アールブラン高津レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

アールブラン高津レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-takatsu-rd/index.html

所在地：神奈川県川崎市高津区北見方1丁目13-1-部、15-5-部、17-1-部他3筆（地番）
交通：東急田園都市線・大井町線「高津」駅（西口）より徒歩11分、東急田園都市線・大井町線「溝の口」駅（西口）より徒歩18分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：52.82平米～81.09平米
売主：株式会社 モリモト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板から横浜・神奈川のマンション住民掲示板へ移動しました。2020．7．14　管理担当】

[21: 匿名さん]

モリモトは資料見た感じワイドスパン多投ですね。双日は長谷工お得意の・・・でしょう。
駅距離重視派とグレード重視派でニーズが分かれそうですね。
プレシスは・・・。

[22: 匿名さん]

予定販売価格の値幅がとても大きいです。3900万円台から6500万円台で、一番多い価格帯は4200万円台、5200万円台。

L字の反対の形になっていて、AからRまであります。南バルコニーや角住戸がやはり高くなる気がするんですが、人気間取りはどこになるんでしょうか。

FからNまでが南バルコニーなので、気になるNの間取りを見てみました。玄関横のSICがあり、クローゼットもあり、比較的基本的なプランになっている気がします。バルコニーも広いです。総戸数88邸で思ったより大規模じゃなかったです。

[23: 名無しさん]

モデルルーム見てきた。
内装は相当グレード高い。
億ションと同じものとか使ってるらしいから価格が高くならなきゃいいけど。

[24: マンション検討中さん]

さすがに億ションの内装グレードは言い過ぎと思いました。ディアナコートやピアースではない、アールブランですし、廊下も天然大理石ではなく人工石ですし、88住居でディスポーザーもサイト上では確認できないので。

[25: 匿名さん]

グレードは周りではピカイチみたいですね。
価格帯は一体いくらくらいなのでしょうか。
プレシス程度なら考えられそうだけど、立地的にないと思いますがプレミストに近かったら終了ですね。

[26: 匿名さん]

物によってはタイルの方が大理石より価格は高いらしいですよ。他のモデルルームで教えてもらった事があります。ここはどうだかわかりませんが。ただ、水周りまでタイル標準は秀逸だと思います。だいりは水周りには不向きですからね

[27: 匿名さん]

色々検索しても大理石の10分の1くらいの価格の人工石しか見つからないです。大理石よりも模様が選べて綺麗で水回りと使い勝手がいい人工石は、大変いい仕様と思いますが、品質や格のグレードが良いとは別ですね。

[28: マンション検討中さん]

エレベーターは1基でしょうか？2基欲しいところですが。

[29: 匿名さん]

1機だね。戸数の割には少なめ？一階に部屋がどのくらいあるかによるよね。
ここHPで見る限り間取りは最近では珍しい間口が広いいい間取りだよね。団地造りが多いもんね。

[30: マンション検討中さん]

ディスポーザーはありましたか？

[31: eマンションさん]

無かったような？

[32: 匿名さん]

このマンション、外観の完成予想図みてカッコいいなぁとすごく思ったのですが建設地見た感じ、建ち方がイマイチわかりません。

[33: 匿名さん]

価格は一番安い3LDKで4400万でした。南向きだと＋500万だそうです。
南向き高層階になれば、おそらくは6000万越えだと思います。
難しいですね。低層階にすれば5000万だと思いますが、それなら駅近い
プレシスの方が良いのでしょうか？？？

[34: 匿名さん]

ただプレシスは管理費が高い。真剣にこの辺で購入を考え、プレシスに決めようかと思っておりますが、修繕費はいくらまで上がるのでしょうか・・・
どなたかアドヴァイスを頂けたらと思います。プレシスは２８戸ですね。
アールブランは100戸くらいありますね。将来を考えたらどちらなんだろ・・・

[35: 名無しさん]

プレシスはやめとけ。
アールブランかこれから出る三菱にしといた方が無難。

[36: 匿名さん]

駅から11分と言うことを考えれば、もう少し安くして欲しかったな。70平米以下がほとんどだし、ディスポーザーもないし。
かと言ってプレシスは。。。
アイネス三菱も東側のヤマト、南側のマンションが気になる。
もう他に出て来ませんかね？

[37: 匿名さん]

三菱は坪単価300マン弱と聞いてますので高いと思いますよ。

[38: 匿名さん]

