アールブラン高津レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

アールブラン高津レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-takatsu-rd/index.html

所在地：神奈川県川崎市高津区北見方1丁目13-1-部、15-5-部、17-1-部他3筆（地番）
交通：東急田園都市線・大井町線「高津」駅（西口）より徒歩11分、東急田園都市線・大井町線「溝の口」駅（西口）より徒歩18分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：52.82平米～81.09平米
売主：株式会社 モリモト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板から横浜・神奈川のマンション住民掲示板へ移動しました。2020．7．14　管理担当】

[151: マンション検討中さん]

ここって第一期どんなかんじですか？

[152: 匿名さん]

安いねここ。

[153: マンション検討中さん]

このでべ上場した年に倒産した過去あるけど今回は大丈夫なのかな？仲町台とか少しづつ在庫増えてきてるみたいだけど

[154: 匿名さん]

仲町台ホームページ完売になってるね。

[155: 匿名さん]

駅まで徒歩10分程度の物件となると、さすがに価格が高く。
毎日の通勤を考えると便利なほうがいいが・・と迷うところ。

でも、駅まで徒歩10分以上かかる距離で
この価格帯は、ちょっと強気な価格帯かなと感じてしまいました。
プラン内容に特別感があるとかじゃないと選ぶ決め手に欠ける気がしました。

[156: マンション検討中さん]

>>155 匿名さん

だいたいいくらくらいでしたか？

[157: 匿名さん]

最近マンションを探し始めたばかりの物件探し初心者です…

先日アールブラン高津レジデンスの見学に行ってきました。
内装がかなり気に入ったのですが、ディスポーザー無しと駅徒歩がネックで迷っています。
モリモトの物件（アールブランブランド等）は今回の物件と同じように内装に費用をかけていたり短い廊下の物件が多いのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたらご教授ください^ ^

[158: 匿名さん]

ディスポーザーは有り無しで賛否両論あります。駅距離が気になるなら、お近くのホワイトマークス溝の口なら貴方の希望が両方叶いそうですよ。
モリモトは内装や間取りの企画力ではデベロッパー内でも高い評価を得ているようですよ。

[159: 匿名さん]

ありがとうございます！
ホワイトマークスも検討に入れたいと思います。

ちなみに…ディスポーザーのデメリットは何が考えられますか？管理費とかでしょうか。

[160: 匿名さん]

あれ、すぐ故障しますよ。

[161: 匿名さん]

外観とんがってますね。

[162: 匿名さん]

もう部屋ほとんどないじゃないかー！
この辺この先の開発ありますかね？今出ているリスト、プレミスト、ホワイトマークスは長谷工仕様の安普請だからそれ以外で。

[163: マンション検討中さん]

ほとんど売り切れてる感じなんですか？

[164: 匿名さん]

>>163 マンション検討中さん
残り4部屋って聞きました

[165: マンション検討中さん]

そんなに売れてるんですか？！
さすがに嘘だろ

[166: 匿名さん]

それ一期がだろ。

[167: 匿名さん]

>>166 匿名さん
喧嘩腰こわ

[168: 匿名さん]

>>167 匿名さん
自分とこのマンション売れないからカッカしてんだろ、そっとしておいてやれ

[169: マンション検討中さん]

ホワイトマークスの営業か…

[170: 匿名さん]

今の時点でどのくらい売れてれば普通なんですか。
一般的に完売の時期っていつなんでしょう。

[171: 匿名さん]

>>166 匿名さん

府中街道筋の田舎ロケーションなのに、公式ホームページは何故二子玉の写真ばかりなのでしょうか。

[172: 匿名さん]

とりあえずHPから読み解くと８８個中58個売れてそう。年末からならかなりハイスピードな売れ行き。何がいいんだろうね？

[173: 匿名さん]

>>171 匿名さん
アールブランの掲示板でホワイトマークス の営業に質問してるの草

[174: 匿名さん]

