アールブラン高津レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-takatsu-rd/index.html
所在地:神奈川県川崎市高津区北見方1丁目13-1-部、15-5-部、17-1-部他3筆(地番)
交通:東急田園都市線・大井町線「高津」駅(西口)より徒歩11分、東急田園都市線・大井町線「溝の口」駅(西口)より徒歩18分
間取:1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:52.82平米~81.09平米
売主:株式会社 モリモト
施工会社:新日本建設株式会社
管理会社:株式会社モリモトクオリティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板から横浜・神奈川のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.7.14 管理担当】
[スレ作成日時]2018-09-18 14:00:28
- 所在地:神奈川県川崎市高津区北見方1丁目13-1-部、15-5-部、17-1-部他3筆(地番)
- 交通:東急田園都市線 高津駅 徒歩11分 (西口より)
- 総戸数: 88戸
アールブラン高津レジデンスってどうですか?
251:
名無しさん
[2019-05-17 08:38:40]
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252:
評判気になるさん
[2019-05-17 23:52:29]
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253:
マンション検討中さん
[2019-05-21 01:42:07]
購入しようとしましたが、アールブラン武蔵新田の方をみて悩み始めました。。
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254:
匿名さん
[2019-05-25 18:01:53]
いや、値段違うし沿線違うから競合するの?
まあ、人それぞれ |
255:
匿名さん
[2019-05-27 10:57:47]
この物件、一人勝ちの様相らしいですね。
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256:
マンション検討中さん
[2019-05-28 22:25:29]
この物件ってあと先着の住居しか残ってない感じですか?
yahoo不動産の値段表記も1つだけになってるので。 |
257:
匿名さん
[2019-06-10 14:03:16]
まだお部屋残ってるのでしょうか?
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258:
匿名さん
[2019-06-14 23:00:47]
257さん
7月から2期分の販売が開始されるようです。 1期分は完売したのかもしれません。 ただ、88戸もあるので、これから本格的販売なのかなと思います。 角住戸など人気の物件となりそうな間取りが希望であれば 早く問い合わせするほうがよいかもしれません。 |
259:
匿名さん
[2019-06-15 01:47:29]
たしかあと10個も無かったよ。
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260:
匿名さん
[2019-06-16 09:13:37]
ここは今の時代に珍しいくらい絶好調みたい。
まわりは売れ残りばかりなのにね。 |
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261:
評判気になるさん
[2019-06-16 12:17:51]
ここ、人気の間取りはとっくに完売してます。
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262:
匿名さん
[2019-06-16 15:48:00]
そうなんですね。
残っているのはあまり条件の良くないお部屋ということでしょうか……残念です。 |
263:
匿名さん
[2019-06-17 01:20:44]
条件はいいが高いルーフバルコニー部屋と南向き少し。
完売近そうでした。 周りがダメダメだから一人勝ちしてる感じ。 |
264:
通りがかりさん
[2019-06-17 11:09:53]
売れてるって半年かけて70?80戸売れてるくらい大したことないでしょ。
第一期が73戸完売だから残り15戸と言うことね。 |
265:
匿名さん
[2019-06-22 21:43:32]
内装のデザインと間取りは最近流行りの画一的でなく拘りが伺えて良いマンションだと思いました。
残念ながら当方が希望していた間取りが販売終了しており残念でした。 |
266:
匿名さん
[2019-06-25 10:10:46]
一期で公式サイトに出ている間取りでほぼ終了でしょうか。
ルーフバルコニー付きや一階の部屋はまだ掲載されてますね。 そういう部屋を選びたい方には良いですけど値段が高いとか? 全体的にサービスルームとなってる部屋が多いのはどうしてなのでしょう。 サービスルームは採光の関係と聞いたことがありますが、窓を広く取るわけにはいかなかったんですかね。 こういう部屋って使い勝手には影響ないものなのでしょうか。 |
267:
匿名さん
[2019-06-25 17:05:55]
どうしてここだけこんなに売れてるの?
