニ開発に比べて、建物の質も上がっている。

[308: 匿名さん]

どんなに建物の質が上がっても、ミニ戸は所詮ミニ戸だし。窓開けたら隣の壁や窓しか見えない。
庭は無い。あっても四方を隣家に囲まれて刑務所状態。そんな家に住みたいとは思わない。

[309: 迷ってます。]

戸建かマンションか迷ってます。双方共に美点、欠点があるのですっごい迷ってます。
職場の奥様方にいろいろと聴衆しましたが、やはり戸建派が100%でした。理由は管理費維持費が
払えなかったら管理組合から追い出されるから、土地の方が資産価値として高いからでした。
聞けば聞くほど迷う。でも最後は個人の価値観なんですね。あぁぁどうしよう。決められない。

[310: 匿名さん]

資産価値って一概に言えるのかな？
立地の良い駅近マンションと、バス便の戸建だったらどうかなあ
そもそも、自分が住み続けるならいかに快適に暮らせるかが第１じゃないかな
辺鄙な所に住んで、２０年後はマンションよりも資産価値があるんだって思いながら
不便さに耐えてもつまらないと思うなあ
しかも最終的に年寄りになれば便利の良い地域のマンションに移り住むケースが多いわけだし

[311: 匿名さん]

＞３０９さん
迷っている気持ちよくわかります！私も少し前までそうでした・・・。
うちは結局、マンションにしました。
理由は、
１．主人が出張が多く帰宅も遅いため、セキュリティの面
２．夫婦揃って外回りの手入れ苦手
３．夫婦揃って寒さが苦手
４．管理費・駐車場代含めてもマンションのほうが立地の良いところが買える
以上のような感じでした。
マンションでは不便だなと思える点（駐車場が遠い、新聞を取りに行くのが面倒、音の問題）
よりも利点のほうが上回りました。
管理費のことも、お金を払っていれば、外回りの手入れも修繕も自分達が計画するよりきちんと
やってもらえるので心配ないし、マンション並のセキュリティを一戸建てにつけるのはうちでは
無理かと思いました。
土地の資産価値のことも以前は考えていました。でも子供が大きくなっていくのを見ていると、
子供が巣立つまでの家族の時間を大切にしたいと思う気持ちが強くなり、売却時のお金のことは
あまり考えない様になりました。

[312: 匿名さん]

↑バス便VS駅近？
そんなこと誰も言ってないって。

[313: 匿名さん]

うちもセキリュティーと眺望でマンションです。だって主人は毎日11時まわるし、
子供は小さいし、、、。やっぱり実家がマンションで眺望も良かったから、
初めて1階マンション買ったけど、結局なーーーんか防犯と眺望が気になってすぐ買い換えた。
やっぱり今までの生活環境によるのでは？気持ち的に一戸建ては住めと言われても
無理。管理費云々ではないです。

[314: 匿名さん]

セキュリティーは断然戸建てよりマンションですね。
戸建てもお金をかければそれなりになりますけど、やっぱりマンションのスケールメリットにはかないません。

眺望もそうですね。
窓を開けたら隣の家の壁・・・ってのは悲しいですね。
うちは、見晴らしのいいところに立っているので、360度、景色を遮る物はありません。
（田舎のマンションではなく、小高いところにあるので見晴らしがいい）

管理費や価格など、そんなに戸建てとマンションは変わらないよ。
どっちを選ぶかは、ライフスタイルにより変わるでしょ。

[315: 匿名さん]

同感
住宅は住んでなんぼ
快適性利便性に優れていて、家族が幸せに暮らせることが一番

[316: 匿名さん]

戸建の寿命のスレ。参考にして下さい。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6060/
ちなみに私は戸建。最近の（一般サラリーマンが買える）戸建はもって２０年から２５年だと考えています。

マンションはどのくらい持つのであろう？（コスト的等、鑑みて何年で買い換えるのが良いのであろうか？）

私はマンションを買ったことがないから解らないのです。どなたか教えて下されば幸いです。

[317: 匿名さん]

マンションの減価償却は３０年ですが実際は５０年ぐらいは余裕で持ちますね。
一戸建てとくらべたら倍以上持ちますからマンションのほうが断然トクです。

[318: 匿名]