プレシスの値引きを待ちたい。三菱は双日が主体だし、高すぎる！アールブランも高い、、

[39: 匿名さん]

全体的に高くなって来てますよね？
サイトで調べた感じモリモトHPに出ている価格帯は同モリモト分譲2017年築のアールブラン高津よりかは安いか同等に読み取れます。
故にここ1〜2年で高津付近の相場はプレミストを除き、不変ではないでしょうか。
他のエリアに比べると高津区はあまり価格帯が上下してないように思われます。
沿線全体でもプレシスも値ごろ感は有る様に思われます。
調べてみますと宮崎台、宮前平付近は数年前より安くなっていますが、鷺沼、たまプラーザ付近は10%程度上昇してますね。

[40: 匿名さん]

5,000万前半ならいいなぁ。

[41: 通りがかりさん]

もっとするだろ！プレシスより安いじゃないか。
さすがにローコストマンションの雄プレシスよりかは高いんじゃないかな？

[42: 匿名さん]

モデルルームで聞いた感じでは、60平米台の3LDKなら5000万程度で買える。向きと階層を気にしなければ。
70平米台の3LDKを狙うなら5000万後半は覚悟する必要あり。南向きの高層となると6000万に乗ってくるかと。

[43: 匿名さん]

もっと安いだろ。坪220マンくらいだろ。

[44: 匿名さん]

双日、三菱の工事が進んでますね。
その他周辺は建設予定はなさそうですが帝京病院跡は何ができるのでしょうか？病院跡なので住宅じゃなさそうな気は致しますが。
アールブランは南向きの感じがいいですね。
そろそろ決めないといけない事情からどうしようか悩み中です。

[45: 評判気になるさん]

近くのアールブラン高津が東向が5,280万で出てますね。坪単価265万程度。
この辺の相場かと。

[46: 評判気になるさん]

モリモトと双日&三菱の一騎打ちですね。
プレミストは安くなれば最上位。
リスト、プレシス、ロイヤルは論ずるに値しない。

[47: 匿名さん]

コンフィーネ二子多摩川が一番のオススメ！すみません、戸建ですが・・・

[48: 評判気になるさん]

土地売りってこの辺ないよね。
一年探してみた。建売ばかり。

[49: 評判気になるさん]

南5500万以下なら買います。
楽しみだけど安く出ないかねぇ。希望的観測

[50: 匿名さん]

えっ？余裕じゃない？そんな高くならないでしょ？南5000万なら買うの間違いじゃない？

[51: マンション検討中さん]

北見方だしね。

[52: 匿名さん]

中住居は65平米前後なので、5000万でも高い。角住居で5000万ぐらいかな。北見方で徒歩10分圏内ではないので。ただ、3階の中住居5000万オーバー、角住居で5500万なんでしょうね。

[53: 購入経験者さん]

南向き中住居は5000〜5500万、南向き角部屋は5800〜6100万くらいでしたよ。
昨今の新築価格から考えると、それでも割安に見えましたね

[54: 通りがかりさん]

>>53 購入経験者さん
5年前から10パーセントから20パーセント増しですね！ありがとうございます！！たしかにプレミストと比べると割安ですね。

[55: 匿名さん]

52さんは時代が止まってますね。絶句。

[56: マンション検討中さん]

飛び抜けて設備面が良い訳でもなく、徒歩11分であることを考えると、もう一声安くして欲しい感じですよね。

[57: 評判気になるさん]

アイネスって坪単価300近くになるらしいですね。噂で聞きましたけど

[58: 検討板ユーザーさん]

東向きは中住戸で5000万前後、角部屋で5500〜5700万、日当たり悪そうな西向き・北向き住戸は4400〜4700万程度でしたね

[59: 匿名さん]

>>55 匿名さん
52は時代の流れは読めてるが、、
あなたの読解力の低さに絶句。

[60: 通りがかりさん]

上記を信用するならまあまあツボの価格帯じゃない？

[61: マンション掲示板さん]

外角高めだな。
ど真ん中ではないがストライクゾーンギリ。
付いてくるね高津の雄モリモト。

[62: 匿名さん]

クソボールですよ。
溝の口界隈は4,000万円台で70平米買える場所でしょ？

[63: マンション検討中さん]

62さん
3LDK築浅であれば中古でも少なくとも5000万という印象ですが…

[64: 匿名さん]

新築と変わらないではないですか。中古は3,000万台じゃないのですか？

[65: マンション検討中さん]

結構売れてるみたいだが、決め手はどこにあるんだろうか。。。

[66: 匿名さん]