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268:
匿名さん
[2019-06-28 09:50:40]
サービスルームは窓がないか、窓が小さい部屋なんでしたっけ?
本来ならば建物内モデルルームで実物を確認できればいいのですが、何故かマンションは竣工前販売が当たり前になってしまったのでマンションギャラリーに行くしかないかもしれません。 今公開されているモデルルームはサービスルームつきのタイプなんですよね? |
269:
匿名さん
[2019-07-06 20:22:53]
サービスルームとは出調べたら、アットホームさんではこんな風に説明されていました。
「採光が不足して居室として認められない部屋をいう。建築基準法では、居室は、住宅の場合、窓の大きさは床面積の7分の1以上なければならないとされているが、その基準を満たさない部屋を「サービスルーム」と称する」 窓があっても採光が足りないということなんでしょうかね。 寝室として使うにはほとんど問題がなさそうに思いますから、サービスルームのためにお値段が低めになっているとしたらお買い得な場合もあるのかなと思ったりします。 日中はリビングで過ごすことが多く、寝るときだけ自分の部屋に行くなんていう場合には何の不足もないのではと思います。 |
270:
マンション検討中
[2019-07-22 13:40:35]
高津周辺の物件だとモデルルームは一番良かったですね。デザインはお洒落でしたし、丁寧に案内してもらえて非常に好印象でした。完売するといいですね。
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271:
匿名さん
[2019-07-24 09:52:23]
サービスルームの定義を読ませていただきましたが、窓がついていても窓自体が規定より小さい場合、サービスルームとして扱われるのですね。勉強になります。
ちょっとした疑問ですが、もしかして、窓が大きくても日照を遮られる施設や建築物が建っていればサービスルームとして扱われる事もありますか? |
272:
通りがかりさん
[2019-07-24 15:27:27]
ありますよ。
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273:
マンション検討中さん
[2019-07-27 20:57:18]
モデルルームに行ってきました。残り8戸で、全て5,600万円以上のお部屋のようです。
いくつかモデルルームに行きましたが、営業さんがピカイチで良かったです。 広告住戸は既に完売しており、当方の希望している間取り、価格帯のお部屋は完売ということで、大変に残念に思いました。初動が遅過ぎました。 |
274:
評判気になるさん
[2019-08-04 09:20:22]
なんだ、まだ8戸も残ってんだ。完売は難しいかな。
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275:
マンション検討中さん
[2019-08-04 18:23:55]
あれ、チラシにはあと5戸って書いてあったぞ
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276:
名無しさん
[2019-08-04 21:52:10]
あと半年ありゃ売れるでしょ
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277:
通りがかりさん
[2019-08-05 10:34:13]
全然売れると思う
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278:
マンコミュファンさん
[2019-08-07 01:29:44]
8戸から5戸まで売れたってことですよね単純にに。それにしてもモリモトの間取りはやっぱり特徴的でいいもの作りますね。ルーフバルコニーから多摩川の花火見えたりしないかな?
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279:
匿名さん
[2019-08-08 11:51:17]
残り5戸となりグランドフィナーレのモデルルーム案内会開催だそうですが、特別なイベントではなく通常のモデルルーム見学ですよね?
間取りを確認するとテラスと庭つきのプランも残っています。 こちらは角住戸で条件が良いように思いますが、どうして残っているんでしょう? |
280:
マンション検討中さん
[2019-08-09 08:41:46]
好条件の住戸をあえて残しているんじゃないですかね?モデルルーム住戸のMが2戸も残ってますし。間取りもいいのに不思議です
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281:
匿名さん
[2019-08-15 11:23:37]
残りあと5邸のみの販売とのことで
間取りプランを見させていただいたのですが Ngタイプは1LDK+2S+SIC、Mタイプは1LDK+2S+2WIC+SICとなっています。 広さ的には3LDKとなるはずですが、サービスルームって 普通の部屋と何が違うのでしょうか? |
282:
マンション検討中
[2019-08-17 21:09:14]
サービスルームは建築基準法で床面積に対する採光条件を満たしていない部屋はそういった表記をしなければいけないだけです。使い方なんて何も変わりませんし、私も今サービスルームの部屋に住んでますが全然明るいですよ。最近だとSUUMOとかでも3LDKで検索して出るので、検索条件に出ないからよくないとか言う営業の方よくいますけど信用ならないですよね。あまり考えることではないかと。モリモトは間取りに関してほかの会社よりかなり良いと思います。
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283:
評判気になるさん
[2019-09-18 12:38:10]
過疎ってるけど完売したのかな?
