ウィルレーナ浦和常盤ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ウィルレーナ浦和常盤についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.the-g.co.jp/group/lseed/urawatokiwa/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤三丁目85番2、4、86番2（地名地番）
交通：JR京浜東北線「北浦和」駅　徒歩6分
間取： 1LDK（48戸）
面積：30.23㎡(12戸）～ 31.57㎡（12戸）
売主：株式会社グローバル・エルシード
施工会社：斎藤工業株式会社
管理会社：株式会社グローバル・ハート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

［スレッド本文を修正しました。H30.11.21　管理担当］

[1: マンション検討中さん]

立地はいいかも

[2: 匿名さん]

機能性と美しさを重視したマンションだそうですね。
マンションの生活動線などが使いやすいのか、どんな感じなのか気になります。
単身者用ですが、駅から遠くないですし、賃貸物件として貸し出すために購入する人もいそうですね。
広さが同じだと同じ世帯が入居するので生活面でトラブルが起きづらいくていいですね。

[3: 匿名さん]

北浦和駅から徒歩６分と、交通アクセスの良さはわかりますが

まだ間取りやデザインなどすべておいてオープンになっていない状態。

機能性や美しさと言われても、具体的なものが見えないと何とも言えないでしょう。

実際に住むために購入するというよりは、資産運用として購入する人向けなのかも。

[4: 匿名さん]

公式ページを見た感じだと女子向きな雰囲気を感じます。
間取りは30㎡超の1LDKだから収納が充実しているか
またはゆったりとした空間づくりをしているか。

入れ替わりの激しい賃貸の部屋とはちょっと違うかもと想像します。

販売開始予定は11月上旬なのに詳細がまだ出ないということは延期ですか？

食料品の買い物などは線路の向こう側でしょうか？

[5: 匿名さん]

投資用？

[6: 匿名さん]

単身用という感じですか

[7: 匿名さん]

廊下はそれほど長くはなく、玄関入ってすぐにリビングという設計ですね。
一応ドアがありますから中が丸見えということは無いのでセキュリティ面は安心

バルコニーにハッチがあるため広さがある部分であっても通常利用としては利用できないでしょう

単身世帯なら洗濯物を干すスペースはこのくらいのスペースで十分なのかな。

[8: 匿名さん]

単身者用？二人でもいけるのか？
なんとなく北浦和って家族で暮らすイメージの強い街です。敢えてSINGL用の家づくり、というのはどういうことなんでしょうね。
それだけ需要がある可能性が高いと見て、
作られているのだと思います（マーケティングくらいは当然するでしょうし）

[9: 匿名さん]

市役所とか官公庁も多いので、単身者も多いのかもしれないですね。

[10: 周辺住民さん]

良い物件見つけちゃった。
立地良し、間取り良し、で1900万円台だって。
結構探してきたけど久しぶりにこんな価格見たかも。
安かろう悪かろうじゃないか心配だけど、
もしかしたら掘り出し物件なのかな…と思いながら明日モデルルーム行ってみます。
物件は良さそうだから後は良い営業さんにあたりますように。。

[11: マンション検討中さん]

>10
モデルルームどうでした？

[12: 匿名さん]

駅にも近くて利便性の高い最高の立地なのに
狭い間取りしかないのは残念だと思います。
単身者かdinks向けの物件なのでしょうね。
子供が巣立った後、夫婦で住んでいくことを考えたら
案外部屋数がなくてもありなのかな～と思いました。

[13: 匿名さん]

一部屋ありますけど寝室3畳ですからね…。
プランにはベッドが書かれてますが実際に置くともっと余裕がない部屋になるのでは。
ディンクスにはちょっと厳しい間取りだと思います。
ライフパレットでこういった部屋で設備を選べるのは面白いですね、無償というのも良いです。
ただ色々変えちゃうとリセールする時にデメリットがあったりするんですかね？どうでしょうか？

[14: 匿名さん]

2人、3人暮らしでゆったりとした間取りはないみたい。
1LDKで40㎡以上の新築はなかなか出せないんですかね。
お部屋の色等選べるライフパレットはインテリアコーディネーターさんが個別で担当するみたいなので安心だと思います。