価格安いからじゃない？
周りが高いしショボい

[67: マンション検討中さん]

希望一位の部屋はすでに売れてた・・
第2希望で考えてます。

[68: マンション検討中さん]

すでに半分近くは売れたみたいですね…おそろしい。

[69: マンション検討中さん]

アイネス跡地のホームページが公開されましたね。1317の風呂とは。。。
それでも、駅10分以内、大手ブランド志向の人はそっちに流れるのだろうか。

[70: マンション検討中さん]

販売ってもう開始してるんですか？

[71: マンション検討中さん]

アイネス一番広くて70.15って・・
しかも長谷工。第2のプレミストや！

[72: マンション検討中さん]

私もそう思っていました
まだ販売始まっていないのでは

[73: マンション検討中さん]

ホームページに友の会専用住戸30戸と記載があるかと思います。既にモデルルーム行った人は友の会扱いになり、先週から先着順で販売始まってます。
この前行ったときにはこの30のうち15~20くらいは塗り潰されてました。

[74: 匿名さん]

友の会は完売なんじゃない？安いし。
そうそう、アイネスホームページ出来ましたね。
噂通り、パークハウスでなく、貧相な間取りでしたね。風呂1317で直床ってユーザー舐めてませんか？それで坪300万とは本当なの？ある意味リストやプレミストよりグレード低そうだし凄く安くやってほしい。

[75: マンション検討中さん]

これから売り出しでしょ？
それだし、そんな売れるわけないでしょ。駅距離あるし。営業だろ。
三菱ヤバイねこりゃ。久々新築団地じゃん。あそこ南向き前にびっちり建物あるし。
中古にすっか。

[76: 匿名さん]

レジデンスギャラリーでは今の期間、ハロウィンのお菓子のつかみ取りを行っているようですね。
お子さんを連れて行くならこういった催しものがやっていたりすると行きやすいかも

ただ、MRに行くだけだと、退屈しちゃいますからね。

ファミリー世帯向けでしょうし、子供がいらっしゃるご家庭の購入がほぼほぼになってくるのでしょうか。

[77: マンション検討中さん]

このマンションに限らずですが、1LDK＋2Sの表記ってどうなんでしょうか。。
売る時貸す時にどのくらい影響出るのだろうか。

[78: 匿名さん]

ここはゼネコンは長谷工ですか？最近長谷工多いですよね。

[79: 匿名さん]

どこも決め手にかける、、
プレミスト…一番良いけどクソ高い
アールブラン…駅から遠いのに高い
ホワイトマークス…高いと噂
サクレジ…駅から遠く、暗い
プレシス…売れ残り、安くならないかな

ホワイトマークスの価格を見て決めよう。

[80: 匿名さん]

会員分譲は即販売完了で一期にそろそろ移行するようですね。

[81: マンション検討中さん]

30戸売れてしまったのですか？早いですね。
近隣の対抗馬が弱すぎるのも好調の要因かと。

[82: 匿名さん]

モリモトは高津でいつも入れ行き早いよね。
傾いた会社のくせに確かにいいモンを作っておる。30売れてもあと50個以上あるじゃんよ。

[83: 通りがかりさん]

間取りイイネ

[84: マンション検討中さん]

即完売ですか！？
安かったのかな。。

[85: 口コミ知りたいさん]

>>78 匿名さん
新日本建設ですよー

[86: 匿名さん]

やすかったんだろうね。
一期は上げる臭いね。

[87: 匿名さん]

なんで、売れたと知っているんですか？
営業の方ではないでしょうか？

[88: 匿名さん]

連投すみません。
私は良い物件と思っていません。
なぜなら、実際に歩くと15分越えです。
1分80メートル、人は歩けないと思います。
ちなみに南向き間取りは奥まってるので、
さらに時間がかかります。
なので、本当に売れたのか、懐疑的です。

[89: マンション検討中さん]

実際に駅から歩いたがまっすぐ平坦
普通に歩いて11分だった
思った以上に距離問題ないわこれ
あと価格見てだな

[90: 通りがかりさん]

値段が安いから売れてるんじゃない？
そりゃ駅近いほうがいいけど高いし、ろくなマンション出てない現実。

[91: 通りがかりさん]

アールブラン高津の中古より安いね！

[92: 評判気になるさん]

現地見てきました。となりのコインランドリーを誰が使われているのか、不気味ですね。あと、私は高津駅から14分かかりました。全部満点な物件はないので、ホワイトマークスの価格を待ち、わが家は消去法でここになるんだろうと思います。

