リビオレゾン北浜天満橋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオレゾン北浜天満橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/temmabashi78/

所在地：大阪府大阪市中央区船越町二丁目52-2（地番）
交通：Osaka Metro谷町線・京阪本線「天満橋」駅徒歩7分
　　　Osaka Metro堺筋線・京阪本線「北浜」駅徒歩9分
間取：1K・1LDK
面積：25.01平米～33.64平米
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[公式URLを更新しました 2020/7/20 管理担当]

[181: 匿名さん]

ここのインターネット回線、全然使われていないようでとても快適ですね☆

[182: 匿名さん]

ついに最後の1戸か？
1104号室みたいね。

https://www.livio-kansai.jp/temmabashi78/outline/
物件概要｜【公式】リビオレゾン北浜天満橋｜リビオ78｜大阪市中央区の都心新発想マンション

物件概要
全体概要
物件名称 リビオレゾン北浜天満橋
所在地 大阪府大阪市中央区船越町二丁目52－2(地番)
交通 Osaka Metro谷町線・京阪本線「天満橋」駅徒歩7分
Osaka Metro堺筋線・京阪本線「北浜」駅徒歩9分
地域・地区 市街化区域、商業地域、防火地域
地目 宅地
建ぺい率 80%
容積率 480%
敷地面積 519.95m2
建築面積 295.85m2
建築床延面積 3475.39m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階建
総戸数 78戸
建築確認番号 第NK17-0726号（2017年11月10日付）
事業主（売主） 日鉄興和不動産株式会社
国土交通大臣（4）第6908号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会
〒541-0043 大阪府大阪市中央区高麗橋4丁目1番1号 興銀ビル3階
TEL.[phone]
※「新日鉄興和不動産株式会社」は2019年4月1日付けで商号を「日鉄興和不動産株式会社」に変更いたしました。
販売提携（代理） クレディライフ株式会社
大阪府知事（2）第58115号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）不動産保証協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
〒540-0012 大阪市中央区谷町1丁目6番4号 天満橋八千代ビル8階
TEL.[phone]

丸紅都市開発株式会社
国土交通大臣（9）第3409号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、（一社）都市再開発推進協議会加盟
〒530-0055 大阪市北区野崎町7番8号 梅田パークビル2階
TEL.[phone]
設計・監理 株式会社永都設計
施工 株式会社ノバック
管理会社 株式会社日鉄コミュニティ
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 区分所有者全員による管理組合の結成後、運営・管理業務は株式会社日鉄コミュニティに委託予定
竣工日 2019年9月6日
入居時期 即入居可　※諸手続き完了後
駐車場 4台（月額使用料：35,000円）
駐輪場 78台（月額使用料：300円）
バイク置場 3台（月額使用料：3,500円）
ミニバイク置場 4台（月額使用料：2,000円）

先着順販売概要
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 29,960,252円
間取り 1LDK
住居専有面積 33.64m2
バルコニー面積 7.01m2
管理費（月額） 10,290円
修繕積立金（月額） 3,360円
管理準備金（一括） 6,720円
修繕積立基金（一括） 299,300円
備考 ※先着順受付につき、売約済の場合はご容赦ください。※申込の際には印鑑(認印)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、ご本人確認できるもの(運転免許証・パスポート等)をご持参ください。

最終更新日：2020年2月20日
次回更新予定日：2020年3月5日

[183: 匿名さん]

投資用賃貸マンションは家賃高い部屋だけまだ残ってるんだな。
購入してから家賃収入が入ってこないって家主は赤字じゃないのか？

https://chintai.door.ac/buildings/8601a2a8-1e59-54e3-bbea-8978128d715c
リビオレゾン北浜天満橋の賃貸｜DOOR賃貸

10階
南西
1K
25.02m2
7.9万円
1万円
7.9万円
15.8万円

7階
南西
1K
25.01m2
8.8万円
なし
8.8万円
17.6万円

[184: 匿名さん]

>>182の部屋ってA3タイプかA4タイプかどちらですか？
どちらも北側の部屋＆シングルタイプという条件ですが
住むなら角部屋の方が望ましいですもんね。お隣を一つ気にしなくて済むし。

3.2畳でセミダブルベッドが置けると書いてありますけどギッチギチになりませんかね？
モデルルームのベッドはセミダブルなんでしょうか。

[185: マンション検討中さん]