[15: 匿名さん]

三井より安い

[16: 匿名さん]

いまいち盛り上がってませんね。
様子見の方が多いのかな？
売り出し価格が気になります。

[17: マンション検討中さん]

立地が囲まれすぎ。
奥も横も高い建物あって1,900万の部屋は全く陽が当たらないんだろうな。

[18: マンション検討中さん]

ここは裏に5階建があり、5階以下は2,000万円台半ばで買えると聞いたので投資や永住でない方向けの印象でした。
価格重視で見たら魅力かな。
南向きは前に高い建物もなく日は当たっていましたね。

[19: 匿名さん]

1人で住むには少し寂しい場所かな、仕事帰りに行くスーパーも無く不便そうだし。駅の反対までわざわざ行かないとだめなのかな。

[20: 検討ユーザーさん]

>>19 匿名さん
夜に立ち寄るとしたら、コンビニと吉野家やモスなどのファストフードくらいですね。
小さめの店がありますが、9時くらいにはしまってしまいます。
イオンは方向が合わず少し遠いので、スーパーだと東口降りるしかないです。

[21: 匿名さん]

>>19 匿名さん
静かな住宅街に位置してますが、
住んでみると10分圏内に一通り揃ってるのであまり気にならないですよ。
全て1、2分を望む方は別ですが。

セリア（100円ショップ）徒歩6分
生鮮館パワフル（スーパー）徒歩6分
マツモトキヨシ（ドラッグストア）徒歩7分
いなげや（スーパー）徒歩8分
マルエツ（24時間スーパー）徒歩8分

[22: マンション検討中さん]

1900万の部屋でもすぐに売れないんだ…

[23: 坪単価比較中さん]

1900万だから売れないんですよ。価格を安くしすぎ。
2300万ぐらいにすればよかったのに。
価格設定がダメダメ

[24: 周辺住民さん]

1900万円って明らかに安いので既に買う人いるのかもしれませんね。契約していないだけで。絶対に抽選でしょ。
このマンションは投資で考えてもうまみがある。
実際に住む人はもう少し上階で住み心地考えた方がいいのでしょうけど、
それでもお手頃で設備良くて良いマンションですよここ。
もう自分は契約したので褒めますけど（笑）

[25: マンション検討中さん]

かなり前から1900万円は抽選ではなく先着順ですよ。

[26: 坪単価比較中さん]

先日モデルルーム見学してきました。
間取り〇内装〇広さ△立地〇or△価格◎
広さの点については、30㎡にしては無駄なく良いと思います。
私自身が35㎡に住んでいたのでもう少し広さがほしかった。
内装は近隣で3件見学しましたが一番良かったです。
言葉で伝えるのが難しいですが、自分の好みにかなり自由にできます。
立地は北側に5階ぐらいまで建物があるので気になる人は中層以上、
南側は道路挟んだ建物が2階と低く住居エリアになっているので日当たり、
眺望◎。なんで安いのか聞きましたが、今安くすることは不可能で、
まわりがシンプルに相場よりもかなり割高になっているそうです。
担当された方が営業営業じゃなかったのからかもしれませんが好印象でした。

[27: 名無しさん]

>>21 匿名さん
徒歩1、2分でなくても良いのですが、自分はできれば駅からの帰り道にスーパーがある方がいいですね。
週末にまとめ買いするタイプの方は気にならないかも。

[28: 坪単価比較中さん]

この1990万円いいね！！
ネットで5％以上いける。

[29: マンション検討中さん]

1990万売れるといいね！！
でも、なんで売れないんでしょうね。

[30: 名無しさん]

簡単な話で、1900万円でも売れてないのは、要は需要が無いだけでしょ。
一人暮らしするには、あまり魅力が無い立地で、当然将来的にも資産性の期待は薄いよね。

[31: 購入経験者さん]

もたもたしていると売れちゃったりする

[32: マンション検討中さん]

売れてないのではなく、売ってないのでは？住みやすい住むにくいは、この周辺どこもかわらないね。浦和駅周辺のぞいて。

[33: マンション大好き]