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284:
評判気になるさん
[2019-11-25 10:55:52]
このエリアで検討していて、リストレジデンスに見学に行ったのですが結構な価格の値引きを言われたのですが、こちらも値引きとかあるんですか?
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285:
匿名さん
[2019-11-26 16:37:38]
>>284 評判気になるさん
なかったです。あと4戸で竣工まで4ヶ月あるから、必要ないのでしょうね…。竣工後は期待できるかと。 リストレジデンスは比較するマンションじゃないのでは…。値引きはありがたいものの、値引きしないと売れないくらい人気無かったのかと心配にもなります。値引きするくらいなら最初から利益追求しなきゃいいのに |
286:
匿名さん
[2019-11-27 10:04:33]
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287:
マンション検討中さん
[2019-12-26 18:51:00]
残っている部屋の間取り相当良いと思います。広さの割に値段も割安だし、都内にこだわってダサいマンション買うよりはしっかり作りこんだマンション買ったほうが良いかと思います。今度モデルルーム見に行ってみようかな。
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288:
マンション検討中さん
[2019-12-29 21:15:05]
最後の4物件・・・
このマンション、販売当初から売れ行き好調だったと思うんだけど、 残りの4物件だけかなりに長期間売れ残り状態みたいたけどなんでだろ? 多摩川氾濫エリアってーのが影響してるんかな? |
289:
マンション検討中さん
[2019-12-29 23:08:23]
多摩川は関係ないと思います。
そこまで近くないですしもっと近い物件いくらでもあるので… 単純にエリア的な総価格帯の問題かと |
290:
マンコミュファンさん
[2020-01-10 15:12:17]
住所が川崎市になるの嫌だわ?
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291:
名無しさん
[2020-01-10 23:29:56]
>>288 マンション検討中さん
昨年見に行ってみましたが、たまプラーザで販売するマンションがあって、一時販売停止してるみたいでした。この間チラシ入ってきたので復活したのかと 広くていい間取りなんですけどね… |
292:
匿名さん
[2020-01-11 15:10:06]
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293:
匿名さん
[2020-01-11 15:17:38]
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294:
匿名さん
[2020-01-28 17:36:19]
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295:
マンション検討中さん
[2020-02-09 20:09:36]
本日、入居者説明会の後現地見に行きましたが・・・
未だにかなりの部分工事中だったけど、本当に今月末からの内覧に間に合うんですかね?(汗) ちと心配です・・・ |
296:
マンション検討中さん
[2020-02-12 22:40:54]
営業さんが第一期で予想以上に売れたので第二期は会社から値上げするように指示が出ましたとおっしゃっていました。実際平均お幾らくらい上がったのでしょうか?もしご存知の方がいらっしゃったら教えて下さい。
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297:
マンション検討中さん
[2020-02-16 09:40:13]
第一期で購入しましたが、まだ売りに出ている部屋は価格変わっていないかと…。あくまでも記憶の中での話ですが
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298:
マンション検討中さん
[2020-02-18 15:32:57]
今週はじめてモデルルーム行く予定ですが、もう4邸のみとは本当ですか?
価格的にも割高なところしか残ってないんですかね? |
299:
マンション検討中さん
[2020-02-19 14:39:50]
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300:
評判気になるさん
[2020-02-21 05:08:07]
以前モデルルーム見に行きましたが下り天井の圧迫感凄いですよね。こんなものなのでしょうか?
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モデルルームはひとつしかありませんでした。Nタイプかわかりませんが、70平米くらいの部屋でしたよ