酸性雨の影響で、50年はもたないと聞いています。
この問題は、本人の好みだと思いますね。
窓を開けると隣の家に手が届きそうなくらい近いのであれば、マンションかな？とも思いますが、
マンションって、壁の向こうに他人が住んでいるんですよね。
億ションに住んでいる同僚は、管理費などが購入時よりもどんどん値上がりして、ローンの返済に
苦慮しているといっていました。
私は、１００坪の土地に、４０坪の１戸建て。老後は、階段昇降機を取り付ける予定です。

[319: 匿名さん]

老後って何年後なんです？
階段昇降機なんてつける前に建替えですよ。

[320: 318]

>319さんへ
２０年後に取り付ける予定です。
立て替えるようなぼろい家は（今どき）建てておりません。
では、１戸建てのページへ戻らせていただきます。
でも、マンションのページって、あれてますね〜

[321: 匿名さん]

>317
断然トク？
誰もそんなこと聞いてませんよ。得とか損とかは個人が価値観を含めて考察するものです。
波に乗れない陸サァーファーってご存知ですか？
とりあえず、317さんがトクと思っていることは分かりました。


>319
老後ですか。
初老は40歳から
中老は50歳から
318さんの老後とはいつだろう？

[322: 匿名さん]

酸性雨の影響はマンションだけに限らず、同様に戸建てにも及ぶはず。
どうなることやら。
でも、気にすることないですよ。
だめになれば立替・買い替えをすればいいだけのこと。
新品に住んだほうが気分いいです。
そのときそのときのライフスタイルに応じて、臨機応変に生活を変える。
そのほうがいいと思いますけど。

[323: 匿名さん]

いい事言いますね322！！
新品うんぬんはどうかと思うが、自分にあった家に住むのは良いと思う。

[324: 匿名さん]

私も耐久年数がどうだから損得とか、老後とか考えて
戸建を選んだわけじゃないです。

今、子どもを土に根付いた庭付きの広い家で育てたい。
それだけでした。

老後つらくなったら建替えるか、マンションを購入し
ます。その程度の蓄えはしておきます。

[325: 匿名さん]

最近のマンションは酸性雨を織り込み済みで、かぶり厚を厚くしてあります。

[326: 匿名]

マンション買った方が、子供が大きくなるにつれ、手狭になって、結局１戸建てを購入。
その時々の生活パターンで買い換えるか、１０年、２０年後までを考えるかの違いだと思います。
それと、環境って、大きいですよね。
地方では１戸建てが当たり前ですから。

[327: 匿名さん]

一戸建てが当たり前の地方の話は止めませんか？
そんなこと言い出したらこのスレッドの意味がありませんから。
あくまでもマンションも一戸建ても選択肢としてある地域だけの話です。

[328: 匿名さん]

>>327
首都圏の住宅需要が地方からの流入組にかなり左右されてる以上、地方の人の考えは無視できないと思いますよ。

[329: 匿名さん]

地方で一戸建てが当たり前なのはあくまでも土地が安いからです。
地方から首都圏に人が流入したとしても首都圏の土地が安くなるわけではありませんから
一戸建てが当たり前なんてただの田舎者の戯言でしょう。

[330: 匿名さん]

>>327
賛同

[331: 匿名さん]

>>328

地方の人は土地を持ってくるんですかね（苦笑
首都圏に来れば首都圏の考え方に染まりますよ。

[332: 匿名さん]

マンションを必要としない地域の人はココに来るなって・・・

[333: 匿名さん]

都心の人口動向みれば一目瞭然な通りマンションを必要としていない地域から、マンションを必要としている地域に
越してくるわけですよ。
若いうちは良いとして、結婚して子供できてさぁ、家なり部屋なりを買おうとすると
どうしたって自分が育った環境に近くないとストレスがたまるでしょうね。

首都圏育ちだって、中産階級なら3代程度根付いている人はやっぱり戸建出身者が多い訳で。

祖父母が長屋、父母が団地という例を除けばほとんどの日本人にとって集合住宅に
住むということ自体が妥協なわけで、それを上回るメリットをさがさなきゃいけな
いぶんマンションさがしには慎重じゃなきゃいけないのに、どうせ老後は田舎に帰る
からとか、駅から近ければ賃貸に出せばなどと安易に飛びつくから問題になるんでしょう。