1990万円は買う人絶対いますよ。破格です。
この周辺エリアで進捗数順位は
①リビオ南浦和
②ウィルレーナ浦和常盤
③シティインデックス与野
④ネベル浦和
です。

[34: 評判気になるさん]

でも、HP見る限り売れてませんね…

[35: 名無しさん]

狭いですもんね

[36: 匿名さん]

外観は普通
エントランスデザインと間取りは素敵
浦和駅まで自転車で10分以内だし、悪くない

[37: マンション検討中さん]

狭いけどコスパはよさそう。

[38: マンション検討中さん]

狭いなりに工夫された間取りで好感は持てますね。ここは女性向けなのかな？

[39: 匿名さん]

この前、見学しましたが、女性が多かったですよ。意外と検討している方多かったです。

[40: 前向き検討中]

思った以上によかったです。内装カスタマイズも出来るし見晴らしがよかった。

[41: マンション検討中さん]

この前見学に行ってきたけど、長い時間いたのに他に誰もいなくて閑散としてました。

[42: 匿名さん]

私がいったときはすべてのテーブルに人がいました。時間帯ですかね

[43: 匿名さん]

私が行った時も他に誰も人は居ませんでしたよ、

[44: 匿名さん]

週末に行きましたが、他に2組いらっしゃいました。
価格や眺望は魅力と感じましたが、実際に見れないので、そこが不安です。

[45: 比較検討]

先日見学にいきましたが、満席で即席のテーブルまで用意されていて賑わっていました。
今半分ぐらい売れていましたね。北向きの値段はかなり割安に感じました。
他社と比較してますが正直思ったより良かったと感じてます。
購入されたかは何がポイントでしたか。

[46: 匿名さん]

時間帯と日付によるのかな、人気はありそうですね。

[47: 名無しさん]

ここの近所に建ててるシティテラス浦和常盤のスレで、駅からマンションまでの暗さが話題になってます。

[48: マンション検討中さん]

明るくても飲み屋さん等ある場所よりはいいと思います。

[49: ほしかったさん]

ほしい部屋が売れてた。ショック?

[50: 検討板ユーザーさん]

ほとんどが女性の一人暮らししかいないマンションで、夜道が暗いのはちょっと・・・ですね

[51: 比較検討中さん]

夜道が暗いのは当たり前ですよね、周辺の治安が良ければ問題ないかと思いますが。
居酒屋が多い雑居ビル街の方が酔っ払いと嘔吐物があり、私はいやですね。

[52: 匿名さん]

ここは閑静だね

[53: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[54: マンション検討中さん]

ここは南向きでも3,000万円以内が魅力ですね。
予算が3,500万円くらいの人なら与野の広い1LDKや浦和での購入もありですね。

私は今浦和駅から歩いて20分くらいのところに住んでいるので、ここの現地から自転車で浦和駅まで6分なのも魅力に感じました。

[55: 通りがかりさん]

ファミリーが人気のエリアなのにこの広さは珍しいね。

[56: マンション検討中さん]

1900万台に関しての営業が嘘をついてるというコメントが消されてしまったようなので、再度コメントさせていただきます。
1900万台はないのかと聞いたところ契約したと言われ、その場ではなにも言いませんだした。
その後契約してしまった部屋は広告取引上ダメですよねとお話をしたら、1900万台の部屋がもう一つありますと言われ、紹介してほしいと話したら売るのは最終期とのことでした。
どちらにせよ最終期に販売予定の物を広告に載せるはだめです。
ここの営業はひどいですね。

[57: 口コミ知りたいさん]

>>33 マンション大好きさん

進捗数ってどうやればわかるんですか？

[58: 買い替え検討中さん]

東口の方が生活便は高いですが、西口側も静かで生活はしやすいですよね。
スーパーがないのがネックですが、休みに買いだめするタイプだから大丈夫かな。

[59: 購入経験者さん]

30㎡しかないのが問題
３畳の寝室、８畳のリビングだとさすがに狭すぎ。

浦和はネベルは高すぎるし、与野は検討外。

あと少し広ければ完璧だったのに。
あまり贅沢言ったら罰が当たりますね。

南向きで2,000万円台はこのご時世貴重かと思います。

[60: 匿名さん]

