アールブラン高津レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-takatsu-rd/index.html
所在地：神奈川県川崎市高津区北見方1丁目13-1-部、15-5-部、17-1-部他3筆（地番）
交通：東急田園都市線・大井町線「高津」駅（西口）より徒歩11分、東急田園都市線・大井町線「溝の口」駅（西口）より徒歩18分
間取：1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：52.82平米～81.09平米
売主：株式会社 モリモト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板から横浜・神奈川のマンション住民掲示板へ移動しました。2020．7．14 管理担当】
[スレ作成日時]2018-09-18 14:00:28
現在の物件
アールブラン高津レジデンス
アールブラン高津レジデンス [第二期]
- 所在地：神奈川県川崎市高津区北見方1丁目13-1-部、15-5-部、17-1-部他3筆（地番）
- 交通：東急田園都市線 高津駅 徒歩11分 （西口より）
- 総戸数： 88戸
アールブラン高津レジデンスってどうですか？
| No.1 |
by 評判気になるさん 2018-09-20 19:50:35
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削除依頼
モリモトらしいお洒落なデザインですね！期待！！
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|---|---|---|
| No.2 |
3LDKが4400万〜なら相場的には◎ですね。
あとは向きとグレードかな。 モリモトたくさん高津やるねー。出してる分ニーズ捉えてそうなんで期待。駅は。。。遠いかな、価格に期待！ |
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| No.3 |
施工会社未定なんですね。
アイネス跡地がここの半年後に竣工。 表記上はアイネス跡地だと徒歩10分切りそう。 |
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| No.4 |
外観デザインも素敵です。
駅からこの距離で販売価格があの値段だと、マンション自体に魅力があると考えいいのでしょうか。 間取りの広い邸が多くワイドスパン、キュービックタイプのプランなど採光が取り込めるデザインが多いのは魅力ですね。 植栽でマンションが見えなくなるなら確かにプライバシーも配慮されるでしょう。 |
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| No.5 |
モリモトでアールブラン高津が近くにあって隣にクレッセント高津レジデンスがある。
あ〜もう訳わかんない。郵便屋さん大変そう。 |
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| No.6 |
駅距離が気になり歩いて見ましたが平坦なんで許容範囲。価格とグレード次第では検討。
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| No.7 |
デザインかっこいいけど街にマッチするの？
あの辺は雑多な感じだけど。 |
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| No.8 |
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| No.9 |
それ、アールブラン高津と同じ施工会社ですな。
出来上がってるから参考になりますね。 プランはワイドスパンが多くて最近では見掛けないプランニングですね。価格が合えば良いかも。 アイネスはどうしても南側建物の景観遮ってる感じがイマイチ好きじゃない。 |
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| No.10 |
この辺も供給過多気味だねぇ
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| No.11 |
価格次第だけど地味に売れそうなマンションですな。プレシスがショボいのとアイネス跡が南側建物の圧迫感があり、プレミストが高すぎだから価格次第で化ける要素はあるね。
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| No.12 |
アイネス跡地はいつ頃ホームページ等の情報公開されるのですかねー。年明け頃かな？
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| No.13 |
4400万が西側のRとQタイプの気がして、サクレジと同じで見せ球の価格の怖さがあります。プレシスが売れてないので、プレシスよりも抑えるはずですが、南側の65平米の3LDKの中層階で5000万後半にはならないですよね、モリモトさん。アールブラン高津よりも立地は悪いので、同等かそれ以下の価格をお願いします！！
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| No.14 |
南は5500万くらいかね
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| No.15 |
アールブラン高津も南向きはほとんど6000〜だったよね。アールブラン高津は東向きメインで今回は南向きメインだからね。見た目的には前回高津と同じか少し高いかじゃない？
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| No.16 |
65平米南5500万てか？
まじか。 |
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| No.17 |
プレシスと同じくらいな価格だったら、プレシスの方を値引きした方がマシ。もちろんプレシスは嫌だが、、
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| No.18 |
プレシスは無いだろう。
アイネス待ちじゃない？プレシスと同じか安かったら私は飛び付きます。 |
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| No.19 |
アイシスも双日主導だと、良いマンションになるか、分からないです。三菱地所がんばれ！
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| No.20 |
価格は狙えそうなかんじですね。
あとは如何に三菱とモリモトとでグレードに違いがあるか知りたいですな。 |
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| No.21 |
モリモトは資料見た感じワイドスパン多投ですね。双日は長谷工お得意の・・・でしょう。
駅距離重視派とグレード重視派でニーズが分かれそうですね。 プレシスは・・・。 |
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| No.22 |
予定販売価格の値幅がとても大きいです。3900万円台から6500万円台で、一番多い価格帯は4200万円台、5200万円台。
L字の反対の形になっていて、AからRまであります。南バルコニーや角住戸がやはり高くなる気がするんですが、人気間取りはどこになるんでしょうか。 FからNまでが南バルコニーなので、気になるNの間取りを見てみました。玄関横のSICがあり、クローゼットもあり、比較的基本的なプランになっている気がします。バルコニーも広いです。総戸数88邸で思ったより大規模じゃなかったです。 |
