アールブラン高津レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

アールブラン高津レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-takatsu-rd/index.html

所在地：神奈川県川崎市高津区北見方1丁目13-1-部、15-5-部、17-1-部他3筆（地番）
交通：東急田園都市線・大井町線「高津」駅（西口）より徒歩11分、東急田園都市線・大井町線「溝の口」駅（西口）より徒歩18分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：52.82平米～81.09平米
売主：株式会社 モリモト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板から横浜・神奈川のマンション住民掲示板へ移動しました。2020．7．14　管理担当】

[125: 通りがかりさん]

プレシスに本気で踊らされる人いるのか笑

[126: 評判気になるさん]

同上

[127: eマンションさん]

しっかりした構造のマンションですね。
間取りもなかなかいい感じ。お高そうですがホームページ記載の価格は激安ですね？

[128: 評判気になるさん]

新日本建設ってどうなんでしょうか？

[129: 匿名さん]

近くのアールブラン高津が新日本建設らしい。
見た感じ悪くない。

[130: 匿名さん]

>>127 eマンションさん
川崎市の高津にあるのですから価格は安いですよ！

[131: 匿名さん]

>>127 130 モリモトさん
情報工作、お疲れさまでございます。

[132: 匿名さん]

前回のアールブランも見ました。施工が同じですが大丈夫でしょうか？

[133: 匿名さん]

モリモトは高津エリアでは実績あるから平気じゃない？
でもなぜ高額高級志向なマンション主体のモリモトが高津にこんなにあるか不思議。

[134: マンション検討中さん]

ここでプレシスが話題になってるからかわからないが、最近すごいプレシスのチラシがくるんだが私だけでしょうか？

[135: 匿名さん]

誰か買ってあげなよ。プレシスを。

[136: 匿名さん]

設備仕様のホームページ見ました。玄関の段差がそこまで大きくなくて、大理石調の廊下が高級感あります。ドアキャッチャーは床暖房などもあるといいなと思う設備だったので、充実している印象。収納も写真で見ると天井までしっかり作ってあることがわかって使いやすそうに思いますね。ゴルフバッグやベビーカー収納も便利に感じます。

24時間使い放題のインターネットサービスもいいですよね。

競合はプレシスなんですか？他社物件と比較している人も多いんでしょうか。

[137: マンション検討中さん]

いや、プレシスの営業が張り付いてるだけで別に競合ではない。あくまでもホワイトマークスかと

[138: 匿名さん]

ホワイトマークスはダメだ。長谷工団地だから。
ロイヤルシーズンが穴場かも。

[139: マンション検討中さん]

今度はロイヤルシーズンの営業か…

[140: 匿名さん]

ホワイトマークスがダメそうなのは一理ある。
噂通りの作りだったら買う価値なし。
やはりここは堅実に築浅中古かと思う。
ちなみに人気はドレッセ二子新地、アールブラン二子新地レジデンス、プラウド二子新地、クレビア高津あたりが人気。

[141: 通りがかりさん]

ここにきて、プレミスト溝の口の値下げ。プレミストが適正価格なら一気に本命ですね！

[142: 匿名さん]

ここは以前川崎市住宅供給公社が管理していた特有賃のファミリー向け賃貸マンションがあったところです。

駅から平坦かつスーパーも近く、立地はいいと思いますが。

賃貸マンションに住んでた方は皆さんファミリーだったにも関わらずひどい追い出され方したそうですよ。皆さん移り住める場所を探されて地元では有名な話ですし、地元不動産屋でもあまりにもひどいと一時期話題でした。

住んでる方の感情を逆撫でしないように、きちんと説明すれば良かったのに、皆さん激怒でしたよ。学校どうすればいいの？こんな短期間にいきなり出ていけだなんてと。

そんな企業から買いますか？
最近高津周辺を開発してますが、プレシスを建ててるときもこんな施工なんだ。って感じでした。私なら買いません。高過ぎますし、この企業ちゃんと管理するの？売りっぱなしなんじゃないの？って疑ってしまいます。

信じるか信じないかはあなた次第です。

[143: 匿名さん]

>>142 匿名さん

当然ですが、法律には則った手続きはしたそうですよ。ただ、なぜ出ていかねばいけないのかの説明が不足していたそうです。担当者の説明不足、誠実さに欠けていたというレベルでしょう。だからあれだけ皆さん怒っていたんでしょうね。あれだけの世帯数を追い出したんですから、怒りを買うのも致し方ないですね。それだけしても良い立地ですから、マンションを建てて売りたかったのでしょう！

スーパーも病院も学校も近く、バスていも近くて立地は最高だと思いますよ。
多摩川花火大会も見えるはず。

モデルルームや設備、皆さんのご希望通りだといいですね。良いマンションだといいですね！

[144: 検討板ユーザーさん]

>>143 匿名さん
すごく立地がいいことが分かりました。
買おう。
良い情報ありがとうございました❗

[145: マンション検討中さん]

前からご存知だったにも関わらずこのタイミングで書かれるということはプレミスト等の関係者の方ですかね？

[146: マンション検討中さん]

