リビオレゾン北浜天満橋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオレゾン北浜天満橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/temmabashi78/

所在地：大阪府大阪市中央区船越町二丁目52-2（地番）
交通：Osaka Metro谷町線・京阪本線「天満橋」駅徒歩7分
　　　Osaka Metro堺筋線・京阪本線「北浜」駅徒歩9分
間取：1K・1LDK
面積：25.01平米～33.64平米
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[公式URLを更新しました 2020/7/20 管理担当]

[121: 販売関係者さん]

>>120
えっちょっとびっくり。わたしも10月にデぺに聞いたときは7~8部屋って言ってたか気がする。7月に契約したときはお花マーク1LDKは下は全部埋まってた。ローン通らなかったのかな？なんて思ってました。7月時点で駐車場は全部埋まってるって言ってて空いてるからびっくりしました…
もしかしたら人によって言うこと違うかも。元から車無しってこと伝えてたし。駐車場や自転車は修繕費の収入源になるので一応聞きましたが…
少し騒音するのでこちらも気を付けて生活してますが
部屋の概ね気に入ってます＾＾

[122: 匿名さん]

１２月に給水ポンプの騒音測定で、上階の音も比較のため測定するとき「A4タイプで、この部屋の上で一番近い部屋は9階しかあいてない」ということで、9階で測定しました。SUUMOにはA4タイプの間取図しか掲載してないので、ほかのA1-A3は全部売れたんだと思ってたのですけど、、、ちがうのかしら？

オープンチャットの件、ありがとうございます。
いい方向にむかうといいなとおもいます。

いまのところ、足音やクローゼットのトビラの音は聞こえませんが、
私自身が音を出さない様に気をつけたいと思います。

[123: マンション検討中さん]

船越センタービル横のタワーパーキングの取り壊しが始まりそうですね。NIPPO関西支店横のワンルームマンションの工事が終わって静かになったのに、また騒音が酷くなりそうな予感。

[124: 匿名さん]

足音とかクローゼット聴こえないんですね！いいですね(^^)上の方がきちんと気にして生活してるのかもしれないですね☆

日鉄コミュニティさんから返信来ました。
オープンチャットを作ることに対しては許可はいらないし、ご自由にって感じやったんですけど、ビラはダメって言ってました。。
どうやって広報したらいいんでしょう…うーん…

[125: 113]

「ウォークインクローゼットのドアを強く開けた音」
まさにそれです！
吊り下げ式なので上からの騒音とはもしかしたら限らないのかもしれませんね。

船越センタービルの隣の工事…
解体後はマンションかもしれませんね?。。。日当たりが悪くなりそう。

駐車場も空いてるみたいなので、修繕費は上がりそうですね。
思い切ってタイムズカーにして収入源とするとかどうでしょうか。

管理組合が出来たら決定事項は多そうです。。

[126: 匿名さん]

オープンチャット「リビオレゾン北浜天満橋」のメンバーを募集しています！一緒にトークしましょう！
https://line.me/ti/g2/vLlRIZI1PIYNEj3kz85TCQ?utm_source=invitation&utm...

[127: オープンチャット発案者です]

>>126 匿名さん
あ、誰か作ってくれたんですね☆ありがとうございます(^^)

ただ、懸念しているのは、住人じゃない人が入って荒らされたり、このサイトに来た人しか参加できないんですよね。。

荒らしがないようにビラには、オープンチャットに入るための共通の暗証番号を書いておこうかと思ったのですが…。。

でも、確かにここにいる人だけでもオープンチャットで話せたら、広報の仕方とかももっと簡単に話し合えますね(^^)作ってくれてありがとうございます☆

[128: 匿名さん]

>>127さん
パスワードは確かに良いですねー
このマンションの住所の丁目、番地から4桁とか良さそうですね。

[129: 匿名さん]

住人しかわからないと言えば、クリーニングボックスの4桁の番号とかも良さそうですね！

[130: マンション掲示板さん]

タワーパーキングの足場が途中まで組まれていましたね

[131: オープンチャットの発案者です]

