サンメゾン堺 三国ヶ丘駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンメゾン堺 三国ヶ丘駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://s-sakai.jp/mikunigaoka/

所在地：大阪府堺市堺区向陵西町四丁207番、208番、210番、211番（地番）
交通：JR阪和線「三国ケ丘」駅徒歩3分 、南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩3分
間取： 1LDK、3LDK、3LDK＋WIC＋SIC、4LDK＋SIC、4LDK＋WIC＋SIC
面積：43.77m2〜91.90m2
売主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：株式会社ソネック
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 通りがかりさん]

抜け感は微妙そうやけど、駅近やし売れそうですね。

[2: 通りがかりさん]

いいですね。
70平米5000万までなら買いたいな。

[3: 匿名さん]

追い越す、シェーリアよりエエわな

[4: 通りがかりさん]

メリット：駅近
デメリット：中環からの排ガス、はやの焼き肉臭、西日がきつい、眺望が悪い

[5: 通りがかりさん]

中環と阪和線と南海高野線に囲まれた三角州のど真ん中なので、このエリア中では騒音等がマシな一等地やな。

[6: マンション検討中さん]

3LDK、70㎡ぐらいで4000万越えますでしょうか？？

[7: 通りがかりさん]

今年の4月にこの場所で硫化水素による自殺があったって某サイトで出てますね。

[8: 評判気になるさん]

>>7 通りがかりさん
そうなんですね。
4月の時点で　ここにはどんな建物があったんですか？

[9: 通りがかりさん]

末日聖徒イエス・キリスト教会、通称モルモン教ですね。
あと、民家が一軒あったような。
事件はこちらなのかな。

[10: 評判気になるさん]

>>9 通りがかりさん
教えて頂き、ありがとうございます。

売れ行きに多少影響あるかもしれませんね。

それにしても　そういう情報もわかるんですね。

[11: マンション検討中さん]

三国ヶ丘・堺市駅近隣にたくさん建っているマンションの価格からして、いくらぐらい～でしょうね？？

[12: マンション検討中さん]

眺望、方角、ブランドがイマイチやけど駅近との事で低層階200万/坪スタートくらいじゃないかな？まぁ学区もいいですし。
オイコスとシエリアよりは高いと思います。
でも駅近にこだわるならジョルノを待ってみたい気もしますがちょっと先ですし、学区にこだわるなら大規模で価格も期待できるリビオも待ちたいのですがこれまた先ですし。
悩ましいですね～

[13: 通りがかりさん]

ジョルノ予定単価@240でっせ。(70㎡＝約5,000万円オーバー〜)

[14: マンション検討中さん]

やはりジョルノは野村だしそれくらいはしますよね。
ただ資産価値がこことは違いますので、永住じゃ無くて10年～15年くらいの居住ならトータルコストは似たようなものかとも考えてしまいます。

[15: マンション検討中さん]

堺市駅のリビオは出来上がるのいつ頃ですか？？

質問ばかりすみません。

[16: マンション検討中さん]

立地がいいので気になってましたが、4月はすでに建物はなかったですがね。

[17: マンション検討中さん]

リビオは2019年6月着工予定。
大規模なんでそれから１年半～2年くらいは掛かるのではないでしょうか。

[18: マンション掲示板さん]

>>17 マンション検討中さん
こちらのマンション購入検討してる物ですが、こちらは資産価値的にはどうでしょうか？
上がることは望んでませんが、5.6年後に一軒家を購入しようと考えてます。その時にこのマンションがだいぶ下がってしまったら一軒家の夢も無くなってしまうので教えて頂かたらうらしいです！よろしくお願いします。

[19: マンション比較中さん]

契約した者です。
契約前に色んな不動産屋に話を聞くと、なかもずと三国ヶ丘は駅前だと賃貸はすぐ付くそうです。
あと中古も築年数が古くてもニーズが絶えないそうで、駅前の10年ぐらいの分譲マンションは去年の頭に取り合いだったそうですよ。
全てを鵜呑みにする必要はないですが、駅前は強いのでは！？

[20: マンション掲示板さん]

>>19 マンション比較中さん

ありがとうございます！！
上野芝のローレルコートとこちらの物件を考えてます。資産価値からするとどちらの方がいいでしょうか？だいたい5.6年後に売るか賃貸にするか考えてます。よろしくお願いしますm(_ _)m

