アールブラン高津レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

アールブラン高津レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-takatsu-rd/index.html

所在地：神奈川県川崎市高津区北見方1丁目13-1-部、15-5-部、17-1-部他3筆（地番）
交通：東急田園都市線・大井町線「高津」駅（西口）より徒歩11分、東急田園都市線・大井町線「溝の口」駅（西口）より徒歩18分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：52.82平米～81.09平米
売主：株式会社 モリモト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板から横浜・神奈川のマンション住民掲示板へ移動しました。2020．7．14　管理担当】

[121: 匿名さん]

やはりプレシスがイイ！！
安いことは良いことです。

[122: 匿名さん]

プレシスあまりに酷い営業トーク。やめときます❗

[123: 匿名さん]

プレシス何が悪いのさ。二重床二重天井だし駅近いし価格安い。売れないはずがない！

[124: 匿名さん]

プレシスは当初高いと思ったが、アールブランと変わらないとなると、ネックは浴室のみ。なら、検討対象になると思います。決して、営業ではありません。
あとは、値引きのひと押しを期待！！

[125: 通りがかりさん]

プレシスに本気で踊らされる人いるのか笑

[126: 評判気になるさん]

同上

[127: eマンションさん]

しっかりした構造のマンションですね。
間取りもなかなかいい感じ。お高そうですがホームページ記載の価格は激安ですね？

[128: 評判気になるさん]

新日本建設ってどうなんでしょうか？

[129: 匿名さん]

近くのアールブラン高津が新日本建設らしい。
見た感じ悪くない。

[130: 匿名さん]

>>127 eマンションさん
川崎市の高津にあるのですから価格は安いですよ！

[131: 匿名さん]

>>127 130 モリモトさん
情報工作、お疲れさまでございます。

[132: 匿名さん]

前回のアールブランも見ました。施工が同じですが大丈夫でしょうか？

[133: 匿名さん]

モリモトは高津エリアでは実績あるから平気じゃない？
でもなぜ高額高級志向なマンション主体のモリモトが高津にこんなにあるか不思議。

[134: マンション検討中さん]

ここでプレシスが話題になってるからかわからないが、最近すごいプレシスのチラシがくるんだが私だけでしょうか？

[135: 匿名さん]

誰か買ってあげなよ。プレシスを。

[136: 匿名さん]

設備仕様のホームページ見ました。玄関の段差がそこまで大きくなくて、大理石調の廊下が高級感あります。ドアキャッチャーは床暖房などもあるといいなと思う設備だったので、充実している印象。収納も写真で見ると天井までしっかり作ってあることがわかって使いやすそうに思いますね。ゴルフバッグやベビーカー収納も便利に感じます。

24時間使い放題のインターネットサービスもいいですよね。

競合はプレシスなんですか？他社物件と比較している人も多いんでしょうか。

[137: マンション検討中さん]

いや、プレシスの営業が張り付いてるだけで別に競合ではない。あくまでもホワイトマークスかと

[138: 匿名さん]

ホワイトマークスはダメだ。長谷工団地だから。
ロイヤルシーズンが穴場かも。

[139: マンション検討中さん]

今度はロイヤルシーズンの営業か…

[140: 匿名さん]

ホワイトマークスがダメそうなのは一理ある。
噂通りの作りだったら買う価値なし。
やはりここは堅実に築浅中古かと思う。
ちなみに人気はドレッセ二子新地、アールブラン二子新地レジデンス、プラウド二子新地、クレビア高津あたりが人気。

[141: 通りがかりさん]

ここにきて、プレミスト溝の口の値下げ。プレミストが適正価格なら一気に本命ですね！

[142: 匿名さん]

ここは以前川崎市住宅供給公社が管理していた特有賃のファミリー向け賃貸マンションがあったところです。

駅から平坦かつスーパーも近く、立地はいいと思いますが。

賃貸マンションに住んでた方は皆さんファミリーだったにも関わらずひどい追い出され方したそうですよ。皆さん移り住める場所を探されて地元では有名な話ですし、地元不動産屋でもあまりにもひどいと一時期話題でした。

住んでる方の感情を逆撫でしないように、きちんと説明すれば良かったのに、皆さん激怒でしたよ。学校どうすればいいの？こんな短期間にいきなり出ていけだなんてと。

そんな企業から買いますか？
最近高津周辺を開発してますが、プレシスを建ててるときもこんな施工なんだ。って感じでした。私なら買いません。高過ぎますし、この企業ちゃんと管理するの？売りっぱなしなんじゃないの？って疑ってしまいます。

信じるか信じないかはあなた次第です。

[143: 匿名さん]

>>142 匿名さん

当然ですが、法律には則った手続きはしたそうですよ。ただ、なぜ出ていかねばいけないのかの説明が不足していたそうです。担当者の説明不足、誠実さに欠けていたというレベルでしょう。だからあれだけ皆さん怒っていたんでしょうね。あれだけの世帯数を追い出したんですから、怒りを買うのも致し方ないですね。それだけしても良い立地ですから、マンションを建てて売りたかったのでしょう！