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| No.23 |
モデルルーム見てきた。
内装は相当グレード高い。 億ションと同じものとか使ってるらしいから価格が高くならなきゃいいけど。 |
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| No.24 |
さすがに億ションの内装グレードは言い過ぎと思いました。ディアナコートやピアースではない、アールブランですし、廊下も天然大理石ではなく人工石ですし、88住居でディスポーザーもサイト上では確認できないので。
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| No.25 |
グレードは周りではピカイチみたいですね。
価格帯は一体いくらくらいなのでしょうか。 プレシス程度なら考えられそうだけど、立地的にないと思いますがプレミストに近かったら終了ですね。 |
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| No.26 |
物によってはタイルの方が大理石より価格は高いらしいですよ。他のモデルルームで教えてもらった事があります。ここはどうだかわかりませんが。ただ、水周りまでタイル標準は秀逸だと思います。だいりは水周りには不向きですからね
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| No.27 |
色々検索しても大理石の10分の1くらいの価格の人工石しか見つからないです。大理石よりも模様が選べて綺麗で水回りと使い勝手がいい人工石は、大変いい仕様と思いますが、品質や格のグレードが良いとは別ですね。
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| No.28 |
エレベーターは1基でしょうか？2基欲しいところですが。
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| No.29 |
1機だね。戸数の割には少なめ？一階に部屋がどのくらいあるかによるよね。
ここHPで見る限り間取りは最近では珍しい間口が広いいい間取りだよね。団地造りが多いもんね。 |
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| No.30 |
ディスポーザーはありましたか？
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| No.31 |
無かったような？
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| No.32 |
このマンション、外観の完成予想図みてカッコいいなぁとすごく思ったのですが建設地見た感じ、建ち方がイマイチわかりません。
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| No.33 |
価格は一番安い3LDKで4400万でした。南向きだと＋500万だそうです。
南向き高層階になれば、おそらくは6000万越えだと思います。 難しいですね。低層階にすれば5000万だと思いますが、それなら駅近い プレシスの方が良いのでしょうか？？？ |
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| No.34 |
ただプレシスは管理費が高い。真剣にこの辺で購入を考え、プレシスに決めようかと思っておりますが、修繕費はいくらまで上がるのでしょうか・・・
どなたかアドヴァイスを頂けたらと思います。プレシスは２８戸ですね。 アールブランは100戸くらいありますね。将来を考えたらどちらなんだろ・・・ |
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| No.35 |
プレシスはやめとけ。
アールブランかこれから出る三菱にしといた方が無難。 |
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| No.36 |
駅から11分と言うことを考えれば、もう少し安くして欲しかったな。70平米以下がほとんどだし、ディスポーザーもないし。
かと言ってプレシスは。。。 アイネス三菱も東側のヤマト、南側のマンションが気になる。 もう他に出て来ませんかね？ |
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| No.37 |
三菱は坪単価300マン弱と聞いてますので高いと思いますよ。
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| No.38 |
プレシスの値引きを待ちたい。三菱は双日が主体だし、高すぎる！アールブランも高い、、
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| No.39 |
全体的に高くなって来てますよね？
サイトで調べた感じモリモトHPに出ている価格帯は同モリモト分譲2017年築のアールブラン高津よりかは安いか同等に読み取れます。 故にここ1〜2年で高津付近の相場はプレミストを除き、不変ではないでしょうか。 他のエリアに比べると高津区はあまり価格帯が上下してないように思われます。 沿線全体でもプレシスも値ごろ感は有る様に思われます。 調べてみますと宮崎台、宮前平付近は数年前より安くなっていますが、鷺沼、たまプラーザ付近は10%程度上昇してますね。 |
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| No.40 |
5,000万前半ならいいなぁ。
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| No.41 |
もっとするだろ！プレシスより安いじゃないか。
さすがにローコストマンションの雄プレシスよりかは高いんじゃないかな？ |
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| No.42 |
モデルルームで聞いた感じでは、60平米台の3LDKなら5000万程度で買える。向きと階層を気にしなければ。
70平米台の3LDKを狙うなら5000万後半は覚悟する必要あり。南向きの高層となると6000万に乗ってくるかと。 |
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| No.43 |
もっと安いだろ。坪220マンくらいだろ。
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| No.44 |
双日、三菱の工事が進んでますね。
その他周辺は建設予定はなさそうですが帝京病院跡は何ができるのでしょうか？病院跡なので住宅じゃなさそうな気は致しますが。 アールブランは南向きの感じがいいですね。 そろそろ決めないといけない事情からどうしようか悩み中です。 |
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| No.45 |
近くのアールブラン高津が東向が5,280万で出てますね。坪単価265万程度。
この辺の相場かと。 |
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| No.46 |
モリモトと双日&三菱の一騎打ちですね。
プレミストは安くなれば最上位。 リスト、プレシス、ロイヤルは論ずるに値しない。 |
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| No.47 |
コンフィーネ二子多摩川が一番のオススメ！すみません、戸建ですが・・・
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| No.48 |
土地売りってこの辺ないよね。