>そんな企業から買いますか？
最近高津周辺を開発してますが、プレシスを建ててるときもこんな施工なんだ。って感じでした。私なら買いません。高過ぎますし、この企業ちゃんと管理するの？売りっぱなしなんじゃないの？って疑ってしまいます。

プレシスとモリモトは無関係ですよね…

[147: 匿名さん]

モリモトのマンションは建設現場付近にたくさんあるじゃん。クレッセント、ピアーズ、アールブラン。自転車でうろついてると必ず見る。

[148: マンション検討中さん]

両方とも検討しています。

なぜ、プレミストさんの関係者の方が、ご存知なのでしょうか？

[149: 匿名さん]

3900万円台から6500万円台まで、
最多価格帯は、4500万円・5200万円
やはり今時ってこれくらいしてきてしまうっていうことなんですね、、（汗）

駅まで10分以上かかるのです。
お値段高いなと思いましたが、まだ抑えられている方なのかもしれないなとふと思いました。

[150: 匿名さん]

温水式の床暖房が付いています。今日みたいにすごく寒い日だと、床暖気持ちが良いのだろうなぁ。TESの床暖ということは、給湯器はハイブリッドみたいな感じのあの高いものが入っている可能性が高くなってくるのでしょうか。効率よくないと、暖められないから必要でしょうね。

[151: マンション検討中さん]

ここって第一期どんなかんじですか？

[152: 匿名さん]

安いねここ。

[153: マンション検討中さん]

このでべ上場した年に倒産した過去あるけど今回は大丈夫なのかな？仲町台とか少しづつ在庫増えてきてるみたいだけど

[154: 匿名さん]

仲町台ホームページ完売になってるね。

[155: 匿名さん]

駅まで徒歩10分程度の物件となると、さすがに価格が高く。
毎日の通勤を考えると便利なほうがいいが・・と迷うところ。

でも、駅まで徒歩10分以上かかる距離で
この価格帯は、ちょっと強気な価格帯かなと感じてしまいました。
プラン内容に特別感があるとかじゃないと選ぶ決め手に欠ける気がしました。

[156: マンション検討中さん]

>>155 匿名さん

だいたいいくらくらいでしたか？

[157: 匿名さん]

最近マンションを探し始めたばかりの物件探し初心者です…

先日アールブラン高津レジデンスの見学に行ってきました。
内装がかなり気に入ったのですが、ディスポーザー無しと駅徒歩がネックで迷っています。
モリモトの物件（アールブランブランド等）は今回の物件と同じように内装に費用をかけていたり短い廊下の物件が多いのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたらご教授ください^ ^

[158: 匿名さん]

ディスポーザーは有り無しで賛否両論あります。駅距離が気になるなら、お近くのホワイトマークス溝の口なら貴方の希望が両方叶いそうですよ。
モリモトは内装や間取りの企画力ではデベロッパー内でも高い評価を得ているようですよ。

[159: 匿名さん]

ありがとうございます！
ホワイトマークスも検討に入れたいと思います。

ちなみに…ディスポーザーのデメリットは何が考えられますか？管理費とかでしょうか。

[160: 匿名さん]

あれ、すぐ故障しますよ。

[161: 匿名さん]

外観とんがってますね。

[162: 匿名さん]

もう部屋ほとんどないじゃないかー！
この辺この先の開発ありますかね？今出ているリスト、プレミスト、ホワイトマークスは長谷工仕様の安普請だからそれ以外で。

[163: マンション検討中さん]

ほとんど売り切れてる感じなんですか？

[164: 匿名さん]

>>163 マンション検討中さん
残り4部屋って聞きました

[165: マンション検討中さん]

そんなに売れてるんですか？！
さすがに嘘だろ

[166: 匿名さん]

それ一期がだろ。

[167: 匿名さん]

>>166 匿名さん
喧嘩腰こわ

[168: 匿名さん]

>>167 匿名さん
自分とこのマンション売れないからカッカしてんだろ、そっとしておいてやれ

[169: マンション検討中さん]

ホワイトマークスの営業か…

[170: 匿名さん]

今の時点でどのくらい売れてれば普通なんですか。
一般的に完売の時期っていつなんでしょう。

[171: 匿名さん]

>>166 匿名さん

府中街道筋の田舎ロケーションなのに、公式ホームページは何故二子玉の写真ばかりなのでしょうか。

[172: 匿名さん]

とりあえずHPから読み解くと８８個中58個売れてそう。年末からならかなりハイスピードな売れ行き。何がいいんだろうね？

[173: 匿名さん]

>>171 匿名さん
アールブランの掲示板でホワイトマークス の営業に質問してるの草

[174: 匿名さん]

ホワイトマークスの営業さんにはアールブランさんより、アールブランさんより凄いアピールされました。
一方アールブランでは、ああ、あれね！駅近ご希望ならホワイトマークスさんで良いのでは？的に言われましたよ。

[175: マンション検討中さん]

よっぽど自信あるんですかね

[176: 匿名さん]