>>162
NHK集金業者はテレビある無し確認に部屋に勝手に入ることは出来ない。
本当に無いなら「テレビありません」でいい。
ただ、スマホやパソコンでテレビ受信出来る機能があれば、テレビ無しでも
支払い義務があるとのこと。
余談だがNHK集金業者は代行業者で契約すれば、大阪市内なら、
1件に付き１万２～３千円の手当が付くから、
受信料払う場合はNHKのホームページから直接契約した方が、
集金業者に手当付かないから、ホームページからがいい。

[186: 研究中さん]

>>185 マンション検討中さん

居留守の場合、ポストに契約書投函されてませんか？

そんな場合は、集金業者に報酬わたるのでしょうか？
ぱっと見ですか、管理番号の記載はない感じです。

[187: マンション検討中さん]

>>186
ポストに契約投函入ってても、NHKホームページ、NHKに直接電話から契約すれば、
集金代行には手当付きません。
集金業者は住人者と直接契約しないと手当付きません。

[188: 匿名さん]

一人暮らし用のマンションって、どこも似たような間取りなんですが
ここの間取りを見ると部屋が広々と使えて設備も良さそうです。
最寄り駅までの距離がもう少し近ければ、もっと良かったかな。

[189: 匿名さん]

>>188 匿名さん

私は堺筋本町へ徒歩2分のブランズ大阪本町（1DK）を買おうと思ってモデルルームに行きましたけど、同じくらいの値段なのに、圧倒的にリビオレゾンの方が広く見えたのと、キッチンの広さや間取りが決め手となって、その日中にリビオレゾンを選びましたよ☆

もともと駅から徒歩1分のところに住んでたのもあって駅近に拘ってたけど、住んでみたらそんなに駅が遠いとも感じないし、それ以上に間取りや内容に満足してますよ(^^)

[190: 匿名さん]

自転車の空気入れ買ってほしいですね。

[191: マンション掲示板さん]

>>190 匿名さん
近所の自転車屋で入れてもらうと良いかなと思いますよ☆

[192: マンション入居者]

あと1室なのですね、、
地域こそ違いますが、おなじような間取りでお値段がここよりお手頃な1LDKがある
「リビオレゾン天王寺真田山」とかと比較されたりしているのでしょうか。

>>184さん
1104号室はA4タイプですので角部屋です。
わたしは、ベッドはショールームのようにをおいてなく、リビングにでーんとおいて、
TVを3.2畳のところに置いています。
引き戸、つかうことないですし、、
答えになってませんね、、、
ここに引っ越ししてから、あれこれレイアウトして、
落ち着いたのがこの配置でした。

>>190さん
近くのライフに自転車の空気入れ置いてありますよー
あと、近くのパン屋さんの隣に自転車屋さんありますね。

マンションの掲示板に「ドアをきつく閉めないように」という
注意貼り紙がはってありますが、
以前、こちらのサイトに悩んでる内容を投稿された方が、
それですこしは改善されていると良いなと思います。

[193: 匿名さん]

4階の中古売りに出てる。
ワンルーム投資って割りに合わないと判断したのかな？

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_92968291/
リビオレゾン北浜天満橋 2180万円（1K）
中古マンション
物件名
リビオレゾン北浜天満橋
販売価格
2180万円
所在地
大阪府大阪市中央区船越町２
沿線・駅
地下鉄谷町線「天満橋」徒歩7分
専有面積
25.01m2（7.56坪）（壁芯）
間取り
1K
バルコニー
5.52m2
築年月
2019年8月
所在階/構造・階建
4階/RC14階建

[194: 匿名さん]

下の36000円/月の駐車場、2つも空でもったいないですね( ´ｰ`)
私、近くの22000円の駐車場借りてるんですけど、せめて3万切るくらいにしてくれたら、マンションの駐車場借りるのにー。。

[195: 匿名さん]

>>194 匿名さん

毎月72,000円の機会損失ですよね。
ワンルーム10部屋分の修繕積立金相当なので将来の積立金不足に繋がりそう。

でも投資マンションの管理組合なんて所有者は居住してないから管理会社に丸投げでなかなか機能しなさそうではありますね。

[196: 匿名さん]

>>195 匿名さん
1DKはともかく、1LDKはほとんど賃貸に出されてないし、今のとこほとんどは投資じゃなくて、持ち主が住んでるじゃないですか？^^

そう思うと、管理組合にちょっとは期待できるのかしら(^^)

ただ、私が駐車場の説明を受けた時に聞いたのは、ここの駐車場はこのマンションとは違うところが管理してるって言ってたような…

そうなると、また別の話になってきますね。

[197: マンション掲示板さん]