一年探してみた。建売ばかり。 |
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| No.49 |
南5500万以下なら買います。
楽しみだけど安く出ないかねぇ。希望的観測 |
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| No.50 |
えっ？余裕じゃない？そんな高くならないでしょ？南5000万なら買うの間違いじゃない？
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| No.51 |
北見方だしね。
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| No.52 |
中住居は65平米前後なので、5000万でも高い。角住居で5000万ぐらいかな。北見方で徒歩10分圏内ではないので。ただ、3階の中住居5000万オーバー、角住居で5500万なんでしょうね。
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| No.53 |
南向き中住居は5000〜5500万、南向き角部屋は5800〜6100万くらいでしたよ。
昨今の新築価格から考えると、それでも割安に見えましたね |
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| No.54 |
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| No.55 |
52さんは時代が止まってますね。絶句。
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| No.56 |
飛び抜けて設備面が良い訳でもなく、徒歩11分であることを考えると、もう一声安くして欲しい感じですよね。
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| No.57 |
アイネスって坪単価300近くになるらしいですね。噂で聞きましたけど
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| No.58 |
東向きは中住戸で5000万前後、角部屋で5500〜5700万、日当たり悪そうな西向き・北向き住戸は4400〜4700万程度でしたね
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| No.59 |
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| No.60 |
上記を信用するならまあまあツボの価格帯じゃない？
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| No.61 |
外角高めだな。
ど真ん中ではないがストライクゾーンギリ。 付いてくるね高津の雄モリモト。 |
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| No.62 |
クソボールですよ。
溝の口界隈は4,000万円台で70平米買える場所でしょ？ |
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| No.63 |
62さん
3LDK築浅であれば中古でも少なくとも5000万という印象ですが… |
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| No.64 |
新築と変わらないではないですか。中古は3,000万台じゃないのですか？
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| No.65 |
結構売れてるみたいだが、決め手はどこにあるんだろうか。。。
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| No.66 |
価格安いからじゃない？
周りが高いしショボい |
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| No.67 |
希望一位の部屋はすでに売れてた・・
第2希望で考えてます。 |
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| No.68 |
すでに半分近くは売れたみたいですね…おそろしい。
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| No.69 |
アイネス跡地のホームページが公開されましたね。1317の風呂とは。。。
それでも、駅10分以内、大手ブランド志向の人はそっちに流れるのだろうか。 |
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| No.70 |
販売ってもう開始してるんですか？
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| No.71 |
アイネス一番広くて70.15って・・
しかも長谷工。第2のプレミストや！ |
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| No.72 |
私もそう思っていました
まだ販売始まっていないのでは |
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| No.73 |
ホームページに友の会専用住戸30戸と記載があるかと思います。既にモデルルーム行った人は友の会扱いになり、先週から先着順で販売始まってます。
この前行ったときにはこの30のうち15~20くらいは塗り潰されてました。 |
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| No.74 |
友の会は完売なんじゃない？安いし。
そうそう、アイネスホームページ出来ましたね。 噂通り、パークハウスでなく、貧相な間取りでしたね。風呂1317で直床ってユーザー舐めてませんか？それで坪300万とは本当なの？ある意味リストやプレミストよりグレード低そうだし凄く安くやってほしい。 |
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| No.75 |
これから売り出しでしょ？
それだし、そんな売れるわけないでしょ。駅距離あるし。営業だろ。 三菱ヤバイねこりゃ。久々新築団地じゃん。あそこ南向き前にびっちり建物あるし。 中古にすっか。 |
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| No.76 |
レジデンスギャラリーでは今の期間、ハロウィンのお菓子のつかみ取りを行っているようですね。
お子さんを連れて行くならこういった催しものがやっていたりすると行きやすいかも ただ、MRに行くだけだと、退屈しちゃいますからね。 ファミリー世帯向けでしょうし、子供がいらっしゃるご家庭の購入がほぼほぼになってくるのでしょうか。 |
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| No.77 |
このマンションに限らずですが、1LDK＋2Sの表記ってどうなんでしょうか。。
売る時貸す時にどのくらい影響出るのだろうか。 |
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| No.78 |
ここはゼネコンは長谷工ですか？最近長谷工多いですよね。
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| No.79 |
どこも決め手にかける、、
プレミスト…一番良いけどクソ高い アールブラン…駅から遠いのに高い ホワイトマークス…高いと噂 サクレジ…駅から遠く、暗い プレシス…売れ残り、安くならないかな ホワイトマークスの価格を見て決めよう。 |