>>174 匿名さん
チラシにもある3900万台の部屋の話をしたら急に担当が上の方に変わりどうしても売りたくないのか3LDKの部屋をしつこく勧められローン返済の紙まで出されて結局ここの物件はやめました

[177: 匿名さん]

もうその客寄せパンダ部屋も終わって4200万?になってますね。

[178: 匿名さん]

このマンションの4200万円台は50平米台だと思われますが何向きの何階くらいなのでしょうか。

[179: 不動産屋＠仲介]

アールブラン高津レジデンスはかなり好調と業者間でも有名です。
駅に近いわけでもなく、安いわけでもないようなのですが皆様は如何に検討して購入の可否を行なっているのかご教示頂けると有難いです。

[180: マンション検討中さん]

周りの物件が全部安請の長谷工物件しかないからじゃないですか？

[181: 匿名さん]

デザインかっこいいよね。
それだから買うわけじゃないけどね。
長谷工のマンションばかりというならばプレシスは駅近いし長谷工じゃないから売れてもいい気がする。
結局は値段じゃないの？

[182: 匿名さん]

アールブラン二子多摩川レジデンス中古が欲しい

[183: マンション検討中さん]

>>172 匿名さん
どこを見たらＨＰから売れた個数が分かるんですか？

[184: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきました。
プレミスト、ホワイトマークスの長谷工よりは作りがしっかりしていて魅力的に感じました。第1期でかなり売れたので第2期値上げしてるっぽいですね...。やはり高くて高津価格ではない気がしますが今後新築が建ってもこんなものなんでしょうね。

[185: 匿名さん]

一人勝ちで調子乗ったか？
周りがダメすぎ長谷工マンションばかりだから勘違いしたか？

[186: 匿名さん]

ちなみに長谷工高津三連星は値引き、もしくは価格改定しまくりです。

[187: 検討板ユーザーさん]

値上げというか一期の客寄せ部屋が終わったのでしょう。
確かに周りの物件は値下げされているみたいですね。ホワイト…とか価格下げた電話が凄い…

[188: 匿名さん]

川沿いや駅前は高いタワーマンションが建設されていて、
ちょっとしたシティ感がありますし、このあたりはマンションが沢山ありますから、人口密度も多そうです

駅までは10分以上ですがフラットの道のりになっているのでそれほど疲れ無さそう。
駅前が栄えているのでこの位距離があったほうが静かに過ごせるんじゃないかなと思いました。

[189: 匿名さん]

タワーマンション？

[190: 検討板ユーザーさん]

ホワイトマークスと比較検討してますが、あちらの南側はマンションが圧迫気味だけど、ここの南側は低層で見晴らしは良さそう。でもかなり古いアパート戸建てが多くて新しい建物で眺望が変わるっていう可能性あるんでしょうか。

[191: マンション検討中さん]

アパートが建て替わってもアパートだとは思うので4階以上を購入しておけば見晴らしは確保できるんじゃないでしょうか？

[192: 匿名さん]

目の前の古い木造アパート2棟は取り壊しが決定しているそうです。こちらの南向き周辺は戸建ばかりなので高いマンションが建つ可能性はないとの事でした。ホワイトマークスの方が駅近ですが準工業地帯なので騒音はアールブランの方が保証させてます。

[193: 検討板ユーザーさん]

ここはスパンが色々ありますけど南側の4F以上、70平米以上はいくらくらいなんでしょう。駅から遠いのにホワイトマークスと価格が変わらない感じなら強気ですよね。

[194: マンション検討中さん]

FタイプとかMタイプの4階以上とかですよね？
それでもホワイトマークスの4階以上と比べたら流石に安いんじゃないですか？

[195: 匿名さん]

もう売れてほとんどなかった。
最近行きましたが物凄いお客さんがいて申込みます！申込みます！みたいな感じでしたよ。確かFとかMとかもう2階くらいしかなかった。しかも次期分譲でモデルルームタイプで残してるとか言ってたっけな。

[196: マンション検討中さん]

なんでこのマンションだけ売れてるのか不思議でしょうがない

[197: 通りがかりさん]

ここだけ二重床笑
高津で沢山供給してる実績もあるしね

[198: 通りがかりさん]

FとMの4階以上は完売です。
1から3階は6000万前後だったので階が上がる毎に+100万円だったのでは？
ホワイトマークスとはそもそもの造りが違うので多少駅近ではありますがそれだけで値段比較するのは違うと思います。

[199: マンション検討中さん]

行きましたが期待ハズレでした。
MR内見まではとても良い印象でしたが、具体的に残っている部屋を聞かれるまで教えない。供給済の部屋の値段もトラブルになるから教えられない。これから売る部屋の値段も決まってないので教えてくれない。なんなんだ。どう検討しろと？

[200: マンション掲示板さん]

供給済みの部屋の値段を教えてもらえないのは普通の事だと思います。トラブルの元ですからね。モデルルームを一度見て、興味があったらまた来てもらってその時に値段を提示しますってやり方ですよね。プレミストも最初はそうでした。

[201: 匿名さん]