実際、過去の団地に比べれば今のマンションの防音性能高いですけど、それはあくまで
「マンション歩き（抜き足差し足忍び足）」「マンション聴覚（コトンといった音に鈍くなる）」
を身につけた人にとってのみこんな防音性能高くて文句無いと純粋に感動できる訳で、やっぱり
人生においてそういう仕打ちに長くあっていない人にとっては厳しいと思いますよ。

[334: 匿名さん]

だから、マンションにストレスを感じたり、厳しいと思った人は戸建てにすればいいだけ。
首都圏で買えないなら田舎に引っ込めば良いだけ。誰も強制なんてしてないんだから。
そえが出来ないからってグダグダ言ってるんだろうけど、そんなことまで知らんよ。

[335: 匿名さん]

326の「地方は一戸建てが当たり前」というのは単に環境の要因が大きいことの
例示でしょう。地方の環境なら一戸建てを選択する(あるいはマンションという
選択肢がない)ということだろうと思います。
最後の一行だけに過剰反応しているのでは？
全部読めば都会と地方を比較したりマンションにケチをつけたりしてるようには
読めませんけど。

[336: 匿名さん]

好きなところ、好きな物件に住め。
それくらいの収入はあるだろ？
一生の間に何回か買い換えるんでしょ？
その時その時に、いいと思う方を買えばいい。

[337: 匿名さん]

>>335

どんなに美辞麗句を並べていたとしても、最後にケチをつけてれば、それはケチをつけたことに
なるんだよ。まあ、ケチというか喧嘩を売ってるみたいだけど。

[338: 匿名さん]

そう思ってしまうのは意識下に戸建て＞マンションがあるから。
文脈を無視して一部分だけ取り上げることはさておいて、
仮に最後の一行だけ書いてあっても普通はケチをつけてるとは思わない。

「地方ではマイカー通勤が当たり前です。」と書いてあったとして
電車通勤にケチつけてると思う人がいるのか？

[339: 匿名さん]

都会では戸建てに住みたくてもマンションを選ばざるを得ないことが
あるかわりに、生活全般を考えれば別のメリットがあるはずです。
そこは人それぞれの選択の問題ですから、都会と地方だけにこだわる
ことはないんじゃないでしょうか。

地方では、各県の中核を成すような地方都市の中心部くらいにしか
マンションがなくて、マンションのメリットを享受しようにもできない
ことだってあるわけです。
そういう地方でマンションを選んだ事例がもしあれば、マンションの
メリットを考える上でおおいに参考になると思いますけど。

[340: 匿名さん]

マンションはセキュリティ、防災面に優れ
フラットフロアでバリアフリーで年寄りにも暮らしやすい
また利便性の良い場所に住むことが可能なので家に特別な思い込みがある人以外は
住みやすいね
あ、そうそう断熱性も良いのでエアコンも良く効くし
冬も空調を入れなくても寒すぎない
戸締り簡単、上層階なら見晴らしもよく日当たりも良い
他にもいっぱいあると思うよ

[341: 匿名さん]

両者ともに利点・欠点があります。
ただこのスレで見かけるマンション批判派の方々は、最新のマンション事情について詳しくないことだけは確かのようです。
多くの方がまじめに指摘しているように、最近のマンションはとても快適ですよ。
もちろん戸建ての魅力も認めます。
「あら」探しをしていたらきりがありません。
>>336が提案しているように、そのときそのときに自分にあった家を購入すればいいと思います。
いま、私は東京都心のマンション（100平米超え）に二人で住んでいます。
便利で住みやすい地域ですので、子どもができてもこの場所に住み続けようと思ってます。
老後は、そのときにどうするか決めます。
地方に行ってもいいし、このまま都心にいてもいい・・・マンションでもいいし、戸建てでもいい。
自分のライフスタイルに応じて、住む場所、住む建物も変えようと思います。
（さすがに、現金一括購入とは行きませんが、7000万くらいの物件だったら10年くらいのローンで完済できますので、何回か住み替えの余裕もあります。まだ定年まで30年以上ありますし。）

[342: 匿名さん]

>>338
文脈に沿って理解するから喧嘩売ってるようにしか見えないんですよ。マンションを買おうとする
人ではなく、マンションで育った人に対して喧嘩を売っている。マンション感覚が身に付くという「仕打ち」
というのは、明らかにマンション育ちに対する蔑視がベースになってるでしょう。あなたの意識下には
アプリオリに戸建て>>マンションというのがあるから、それに気づけない。愚かなことです。