ホワイトマークスの営業さんにはアールブランさんより、アールブランさんより凄いアピールされました。
一方アールブランでは、ああ、あれね！駅近ご希望ならホワイトマークスさんで良いのでは？的に言われましたよ。

[175: マンション検討中さん]

よっぽど自信あるんですかね

[176: 匿名さん]

>>174 匿名さん
チラシにもある3900万台の部屋の話をしたら急に担当が上の方に変わりどうしても売りたくないのか3LDKの部屋をしつこく勧められローン返済の紙まで出されて結局ここの物件はやめました

[177: 匿名さん]

もうその客寄せパンダ部屋も終わって4200万?になってますね。

[178: 匿名さん]

このマンションの4200万円台は50平米台だと思われますが何向きの何階くらいなのでしょうか。

[179: 不動産屋＠仲介]

アールブラン高津レジデンスはかなり好調と業者間でも有名です。
駅に近いわけでもなく、安いわけでもないようなのですが皆様は如何に検討して購入の可否を行なっているのかご教示頂けると有難いです。

[180: マンション検討中さん]

周りの物件が全部安請の長谷工物件しかないからじゃないですか？

[181: 匿名さん]

デザインかっこいいよね。
それだから買うわけじゃないけどね。
長谷工のマンションばかりというならばプレシスは駅近いし長谷工じゃないから売れてもいい気がする。
結局は値段じゃないの？

[182: 匿名さん]

アールブラン二子多摩川レジデンス中古が欲しい

[183: マンション検討中さん]

>>172 匿名さん
どこを見たらＨＰから売れた個数が分かるんですか？

[184: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきました。
プレミスト、ホワイトマークスの長谷工よりは作りがしっかりしていて魅力的に感じました。第1期でかなり売れたので第2期値上げしてるっぽいですね...。やはり高くて高津価格ではない気がしますが今後新築が建ってもこんなものなんでしょうね。

[185: 匿名さん]

一人勝ちで調子乗ったか？
周りがダメすぎ長谷工マンションばかりだから勘違いしたか？

[186: 匿名さん]

ちなみに長谷工高津三連星は値引き、もしくは価格改定しまくりです。

[187: 検討板ユーザーさん]

値上げというか一期の客寄せ部屋が終わったのでしょう。
確かに周りの物件は値下げされているみたいですね。ホワイト…とか価格下げた電話が凄い…

[188: 匿名さん]

川沿いや駅前は高いタワーマンションが建設されていて、
ちょっとしたシティ感がありますし、このあたりはマンションが沢山ありますから、人口密度も多そうです

駅までは10分以上ですがフラットの道のりになっているのでそれほど疲れ無さそう。
駅前が栄えているのでこの位距離があったほうが静かに過ごせるんじゃないかなと思いました。

[189: 匿名さん]

タワーマンション？

[190: 検討板ユーザーさん]

ホワイトマークスと比較検討してますが、あちらの南側はマンションが圧迫気味だけど、ここの南側は低層で見晴らしは良さそう。でもかなり古いアパート戸建てが多くて新しい建物で眺望が変わるっていう可能性あるんでしょうか。

[191: マンション検討中さん]

アパートが建て替わってもアパートだとは思うので4階以上を購入しておけば見晴らしは確保できるんじゃないでしょうか？

[192: 匿名さん]

目の前の古い木造アパート2棟は取り壊しが決定しているそうです。こちらの南向き周辺は戸建ばかりなので高いマンションが建つ可能性はないとの事でした。ホワイトマークスの方が駅近ですが準工業地帯なので騒音はアールブランの方が保証させてます。

[193: 検討板ユーザーさん]

ここはスパンが色々ありますけど南側の4F以上、70平米以上はいくらくらいなんでしょう。駅から遠いのにホワイトマークスと価格が変わらない感じなら強気ですよね。

[194: マンション検討中さん]

FタイプとかMタイプの4階以上とかですよね？
それでもホワイトマークスの4階以上と比べたら流石に安いんじゃないですか？

[195: 匿名さん]