住友なんて一期の価格より二期で普通に金額上げますから聴いても目安にすらならないですし。
でも最近不動産価格は高いですよね。。。

[202: マンション検討中さん]

マジ！そんな売れてるの？
どうせプレミストみたいに売れ残って買い叩いてやろうと少し思ってたのになあ。
まぁホワイトマークスが評判あんまりみたいだから買い叩くけな。

[203: マンション検討中さん]

半分以上はもう売約済みみたいですね。来年の3月なのになかなかのハイペース

[204: 名無しさん]

またまた営業さんですか？
いくらなんでも周りで在庫が山積みの中で数ヶ月でそんなに売れないでしょ笑

[205: 名無しさん]

それが事実ならなぜアールブランがこんなに人気なのかわからない。二重床がそんなに好きですか？と。高津でも北見方という僻地ですよ？

[206: 名無しさん]

60弱は概要見ても売れているのが事実みたいですね。
本当に次期は値上げするのでしょうかね？

[207: 名無しさん]

今日二次の価格が発表されるようですね。
値上がりしたのかわかる方教えていただきたいです。

[208: 名無しさん]

昨日行きましたがほとんど部屋ないですよ。
高津エリア一人勝ちの様相ですね。

[209: 匿名さん]

物件概要を見てみると今月下旬に第一期二次が販売開始となるようですが、
第一期二次でもうほとんど部屋が残っていない状態なのですか？
一般分譲は58戸ですし、販売は第一期のみで終わる計画なのでしょうか。

[210: 匿名さん]

おそらくそうするんでしょうね。
半分以上終わっている様ですしこのままで終わらせちゃうんじゃないですか。
しかし、モリモトって高津で人気ありますね?。
いつも竣工前に完売している印象あります。

[211: 匿名さん]

もう南向きは実質完売みたいですよ

[212: 匿名さん]

それ、上階の話でしょ。

[213: 匿名さん]

>>204 名無しさん
他がクソなだけだろ、自分とこが売れないからってこんなところで書き込みしてる暇あったらマンション売ってこいよ

[214: 匿名さん]

アールが売れているらしい噂は本当みたい。
見学行ったらもう7割近く売れていた…
周辺マンションはどこも売れてなくて電話ガンガンだけど…
なぜそこまでなのか？

[215: 匿名さん]

周りが長谷工の団地ばかりだから評価が高いのではないでしょうかね。
構造はエリアピカイチですし。

[216: 匿名さん]

ルーフバルコニーから花火見えるんですね。
ホームページ拝見したところ、間取りも素敵で良さそうですがお高いんですかねぇ。

[217: マンション検討中さん]

こちらのマンション検討してますが、第2次ってまだですよね？
お部屋残ってるかなぁ…

[218: 匿名さん]

約60戸は販売済みで完売の模様でした。
第2期希望もかなり先客が居てもうほとんど完売している感じでしたよ。近くの三菱マンションは5月からで人気はなさそうですが塾考できる感じでした。両社先週お伺いしたのでご参考までに。

[219: マンション検討中さん]

>>218 匿名さん
ありがとうございます！
最近こちらの物件を知ったもので…完全に乗り遅れましたね涙
もちろん4200万ほどの物件は売れちゃったんでしょうね、、
三菱のマンションはなんという名前でしょうか？そちらも見てみたいです！

[220: 匿名さん]

完全に乗り遅れましたね笑
三菱マンションはホワイトマークス溝の口です。
構造、グレードはだいぶアールブランに見劣りしますが前者の方が駅近いですよ。

[221: マンション検討中さん]

>>220 匿名さん
ありがとうございます！
ホワイトマークス溝の口のスレ、、荒れてますねw

[222: マンション検討中さん]

ここのマンションのグレードってどこが高いんでしょうか？二重床二重天井以外に何がありますか？無知ですみませんがよろしくお願いします

[223: 匿名さん]

今さら感のある話題かもしれませんが、総戸数の「友の会会員住戸30戸を含む」の友の会とはどのような組織ですか？
HPでは探せませんでしたが売主が運営する会員サービスで、登録すれば優先的に確保している枠なのでしょうか？

[224: 匿名さん]

>>223 匿名さん

過去にモリモトマンションに行った人みたいです。来場したら会員になるか聞かれました。

説明会が始まる最初の頃にDMが送られてきて、早めに買いたい部屋を優先的に買えるみたいな感じかと思います。たぶん…

[225: 匿名さん]

>>222 マンション検討中さん

廊下とか洗面所とかが全て大理石貼りでした！
あとは内装材の雰囲気とか、窓が大きいとから。ディスポーザーはなかったです

[226: 匿名さん]

コンクリ250㎜で二重床、ワイドスパン多用だけで充分グレードたかい。この周辺では構造面、プラン面では群を抜いている。
大理石とかもいいけど重要では無い。

[227: 匿名さん]

確かに建築知ってる人なら長谷工施工は買わないもんね。この辺新築長谷工多過ぎ。

[228: マンション検討中さん]

出遅れました…。
もう、行っても5,000万台はないでしょうか？

[229: 名無しさん]