暗証番号の提案ありがとうございます！
こうやって意見くださってると、協力してくれる人たくさんいるんやなーって思えてうれしいです☆

ただ、住所の番号やと、調べられたらすぐわかってしまいそうで…いや、そこまで熱心に参加して荒らしたい人がいるかはわかりませんけど(;^_^

クリーニングボックスの暗証番号素敵やなって思いましたけど、あれ私使ったことないんですけど、みんな共通の番号なんでしょうか？個人個人で暗証番号が違うんでしょうか？
オープンチャットの暗証コードは共通の番号を設定するみたいで、個人個人で番号が違うなら難しいかもしれません。。

もし、いい暗証番号が見当たりそうにないなら、3日間限定とかで、掲示板の端の方に小さーく番号貼るのもありなのかなって思ってきてます☆言われないと気づかれないくらいの場所に。掲示板のところは玄関通れる人しか入れないし、このサイトの中でもマンションの住人しか見れないかなって。とりあえずそれでここにいる何人かのオープンチャット作って、広報する方法を考えれたらなーとか。いかがでしょうか？

[132: 匿名さん]

>>131 オープンチャットの発案者ですさん

3日間だけとかなら、暗証番号をバレないように貼っていいんじゃないですか？今のところ他の方法もなさそうだし。とりあえず早く内部だけのオープンチャット作ってほしいです。上の階の足音気になっちゃって。

[133: 匿名さん]

オープンチャット発案者さま

いろいろありがとうございます

管理会社からNGになって残念ですが
なぜだめなのか理由説明とかありましたか？
よかったら聞かせてください

パスワードつけようというのは
126さんが作成したものにあとでつけるということでしょうか？(やや混乱中)

なお、わたし格安スマホにて年齢確認ができず、126さんのオープンチャットは、年齢制限されるので入れませんでした。

個人的には年齢制限を解除してほしいですが
荒れるのを防ぐためには必要ならば
いたしかたない、と思ってます。

あと、掲示板に小さく貼ってもそんな気がつかないと思います、、

[134: オープンチャット発案者です]

>>133 匿名さん

ビラを配れないのは↓こういう理由みたいです。

「マンションに住民の皆様にビラを配布することに関しては、現時点ではお避けいただきたいと思います。

　理由は、現時点ではマンション管理組合の運営主体である理事会が設立されていないので、事務代行の管理会社が配布の可否を判断することが出来かねること、またマンションの居住者様がそれぞれの理由でチラシを配布することとなると、居住者様間のトラブルになる可能性が否定出ないことからです。

　理事会は、遅くとも本年７月頃までに設立予定ですので、ビラの配布に関しては、設立後に理事会にて判断をしていただく事が望ましいと考えます」

パスワードを作るなら新しくオープンチャットを作り直そうと思っているのですが、確かパスワードを作ると年齢制限も勝手についてしまうとか書いてあったような…。

ちょっと調べてみますね☆格安スマホの方が参加できないのは嫌なので(^^)

[135: 匿名さん]

オープンチャット発案者さま
ご返信ありがとうございます。
なるほどです。
あと、今年７月までには理事会ができることもわかって助かります。

オープンチャットはたしかに
パスワード設定＝年齢確認が完了した18歳以上のユーザーしか参加できない
と書いてますので、、その認識であっています。

しらべるに、
LINEモバイルには、月額500円のデータ通信SIMカードがあるらしく
それで年齢認証できるらしいので、その方法でやってみます。

[136: マンション掲示板さん]

>>133 匿名さん
すでにオープンチャットにはクリーニングボックスの暗証番号を設定しています。
私の認識では、クリーニングボックスの暗証番号は全戸共通かなと思います。

[137: お仲間に…]

始めておじゃまします。私も入居者です。こっそりいつも楽しくみなさんのご意見を拝見しておりました。いまのところ問題点をみつけているわけではないですが、オープンチャットに私も参加したいのですが、どうすればよいでしょうか？　不慣れなもので…　ちなみに楽天モバイルですが入れるのか…　　なお、クリーニングボックスは未使用ですが申込済みなので、帰宅すれば多分暗証番号などあると思います。そんなに意見する機会もないかもしれませんが、是非私も参加させて頂けたら嬉しいです。