スーパーも病院も学校も近く、バスていも近くて立地は最高だと思いますよ。
多摩川花火大会も見えるはず。

モデルルームや設備、皆さんのご希望通りだといいですね。良いマンションだといいですね！

[144: 検討板ユーザーさん]

>>143 匿名さん
すごく立地がいいことが分かりました。
買おう。
良い情報ありがとうございました❗

[145: マンション検討中さん]

前からご存知だったにも関わらずこのタイミングで書かれるということはプレミスト等の関係者の方ですかね？

[146: マンション検討中さん]

>そんな企業から買いますか？
最近高津周辺を開発してますが、プレシスを建ててるときもこんな施工なんだ。って感じでした。私なら買いません。高過ぎますし、この企業ちゃんと管理するの？売りっぱなしなんじゃないの？って疑ってしまいます。

プレシスとモリモトは無関係ですよね…

[147: 匿名さん]

モリモトのマンションは建設現場付近にたくさんあるじゃん。クレッセント、ピアーズ、アールブラン。自転車でうろついてると必ず見る。

[148: マンション検討中さん]

両方とも検討しています。

なぜ、プレミストさんの関係者の方が、ご存知なのでしょうか？

[149: 匿名さん]

3900万円台から6500万円台まで、
最多価格帯は、4500万円・5200万円
やはり今時ってこれくらいしてきてしまうっていうことなんですね、、（汗）

駅まで10分以上かかるのです。
お値段高いなと思いましたが、まだ抑えられている方なのかもしれないなとふと思いました。

[150: 匿名さん]

温水式の床暖房が付いています。今日みたいにすごく寒い日だと、床暖気持ちが良いのだろうなぁ。TESの床暖ということは、給湯器はハイブリッドみたいな感じのあの高いものが入っている可能性が高くなってくるのでしょうか。効率よくないと、暖められないから必要でしょうね。

[151: マンション検討中さん]

ここって第一期どんなかんじですか？

[152: 匿名さん]

安いねここ。

[153: マンション検討中さん]

このでべ上場した年に倒産した過去あるけど今回は大丈夫なのかな？仲町台とか少しづつ在庫増えてきてるみたいだけど

[154: 匿名さん]

仲町台ホームページ完売になってるね。

[155: 匿名さん]

駅まで徒歩10分程度の物件となると、さすがに価格が高く。
毎日の通勤を考えると便利なほうがいいが・・と迷うところ。

でも、駅まで徒歩10分以上かかる距離で
この価格帯は、ちょっと強気な価格帯かなと感じてしまいました。
プラン内容に特別感があるとかじゃないと選ぶ決め手に欠ける気がしました。

[156: マンション検討中さん]

>>155 匿名さん

だいたいいくらくらいでしたか？

[157: 匿名さん]

最近マンションを探し始めたばかりの物件探し初心者です…

先日アールブラン高津レジデンスの見学に行ってきました。
内装がかなり気に入ったのですが、ディスポーザー無しと駅徒歩がネックで迷っています。
モリモトの物件（アールブランブランド等）は今回の物件と同じように内装に費用をかけていたり短い廊下の物件が多いのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたらご教授ください^ ^

[158: 匿名さん]

ディスポーザーは有り無しで賛否両論あります。駅距離が気になるなら、お近くのホワイトマークス溝の口なら貴方の希望が両方叶いそうですよ。
モリモトは内装や間取りの企画力ではデベロッパー内でも高い評価を得ているようですよ。

[159: 匿名さん]

ありがとうございます！
ホワイトマークスも検討に入れたいと思います。

ちなみに…ディスポーザーのデメリットは何が考えられますか？管理費とかでしょうか。

[160: 匿名さん]

あれ、すぐ故障しますよ。

[161: 匿名さん]

外観とんがってますね。

[162: 匿名さん]

もう部屋ほとんどないじゃないかー！
この辺この先の開発ありますかね？今出ているリスト、プレミスト、ホワイトマークスは長谷工仕様の安普請だからそれ以外で。

[163: マンション検討中さん]

ほとんど売り切れてる感じなんですか？

[164: 匿名さん]

>>163 マンション検討中さん
残り4部屋って聞きました

[165: マンション検討中さん]

そんなに売れてるんですか？！
さすがに嘘だろ

[166: 匿名さん]

それ一期がだろ。

[167: 匿名さん]

>>166 匿名さん
喧嘩腰こわ

[168: 匿名さん]

>>167 匿名さん
自分とこのマンション売れないからカッカしてんだろ、そっとしておいてやれ

[169: マンション検討中さん]

ホワイトマークスの営業か…

[170: 匿名さん]

今の時点でどのくらい売れてれば普通なんですか。
一般的に完売の時期っていつなんでしょう。