行ってみればいいじゃん。電話するとかさ。

[230: 匿名さん]

大理石張りの廊下は高級感がありますが、大理石の利点は高級感のみになります？
フローリングに比べて管理や掃除が容易になる利点があるのでしょうか。
水回りによく使われているので、汚れが付着しにくかったり耐久性が高かったり
するのですか？

[231: 名無しさん]

磁器質タイルとパンフに書いてある。
大理石だと水に弱いのは有名な話ですね。

[232: 匿名さん]

>>228 マンション検討中さん

南向きで5000?5500万って感じだった。先週では部屋はまだありました。ただ早めに決めないと売れちゃいそうだったので、いま残ってるかは不明

[233: マンション検討中さん]

MR案内のメールが来た！
もう完売したと諦めていたが…行ってみようかな？4500万円から！！ってなってたけど、パンダ部屋か？

[234: 通りがかりさん]

>>232 匿名さん

ありがとうございます。
私も確認してみました。

5,000万台前半狙いでしたので、今回は諦めて次回を待つことにしました。
会員になってみます。

[235: 匿名さん]

5000万前半も南に何個かあった気がします。
ただし一週間前だからわかりません。
販売開始してそんなに経ってないのに凄い売れ行きみたいですね。周りは完成在庫の山なのに。やはりモリモトは高津区では強いんでしょうね。

[236: マンション検討中さん]

ここってあとどれくらい部屋残ってますか？

[237: マンション検討中さん]

>>236 マンション検討中さん

あと30戸くらいだった思います。

第1期終わったら10戸くらいになるような感じでした！

[238: 匿名さん]

低層階でこれだけの総戸数となると、
やっぱりこういう外観デザインになってしまうのは仕方ないでしょうか。
間取りや交通アクセスなどはいい感じですが、
外観デザインがちょっとイマイチかなと思ってしまいました。

[239: 匿名さん]

ならばホワイトマークスやプレミスト、ロイヤルシーズンもお近くで出ていますよ。

[240: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため

無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。

玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので

家族が多くてもキチンと片付けられると思います。

最寄り駅までは遠いので、強気な価格帯かなとは思いました。

[241: マンション検討中さん]

田園都市線と東横線でたくさんのマンションを拝見してきましたが、値段と場所のバランスが納得できず、ノーマークだったこちらの物件に辿り着きました。

駅からやや時間がかかる点や高津駅のマイナー？な感じが引っかかっていますが、間取りや内装へのこだわりが感じられていいなと思っています。

高津はあまり知らない駅なのですが、治安はどうでしょうか？溝の口にあまりいい印象がなく…

高津付近ではこちらがいいかなと思いますが、例えば宮崎台付近やあざみ野付近では、人気のマンションはありますか。皆さんどんな物件と比較されていますか。

[242: マンション検討中さん]

>>241 マンション検討中さん

宮崎台辺りは坂道がすごいので、それが許容できるか次第かな。あと田園都市線が止まると死にます。値段は同じくらいだと思います。

あざみ野は7000万円以上が普通なので、それでも買えるなら、ですね。地下鉄もあるので交通便はいいですよ。

[243: 匿名さん]

治安はいいですよ。というよりも、治安が悪いと感じたことはありません。

溝の口も特に問題ないかと思います。学生さん、子連れ、会社員、高齢者と色々な人がいます。

[244: マンション検討中さん]

高津は色んな意味でちょうどいい街だと思います。多摩川まで自転車ですぐいけるのが何より素晴らしいです。

[245: 通りがかりさん]

>>241 マンション検討中さん

宮崎台や宮前平辺りでは完成物件が多い。つまり安くても人気なく売れ残りの物件しかない。唯一売れているのは鷺沼のプラウド。最低6300万円だか、モノが良ければ売れる沿線。

あざみ野やたまプラーザは3LDKを買うなら7500万はする。都心よりも郊外や横浜勤務のお金持ちか買う場所。

[246: 匿名さん]

web観ると一期は完売したんですね。
58+15=73個終わってるんですねー。
半年程度で売れたとは在庫の多い田都エリアでは結構売れてますねー。

[247: 匿名さん]

治安がよく、悪いクチコミが見当たらなかったです。

小さい子供がいて、小学生なのですが登校に不安があるため安心な地域で探しています。今は習い事も母親同伴ですが、いずれ一人で行ってもらいたいと考えているため、治安のよさはとても大切。
切磋琢磨できるライバルの存在もいたらいいなあと感じています。

二子玉川周辺はマダムが多そうですが、いずれ派遣や契約社員、パートとして働きたいと思っています。地域によっては専業主婦ばかりの地域もありそうですが、このあたりは大丈夫ですか？
詳しい方、いましたら教えていただきたいです。

[248: 通りがかりさん]

>>247 匿名さん

二子玉川は知らないですが、今の時代、共働きが7割でしょう。マダムってもはや死語では。

高津は保育園が多いので、共働き率は高いと思いますよ。

小洒落たマンションっぽいので年収高い人も多そうですが、気にならないのでは。

[249: 匿名さん]

