アールブラン高津レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

アールブラン高津レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-takatsu-rd/index.html

所在地：神奈川県川崎市高津区北見方1丁目13-1-部、15-5-部、17-1-部他3筆（地番）
交通：東急田園都市線・大井町線「高津」駅（西口）より徒歩11分、東急田園都市線・大井町線「溝の口」駅（西口）より徒歩18分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：52.82平米～81.09平米
売主：株式会社 モリモト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板から横浜・神奈川のマンション住民掲示板へ移動しました。2020．7．14　管理担当】

[241: マンション検討中さん]

田園都市線と東横線でたくさんのマンションを拝見してきましたが、値段と場所のバランスが納得できず、ノーマークだったこちらの物件に辿り着きました。

駅からやや時間がかかる点や高津駅のマイナー？な感じが引っかかっていますが、間取りや内装へのこだわりが感じられていいなと思っています。

高津はあまり知らない駅なのですが、治安はどうでしょうか？溝の口にあまりいい印象がなく…

高津付近ではこちらがいいかなと思いますが、例えば宮崎台付近やあざみ野付近では、人気のマンションはありますか。皆さんどんな物件と比較されていますか。

[242: マンション検討中さん]

>>241 マンション検討中さん

宮崎台辺りは坂道がすごいので、それが許容できるか次第かな。あと田園都市線が止まると死にます。値段は同じくらいだと思います。

あざみ野は7000万円以上が普通なので、それでも買えるなら、ですね。地下鉄もあるので交通便はいいですよ。

[243: 匿名さん]

治安はいいですよ。というよりも、治安が悪いと感じたことはありません。

溝の口も特に問題ないかと思います。学生さん、子連れ、会社員、高齢者と色々な人がいます。

[244: マンション検討中さん]

高津は色んな意味でちょうどいい街だと思います。多摩川まで自転車ですぐいけるのが何より素晴らしいです。

[245: 通りがかりさん]

>>241 マンション検討中さん

宮崎台や宮前平辺りでは完成物件が多い。つまり安くても人気なく売れ残りの物件しかない。唯一売れているのは鷺沼のプラウド。最低6300万円だか、モノが良ければ売れる沿線。

あざみ野やたまプラーザは3LDKを買うなら7500万はする。都心よりも郊外や横浜勤務のお金持ちか買う場所。

[246: 匿名さん]

web観ると一期は完売したんですね。
58+15=73個終わってるんですねー。
半年程度で売れたとは在庫の多い田都エリアでは結構売れてますねー。

[247: 匿名さん]

治安がよく、悪いクチコミが見当たらなかったです。

小さい子供がいて、小学生なのですが登校に不安があるため安心な地域で探しています。今は習い事も母親同伴ですが、いずれ一人で行ってもらいたいと考えているため、治安のよさはとても大切。
切磋琢磨できるライバルの存在もいたらいいなあと感じています。

二子玉川周辺はマダムが多そうですが、いずれ派遣や契約社員、パートとして働きたいと思っています。地域によっては専業主婦ばかりの地域もありそうですが、このあたりは大丈夫ですか？
詳しい方、いましたら教えていただきたいです。

[248: 通りがかりさん]

>>247 匿名さん

二子玉川は知らないですが、今の時代、共働きが7割でしょう。マダムってもはや死語では。

高津は保育園が多いので、共働き率は高いと思いますよ。

小洒落たマンションっぽいので年収高い人も多そうですが、気にならないのでは。

[249: 匿名さん]

Nタイプの間取りは1LDK+2S+SICという変わった間取りですが、見た目は3LDKですよね。
6畳と5畳の部屋はサービスルームという扱いになっていますが、陽光や通風の関係上
居室として適用しない部屋なのですか？
またこちらの部屋はモデルルームで見学が可能ですか？

[250: 匿名さん]

>249

具体的にどの条件が引っかかって居室扱いできないかは確認しないとわからないけど、採光条件を満たせずってケースが多い。

[251: 名無しさん]

よくある間取りの窓が付かない部屋よりは確実に日当たりいいでしょうけどね。

モデルルームはひとつしかありませんでした。Nタイプかわかりませんが、70平米くらいの部屋でしたよ

[252: 評判気になるさん]

>>249 匿名さん

モデルルームはMタイプ。72平米

[253: マンション検討中さん]

購入しようとしましたが、アールブラン武蔵新田の方をみて悩み始めました。。

[254: 匿名さん]

いや、値段違うし沿線違うから競合するの？
まあ、人それぞれ

[255: 匿名さん]

この物件、一人勝ちの様相らしいですね。

[256: マンション検討中さん]