国立大学と大きな病院があるのはいいですね。
この価格で浦和なら最高でした。

[61: 評判気になるさん]

ここの売れ行きってどうなんですかね？

[62: 検討板ユーザーさん]

書き込み少ないですね。
売れてないんですかね。

[63: マンション検討中さん]

同じ沿線のマンションと比較すると安く感じるから売れ行きも好調なんだろうが、昔と比べるとどこも上がりましたねー。。
数年前ならもっと広くて安かったのに。

[64: 匿名さん]

最上階欲しい

[65: 匿名さん]

外観いいですね

[66: 匿名さん]

バレリーナ感

[67: マンション検討中さん]

北浦和駅徒歩6分 1LDK 常盤アドレス
北浦和はファミリー層には人気な場所だと思いますが、30平米位だと夫婦でも狭めだと思うのですが、将来的に売却する際が心配です。1LDKを購入したいという需要はあるのでしょうか？ブランドマンションでは無いので悩んでいます。

[68: マンション検討中さん]

>>67 マンション検討中さん
夫婦では狭いですね。
ただ1LDKの売却や賃貸にプラスな総合病院、国立大学等があるので需要はあるのでは。
あとは購入層はほぼ女性でしょうから、治安とハザードの安心が強いのでしょう。

[69: 通りがかりさん]

建物完成してきましたね！
駅近であの外観は凄くインパクトがあって印象良かったです。

[70: マンション掲示板さん]

>>以前見学にいったことがあります。
昔、そこの見学に行ったことがあります。営業さんの雰囲気も良く、場所も気に入りました。30平米でも2人で住まわれる方もいらっしゃるみたいですよ。私は来年の1月には出産を控えていた為、正直3人では狭いかなと思い、検討を断念しましたが、浦和にも1物件出ているみたいですが、金額が1.000万以上高いので検討から外れました。新婚さんや、カップルの方にはいいと思いますよ^_^私は南区在住ですが、常盤という住所はとても人気がありますし、評判が高いことは知っています。
1LDKなので、賃貸や、売却、投資、いろんな需要がある事を知り、とても為になりました！子供ができる前だったら2人で住みたかったです！！
参考になれば幸いです。

[71: マンション検討中さん]

ここなら赤羽で同等レベル買いたい

[72: 口コミ知りたいさん]

先日棟内が見れると連絡を頂いたので見てきました。
モデルルームは良いなと思っていましたが、オプションが多く、実際のお部屋が見れずに不安がありました。すべてクリアになったわけではないですが、眺望は抜けていて、12時頃見ましたが、この時期でも日当たりも良く、想像以上でした。ただ、最後まで広さは懸念に残っていました。
２LDK検討であれば、ほかのマンションや、中古でもいいかなと思いました。

[73: マンション検討中さん]

私もお部屋見てきましたー！
エントランスや内廊下が、とても重厚感と高級感漂ってて北浦和の街に似合うか心配になりました、、
どこで買うか迷ってますが結局は私が憧れるマンションに住みたいので、良かったと思います。

[74: 通りがかりさん]

地元ですが、ストレスたまってる人多いですからギスギスしてますよ。管理人も変わってる人ばっかりだし

[75: 評判気になるさん]

そうね。。。

[76: 通りがかりさん]

このマンションは何が売りなのかな？
近くに住んでるけど常盤住所だから治安良くて静かな所？そんな場所なのに価格が安い所？マンション自体が綺麗な所？

[77: 匿名さん]

都内アクセスが物凄い良くはないけど、3000万以下で買えるのは良いかも

[78: 通りがかりさん]

見に行かれましたか？常盤アドレスでコンパクトマンションなんて初の供給？だから気になるなら、見に行った方がいいと思うけど

[79: マンション検討中さん]

コンパクトマンション初見しましたー!!
賃貸とほぼ同じ広さだから貸し出しとかしやすそうでしたよ!!

[80: 匿名さん]

投資用に買う

[81: 匿名さん]

闘志用に