Nタイプの間取りは1LDK+2S+SICという変わった間取りですが、見た目は3LDKですよね。
6畳と5畳の部屋はサービスルームという扱いになっていますが、陽光や通風の関係上
居室として適用しない部屋なのですか？
またこちらの部屋はモデルルームで見学が可能ですか？

[250: 匿名さん]

>249

具体的にどの条件が引っかかって居室扱いできないかは確認しないとわからないけど、採光条件を満たせずってケースが多い。

[251: 名無しさん]

よくある間取りの窓が付かない部屋よりは確実に日当たりいいでしょうけどね。

モデルルームはひとつしかありませんでした。Nタイプかわかりませんが、70平米くらいの部屋でしたよ

[252: 評判気になるさん]

>>249 匿名さん

モデルルームはMタイプ。72平米

[253: マンション検討中さん]

購入しようとしましたが、アールブラン武蔵新田の方をみて悩み始めました。。

[254: 匿名さん]

いや、値段違うし沿線違うから競合するの？
まあ、人それぞれ

[255: 匿名さん]

この物件、一人勝ちの様相らしいですね。

[256: マンション検討中さん]

この物件ってあと先着の住居しか残ってない感じですか？
yahoo不動産の値段表記も１つだけになってるので。

[257: 匿名さん]

まだお部屋残ってるのでしょうか？

[258: 匿名さん]

257さん
７月から２期分の販売が開始されるようです。
１期分は完売したのかもしれません。
ただ、８８戸もあるので、これから本格的販売なのかなと思います。
角住戸など人気の物件となりそうな間取りが希望であれば
早く問い合わせするほうがよいかもしれません。

[259: 匿名さん]

たしかあと10個も無かったよ。

[260: 匿名さん]

ここは今の時代に珍しいくらい絶好調みたい。
まわりは売れ残りばかりなのにね。

[261: 評判気になるさん]

ここ、人気の間取りはとっくに完売してます。

[262: 匿名さん]

そうなんですね。
残っているのはあまり条件の良くないお部屋ということでしょうか……残念です。

[263: 匿名さん]

条件はいいが高いルーフバルコニー部屋と南向き少し。
完売近そうでした。
周りがダメダメだから一人勝ちしてる感じ。

[264: 通りがかりさん]

売れてるって半年かけて70?80戸売れてるくらい大したことないでしょ。
第一期が73戸完売だから残り15戸と言うことね。

[265: 匿名さん]

内装のデザインと間取りは最近流行りの画一的でなく拘りが伺えて良いマンションだと思いました。
残念ながら当方が希望していた間取りが販売終了しており残念でした。

[266: 匿名さん]

一期で公式サイトに出ている間取りでほぼ終了でしょうか。
ルーフバルコニー付きや一階の部屋はまだ掲載されてますね。
そういう部屋を選びたい方には良いですけど値段が高いとか？

全体的にサービスルームとなってる部屋が多いのはどうしてなのでしょう。
サービスルームは採光の関係と聞いたことがありますが、窓を広く取るわけにはいかなかったんですかね。
こういう部屋って使い勝手には影響ないものなのでしょうか。

[267: 匿名さん]

どうしてここだけこんなに売れてるの？

[268: 匿名さん]

サービスルームは窓がないか、窓が小さい部屋なんでしたっけ？
本来ならば建物内モデルルームで実物を確認できればいいのですが、何故かマンションは竣工前販売が当たり前になってしまったのでマンションギャラリーに行くしかないかもしれません。
今公開されているモデルルームはサービスルームつきのタイプなんですよね？

[269: 匿名さん]

サービスルームとは出調べたら、アットホームさんではこんな風に説明されていました。
「採光が不足して居室として認められない部屋をいう。建築基準法では、居室は、住宅の場合、窓の大きさは床面積の7分の1以上なければならないとされているが、その基準を満たさない部屋を「サービスルーム」と称する」
窓があっても採光が足りないということなんでしょうかね。
寝室として使うにはほとんど問題がなさそうに思いますから、サービスルームのためにお値段が低めになっているとしたらお買い得な場合もあるのかなと思ったりします。
日中はリビングで過ごすことが多く、寝るときだけ自分の部屋に行くなんていう場合には何の不足もないのではと思います。

[270: マンション検討中]

高津周辺の物件だとモデルルームは一番良かったですね。デザインはお洒落でしたし、丁寧に案内してもらえて非常に好印象でした。完売するといいですね。

[271: 匿名さん]

サービスルームの定義を読ませていただきましたが、窓がついていても窓自体が規定より小さい場合、サービスルームとして扱われるのですね。勉強になります。
ちょっとした疑問ですが、もしかして、窓が大きくても日照を遮られる施設や建築物が建っていればサービスルームとして扱われる事もありますか？

[272: 通りがかりさん]

ありますよ。

[273: マンション検討中さん]

モデルルームに行ってきました。残り8戸で、全て5,600万円以上のお部屋のようです。
いくつかモデルルームに行きましたが、営業さんがピカイチで良かったです。
広告住戸は既に完売しており、当方の希望している間取り、価格帯のお部屋は完売ということで、大変に残念に思いました。初動が遅過ぎました。

