エクセレントシティ幕張本郷1丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

エクセレントシティ幕張本郷1丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ex-ms.com/hongo1/

所在地：千葉県千葉市花見川区幕張本郷1丁目30番8（地番）
交通：総武線・京成線「幕張本郷」駅より徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.06m2～70.00m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 買い替え検討中さん]

モデルルーム早く見に行きたいですね

[2: 匿名さん]

間取りを見て感じたのは、とても生活しやすそうだという点です。
ウォールドアはやはりマンションの場合は便利ですし、廊下が短いのでその分、他の部分の面積が広くて部屋もやや広い感じがしました。
収納スペースもまぁあるほうなので、外付けの家具がなくても暮らせそうです。

[3: 匿名さん]

WICになってない収納部分は布団用クローゼットになってるのでしょうか。
廊下に物置もあるし、こういった細かな配慮があるのは好印象です。
角部屋だとポーチがあるのも良いですね。

駅から徒歩6分、10年ぶりの分譲マンションとあり、なかなか希少なマンションと見受けられますが
出ている価格帯は比較的安めですね。マンションはそれほど人気がない場所なのでしょうか。

[4: 匿名さん]

各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。
この設計であれば日中は太陽の光で過ごせるかもしれません。
夏場だけでなく、冬場も換気出来ていいですね。
最寄り駅まで徒歩6分という立地の良さも魅力的なマンションです。

[5: 匿名さん]

駅までの距離感は良いと思います。

一つ気になることがあるとするなら、京葉道路ですかね…
敷地の一部が、京葉道路に面しています。
部屋によっては
音とかの影響は受けてしまうのではないかしらと思うのです。
遮音対策されているのでしょうか。

[6: 匿名さん]

さすがにそのような環境とあればしっかりと遮音対策はされているのでは。サイトで確認してみようと思ったらまだ詳細は出ていないようでした。少なくとも複層ガラスなどでサッシを閉めていれば騒音は気にならないようにはなっているのではと想像しますがそれ以上だといいですね。

[7: 匿名さん]

最寄り駅である幕張本郷駅から徒歩6分程度と近いので
毎日の電車通勤も苦にならないだろうと思います。
駅前でサッと買い物を済ませて自宅に帰れるのもいいですね。
また車で少し行けばアウトレットモール、便利すぎるくらいの環境だと思います。
ちなみに、小学校や中学校の評判はいかがでしょうか。

[8: マンション比較中さん]

京葉道路自体パネルで遮音されているので問題ないと思います。それよりは脇道の交通量の方が気になります。車のスピードも速いですし、14号や京葉道路への抜け道になっているので、交通量は比較的多いです。

[9: 匿名さん]

となると、車の音の方が響いてくる可能性があるのかなと思いますが、どうでしょうね。
いずれにしても遮音はしっかりされているのではないかと思います。

詳細が出たのかな、構造についての解説が見られます。
「住戸間の戸境壁は約180mm以上、外壁は約150mm以上を確保。外部の騒音侵入や隣戸間の生活音漏れを抑制します。」
「一部主要な窓にT-4等級の遮音サッシを採用。外窓と内窓を設けた二重構造により、中間の空気層が遮音クッションの効果を発揮。その他の窓サッシもT-2・T-3等級の遮音サッシを採用。」
とありました。
かなり高レベルの遮音性なのかもしれません。
連窓サッシということで、視界も広くて採光も良さそうです。

[10: 名無しさん]

すぐ隣に京葉道路となると、騒音はもとより車の排気。年中ひっきりなしに交通量が多いはずだから、黒いススや洗濯物、窓を開けることも大丈夫かかなり不安かと。

[11: 匿名さん]

あそこの交通量、半端ない。国道１４号などは渋滞ポイント。

[12: 匿名さん]

現在周辺在住かつこの物件を購入？契約？した者です。
京葉道路沿いであること等、気なることはありましたが、我が家では日当たり良好を物件選択の優先順位の上位に置いていたため、
南向きの部屋を選択しました。

現在賃貸住まいで、車は有りませんが、実家も割と近所なこともあり、周辺の土地勘はあると思っています。
という前提で書きます。個人の感覚によるので参考程度になればと。

物件周辺はスーパーが3種類程あります。（ワイズマート、業務用スーパー、スーパーバリュー）
いずれも線路を挟んで反対側にあるリブレ京成より、はお値段は安めのようです。どちらも徒歩圏です。ちゃんと測っていませんが、歩いて5～10分位かと。
飲み屋、飲食店は駅前にちょこちょこあります。
書店や娯楽施設はないので、近所なら津田沼や海浜幕張に出る形になります。

車があるならイオンモールやコストコなど、お買い物の選択肢は多めかと思います。
車がなくても幕張本郷駅から海浜幕張やイオンモール幕張へのバスが出ているので、割と手軽に行ってこれます。

小中学校は西の谷小（幕張西小かも）、本郷中になるのでしょうか。どちらも若干距離がありますね。ざっくり徒歩15分くらいでしょうか。
記憶があいまいですが、歩道は整備されていると思います。小学校への通学路では、駅付近で保護者会？の方が信号を渡る際の補助をしているのを見かけます。

音ですが、京葉道路については正直なところ住んでみないとなんとも言えないところはあるかなーと思っています。
建設地の周りを歩いてみましたが、それほど京葉道路からの音は気になりませんでした。
駅付近の広い通り（ここは結構うるさい）からは中に入ったところになるため、交通量は少ないので気にならないと思っています。
モデルルームでも遮音サッシなど、騒音対策はしっかりやってます！と担当の方が言っていましたが、
気になる方は気になるかと思います。モデルルームから5分ほど歩けば建設地なので、確認してみると多少は参考になるかと思います。

以上、書き込みが少なかったのでコメントしてみました。

[13: 評判気になるさん]

>>12 匿名さん

もしお子様を学区内の小学校に通わせる予定でしたら、通学路を調べた方がいいと思います。確か新聞屋前の交差点は使用してはいけないはずです。14号に出る脇道のため交通量が多く、見通しが悪いからだと思います。

[14: 口コミ知りたいさん]

>>13 評判気になるさん

そうですね。
あの辺から小学校への登校は大変不便です。
40分前には出発しないと。

電車通勤の方は大変便利なので、大人はいいかもしれませんね。

[15: 匿名さん]

どうやら完売したようですね。

[16: 名無しさん]

完売早いですね

[17: 口コミ知りたいさん]

>>7 匿名さん
日曜日になると正面玄関に自転車が沢山とめてあり見苦しいです。
子供だけでなく大人の自転車も毎週とめてあります。
毎週来るなら来訪される家が自転車置き場を借りればいいのに…

[18: 匿名さん]

わりかし最近になってからだが、早朝と夜間の犬の鳴き声がうるさい。飼い主が注意してる様子もなく、ずっと吠えている

[19: 匿名さん]

同じく今年に入ってから早朝から夜間まで犬の鳴き声がうるさい。とにかくずっと吠えていて、通りがかりの人や車に反応。飼い主が注意する様子もない。