もう売れてほとんどなかった。
最近行きましたが物凄いお客さんがいて申込みます！申込みます！みたいな感じでしたよ。確かFとかMとかもう2階くらいしかなかった。しかも次期分譲でモデルルームタイプで残してるとか言ってたっけな。

[196: マンション検討中さん]

なんでこのマンションだけ売れてるのか不思議でしょうがない

[197: 通りがかりさん]

ここだけ二重床笑
高津で沢山供給してる実績もあるしね

[198: 通りがかりさん]

FとMの4階以上は完売です。
1から3階は6000万前後だったので階が上がる毎に+100万円だったのでは？
ホワイトマークスとはそもそもの造りが違うので多少駅近ではありますがそれだけで値段比較するのは違うと思います。

[199: マンション検討中さん]

行きましたが期待ハズレでした。
MR内見まではとても良い印象でしたが、具体的に残っている部屋を聞かれるまで教えない。供給済の部屋の値段もトラブルになるから教えられない。これから売る部屋の値段も決まってないので教えてくれない。なんなんだ。どう検討しろと？

[200: マンション掲示板さん]

供給済みの部屋の値段を教えてもらえないのは普通の事だと思います。トラブルの元ですからね。モデルルームを一度見て、興味があったらまた来てもらってその時に値段を提示しますってやり方ですよね。プレミストも最初はそうでした。

[201: 匿名さん]

住友なんて一期の価格より二期で普通に金額上げますから聴いても目安にすらならないですし。
でも最近不動産価格は高いですよね。。。

[202: マンション検討中さん]

マジ！そんな売れてるの？
どうせプレミストみたいに売れ残って買い叩いてやろうと少し思ってたのになあ。
まぁホワイトマークスが評判あんまりみたいだから買い叩くけな。

[203: マンション検討中さん]

半分以上はもう売約済みみたいですね。来年の3月なのになかなかのハイペース

[204: 名無しさん]

またまた営業さんですか？
いくらなんでも周りで在庫が山積みの中で数ヶ月でそんなに売れないでしょ笑

[205: 名無しさん]

それが事実ならなぜアールブランがこんなに人気なのかわからない。二重床がそんなに好きですか？と。高津でも北見方という僻地ですよ？

[206: 名無しさん]

60弱は概要見ても売れているのが事実みたいですね。
本当に次期は値上げするのでしょうかね？

[207: 名無しさん]

今日二次の価格が発表されるようですね。
値上がりしたのかわかる方教えていただきたいです。

[208: 名無しさん]

昨日行きましたがほとんど部屋ないですよ。
高津エリア一人勝ちの様相ですね。

[209: 匿名さん]

物件概要を見てみると今月下旬に第一期二次が販売開始となるようですが、
第一期二次でもうほとんど部屋が残っていない状態なのですか？
一般分譲は58戸ですし、販売は第一期のみで終わる計画なのでしょうか。

[210: 匿名さん]

おそらくそうするんでしょうね。
半分以上終わっている様ですしこのままで終わらせちゃうんじゃないですか。
しかし、モリモトって高津で人気ありますね?。
いつも竣工前に完売している印象あります。

[211: 匿名さん]

もう南向きは実質完売みたいですよ

[212: 匿名さん]

それ、上階の話でしょ。

[213: 匿名さん]

>>204 名無しさん
他がクソなだけだろ、自分とこが売れないからってこんなところで書き込みしてる暇あったらマンション売ってこいよ

[214: 匿名さん]

アールが売れているらしい噂は本当みたい。
見学行ったらもう7割近く売れていた…
周辺マンションはどこも売れてなくて電話ガンガンだけど…
なぜそこまでなのか？

[215: 匿名さん]

周りが長谷工の団地ばかりだから評価が高いのではないでしょうかね。
構造はエリアピカイチですし。

[216: 匿名さん]

ルーフバルコニーから花火見えるんですね。
ホームページ拝見したところ、間取りも素敵で良さそうですがお高いんですかねぇ。

[217: マンション検討中さん]