[21: マンション比較中さん]

私は仕事柄、快速停車駅絶対条件でしたので各駅停車のみの最寄駅の物件は見てもないですね。
売ることや貸すことも考えたらおり一層三国ヶ丘は天王寺通勤の人（阪和線）と、なんば通勤の人（南海線）を取り込めると思うのですが。
もし同じマンションの住民になるのでしたらその際はよろしくお願いいたします！

[22: マンション比較中さん]

私も年末に契約した者です。
中学校区が気に入っているのが優先でしたが。
資産価値では、三国ヶ丘駅は中古マンションの価格がなかなか下落しない点、
十数年後ですがなにわ筋線が開通すれば、大阪と新大阪方面の利便性が向上すると考えています。

[23: マンション掲示板さん]

>>22 マンション比較中さん
ありがとうございます！今立っているマンションはもう既にいい部屋が無くなってきて困ってます。次に堺市で資産価値がありそうなマンションは何になるかわかりますでしょうか？

[24: マンション検討中さん]

>>23 マンション掲示板さん
住環境重視なら中三国ヶ丘のリビオ、
利便性、ブランド重視ならジョルノ跡のプラウドのどちらか二択でしょう
いずれも資産価値の高いものです
これほどのまとまった土地は三国ヶ丘エリアにはもう無いですから
三国ヶ丘エリアを狙っている人にはビッグチャンスですね
納得いく物件とご縁があればいいですねぇ

[25: マンション掲示板さん]

>>24 マンション検討中さん

ジョルノ跡地は結構値段が高いと聞いてますが、それでも資産性はあるんですか？それなら

[26: マンション掲示板さん]

>>25 マンション掲示板さん

ジョルノ跡地は結構値段が高いと聞いてますが、それでも資産性はあるんですか？1.5倍の値段がすると聞いてます。これでは購入できないです。何か情報待ってる方いてましたら教えて頂きたいです！

[27: マンション比較中さん]

単価@240～250でっせ・・・

[28: 名無しさん]

>>26 マンション掲示板さん
資産云々もそうですが身の丈にあった物件を
購入対象とされた方がよいのでは？
三国ヶ丘エリアは裕福な家庭が多いので

[29: マンション検討中さん]

MRに行ってきました。

南東側の角部屋はもう全部売れたそうです。
最上階は7000万超でした！

中部屋の3LDKもほぼ完売でした。

北西側の角部屋4LDKはまだ残っていましたよ。
2階で5500万です。

[30: マンション検討中さん]

サンメゾン堺浅香駅前は、オプション100万円無料キャンペーンと聞きました。堺三国ヶ丘駅前も同じくオプション100万円無料ですか？

[31: マンション検討中さん]

そんな話は無かったですが…

[32: 名無しさん]

浅香山は販売前だったような
その段階でキャンペーンは聞いたことないですね
もしあったとしたらキャンペーン費用は
最初から価格に反映されてるはずです
珍しい販売戦略かもしれませんが
最初からお値段低めの方がうれしいかな

ここは竣工まで半年あって
残り２割ぐらいみたいなので売れてる方ですし
マンションサロンも浅香山に活用するようなので
最後まで割引はないと思います

[33: マンション比較中さん]

浅香山は配布されているチラシに100万円無料と具体的な金額が書かれていましたね。同系列なので同対応と思います。

[34: マンション検討中さん]

高いなぁ～
このレベルならジョルノ跡のプラウドでええやん。

[35: 名無しさん]

堺東は借りて住む街にはいいと思う
三国ヶ丘は街自体が価値のある場所だし、子育て世代の支持も高く、周辺のファミリー向け賃貸の相場もずっと下がっていない

[36: 職人さん]

三国ヶ丘で分譲の1LDKで需要あるんでしょうか？
人気校区だからファミリー層には人気ですが、単身ならここじゃなくてもいいのではと。

[37: 匿名さん]

なぜ全部3LDKにしなかったのでしょう

[38: 名無しさん]

>>37 匿名さん
建物の幅が中途半端だったんでしょうね。

3LDKを横に5件並べると1件が狭くなるけど、
1つ1LDKを入れれば他は広い部屋にできるやん！みたいな？

[39: 評判気になるさん]

高いなぁ！！

[40: マンション検討中さん]