この物件ってあと先着の住居しか残ってない感じですか？
yahoo不動産の値段表記も１つだけになってるので。

[257: 匿名さん]

まだお部屋残ってるのでしょうか？

[258: 匿名さん]

257さん
７月から２期分の販売が開始されるようです。
１期分は完売したのかもしれません。
ただ、８８戸もあるので、これから本格的販売なのかなと思います。
角住戸など人気の物件となりそうな間取りが希望であれば
早く問い合わせするほうがよいかもしれません。

[259: 匿名さん]

たしかあと10個も無かったよ。

[260: 匿名さん]

ここは今の時代に珍しいくらい絶好調みたい。
まわりは売れ残りばかりなのにね。

[261: 評判気になるさん]

ここ、人気の間取りはとっくに完売してます。

[262: 匿名さん]

そうなんですね。
残っているのはあまり条件の良くないお部屋ということでしょうか……残念です。

[263: 匿名さん]

条件はいいが高いルーフバルコニー部屋と南向き少し。
完売近そうでした。
周りがダメダメだから一人勝ちしてる感じ。

[264: 通りがかりさん]

売れてるって半年かけて70?80戸売れてるくらい大したことないでしょ。
第一期が73戸完売だから残り15戸と言うことね。

[265: 匿名さん]

内装のデザインと間取りは最近流行りの画一的でなく拘りが伺えて良いマンションだと思いました。
残念ながら当方が希望していた間取りが販売終了しており残念でした。

[266: 匿名さん]

一期で公式サイトに出ている間取りでほぼ終了でしょうか。
ルーフバルコニー付きや一階の部屋はまだ掲載されてますね。
そういう部屋を選びたい方には良いですけど値段が高いとか？

全体的にサービスルームとなってる部屋が多いのはどうしてなのでしょう。
サービスルームは採光の関係と聞いたことがありますが、窓を広く取るわけにはいかなかったんですかね。
こういう部屋って使い勝手には影響ないものなのでしょうか。

[267: 匿名さん]

どうしてここだけこんなに売れてるの？

[268: 匿名さん]

サービスルームは窓がないか、窓が小さい部屋なんでしたっけ？
本来ならば建物内モデルルームで実物を確認できればいいのですが、何故かマンションは竣工前販売が当たり前になってしまったのでマンションギャラリーに行くしかないかもしれません。
今公開されているモデルルームはサービスルームつきのタイプなんですよね？

[269: 匿名さん]

サービスルームとは出調べたら、アットホームさんではこんな風に説明されていました。
「採光が不足して居室として認められない部屋をいう。建築基準法では、居室は、住宅の場合、窓の大きさは床面積の7分の1以上なければならないとされているが、その基準を満たさない部屋を「サービスルーム」と称する」
窓があっても採光が足りないということなんでしょうかね。
寝室として使うにはほとんど問題がなさそうに思いますから、サービスルームのためにお値段が低めになっているとしたらお買い得な場合もあるのかなと思ったりします。
日中はリビングで過ごすことが多く、寝るときだけ自分の部屋に行くなんていう場合には何の不足もないのではと思います。

[270: マンション検討中]

高津周辺の物件だとモデルルームは一番良かったですね。デザインはお洒落でしたし、丁寧に案内してもらえて非常に好印象でした。完売するといいですね。

[271: 匿名さん]

サービスルームの定義を読ませていただきましたが、窓がついていても窓自体が規定より小さい場合、サービスルームとして扱われるのですね。勉強になります。
ちょっとした疑問ですが、もしかして、窓が大きくても日照を遮られる施設や建築物が建っていればサービスルームとして扱われる事もありますか？

[272: 通りがかりさん]

ありますよ。

[273: マンション検討中さん]

モデルルームに行ってきました。残り8戸で、全て5,600万円以上のお部屋のようです。
いくつかモデルルームに行きましたが、営業さんがピカイチで良かったです。
広告住戸は既に完売しており、当方の希望している間取り、価格帯のお部屋は完売ということで、大変に残念に思いました。初動が遅過ぎました。

[274: 評判気になるさん]

なんだ、まだ8戸も残ってんだ。完売は難しいかな。

[275: マンション検討中さん]

あれ、チラシにはあと5戸って書いてあったぞ

[276: 名無しさん]

あと半年ありゃ売れるでしょ

[277: 通りがかりさん]

全然売れると思う

[278: マンコミュファンさん]

8戸から5戸まで売れたってことですよね単純にに。それにしてもモリモトの間取りはやっぱり特徴的でいいもの作りますね。ルーフバルコニーから多摩川の花火見えたりしないかな？

[279: 匿名さん]