こちらのマンション検討してますが、第2次ってまだですよね？
お部屋残ってるかなぁ…

[218: 匿名さん]

約60戸は販売済みで完売の模様でした。
第2期希望もかなり先客が居てもうほとんど完売している感じでしたよ。近くの三菱マンションは5月からで人気はなさそうですが塾考できる感じでした。両社先週お伺いしたのでご参考までに。

[219: マンション検討中さん]

>>218 匿名さん
ありがとうございます！
最近こちらの物件を知ったもので…完全に乗り遅れましたね涙
もちろん4200万ほどの物件は売れちゃったんでしょうね、、
三菱のマンションはなんという名前でしょうか？そちらも見てみたいです！

[220: 匿名さん]

完全に乗り遅れましたね笑
三菱マンションはホワイトマークス溝の口です。
構造、グレードはだいぶアールブランに見劣りしますが前者の方が駅近いですよ。

[221: マンション検討中さん]

>>220 匿名さん
ありがとうございます！
ホワイトマークス溝の口のスレ、、荒れてますねw

[222: マンション検討中さん]

ここのマンションのグレードってどこが高いんでしょうか？二重床二重天井以外に何がありますか？無知ですみませんがよろしくお願いします

[223: 匿名さん]

今さら感のある話題かもしれませんが、総戸数の「友の会会員住戸30戸を含む」の友の会とはどのような組織ですか？
HPでは探せませんでしたが売主が運営する会員サービスで、登録すれば優先的に確保している枠なのでしょうか？

[224: 匿名さん]

>>223 匿名さん

過去にモリモトマンションに行った人みたいです。来場したら会員になるか聞かれました。

説明会が始まる最初の頃にDMが送られてきて、早めに買いたい部屋を優先的に買えるみたいな感じかと思います。たぶん…

[225: 匿名さん]

>>222 マンション検討中さん

廊下とか洗面所とかが全て大理石貼りでした！
あとは内装材の雰囲気とか、窓が大きいとから。ディスポーザーはなかったです

[226: 匿名さん]

コンクリ250㎜で二重床、ワイドスパン多用だけで充分グレードたかい。この周辺では構造面、プラン面では群を抜いている。
大理石とかもいいけど重要では無い。

[227: 匿名さん]

確かに建築知ってる人なら長谷工施工は買わないもんね。この辺新築長谷工多過ぎ。

[228: マンション検討中さん]

出遅れました…。
もう、行っても5,000万台はないでしょうか？

[229: 名無しさん]

行ってみればいいじゃん。電話するとかさ。

[230: 匿名さん]

大理石張りの廊下は高級感がありますが、大理石の利点は高級感のみになります？
フローリングに比べて管理や掃除が容易になる利点があるのでしょうか。
水回りによく使われているので、汚れが付着しにくかったり耐久性が高かったり
するのですか？

[231: 名無しさん]

磁器質タイルとパンフに書いてある。
大理石だと水に弱いのは有名な話ですね。

[232: 匿名さん]

>>228 マンション検討中さん

南向きで5000?5500万って感じだった。先週では部屋はまだありました。ただ早めに決めないと売れちゃいそうだったので、いま残ってるかは不明

[233: マンション検討中さん]

MR案内のメールが来た！
もう完売したと諦めていたが…行ってみようかな？4500万円から！！ってなってたけど、パンダ部屋か？

[234: 通りがかりさん]

>>232 匿名さん

ありがとうございます。
私も確認してみました。

5,000万台前半狙いでしたので、今回は諦めて次回を待つことにしました。
会員になってみます。

[235: 匿名さん]

5000万前半も南に何個かあった気がします。
ただし一週間前だからわかりません。
販売開始してそんなに経ってないのに凄い売れ行きみたいですね。周りは完成在庫の山なのに。やはりモリモトは高津区では強いんでしょうね。

[236: マンション検討中さん]

ここってあとどれくらい部屋残ってますか？

[237: マンション検討中さん]

>>236 マンション検討中さん

あと30戸くらいだった思います。

第1期終わったら10戸くらいになるような感じでした！

[238: 匿名さん]