[138: オープンチャット発案者です]

>>137 お仲間に…さん

大歓迎です☆みんなでいろいろ話しましょー(^^)

>>135さん

年齢認証できる方法がうまくいくことを祈ってます☆

[139: マンション検討中さん]

タワーパーキングの跡地はプレサンスのマンションの模様

[140: オープンチャット発案者です]

>>139 マンション検討中さん

ベランダから見て右の方にあるプレサンスのマンション、結構高さ高いし、あれくらいの高さまでなると景色見えなくなるし嫌ですねー(;_;)

[141: 匿名さん]

しばらくは立体駐車場の解体音と、マンションの建設音で悩まされそうですね?。
このマンションが建つ時も周囲に迷惑かけたので何とも言えませんが…。

土地の狭さから想像すると、隣のアズウェルタワーくらいかと思います。

[142: 匿名さん]

135です

ワイモバイルも年齢認証できるらしく
まだどうするか考えあぐね中にて
まだできてません、、汗
キャリアのsimカードを誰かに一瞬借りる方法もあるらしいのですが、説明が面倒だったりして

新しいマンションが建つんですね、、
そんなに売れるものなのかしら

購入後もほかの新築みてしまいます。
いろんな間取り見るの楽しいし。

もう少し広い方が良かったかなと思ったりするけど、荷物スペースにローンが増えるのも嫌なので、結局これでよかったと思ってます。

[143: マンション掲示板さん]

ここは、シングルの方しか住まない感じなんですかね。
DINKSにはやはり狭いかな？
まさか、子供連れはいないと思いますが...

[144: 匿名さん]

チャットでの住人間の情報共有はいいアイデアだと思いますが、あくまでも参加は任意で一部の住人に限られる事になると承知しておく必要があるでしょうね。
参加できるのは日常的にネットを使われている住人のみでしょうから、全ての住人と情報共有ができているとは考えない方がいいと思います。

[145: 販売関係者さん]

＞＞143
何組かいらっしゃるようですよ～＾＾

[146: 匿名さん]

コンセプトがシングル世帯のライフスタイルや価値観、未来像を様々な視点から見つけて形にして提案するとの事で、てっきり単身者のみのマンションかと思い込んでいました。
145さんは契約された方の家族構成はどうやって知ることができるんですか？
営業さんから教えていただけたのでしょうか？

[147: マンション検討中さん]

子供連れであえてこのコンパクトマンションに住むって訳ありなんでしょうかねー

[148: マンション入居者]

>>146
営業さんから聞きましたよ＾＾
年齢的にもそんなに若くありませんが・・もしも結婚したらと思い聞いてみました。お子さんのことは聞いてませんのでわかりません。

[149: マンション検討中さん]

焼肉店の煙があり得ないレベルでやってきますねー
あと、向かいの解体も朝から晩まで煩いし最近このあたりの工事が多い気がしますね。

[150: 匿名さん]

33平米だと一人暮らしでちょうど位のひろさ。リビング7畳洋室3.2畳ですから、二人暮らしの場合、
大きいベッドを置くことが出来なくなります。シングルかセミダブルがギリ入るかなというくらいの広さですし、
収納を考えると、この広さなら一人暮らしが無難。

ファミリー世帯の話題が出ていますがもう少し広いタイプも販売されているのでしょうか

[151: ご近所さん]

距離ありそうでも、かがり火のにおいが風で流れてくるのですか？

[152: マンション検討中さん]

>>148 マンション入居者さん

それは驚きですね。
子供と言っても18歳以上とかなら納得ですが、幼児とかいたらせっかくのコンパクトマンションの良さが台無しです。騒音の件もまさか小さい子供がいるとかだったりして...
理事会で子供不可とかにできたら良さそうです。

[153: マンション検討中さん]

>>151 ご近所さん
そうです。かがり火のにおいが。
訴訟レベルです。

[154: マンション検討中さん]