残り5戸となりグランドフィナーレのモデルルーム案内会開催だそうですが、特別なイベントではなく通常のモデルルーム見学ですよね？

間取りを確認するとテラスと庭つきのプランも残っています。
こちらは角住戸で条件が良いように思いますが、どうして残っているんでしょう？

[280: マンション検討中さん]

好条件の住戸をあえて残しているんじゃないですかね？モデルルーム住戸のMが2戸も残ってますし。間取りもいいのに不思議です

[281: 匿名さん]

残りあと５邸のみの販売とのことで
間取りプランを見させていただいたのですが
Ngタイプは1LDK+2S+SIC、Mタイプは1LDK+2S+2WIC+SICとなっています。
広さ的には3LDKとなるはずですが、サービスルームって
普通の部屋と何が違うのでしょうか?

[282: マンション検討中]

サービスルームは建築基準法で床面積に対する採光条件を満たしていない部屋はそういった表記をしなければいけないだけです。使い方なんて何も変わりませんし、私も今サービスルームの部屋に住んでますが全然明るいですよ。最近だとSUUMOとかでも3LDKで検索して出るので、検索条件に出ないからよくないとか言う営業の方よくいますけど信用ならないですよね。あまり考えることではないかと。モリモトは間取りに関してほかの会社よりかなり良いと思います。

[283: 評判気になるさん]

過疎ってるけど完売したのかな？

[284: 評判気になるさん]

このエリアで検討していて、リストレジデンスに見学に行ったのですが結構な価格の値引きを言われたのですが、こちらも値引きとかあるんですか？

[285: 匿名さん]

>>284 評判気になるさん

なかったです。あと4戸で竣工まで4ヶ月あるから、必要ないのでしょうね…。竣工後は期待できるかと。

リストレジデンスは比較するマンションじゃないのでは…。値引きはありがたいものの、値引きしないと売れないくらい人気無かったのかと心配にもなります。値引きするくらいなら最初から利益追求しなきゃいいのに

[286: 匿名さん]

>>284 評判気になるさん

本当に買いたい！って言えばやってくれるんじゃない？

こんなとこで質問しても無意味だよ。直接聞かないと

[287: マンション検討中さん]

残っている部屋の間取り相当良いと思います。広さの割に値段も割安だし、都内にこだわってダサいマンション買うよりはしっかり作りこんだマンション買ったほうが良いかと思います。今度モデルルーム見に行ってみようかな。

[288: マンション検討中さん]

最後の4物件・・・

このマンション、販売当初から売れ行き好調だったと思うんだけど、

残りの4物件だけかなりに長期間売れ残り状態みたいたけどなんでだろ？

多摩川氾濫エリアってーのが影響してるんかな？

[289: マンション検討中さん]

多摩川は関係ないと思います。
そこまで近くないですしもっと近い物件いくらでもあるので…
単純にエリア的な総価格帯の問題かと

[290: マンコミュファンさん]

住所が川崎市になるの嫌だわ?

[291: 名無しさん]

>>288 マンション検討中さん

昨年見に行ってみましたが、たまプラーザで販売するマンションがあって、一時販売停止してるみたいでした。この間チラシ入ってきたので復活したのかと

広くていい間取りなんですけどね…

[292: 匿名さん]

>>290 マンコミュファンさん
川崎が問題なのはアドレスよりも民度や文化の問題ですよね。
カリタス、川崎國と川崎市全体で凶悪事件が起きるのは偶然じゃありません。

[293: 匿名さん]

>>292 匿名さん
東京もあるある
どこでもあるある

[294: 匿名さん]

>>285 匿名さん

比較するマンションじゃないだなんて、失礼な方ですね。気に入って購入されてる方もたくさんいらっしゃいますよ。

[295: マンション検討中さん]

本日、入居者説明会の後現地見に行きましたが・・・
未だにかなりの部分工事中だったけど、本当に今月末からの内覧に間に合うんですかね？（汗）
ちと心配です・・・

[296: マンション検討中さん]

営業さんが第一期で予想以上に売れたので第二期は会社から値上げするように指示が出ましたとおっしゃっていました。実際平均お幾らくらい上がったのでしょうか？もしご存知の方がいらっしゃったら教えて下さい。

[297: マンション検討中さん]

第一期で購入しましたが、まだ売りに出ている部屋は価格変わっていないかと…。あくまでも記憶の中での話ですが

[298: マンション検討中さん]

今週はじめてモデルルーム行く予定ですが、もう4邸のみとは本当ですか？
価格的にも割高なところしか残ってないんですかね？

[299: マンション検討中さん]

>>298 マンション検討中さん
だと思いますよ。

[300: 評判気になるさん]