>>194 匿名さん
あなたが自らマンションの利益機会損失を作ってどうするのですか？22,000円は、このマンションの利益にならないのに。

[198: 匿名さん]

>>197 マンション掲示板さん
よく見てくださいね(^^)
22000円で借りたいとは書いてないですよw

[199: 匿名さん]

>>1DKはともかく、1LDKはほとんど賃貸に出されてないし、今のとこほとんどは投資じゃなくて、持ち主が住んでるじゃないですか？^^

そうなんですか。
こういうタイプのマンションは投資用として購入する人が多いと思っていましたが
持ち主が住んでいるのであれば、いろいろと安心かなと思いますね。
賃貸の人が増えるとマナーの悪さが目立つなんてマンションも多いようですから。

[200: 評判気になるさん]

>>199 匿名さん
そろそろマナーも悪くなってきているよ。
スーツケースをゴミ置き場に平気で放置する奴もいるし。
ドンドンガタガタうるさいのも多い。
給水ポンプの音が?とかいう神経質もいるし。

[201: 評判気になるさん]

>>198 匿名さん

見たよ。
29,000円なら借りるということでしょ？
管理組合できたら発議すると良いと思うよー

[202: 評判気になるさん]

そういえば久々に販売代理の丸刈りの担当者が現地に来ていましたね。
空室がそろそろ売れそうなのかも知れないですねー

[203: eマンションさん]

私、４階に住んでいるんですけれど隣のお部屋の方が22時位から凄い音を出していて困っています。

[204: 匿名さん]

>>183とは別の賃貸が2部屋募集中。

12階は他と比べて家賃安いね。
高めの家賃で空き室続くより早めに家賃収入入れたいって感じかな？
なぜかSUUMO上ではマンション名称伏せてるね。

【SUUMO】1K/12階/25.01m2／大阪府大阪市中央区船越町２／天満橋駅の賃貸・部屋探し情報（000057064798） | 賃貸マンション・賃貸アパート
12階 5.9万円 7650円 -／5.9万円　1K 25.01㎡ 南
https://suumo.jp/chintai/jnc_000057064798/

【SUUMO】リビオレゾン北浜天満橋／大阪府大阪市中央区船越町２／天満橋駅の賃貸・部屋探し情報（000057057712） | 賃貸マンション・賃貸アパート
3階 7.3万円 10000円 -／7.3万円／-／- 1K 25.02㎡ 南
https://suumo.jp/chintai/jnc_000057057712/

[205: 匿名さん]

>>203 eマンションさん

隣の音って聴こえるんですね！上の階からはよく聞こえるなーと思ってたけど。どんな音なんですか？

[206: マンション掲示板さん]

>>205 匿名さん
なんか鈍い音がするんです。
あと、ベランダに出ているのかドアの開閉音もうるさくて。

[207: 匿名さん]

うるさいなら管理会社に言えばいい。
管理会社が言ってくれる。

[208: 匿名さん]

>>206 マンション掲示板さん

鈍い音…電化製品系かなー…。。洗濯機、マッサージ機、食洗機…

実は私も食洗機の音がお隣さんに迷惑になってないか心配で。。

[209: マンション入居者]

うちはお隣さんからは聞こえませんが上からたまに音聞こえてきます。
そもそも防音性が高いマンション？なので
時間規制はあるけど楽器演奏もOKなのになぜでしょうね…

間取り＆立地は最高なのに残念過ぎる

[210: 匿名さん]

間取りなど見たいなと思い、ホームページを見てみたら
営業活動５／７まで休止と書かれています。
当然だと思いますが、まだモデルルームをオープンしているところもあるのでしょうか。
このように掲示してあると、見学や契約に急ぐ必要はないなと思えて
信頼できる企業だなと安心できました。

[211: 匿名さん]

みなさん在宅されているのか、いつもより騒音が気になります…。
歩く音とか、ドアの開閉音って響きますね。

[212: マンコミュファンさん]

ベランダでタバコ吸う住人マジで気が狂っている。
臭いし、共有部だし、ありえない。

[213: 匿名さん]

>>212 マンコミュファンさん

それはありえませんね！！私もタバコの臭い大ッ嫌いなので、それが窓開けてて入ってきたり、洗濯物につくのは耐えられません！！
管理人さんに行ってみたらどうですか？

[214: 匿名さん]

