リビオレゾン北浜天満橋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオレゾン北浜天満橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/temmabashi78/

所在地：大阪府大阪市中央区船越町二丁目52-2（地番）
交通：Osaka Metro谷町線・京阪本線「天満橋」駅徒歩7分
　　　Osaka Metro堺筋線・京阪本線「北浜」駅徒歩9分
間取：1K・1LDK
面積：25.01平米～33.64平米
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[公式URLを更新しました 2020/7/20 管理担当]

[61: 販売関係者さん]

エアコン何畳用にしましたか？

[62: eマンションさん]

>>61 さん
冷房能力4.0kwあれば良いですね。

[63: 販売関係者さん]

>>62
ありがとうございます!参考になります！

[64: 匿名さん]

久々にフィルターのセールスレディが来ていましたね。

[65: マンコミュファンさん]

このマンションを買いたかったけど買えなかった者です。
このあたりは都会なのに静かなのですね。
ライフも近いし言うことないですね。
駅からちょっと歩くけど遠すぎるわけではないし、少し距離あるほうが静かだし。
難点は間取りですが、ソファどこに置いていますか？
寝室のドアの前に置くとドアが開けれなくなるし、あんまりいい間取りじゃないんだすよね。

[66: マンション検討中さん]

>>65 マンコミュファンさん
ここの1LDKタイプ入居者です。窓に垂直ではなく平行に置いていますね、ちゃんとダイニングも二人用置けます、リビングの奥行きを少しでも感じていただけるかもしれません。

[67: マンコミュファン]

>>66
返信ありがとうございます。
なるほど、窓と平行にソファおいて、その後ろのスペース（ソファとカウンターキッチンの間）にダイニングテーブルを置くという感じでしょうか。
そして、窓側にはテレビボードを置くのですね。
そうするとあんまり大きいテレビボードだとベランダに出れなくなってしまうので、テレビの大きさが限られてしまいそうなのが難点ではないですか？

[68: 匿名さん]

クリーニングボックス使ってますか？
近所のホワイト急便はよく行列ができているし、場所柄クリーニング使う人が多いみたい。
シンカンセンとかいうコインランドリーも新規オープンしていましたね。

[69: 匿名さん]

茶髪のウェーブの女性、セールスだったのですね！留守中に何度も来てるようで申し訳ないなーって思ってたのですが、分かってよかった！水回りのセールスの方は少し太った男性ですかね？

[70: 匿名さん]

https://www.temmabashi78.com/

物件概要
全体概要
物件名称 リビオレゾン北浜天満橋
所在地 大阪府大阪市中央区船越町二丁目52－2(地番)
交通 Osaka Metro谷町線・京阪本線「天満橋」駅徒歩7分
Osaka Metro堺筋線・京阪本線「北浜」駅徒歩9分
地域・地区 市街化区域、商業地域、防火地域
地目 宅地
建ぺい率 80%
容積率 480%
敷地面積 519.95m2
建築面積 295.85m2
建築床延面積 3475.39m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階建
総戸数 78戸
建築確認番号 第NK17-0726号（2017年11月10日付）
事業主（売主） 日鉄興和不動産株式会社
国土交通大臣（3）第6908号（更新手続き中）・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会
〒541-0043 大阪府大阪市中央区高麗橋4丁目1番1号 興銀ビル3階
TEL.[phone]
※「新日鉄興和不動産株式会社」は2019年4月1日付けで商号を「日鉄興和不動産株式会社」に変更いたしました。
販売提携（代理） クレディライフ株式会社
大阪府知事（1）第58115号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）不動産保証協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
〒540-0012 大阪市中央区谷町1丁目6番4号 天満橋八千代ビル8階
TEL.[phone]

丸紅都市開発株式会社
国土交通大臣（9）第3409号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、（一社）都市再開発推進協議会加盟
〒530-0055 大阪市北区野崎町7番8号 梅田パークビル2階
TEL.[phone]
設計・監理 株式会社永都設計
施工 株式会社ノバック
管理会社 株式会社日鉄コミュニティ
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 区分所有者全員による管理組合の結成後、運営・管理業務は株式会社日鉄コミュニティに委託予定
竣工日 2019年9月6日
入居時期 即入居可　※諸手続き完了後
駐車場 4台（月額使用料：35,000円）
駐輪場 78台（月額使用料：300円）
バイク置場 3台（月額使用料：3,500円）
ミニバイク置場 4台（月額使用料：2,000円）