[274: 評判気になるさん]

なんだ、まだ8戸も残ってんだ。完売は難しいかな。

[275: マンション検討中さん]

あれ、チラシにはあと5戸って書いてあったぞ

[276: 名無しさん]

あと半年ありゃ売れるでしょ

[277: 通りがかりさん]

全然売れると思う

[278: マンコミュファンさん]

8戸から5戸まで売れたってことですよね単純にに。それにしてもモリモトの間取りはやっぱり特徴的でいいもの作りますね。ルーフバルコニーから多摩川の花火見えたりしないかな？

[279: 匿名さん]

残り5戸となりグランドフィナーレのモデルルーム案内会開催だそうですが、特別なイベントではなく通常のモデルルーム見学ですよね？

間取りを確認するとテラスと庭つきのプランも残っています。
こちらは角住戸で条件が良いように思いますが、どうして残っているんでしょう？

[280: マンション検討中さん]

好条件の住戸をあえて残しているんじゃないですかね？モデルルーム住戸のMが2戸も残ってますし。間取りもいいのに不思議です

[281: 匿名さん]

残りあと５邸のみの販売とのことで
間取りプランを見させていただいたのですが
Ngタイプは1LDK+2S+SIC、Mタイプは1LDK+2S+2WIC+SICとなっています。
広さ的には3LDKとなるはずですが、サービスルームって
普通の部屋と何が違うのでしょうか?

[282: マンション検討中]

サービスルームは建築基準法で床面積に対する採光条件を満たしていない部屋はそういった表記をしなければいけないだけです。使い方なんて何も変わりませんし、私も今サービスルームの部屋に住んでますが全然明るいですよ。最近だとSUUMOとかでも3LDKで検索して出るので、検索条件に出ないからよくないとか言う営業の方よくいますけど信用ならないですよね。あまり考えることではないかと。モリモトは間取りに関してほかの会社よりかなり良いと思います。

[283: 評判気になるさん]

過疎ってるけど完売したのかな？

[284: 評判気になるさん]

このエリアで検討していて、リストレジデンスに見学に行ったのですが結構な価格の値引きを言われたのですが、こちらも値引きとかあるんですか？

[285: 匿名さん]

>>284 評判気になるさん

なかったです。あと4戸で竣工まで4ヶ月あるから、必要ないのでしょうね…。竣工後は期待できるかと。

リストレジデンスは比較するマンションじゃないのでは…。値引きはありがたいものの、値引きしないと売れないくらい人気無かったのかと心配にもなります。値引きするくらいなら最初から利益追求しなきゃいいのに

[286: 匿名さん]

>>284 評判気になるさん

本当に買いたい！って言えばやってくれるんじゃない？

こんなとこで質問しても無意味だよ。直接聞かないと

[287: マンション検討中さん]

残っている部屋の間取り相当良いと思います。広さの割に値段も割安だし、都内にこだわってダサいマンション買うよりはしっかり作りこんだマンション買ったほうが良いかと思います。今度モデルルーム見に行ってみようかな。

[288: マンション検討中さん]

最後の4物件・・・

このマンション、販売当初から売れ行き好調だったと思うんだけど、

残りの4物件だけかなりに長期間売れ残り状態みたいたけどなんでだろ？

多摩川氾濫エリアってーのが影響してるんかな？

[289: マンション検討中さん]

多摩川は関係ないと思います。
そこまで近くないですしもっと近い物件いくらでもあるので…
単純にエリア的な総価格帯の問題かと

[290: マンコミュファンさん]

住所が川崎市になるの嫌だわ?

[291: 名無しさん]

>>288 マンション検討中さん

昨年見に行ってみましたが、たまプラーザで販売するマンションがあって、一時販売停止してるみたいでした。この間チラシ入ってきたので復活したのかと

広くていい間取りなんですけどね…

[292: 匿名さん]

>>290 マンコミュファンさん
川崎が問題なのはアドレスよりも民度や文化の問題ですよね。
カリタス、川崎國と川崎市全体で凶悪事件が起きるのは偶然じゃありません。

[293: 匿名さん]

>>292 匿名さん
東京もあるある
どこでもあるある

[294: 匿名さん]

>>285 匿名さん

比較するマンションじゃないだなんて、失礼な方ですね。気に入って購入されてる方もたくさんいらっしゃいますよ。

[295: マンション検討中さん]

本日、入居者説明会の後現地見に行きましたが・・・
未だにかなりの部分工事中だったけど、本当に今月末からの内覧に間に合うんですかね？（汗）
ちと心配です・・・

[296: マンション検討中さん]

営業さんが第一期で予想以上に売れたので第二期は会社から値上げするように指示が出ましたとおっしゃっていました。実際平均お幾らくらい上がったのでしょうか？もしご存知の方がいらっしゃったら教えて下さい。

[297: マンション検討中さん]

第一期で購入しましたが、まだ売りに出ている部屋は価格変わっていないかと…。あくまでも記憶の中での話ですが

[298: マンション検討中さん]