>>150 匿名さん
33平米がマックスですよ

[155: オープンチャット発案者です]

子どもさんとか見かけたことないです…これから産まれるかもってことでしょうか。。

私ビラを配れないことにがっかりしてスルーしちゃってましたけど、よく考えたら7月頃には理事会ができるんですね。

そこで情報共有とか交流方法とか問題点も話し合えますね☆なので、オープンチャットはそれまで保留して、ここで情報交換していけたらなーと思ってきましました(^^)今はオープンチャット作っても、ここで交流しても参加者はあんまり変わりませんもんね☆

[156: マンション入居者]

＞＞152
少し誤解があるようですがまず子持ちがいるかは聞いてません。
これからもし私自身が子供ができたら売却や貸すこともできるように参考に聞いてみました。
ただ夢のまた夢ですが・・( ´∀｀ )笑

[157: 評判気になるさん]

ここでも話題にあがって金髪の女の方がよく来てますが応対された方いませんか？その後来なくなりましたか？いつも出るか迷いますがモニター越しでみる人相の悪さにやめてしまいます

[158: マンション検討中さん]

>>157 評判気になるさん
最近は、タブレットを持ったNHKのおじさんがよく来ますね。

[159: マンコミ通さん]

>>158 マンション検討中さん


自分で銀行振込にて地デジを年払い
すれば来なくなるのでは？
みすみす外注者の報酬に加算するくらいなら
自分で振り込めば、大手を降って追い払うことできます。　
受信料を前払いしておけば、来なくて良いと。つまり文句は言えますよね？
彼らは、入札で権利を得て月収も50万円あります。

[160: 匿名さん]

>>159 マンコミ通さん

NHKは民法と比べ有益な放送多いですし
地デジのみだと携帯電話代と比較しても
リーズナブルでしょうか
大手をふって断ったりエントランスに
迷惑なのでこないで欲しいと発言できます
でしょうか

[161: 匿名さん]

そもそもテレビ設置していないのに、
あることを前提で来るから鬱陶しいNHK。

[162: 匿名さん]

>>161

繰り返しくる代行業者にはピンポンが鳴って居留守使うより
テレビ無かったら、断わることできるのでしょうか？
断わる場合は、部屋を見せないといけないのでしょうか？

[163: 匿名さん]

残りあと１邸がまだ販売中のまま。
立地としては悪くないと思うのですが、キャンセルが出たのかもしれませんね。
既に入居されている方がほとんどだと思うのですが
実際は資産運用のためか、入居されてるのかどちらが多いのでしょうか。

[164: eマンションさん]

3ヶ月後、アフターサービス記載表きましたね。
皆さん、どういったところに不具合ありましたか？
私は特に感じなかったので無しでしたが?

[165: 匿名さん]

>>164 eマンションさん

うちは洗面所と浴室の電気のスイッチパネルが逆になってたとの、玄関の電気のスイッチパネルがオンにした時消えて、オフにした時点く感じで、逆になってました☆

[166: 匿名さん]

ゴミ置き場のところのダンボールいつ無くなるんでしょうね…笑

[167: eマンションさん]

>>166 匿名さん

みんなネットショッピング大好きですからねー

[168: 匿名さん]

私1LDKに住んでるんですけど、4月頃に固定資産税って請求されるんですよねー？なんか担当の方が「固定資産税がかかるかもしれない」みたいな言い方をしてたから、どうなんかなーって( ´ｰ`)

[169: ご近所さん]

>>168 匿名さん

当たり前じゃん。
家購入すると固定資産税5年間優遇措置で
年間50%オフで12万円の請求書届くよ！

[170: ご近所さん]

>>168 匿名さん

50%オフで年間10万円以下だよ！

[171: マンション入居者]

そういえば不動産取得税届いた人いますか？最初の方に入居した方もう届いているのかなぁ～

[172: 匿名さん]

残りあと１邸のみなのに、まだ完売とならないのですがなぜでしょう。
デザインはもちろん、間取りも悪くないのに・・・。
最寄駅も谷町線、堺町線２駅あるのに、価格の問題なのでしょうか?