以前モデルルーム見に行きましたが下り天井の圧迫感凄いですよね。こんなものなのでしょうか？

[301: マンション検討中さん]

>>300さん
最近出来てるこのあたりのマンションの下がり天井はみんな同じであんな感じですよ。

[302: 評判気になるさん]

>>301 マンション検討中さん
そうなんですね。ありがとうございます！
高津であの平米とあの値段で下がり天井だなんて本当最近のマンション高すぎますね。

[303: マンション検討中さん]

今のマンションの値段はある意味異常なのかもしれません…

知る人ぞ知るバブル時期レベルなのかもです。

[304: 匿名さん]

室内のフローリングのコーティング業者が路上で勧誘してくる事があります注意してください。

マンション関係者を装ってきますが部外者です、
高額の料金を請求してきます

契約してしまってる方はクーリングオフをおすすめします。

よくいるのが、白いツナギを着た金髪の細身のおじさんです。

いちおう敬語を使ってますがガラの悪さが滲み出てます

[305: 匿名さん]

ご購入されたみなさん内覧会はいかがでした？
昨日の時点でまだエントランスや中央部分のタイルなど未完成だったりかなり駆け込みでやってる感じですよね...。
本来年度末完成予定が延びに延びギリギリなスケジュールだったり、廊下も内装も色々雑で不安を覚えます。

[306: 匿名さん]

私もちょっと不安です。
直しが必要な部分も結構ありましたし、引渡しまであと少しなのに大丈夫なのでしょうか…。

[307: 匿名さん]

>>306 匿名さん
うちもかなりの箇所指摘しました！
契約者を馬鹿にしてるし、よくあれで内覧会やったなと呆れてしまいました。

[308: 販売関係者さん]

まぁこんだけ遅れてりゃやらざるを得ない状況だつたんでしょ。
ウチは先方からの事前申告含めて５ヶ所くらいだったな。

[309: マンション検討中さん]

内覧会に参加した某民なのですが…

何故なのか？　私達が入居予定の区画だけ共用通路面の固定窓ガラス下部全面が窓ルーパーも無く、住民や宅配業者その他の騒音まる聞こえ状態のガラス一枚ってあり得なく無いと思うんですが…

[310: 通りがかりさん]

文句言いたいことがあったとしてもここで書いてもご自身のマンションの価値を下げるだけですよ。
文句があるならモリモトなり施工会社に言いましょう。

[311: マンション検討中さん]

>>310 通りがかりさん
私もそう思います…。
我が家も指摘箇所がいくつかありましたけど
しっかり直してくださったので満足しています。

[312: 新入居住民]

ようやく入居始まりましたね。
駅からの距離はそれなりにありますが私はかなり満足しています。
室内のグレード感が明らかに他物件より上な感じが良いですね。

[313: マンション検討中さん]

私も購入者ですが非常に満足しています。
室内はおっしゃる通りグレードが高いと思います。

[314: 匿名さん]

入居する人も増えてきましたね。最後の突貫工事？は大丈夫かなぁと眺めてましたが、満足して住んでいます。補修は即日対応してくれたので、不満はありません。

デザインが決め手でしたが、贔屓目なしにカッコいいですよね。中の吹き抜けもおしゃれだし、廊下のタイルなどはしみじみいいなぁと思ってます。早く家族や友達を呼びたいですが、引越し落ち着いてからですね。

[316: 匿名さん]

>>314 匿名さん
当分自粛ですので秋頃に
ですね

[317: 入居者]

覚悟していましたが、府中街道を走る音がうるさいです。
特にバイクや大型車両。
窓を閉めればあまり気になりませんが、窓を開けると耳障りです。
窓を閉めていても寝ている時とか聞こえるので、窓に防音対策している方がいましたら、どのような対策をしているか教えて頂けないでしょうか。

[318: 口コミ知りたいさん]

完売しましたね。

[319: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、 ご了承ください。

投稿にあたりましては、「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[320: 入居前さん]

このマンション、原因不明の雑騒音が多過ぎるんですけど…

[321: 入居済みさん]

>>320さん
私も感じています。
足音とかの生活音ではないような気がするのですが、今はリモートワークが多いので原因が分からなくてストレスたまります。

[322: 入居者]

>>320
>>321

どんな音ですか？
うちは周りの生活音も殆どしなくて暮らしやすいなと思っていたんですが

[323: 入居済みさん]

>>322さん

321です。
何かの物が床か壁に当たるような連続音や、制水弁が作動するのようなポンプ音的な打撃音ですね。

最初は洗濯機類の作動音かルンバあたりの自動掃除機音かと思っていたのですが、直接的な隣区画や上下階区画からの音ではなさそうなので？？

です。

[324: 検討中]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]