3LDKでいくらでしたか？

[41: 匿名さん]

7000万？

[42: 名無しさん]

3LDKで3790～5490万
4LDKで5540～7090万

[43: 名無しさん]

バルコニーから世界遺産の古墳が見えると、
資産価値は上がるんでしょうか？

[44: 匿名さん]

上がるわけなど無い。
ただし、古墳マニア間だけの取引きなら付加価値がつくかもね。
しかし、それは 世間一般では通用しない マニア限定の無意味な 付加価値 です。

[45: 匿名さん]

お客さんが来た時に話題の一つとして見せられる位でしょうか＞世界遺産
私は結構好きですが基本的にはお墓ですから好き嫌いはあるのかも。
あと国内外を問わず観光客が更に増えることになるので、
観光シーズンは周辺道路が大渋滞して車の出し入れが厄介になるということもあり得ますね。
そういったデメリットは考えていた方が良いと思います。

[46: 名無しさん]

立地が三国ケ丘駅の東側なので、そこまで渋滞などの影響は無いと考えています。
向陵西町交差点から駅付近は位置的に鑑みても、周辺に目的のある車両しか通らないような場所です。一方通行の狭い道も多いので運転の際は注意は必要です。
西側の向陵の交差点から三国ヶ丘駅の踏切までの道路は、踏切が頻繁に閉まっており朝夕は混んでいる印象を受けます。
高速を降りた車が中央環状線を通り、大仙公園駐車場に行くにはそちら側を通らないといけませんので、何らかの渋滞対策が必要かなとは思われます。

[47: 名無しさん]

すみません、西側の間違いでした。

[48: 匿名さん]

>>34 マンション検討中さん
堺東は海抜が6メートル、上町断層帯の上なので災害面での不安がある。

[49: 匿名さん]

古墳が見えると言っても風景としては、
樹々が生い茂った小高い丘か低い小山って感じでしょう。

高層マンなら、中央部の窪みも見えて雰囲気も違うのでしょう。
が、用途地域はそんな高層マンは建築認可も下りないのでしょう。

[50: 匿名さん]

50年近く堺一の文京区と謳われ、ファミリー向け賃貸物件の大家さんの左団扇を目の当たりにしたら、高値時期に購入して今後値下がりしても、大損することはないとはわかります。
三国ヶ丘、地主のお金持ちも多いのですが、そういうことなんだと思います。
公立を選択しても良し、私学に通学しても利便性が良い、正に子育て世代にど真ん中かと。
駅近で駅前物件でないこと、駅近だけど場所柄騒がしくないということで昨今の社会条件にプラスされ、物件価格が釣り上がったように思います。

[51: 名無しさん]

ほぼ完売ですか？

[52: 通りがかりさん]

完売しましたねー。やはりマンションは立地ですね。

[53: 名無しさん]

完売のようてすね！

1LDKも売れたんですよね？
どんな人が買うの？？

[54: 匿名さん]

https://s-sakai.jp/mikunigaoka/outline/
サンメゾン堺　三国ヶ丘駅前｜物件概要

物件概要
名称 サンメゾン 堺 三国ヶ丘駅前
所在地 堺市堺区向陵西町四丁207番、208番、210番、211番（地番）
交通 JR阪和線「三国ケ丘」駅徒歩3分 、南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩3分
総戸数 40戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上9階建
建蔽率 52.82％
容積率 299.72％
敷地面積 959.44m2
建築面積 506.77m2
建築延床面積 3,538.36m2
地域・地区 近隣商業地域、第五種高度地区（百舌鳥古墳群周辺地域）
防火地域 準防火地域
地目 宅地
建築確認番号 第H30確認建築防大01508号（2018年7月26日）　第H30確更建築防大00093号（2018年9月19日）
駐車場 24台（機械式18台、平面式6台） ※月額使用料:10,000円?18,500円
駐輪場 80台 ※月額使用料:100円?300円
バイク置場 2台 ※月額使用料:1,500円
ミニバイク置場 7台 ※月額使用料:1,000円
建物竣工時期 2019年8月中旬予定
入居開始時期 2019年9月下旬予定
分譲後の権利形態 敷地・建物共用部分：住居専有面積割合による所有権の共有、建物：区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
売主 サンヨーホームズ株式会社
〒550-0005 大阪府大阪市西区西本町1丁目4番1号（オリックス本町ビル8階）TEL.[phone]
国土交通大臣免許（4）第6105号、（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
販売提携（代理） 株式会社アーク不動産
〒531-0075 大阪市北区大淀南1丁目11番5号IDビル7階 TEL.[phone]
大阪府知事（3）第51171号、（公社）全日本不動産協会会員、（公社）不動産保証協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
販売提携（復代理） 株式会社プロパティーズ
〒650-0024 神戸市中央区海岸通3番地 シップ神戸海岸ビル5階 TEL.[phone]
兵庫県知事（4）第10859号、（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
設計･監理 株式会社ダイシン建築設計事務所
施工会社 株式会社ソネック
管理会社 サンヨーホームズコミュニティ株式会社