[173: 名無しさん]

はぁ…上の階の人がうるさいです…。

[174: マンコミュファンさん]

>>173 名無しさん
あなたは何階かな？

[175: 匿名さん]

>>168
>>固定資産税
賃貸だと固定資産税なかったですよね。
いくらくらいになるのかドキドキします。
評価額×税率が一般式で、普通だと税率は1.4％くらい。
このマンションだと10万円用意すればいいんでしょうか。

分割払いしてもいいみたいなので、分割が楽かな…
支払い時期は4～6月。7月のボーナス前なんですよね。分割にすれば負担も少ないので払えそうと思っています。

[176: 職人さん]

>>175

大阪市内中心部　土地1000㎡　新築分譲50％OFF　
70㎡前後　24000円×4回です。

[177: 173]

>>174
14階より下のフロアです。

[178: 匿名さん]

前の工事うるさいなー…
土日くらいやめてほしいです…

[179: マンション検討中さん]

>>178 匿名さん
そーれ！マジでガンガン煩い

[180: マンション検討中さん]

>>177 173さん

それはそうだろw当たり前のことを書いて面白い？

[181: 匿名さん]

ここのインターネット回線、全然使われていないようでとても快適ですね☆

[182: 匿名さん]

ついに最後の1戸か？
1104号室みたいね。

https://www.livio-kansai.jp/temmabashi78/outline/
物件概要｜【公式】リビオレゾン北浜天満橋｜リビオ78｜大阪市中央区の都心新発想マンション

物件概要
全体概要
物件名称 リビオレゾン北浜天満橋
所在地 大阪府大阪市中央区船越町二丁目52－2(地番)
交通 Osaka Metro谷町線・京阪本線「天満橋」駅徒歩7分
Osaka Metro堺筋線・京阪本線「北浜」駅徒歩9分
地域・地区 市街化区域、商業地域、防火地域
地目 宅地
建ぺい率 80%
容積率 480%
敷地面積 519.95m2
建築面積 295.85m2
建築床延面積 3475.39m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階建
総戸数 78戸
建築確認番号 第NK17-0726号（2017年11月10日付）
事業主（売主） 日鉄興和不動産株式会社
国土交通大臣（4）第6908号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会
〒541-0043 大阪府大阪市中央区高麗橋4丁目1番1号 興銀ビル3階
TEL.[phone]
※「新日鉄興和不動産株式会社」は2019年4月1日付けで商号を「日鉄興和不動産株式会社」に変更いたしました。
販売提携（代理） クレディライフ株式会社
大阪府知事（2）第58115号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）不動産保証協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
〒540-0012 大阪市中央区谷町1丁目6番4号 天満橋八千代ビル8階
TEL.[phone]

丸紅都市開発株式会社
国土交通大臣（9）第3409号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、（一社）都市再開発推進協議会加盟
〒530-0055 大阪市北区野崎町7番8号 梅田パークビル2階
TEL.[phone]
設計・監理 株式会社永都設計
施工 株式会社ノバック
管理会社 株式会社日鉄コミュニティ
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 区分所有者全員による管理組合の結成後、運営・管理業務は株式会社日鉄コミュニティに委託予定
竣工日 2019年9月6日
入居時期 即入居可　※諸手続き完了後
駐車場 4台（月額使用料：35,000円）
駐輪場 78台（月額使用料：300円）
バイク置場 3台（月額使用料：3,500円）
ミニバイク置場 4台（月額使用料：2,000円）

先着順販売概要
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 29,960,252円
間取り 1LDK
住居専有面積 33.64m2
バルコニー面積 7.01m2
管理費（月額） 10,290円
修繕積立金（月額） 3,360円
管理準備金（一括） 6,720円
修繕積立基金（一括） 299,300円
備考 ※先着順受付につき、売約済の場合はご容赦ください。※申込の際には印鑑(認印)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、ご本人確認できるもの(運転免許証・パスポート等)をご持参ください。

最終更新日：2020年2月20日
次回更新予定日：2020年3月5日

[183: 匿名さん]