普段は家にいない人も在宅しているので、音やニオイなど、いつもより住人マナーが気になってしまうのかもしれません。
バルコニー喫煙については管理組合に通報すれば張り紙を出してもらえるかもしれませんね。
みなさまが快適に生活できますように。

[215: 匿名さん]

14階の人の足音ひどいです(;_;)
最上階だから、どれだけ下に響いてるかわからないんでしょうけど…。。

[216: 匿名さん]

新築と中古売りに出てるけど投資だったら何年で回収できるのかな？
3階の敷金礼金の0はいいけど家賃高めだな。

リビオレゾン北浜天満橋の新築物件
11階　29,960,252円 1LDK 33.64㎡
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashichuo/nc_67717719/

リビオレゾン北浜天満橋の中古物件
4階 2,180万円 1K 25.01㎡
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_92968291/

リビオレゾン北浜天満橋の賃貸物件
7階 8.8万円 ０ 8.8万円／17.6万円　1K 25.01㎡
https://suumo.jp/chintai/jnc_000057304977/

リビオレゾン北浜天満橋の賃貸物件
3階 7万円 10000円 -／-／　1K 25.02㎡
https://suumo.jp/chintai/jnc_000057245007/

[217: 匿名さん]

>>215さん
同じくです。
私13階なのでおそらく14階の方だと思います。
かかとで床を強く踏みつけるような音しませんか？
ほんと、むちゃくちゃ酷いです…。

[218: 匿名さん]

>>217 匿名さん
そうなんですー(;_;)歩くだけでそんなに音響く？！っていうくらい大きな音するんです(>_<)

あと昨日は夜中の2時頃まで男性の大きな声が聴こえて、うんざりしちゃいました。私もいつの間にか周りに迷惑かけてるのかもしれないですけど、お互い気を遣い合って暮らしたいですね。。

[219: 匿名さん]

狭い間取りしかないのはもったいない・・というか残念です。
単身者かdinks向けの物件なのかしら。
子供が巣立って、夫婦で住んでいくことを考えたら
こういうマンションもありなのかなと感じました。

[220: マンション掲示板さん]

>>219 匿名さん
ファミリー向け間取りがないところが、このマンションの利点かと。

[221: 匿名さん]

騒音の件は、管理会社か売主に相談しても良いかと思います。

誰か分からないですが、共同住宅ですし

[222: 匿名さん]

>>221 匿名さん

215です
ありがとうございます！
一昨日管理会社に相談メールを送ったところ、昨日返事をいただき、早速今日注意喚起の通知を全戸に配ってくれていました☆素早い対応でありがたかったです。

これで足音ましになればいいなー。
私もできるどけ周囲に迷惑かけないように、注意して過ごします☆

[223: 匿名さん]

>>222 匿名さん

こういう時は日勤でも管理人がいるっていうのは対応が早くなるね。
管理人室にパソコンとプリンタが置いてあるからね。
デメリットとしては管理人の給料ですね。

[224: 匿名さん]

>>222　さん
>>223　さん
対応していただけてよかったですね！

自粛期間中、子供がいると足音がしたりしますよね。我が家も男の子がいるので、ソファからジャンプすると叱りますよ。
ずっと休校なので子供も22時まで起きていたりして…

>>夜中の2時頃まで男性の大きな声が聴こえて、うんざり
お互い様と思えない範囲もありますよね。相手も故意じゃなかったり、周囲に聞こえていない無自覚のこともありますよね。これでなおるといいなと思いますよ。

[225: マンション掲示板さん]

>>224 匿名さん
お子さんと住んでるんですね！
このマンションはコンパクトマンションなのに。

[226: 名無しさん]

>>224さん
なぜ、ファミリーマンションを選ばなかったのですか？

[227: 匿名さん]

みなさん、ネット速度はどうですか？
ここ2カ月ほどは下りが500Kbps前後しか出ず、困っています。
プロバイダー側かマンション側か切り分けたいので、皆さんの体感ベースで教えていただけると助かります。

[228: 名無しさん]

>>227 匿名さん
宅内機器が壊れているとかではないですか？
うちは、750Mbps出てますよー

[229: 匿名さん]

測定有難うございます！！やはり早いですね。
ルーターを違うのにしてみて、ダメだったら違約金払ってでもプロバイダー変えてみようと思います。（ケチってexciteにしてしまったのです。。）

[230: マンション掲示板さん]

>>229 匿名さん
exciteが原因のような気もします。
プロバイダ選ぶときもipv6の対応状況とかみて選ぶと良いですよ。