■第3期販売概要
販売戸数 4戸
販売価格（税込） 3,190万円?6,260万円（各1戸）
間取り 1LDK?4LDK+SIC
住居専有面積 43.77m2?84.18m2
バルコニー面積 7.74m2?13.35m2
アルコーブ面積 1.70m2
サービスバルコニー面積 4.17m2
ポーチ面積 3.80m2
ペット飼育 可能（但し、管理規約により一定の制限があります）
管理費（月額） 6,570円～12,630円
修繕積立金（月額） 3,500円～6,730円
修繕積立一時金（引渡時一括払） 350,000～673,000円
管理準備金（引渡時一括払） 20,000円
専有部分の機械警備利用料（月額） 330円
※お申込みの際には、お認印、収入証明書の写し(2018年分の収入証明書（源泉徴収票）または、直近3年分の確定申告書)、本人確認書類(運転免許証、健康保険証、パスポート等)をご持参ください。

※表示されている価格には､建物に関わる消費税相当額が含まれております｡
※上記概要は2019年5月28日現在のものであり変更になる場合がございます。
※先着順につき、ご希望の住戸が売却済の場合がございます。予めご了承ください。

[55: 匿名さん]

中古売り出し中。
ここは時期的にリーマンショック以降の11年間で一番高い時期だったかも。
もうこういう価格では売れないかもね。

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_sakaishisakai/nc_93810424/

サンメゾン堺三国ケ丘駅前 3200万円（1LDK）
中古マンション
情報提供日：2020/4/21次回更新日：情報提供より８日以内
3200万円
大阪府堺市堺区
ＪＲ阪和線「三国ケ丘」歩3分
野村の仲介+阿倍野センター野村不動産アーバンネット(株)

物件名サンメゾン堺三国ケ丘駅前
販売価格3200万円
所在地大阪府堺市堺区向陵西町４
沿線・駅ＪＲ阪和線「三国ケ丘」徒歩3分
専有面積43.77m2（壁芯）
間取り1LDK
バルコニー7.74m2
築年月2019年1月
所在階/構造・階建9階/RC9階建

◆2019年1月築
◆43.47m2（1LDK）、9階・南西向き住戸
◆JR阪和線、南海高野線「三国ケ丘」駅　徒歩3分
＜　オススメポイント　＞
■2019年1月築
■ペット飼育可（規約制限あり）
■約12.8帖のリビングダイニングキッチン
■多様なセキュリティライン
　・24時間セキュリティ
　・エントランスはキーレスエントリー可能
　・共用部に防犯カメラを設置
　・カラーモニター付きインターホン
　・玄関ドアに防犯マグネットセンサー
　・リバーシブルディンプルキー
■アクセス
　・JR阪和線、南海高野線「三国ケ丘」駅　徒歩3分

[56: 匿名さん]

買いたい時が買い時ですからね。
物件との出会いもありますので、気になりません。駅近はやっぱり便利なのを実感してます。

[57: 通りがかりさん]

最近は少し改善してるかもしれませんが、入口の草木の手入れができてなくて、雑草が生え放題。
一時期、菜の花が歩道の通路を邪魔するほどでした。
今は、セイタカアワダチソウとかが元気に育ってますが、手入れして欲しいです。

[58: 匿名さん]

ほぼ例外なく草木は伸びますからね。想定外に伸びることも多いですね。
半年に一回の頻度で行なわれるので、植栽管理、選定･補植･砂利敷きなどしっかり遣って欲しい。
雑早除去は、日々の作業の一環として行なって頂けないのだろうか？？　特に夏場はね。