投資用賃貸マンションは家賃高い部屋だけまだ残ってるんだな。
購入してから家賃収入が入ってこないって家主は赤字じゃないのか？

https://chintai.door.ac/buildings/8601a2a8-1e59-54e3-bbea-8978128d715c
リビオレゾン北浜天満橋の賃貸｜DOOR賃貸

10階
南西
1K
25.02m2
7.9万円
1万円
7.9万円
15.8万円

7階
南西
1K
25.01m2
8.8万円
なし
8.8万円
17.6万円

[184: 匿名さん]

>>182の部屋ってA3タイプかA4タイプかどちらですか？
どちらも北側の部屋＆シングルタイプという条件ですが
住むなら角部屋の方が望ましいですもんね。お隣を一つ気にしなくて済むし。

3.2畳でセミダブルベッドが置けると書いてありますけどギッチギチになりませんかね？
モデルルームのベッドはセミダブルなんでしょうか。

[185: マンション検討中さん]

>>162
NHK集金業者はテレビある無し確認に部屋に勝手に入ることは出来ない。
本当に無いなら「テレビありません」でいい。
ただ、スマホやパソコンでテレビ受信出来る機能があれば、テレビ無しでも
支払い義務があるとのこと。
余談だがNHK集金業者は代行業者で契約すれば、大阪市内なら、
1件に付き１万２～３千円の手当が付くから、
受信料払う場合はNHKのホームページから直接契約した方が、
集金業者に手当付かないから、ホームページからがいい。

[186: 研究中さん]

>>185 マンション検討中さん

居留守の場合、ポストに契約書投函されてませんか？

そんな場合は、集金業者に報酬わたるのでしょうか？
ぱっと見ですか、管理番号の記載はない感じです。

[187: マンション検討中さん]

>>186
ポストに契約投函入ってても、NHKホームページ、NHKに直接電話から契約すれば、
集金代行には手当付きません。
集金業者は住人者と直接契約しないと手当付きません。

[188: 匿名さん]

一人暮らし用のマンションって、どこも似たような間取りなんですが
ここの間取りを見ると部屋が広々と使えて設備も良さそうです。
最寄り駅までの距離がもう少し近ければ、もっと良かったかな。

[189: 匿名さん]

>>188 匿名さん

私は堺筋本町へ徒歩2分のブランズ大阪本町（1DK）を買おうと思ってモデルルームに行きましたけど、同じくらいの値段なのに、圧倒的にリビオレゾンの方が広く見えたのと、キッチンの広さや間取りが決め手となって、その日中にリビオレゾンを選びましたよ☆

もともと駅から徒歩1分のところに住んでたのもあって駅近に拘ってたけど、住んでみたらそんなに駅が遠いとも感じないし、それ以上に間取りや内容に満足してますよ(^^)

[190: 匿名さん]

自転車の空気入れ買ってほしいですね。

[191: マンション掲示板さん]

>>190 匿名さん
近所の自転車屋で入れてもらうと良いかなと思いますよ☆

[192: マンション入居者]

あと1室なのですね、、
地域こそ違いますが、おなじような間取りでお値段がここよりお手頃な1LDKがある
「リビオレゾン天王寺真田山」とかと比較されたりしているのでしょうか。

>>184さん
1104号室はA4タイプですので角部屋です。
わたしは、ベッドはショールームのようにをおいてなく、リビングにでーんとおいて、
TVを3.2畳のところに置いています。
引き戸、つかうことないですし、、
答えになってませんね、、、
ここに引っ越ししてから、あれこれレイアウトして、
落ち着いたのがこの配置でした。

>>190さん
近くのライフに自転車の空気入れ置いてありますよー
あと、近くのパン屋さんの隣に自転車屋さんありますね。

マンションの掲示板に「ドアをきつく閉めないように」という
注意貼り紙がはってありますが、
以前、こちらのサイトに悩んでる内容を投稿された方が、
それですこしは改善されていると良いなと思います。

[193: 匿名さん]