先着順販売概要
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 29,960,252円
間取り 1LDK
住居専有面積 33.64m2
バルコニー面積 7.01m2
管理費（月額） 10,290円
修繕積立金（月額） 3,360円
管理準備金（一括） 6,720円
修繕積立基金（一括） 299,300円
備考 ※先着順受付につき、売約済の場合はご容赦ください。※申込の際には印鑑(認印)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、ご本人確認できるもの(運転免許証・パスポート等)をご持参ください。

最終更新日：2019年11月15日
次回更新予定日：2019年11月29日

[71: 匿名さん]

公式サイト見ると残り1戸だけどこれが最後かな？

専有面積が25.01㎡～33.64㎡ってことは
プレサンスコーポレーション、日本エスリード、日商エステムがやってるような
投資用賃貸マンションってことだろうね

[72: 匿名さん]

投資用賃貸マンションはまだ空き室がありますね
今入居者がいないってことは投資利回り0％どころか維持費がかかるので赤字でしょうね
分譲で各部屋のオーナーが違うから当たり前だけど同じ面積の12階と7階が同じ家賃だったり
同じ面積で8階より7階が2,000円高いとか消費者側から見たら矛盾点もありますね

https://chintai.door.ac/buildings/8601a2a8-1e59-54e3-bbea-8978128d715c

リビオレゾン北浜天満橋の空室一覧（全6件）
所在階　方位　間取り　面積　家賃　管理費等　敷金　礼金
12階　1K　25.02m2　7.8万円　1万円　8.8万円　17.6万円
10階　南　1K　25.01m2　7.8万円　1万円　8.8万円　8.8万円
8階　南　1K　25.01m2　7.6万円　1万円　7.6万円　15.2万円
7階　南　ワンルーム　25.01m2　8.8万円　なし　8.8万円　17.6万円
5階　北　1LDK　33.64m2　12万円　なし　12万円　24万円

[73: 匿名さん]

4階、25.01m2、2380万円で中古マンションの中古が売りに出てますね
明確には記載されてないけど未入居かな？

https://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/1/27128/060Z92968291/006050A38/x...

中古マンション リビオレゾン北浜天満橋 4階 1K 物件詳細
価格2380万円　 (管理費等：7,650円)
修繕積立金2,500円
交通
地下鉄谷町線 天満橋駅 徒歩7分乗換案内
京阪本線 天満橋駅 徒歩7分乗換案内
地下鉄堺筋線 北浜駅 徒歩9分乗換案内
所在地
大阪府大阪市中央区船越町２周辺地図
間取り1K
専有面積25.01m2
所在階/階数4階/14階建
方位南
築年月2019年8月
築年数築1年

[74: 匿名さん]

新築の最後の1戸の11階だけど家賃管理費合計で12万～14万で借り手あらわれるかな？
今は同じ面積の2階が家賃管理費で12万円だけどまだ空室のままだからこれから家賃下げて行くかも
この手のマンションにしては管理費がやたら高いし修繕積立金は逆に将来不足するかもね
ここから賃貸経費なんか引いて投資でどんくらい利益でるのかな？

リビオレゾン北浜天満橋
価格 2996万252円
所在階 11階
間取り 1LDK
専有面積 33.64m2
管理費 1万290円／月
修繕積立金 3360円／月

[75: 名無しさん]

茶髪ウェーブの方は懲りずに来ますねー。
換気口の使い方の説明なんか要らないし、粗悪なフィルターは要らないし。

[76: 匿名さん]

茶髪ウェーブさん、今日も来てましたね?

[77: 評判気になるさん]

マンションの床フニャフニャしませんか？柔らかい素材なんでしょうか皆さん一緒でしょうか？

[78: 検討板ユーザーさん]

>>77さん
床板の説明書にクッション性があるようなことが記載されていましたよ。

[79: 匿名さん]

ハンズフリーキー、使っている方おられますか？

[80: 匿名さん]

>>79 匿名さん
使ってますよ(?^^?)オートロックの時に使うやつですよね？便利です☆