[93: 匿名さん]

結局、ホワイトマークスはいくらでやるの？
南も北東も建物の圧迫感凄いんだけどねぇ。

[94: マンション検討中さん]

土地の仕入れ値からして坪290万〜300万くらいがアベレージなのでは？と近所の不動産の方から伺いましたが…

[95: 匿名さん]

高ーーーー！！
あの囲まれた場所で？長谷工なのに？
無い無い。270万くらいでしょ？

[96: 匿名さん]

そうなのか、
そしたらこっちのアールブランの方が
絶対的にいい気がしてきたわ
外観内装もかっこいいよね

[97: マンション検討中さん]

昨日先着30名様に各部屋の価格が発表されたそうですがだれか情報知りませんか？よろしくお願いします。

[98: マンション検討中さん]

第1期のですか！？

[99: マンション検討中さん]

>>98 マンション検討中さん
先着30名向きです！埋まったら1期が始まるそうです。

[100: 匿名さん]

ホワイトマークスはパークハウスじゃないブランドって事は哀しいグレードなのでしょうか。
あの場所で溝口を名称にしてる所が迷走してる気がする。

[101: 通りがかりさん]

今戸建てが安いから建売買ったほうが絶対にいいよ。特に永住をご検討の方々

[102: 匿名さん]

プレシスは？話してあげて

[103: 匿名さん]

>>100 匿名さん
売主が双日と一緒だからじゃないですか。グレードは二重床なのか、ディスポーザー、食洗機とか気になりますが、ハイサッシ、逆梁なんで
アールブランに優ってる部分もあると思います。

[104: マンション検討中さん]

長谷工、7階建の時点で直床なのは確定だとは思いますがね…

[105: マンション検討中さん]

双日と共同でやっていてパークハウスブランドのものはあります。

[106: 匿名さん]

>>105 マンション検討中さん
どこか教えていただけないでしょうか？

[107: 匿名さん]

>>104 マンション検討中さん
プレミストも最初はそう言われて、二重床二重天井でしたよね。だから、二重床かもしれないですし、私には二重床よりもハイサッシ、逆梁の方が魅力的です。ただ、1317の浴室とウゴクロは微妙だと思います。最後は価格で決まりますが、ホワイトマークスならセブンやクリエイト、マイバスと近いですが、アールブランは5分以上かかるのと夜は暗いので、決め手にかけて中古を探しています。

[108: マンション検討中さん]

金沢文庫のパークハウスですね。
いずれにせよパークハウスともインプレストにもしないとするのはグレードを落としていると考えるのが妥当と考えます。

[109: マンション検討中さん]

帝京病院の跡地はマンションにならないの？

[110: 匿名さん]

>>108 マンション検討中さん
ありがとうございます！販売主の並びを見ると今回は双日主導だから、パークハウスは名乗れないけど、インプレスも名乗らないのは、グレードを落としてるかもですね。

[111: 匿名さん]

ホワイトマークスは間違いなくアールブランより高いです。280〜300万で低グレード必至でしょう。あそこは南の建物が嫌。

[112: マンション検討中さん]

そうなると、見晴らしの絶望的な低層階でも3LDKで5500万、抜ける最上階だと7000万オーバー行きそうな香りしますね。

[113: 匿名さん]

そうなると、本命はプレシスですね。プレシスとアールブランは同等の価格で、距離はアールブランより駅近だし、あとは年度末契約で値引きをいくらしてくれるか。

[114: マンション検討中さん]

プレシスはない

[115: 匿名さん]

そうです。プレシスが1番です。

[116: 匿名さん]

帝京大学跡地は何になるかは知らないけどプレミスト、アールブラン、プレシス、ホワイトマークスで躊躇してたら間違いなく買えないと思います。380万とかになっちゃうでしょ笑
まあ、マンションにはならないと思うよ。土地高いでしょ。

[117: 匿名さん]

ホワイトマークスも流石に二重床でしょ。
コンクリート200mmでさ。
場所が嫌

[118: 匿名さん]

プレシスこそがNo.1
価格、駅距離、構造が優れている。

[119: 通りがかりさん]

アールブラン検討するなら、絶対プレシスと比較した方が良い！現地までしっかり歩いて、浴室などのグレードみて決めて下さい。浴室以外、明らかにプレシス！！

[120: マンション検討中さん]

よし、プレシス買うぞ！