4階の中古売りに出てる。
ワンルーム投資って割りに合わないと判断したのかな？

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_92968291/
リビオレゾン北浜天満橋 2180万円（1K）
中古マンション
物件名
リビオレゾン北浜天満橋
販売価格
2180万円
所在地
大阪府大阪市中央区船越町２
沿線・駅
地下鉄谷町線「天満橋」徒歩7分
専有面積
25.01m2（7.56坪）（壁芯）
間取り
1K
バルコニー
5.52m2
築年月
2019年8月
所在階/構造・階建
4階/RC14階建

[194: 匿名さん]

下の36000円/月の駐車場、2つも空でもったいないですね( ´ｰ`)
私、近くの22000円の駐車場借りてるんですけど、せめて3万切るくらいにしてくれたら、マンションの駐車場借りるのにー。。

[195: 匿名さん]

>>194 匿名さん

毎月72,000円の機会損失ですよね。
ワンルーム10部屋分の修繕積立金相当なので将来の積立金不足に繋がりそう。

でも投資マンションの管理組合なんて所有者は居住してないから管理会社に丸投げでなかなか機能しなさそうではありますね。

[196: 匿名さん]

>>195 匿名さん
1DKはともかく、1LDKはほとんど賃貸に出されてないし、今のとこほとんどは投資じゃなくて、持ち主が住んでるじゃないですか？^^

そう思うと、管理組合にちょっとは期待できるのかしら(^^)

ただ、私が駐車場の説明を受けた時に聞いたのは、ここの駐車場はこのマンションとは違うところが管理してるって言ってたような…

そうなると、また別の話になってきますね。

[197: マンション掲示板さん]

>>194 匿名さん
あなたが自らマンションの利益機会損失を作ってどうするのですか？22,000円は、このマンションの利益にならないのに。

[198: 匿名さん]

>>197 マンション掲示板さん
よく見てくださいね(^^)
22000円で借りたいとは書いてないですよw

[199: 匿名さん]

>>1DKはともかく、1LDKはほとんど賃貸に出されてないし、今のとこほとんどは投資じゃなくて、持ち主が住んでるじゃないですか？^^

そうなんですか。
こういうタイプのマンションは投資用として購入する人が多いと思っていましたが
持ち主が住んでいるのであれば、いろいろと安心かなと思いますね。
賃貸の人が増えるとマナーの悪さが目立つなんてマンションも多いようですから。

[200: 評判気になるさん]

>>199 匿名さん
そろそろマナーも悪くなってきているよ。
スーツケースをゴミ置き場に平気で放置する奴もいるし。
ドンドンガタガタうるさいのも多い。
給水ポンプの音が?とかいう神経質もいるし。

[201: 評判気になるさん]

>>198 匿名さん

見たよ。
29,000円なら借りるということでしょ？
管理組合できたら発議すると良いと思うよー

[202: 評判気になるさん]

そういえば久々に販売代理の丸刈りの担当者が現地に来ていましたね。
空室がそろそろ売れそうなのかも知れないですねー

[203: eマンションさん]

私、４階に住んでいるんですけれど隣のお部屋の方が22時位から凄い音を出していて困っています。

[204: 匿名さん]

>>183とは別の賃貸が2部屋募集中。

12階は他と比べて家賃安いね。
高めの家賃で空き室続くより早めに家賃収入入れたいって感じかな？
なぜかSUUMO上ではマンション名称伏せてるね。

【SUUMO】1K/12階/25.01m2／大阪府大阪市中央区船越町２／天満橋駅の賃貸・部屋探し情報（000057064798） | 賃貸マンション・賃貸アパート
12階 5.9万円 7650円 -／5.9万円　1K 25.01㎡ 南
https://suumo.jp/chintai/jnc_000057064798/

【SUUMO】リビオレゾン北浜天満橋／大阪府大阪市中央区船越町２／天満橋駅の賃貸・部屋探し情報（000057057712） | 賃貸マンション・賃貸アパート
3階 7.3万円 10000円 -／7.3万円／-／- 1K 25.02㎡ 南
https://suumo.jp/chintai/jnc_000057057712/

[205: 匿名さん]