[343: 338]

>>342
333の書き込みのことをいっているみたいだけど、
私が言っているのは335の326へのレスに対する
337のレスについてのこと。

ちなみに333の書き込みについては、喧嘩売ってるというよりは
ネットで流れているマンションの悪口を鵜呑みにしているように思う。
自分はマンションも戸建ても経験してるが、戸建てで自分たちが出す音に
無頓着でもいいかというと、意外に外に音が伝わるからそうはいかない。
「ボロい戸建てに住んでたんだろ」という人がいるかもしれないが、
作りの問題によるのはマンションも同じ。

[344: 匿名]

戸建てもマンションも立替時期は同じでしょう。
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/yw/yw03042001.htm

>都会では戸建てに住みたくてもマンションを選ばざるを得ない
マンション派って、ようはこういうことなんでしょ。
私個人はプライバシーが守られて、のびのび暮らせる方が良いですが。

[345: 匿名さん]

＞ただこのスレで見かけるマンション批判派の方々は、最新のマンション事情について詳しくない
は344さんにも当てはまると感じます。
また立替時期を同じにしたことで、戸建てのこともあまりご存知ないようにお見受け致します。
ちなみに当方は過去はマンション、今は注文住宅に住んでおります。

[346: 匿名]

>３４５さんへ
何か文句でもあるのですか？
私は３回注文住宅に住んでおります。
ただ、たまたまここをのぞいたら、マンションの方々って、終の棲家というよりも、住み替えていく
といった傾向にあるように感じましたので、書き込ませていただきました。
私個人は、地方ですし、管理費用を必要とするマンションて、賃貸と変わらないという意識があります。
しかし、同じ職場の同僚は、億ションを子供に残す資産として購入しました。
人それぞれだと、私は言いたかっただけです。

[347: 匿名さん]

そのわりには、344はそういう趣旨の発言になってませんね。日本語下手くそなんですか？

[348: 匿名さん]

>>340
一方的な見方ですね。
セキュリティ：マンションは管理費で取っているだけ。戸建てでも初期投資＋月数千円〜数万円で同等。
　　　　　　　むしろ、マンションでは同じ棟の住人というセキュリティホールが無いようにしないと。
防災面：直感ではマンションの方が耐震性よさそうだけど実際には耐震等級で見れば戸建ての方が耐震等級３
　　　　を余裕でクリアしてる物件が多かったりする。
バリアフリー：最近の大手の戸建てでバリアフリーで無い物件というのは探すのが難しいと思うけど。
特別な思い込み：マンションに思い込みのある人もいるのでは？
断熱性：戸建てでも断熱構造取ればいいだけ。逆に外断熱で無いマンションなんていくらでもあるし。
　　　　そういうところじゃコンクリートの比熱があだとなる。
戸締り：部屋数が同じで、開口が同じなら似たようなものでしょう。一見簡単に見えるのは部屋数が少なくて
　　　　開口が少ないというデメリットとのトレードオフに過ぎないわけで。
見晴らし：みな上層階に住むわけでも無し、逆に戸建てだって南ひな壇の南接道なら見晴らしもよく日当たり
　　　　　も良い

[349: 匿名さん]

>348
なにが言いたいの？

[350: 匿名さん]

>>348
別にみんなが両方の長所短所を書き込む必要はないでしょう。
掲示板はそれぞれの経験を持ち寄る場でもありますから、
ひとつひとつの書き込みは一方的であっても構わないと思います。
340はマンションのよい点を書き込んでるだけだと私は感じますけど。

それから、誤解があるようなので指摘します。
セキュリティに関しては、現在のマンションの新築物件で一般的な
セキュリティシステムが入っているとすれば、システム的には戸建てと
同じで基本的には各戸毎の警備です。
ですからマンションの同じ棟の住人がセキュリティホールを突く
ことが可能なら、戸建てでも同じように突かれる可能性がある
セキュリティホールがあると思ったほうがいいです。

# まさかオートロックや監視カメラだけがマンションのセキュリティ
# システムだとは思ってないでしょうね。

もっとも、金額面では戸建てとあまり変わらないのは確かでしょう。
戸建てのほうが見た目の初期投資は大きいですが、かかる費用を
すべて積み上げればあまり差はでないと思います。

[351: 匿名さん]

３４８が何でそんなに必死なのかが分からん？