低層階でこれだけの総戸数となると、
やっぱりこういう外観デザインになってしまうのは仕方ないでしょうか。
間取りや交通アクセスなどはいい感じですが、
外観デザインがちょっとイマイチかなと思ってしまいました。

[239: 匿名さん]

ならばホワイトマークスやプレミスト、ロイヤルシーズンもお近くで出ていますよ。

[240: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため

無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。

玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので

家族が多くてもキチンと片付けられると思います。

最寄り駅までは遠いので、強気な価格帯かなとは思いました。

[241: マンション検討中さん]

田園都市線と東横線でたくさんのマンションを拝見してきましたが、値段と場所のバランスが納得できず、ノーマークだったこちらの物件に辿り着きました。

駅からやや時間がかかる点や高津駅のマイナー？な感じが引っかかっていますが、間取りや内装へのこだわりが感じられていいなと思っています。

高津はあまり知らない駅なのですが、治安はどうでしょうか？溝の口にあまりいい印象がなく…

高津付近ではこちらがいいかなと思いますが、例えば宮崎台付近やあざみ野付近では、人気のマンションはありますか。皆さんどんな物件と比較されていますか。

[242: マンション検討中さん]

>>241 マンション検討中さん

宮崎台辺りは坂道がすごいので、それが許容できるか次第かな。あと田園都市線が止まると死にます。値段は同じくらいだと思います。

あざみ野は7000万円以上が普通なので、それでも買えるなら、ですね。地下鉄もあるので交通便はいいですよ。

[243: 匿名さん]

治安はいいですよ。というよりも、治安が悪いと感じたことはありません。

溝の口も特に問題ないかと思います。学生さん、子連れ、会社員、高齢者と色々な人がいます。

[244: マンション検討中さん]

高津は色んな意味でちょうどいい街だと思います。多摩川まで自転車ですぐいけるのが何より素晴らしいです。

[245: 通りがかりさん]

>>241 マンション検討中さん

宮崎台や宮前平辺りでは完成物件が多い。つまり安くても人気なく売れ残りの物件しかない。唯一売れているのは鷺沼のプラウド。最低6300万円だか、モノが良ければ売れる沿線。

あざみ野やたまプラーザは3LDKを買うなら7500万はする。都心よりも郊外や横浜勤務のお金持ちか買う場所。

[246: 匿名さん]

web観ると一期は完売したんですね。
58+15=73個終わってるんですねー。
半年程度で売れたとは在庫の多い田都エリアでは結構売れてますねー。

[247: 匿名さん]

治安がよく、悪いクチコミが見当たらなかったです。

小さい子供がいて、小学生なのですが登校に不安があるため安心な地域で探しています。今は習い事も母親同伴ですが、いずれ一人で行ってもらいたいと考えているため、治安のよさはとても大切。
切磋琢磨できるライバルの存在もいたらいいなあと感じています。

二子玉川周辺はマダムが多そうですが、いずれ派遣や契約社員、パートとして働きたいと思っています。地域によっては専業主婦ばかりの地域もありそうですが、このあたりは大丈夫ですか？
詳しい方、いましたら教えていただきたいです。

[248: 通りがかりさん]

>>247 匿名さん

二子玉川は知らないですが、今の時代、共働きが7割でしょう。マダムってもはや死語では。

高津は保育園が多いので、共働き率は高いと思いますよ。

小洒落たマンションっぽいので年収高い人も多そうですが、気にならないのでは。

[249: 匿名さん]

Nタイプの間取りは1LDK+2S+SICという変わった間取りですが、見た目は3LDKですよね。
6畳と5畳の部屋はサービスルームという扱いになっていますが、陽光や通風の関係上
居室として適用しない部屋なのですか？
またこちらの部屋はモデルルームで見学が可能ですか？

[250: 匿名さん]

>249

具体的にどの条件が引っかかって居室扱いできないかは確認しないとわからないけど、採光条件を満たせずってケースが多い。