>>203 eマンションさん

隣の音って聴こえるんですね！上の階からはよく聞こえるなーと思ってたけど。どんな音なんですか？

[206: マンション掲示板さん]

>>205 匿名さん
なんか鈍い音がするんです。
あと、ベランダに出ているのかドアの開閉音もうるさくて。

[207: 匿名さん]

うるさいなら管理会社に言えばいい。
管理会社が言ってくれる。

[208: 匿名さん]

>>206 マンション掲示板さん

鈍い音…電化製品系かなー…。。洗濯機、マッサージ機、食洗機…

実は私も食洗機の音がお隣さんに迷惑になってないか心配で。。

[209: マンション入居者]

うちはお隣さんからは聞こえませんが上からたまに音聞こえてきます。
そもそも防音性が高いマンション？なので
時間規制はあるけど楽器演奏もOKなのになぜでしょうね…

間取り＆立地は最高なのに残念過ぎる

[210: 匿名さん]

間取りなど見たいなと思い、ホームページを見てみたら
営業活動５／７まで休止と書かれています。
当然だと思いますが、まだモデルルームをオープンしているところもあるのでしょうか。
このように掲示してあると、見学や契約に急ぐ必要はないなと思えて
信頼できる企業だなと安心できました。

[211: 匿名さん]

みなさん在宅されているのか、いつもより騒音が気になります…。
歩く音とか、ドアの開閉音って響きますね。

[212: マンコミュファンさん]

ベランダでタバコ吸う住人マジで気が狂っている。
臭いし、共有部だし、ありえない。

[213: 匿名さん]

>>212 マンコミュファンさん

それはありえませんね！！私もタバコの臭い大ッ嫌いなので、それが窓開けてて入ってきたり、洗濯物につくのは耐えられません！！
管理人さんに行ってみたらどうですか？

[214: 匿名さん]

普段は家にいない人も在宅しているので、音やニオイなど、いつもより住人マナーが気になってしまうのかもしれません。
バルコニー喫煙については管理組合に通報すれば張り紙を出してもらえるかもしれませんね。
みなさまが快適に生活できますように。

[215: 匿名さん]

14階の人の足音ひどいです(;_;)
最上階だから、どれだけ下に響いてるかわからないんでしょうけど…。。

[216: 匿名さん]

新築と中古売りに出てるけど投資だったら何年で回収できるのかな？
3階の敷金礼金の0はいいけど家賃高めだな。

リビオレゾン北浜天満橋の新築物件
11階　29,960,252円 1LDK 33.64㎡
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashichuo/nc_67717719/

リビオレゾン北浜天満橋の中古物件
4階 2,180万円 1K 25.01㎡
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_92968291/

リビオレゾン北浜天満橋の賃貸物件
7階 8.8万円 ０ 8.8万円／17.6万円　1K 25.01㎡
https://suumo.jp/chintai/jnc_000057304977/

リビオレゾン北浜天満橋の賃貸物件
3階 7万円 10000円 -／-／　1K 25.02㎡
https://suumo.jp/chintai/jnc_000057245007/

[217: 匿名さん]

>>215さん
同じくです。
私13階なのでおそらく14階の方だと思います。
かかとで床を強く踏みつけるような音しませんか？
ほんと、むちゃくちゃ酷いです…。

[218: 匿名さん]

>>217 匿名さん
そうなんですー(;_;)歩くだけでそんなに音響く？！っていうくらい大きな音するんです(>_<)

あと昨日は夜中の2時頃まで男性の大きな声が聴こえて、うんざりしちゃいました。私もいつの間にか周りに迷惑かけてるのかもしれないですけど、お互い気を遣い合って暮らしたいですね。。

[219: 匿名さん]

狭い間取りしかないのはもったいない・・というか残念です。
単身者かdinks向けの物件なのかしら。
子供が巣立って、夫婦で住んでいくことを考えたら
こういうマンションもありなのかなと感じました。

[220: マンション掲示板さん]

>>219 匿名さん
ファミリー向け間取りがないところが、このマンションの利点かと。