今週はじめてモデルルーム行く予定ですが、もう4邸のみとは本当ですか？
価格的にも割高なところしか残ってないんですかね？

[299: マンション検討中さん]

>>298 マンション検討中さん
だと思いますよ。

[300: 評判気になるさん]

以前モデルルーム見に行きましたが下り天井の圧迫感凄いですよね。こんなものなのでしょうか？

[301: マンション検討中さん]

>>300さん
最近出来てるこのあたりのマンションの下がり天井はみんな同じであんな感じですよ。

[302: 評判気になるさん]

>>301 マンション検討中さん
そうなんですね。ありがとうございます！
高津であの平米とあの値段で下がり天井だなんて本当最近のマンション高すぎますね。

[303: マンション検討中さん]

今のマンションの値段はある意味異常なのかもしれません…

知る人ぞ知るバブル時期レベルなのかもです。

[304: 匿名さん]

室内のフローリングのコーティング業者が路上で勧誘してくる事があります注意してください。

マンション関係者を装ってきますが部外者です、
高額の料金を請求してきます

契約してしまってる方はクーリングオフをおすすめします。

よくいるのが、白いツナギを着た金髪の細身のおじさんです。

いちおう敬語を使ってますがガラの悪さが滲み出てます

[305: 匿名さん]

ご購入されたみなさん内覧会はいかがでした？
昨日の時点でまだエントランスや中央部分のタイルなど未完成だったりかなり駆け込みでやってる感じですよね...。
本来年度末完成予定が延びに延びギリギリなスケジュールだったり、廊下も内装も色々雑で不安を覚えます。

[306: 匿名さん]

私もちょっと不安です。
直しが必要な部分も結構ありましたし、引渡しまであと少しなのに大丈夫なのでしょうか…。

[307: 匿名さん]

>>306 匿名さん
うちもかなりの箇所指摘しました！
契約者を馬鹿にしてるし、よくあれで内覧会やったなと呆れてしまいました。

[308: 販売関係者さん]

まぁこんだけ遅れてりゃやらざるを得ない状況だつたんでしょ。
ウチは先方からの事前申告含めて５ヶ所くらいだったな。

[309: マンション検討中さん]

内覧会に参加した某民なのですが…

何故なのか？　私達が入居予定の区画だけ共用通路面の固定窓ガラス下部全面が窓ルーパーも無く、住民や宅配業者その他の騒音まる聞こえ状態のガラス一枚ってあり得なく無いと思うんですが…

[310: 通りがかりさん]

文句言いたいことがあったとしてもここで書いてもご自身のマンションの価値を下げるだけですよ。
文句があるならモリモトなり施工会社に言いましょう。

[311: マンション検討中さん]

>>310 通りがかりさん
私もそう思います…。
我が家も指摘箇所がいくつかありましたけど
しっかり直してくださったので満足しています。

[312: 新入居住民]

ようやく入居始まりましたね。
駅からの距離はそれなりにありますが私はかなり満足しています。
室内のグレード感が明らかに他物件より上な感じが良いですね。

[313: マンション検討中さん]

私も購入者ですが非常に満足しています。
室内はおっしゃる通りグレードが高いと思います。

[314: 匿名さん]

入居する人も増えてきましたね。最後の突貫工事？は大丈夫かなぁと眺めてましたが、満足して住んでいます。補修は即日対応してくれたので、不満はありません。

デザインが決め手でしたが、贔屓目なしにカッコいいですよね。中の吹き抜けもおしゃれだし、廊下のタイルなどはしみじみいいなぁと思ってます。早く家族や友達を呼びたいですが、引越し落ち着いてからですね。

[316: 匿名さん]

>>314 匿名さん
当分自粛ですので秋頃に
ですね

[317: 入居者]

覚悟していましたが、府中街道を走る音がうるさいです。
特にバイクや大型車両。
窓を閉めればあまり気になりませんが、窓を開けると耳障りです。
窓を閉めていても寝ている時とか聞こえるので、窓に防音対策している方がいましたら、どのような対策をしているか教えて頂けないでしょうか。

[318: 口コミ知りたいさん]

完売しましたね。

[319: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、 ご了承ください。

投稿にあたりましては、「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[320: 入居前さん]

このマンション、原因不明の雑騒音が多過ぎるんですけど…

[321: 入居済みさん]

>>320さん
私も感じています。
足音とかの生活音ではないような気がするのですが、今はリモートワークが多いので原因が分からなくてストレスたまります。

[322: 入居者]

>>320
>>321

どんな音ですか？
うちは周りの生活音も殆どしなくて暮らしやすいなと思っていたんですが

[323: 入居済みさん]

>>322さん

321です。
何かの物が床か壁に当たるような連続音や、制水弁が作動するのようなポンプ音的な打撃音ですね。

最初は洗濯機類の作動音かルンバあたりの自動掃除機音かと思っていたのですが、直接的な隣区画や上下階区画からの音ではなさそうなので？？

です。

[324: 検討中]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]