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| No.80 |
会員分譲は即販売完了で一期にそろそろ移行するようですね。
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| No.81 |
30戸売れてしまったのですか？早いですね。
近隣の対抗馬が弱すぎるのも好調の要因かと。 |
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| No.82 |
モリモトは高津でいつも入れ行き早いよね。
傾いた会社のくせに確かにいいモンを作っておる。30売れてもあと50個以上あるじゃんよ。 |
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| No.83 |
間取りイイネ
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| No.84 |
即完売ですか！？
安かったのかな。。 |
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| No.85 |
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| No.86 |
やすかったんだろうね。
一期は上げる臭いね。 |
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| No.87 |
なんで、売れたと知っているんですか？
営業の方ではないでしょうか？ |
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| No.88 |
連投すみません。
私は良い物件と思っていません。 なぜなら、実際に歩くと15分越えです。 1分80メートル、人は歩けないと思います。 ちなみに南向き間取りは奥まってるので、 さらに時間がかかります。 なので、本当に売れたのか、懐疑的です。 |
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| No.89 |
実際に駅から歩いたがまっすぐ平坦
普通に歩いて11分だった 思った以上に距離問題ないわこれ あと価格見てだな |
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| No.90 |
値段が安いから売れてるんじゃない？
そりゃ駅近いほうがいいけど高いし、ろくなマンション出てない現実。 |
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| No.91 |
アールブラン高津の中古より安いね！
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| No.92 |
現地見てきました。となりのコインランドリーを誰が使われているのか、不気味ですね。あと、私は高津駅から14分かかりました。全部満点な物件はないので、ホワイトマークスの価格を待ち、わが家は消去法でここになるんだろうと思います。
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| No.93 |
結局、ホワイトマークスはいくらでやるの？
南も北東も建物の圧迫感凄いんだけどねぇ。 |
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| No.94 |
土地の仕入れ値からして坪290万〜300万くらいがアベレージなのでは？と近所の不動産の方から伺いましたが…
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| No.95 |
高ーーーー！！
あの囲まれた場所で？長谷工なのに？ 無い無い。270万くらいでしょ？ |
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| No.96 |
そうなのか、
そしたらこっちのアールブランの方が 絶対的にいい気がしてきたわ 外観内装もかっこいいよね |
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| No.97 |
昨日先着30名様に各部屋の価格が発表されたそうですがだれか情報知りませんか？よろしくお願いします。
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| No.98 |
第1期のですか！？
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| No.99 |
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| No.100 |
ホワイトマークスはパークハウスじゃないブランドって事は哀しいグレードなのでしょうか。
あの場所で溝口を名称にしてる所が迷走してる気がする。 |
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| No.101 |
今戸建てが安いから建売買ったほうが絶対にいいよ。特に永住をご検討の方々
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| No.102 |
プレシスは？話してあげて
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| No.103 |
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| No.104 |
長谷工、7階建の時点で直床なのは確定だとは思いますがね…
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| No.105 |
双日と共同でやっていてパークハウスブランドのものはあります。
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| No.106 |
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| No.107 |
>>104 マンション検討中さん
プレミストも最初はそう言われて、二重床二重天井でしたよね。だから、二重床かもしれないですし、私には二重床よりもハイサッシ、逆梁の方が魅力的です。ただ、1317の浴室とウゴクロは微妙だと思います。最後は価格で決まりますが、ホワイトマークスならセブンやクリエイト、マイバスと近いですが、アールブランは5分以上かかるのと夜は暗いので、決め手にかけて中古を探しています。 |
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| No.108 |
金沢文庫のパークハウスですね。
いずれにせよパークハウスともインプレストにもしないとするのはグレードを落としていると考えるのが妥当と考えます。 |
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| No.109 |
帝京病院の跡地はマンションにならないの？
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| No.110 |
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| No.111 |
ホワイトマークスは間違いなくアールブランより高いです。280〜300万で低グレード必至でしょう。あそこは南の建物が嫌。
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| No.112 |
そうなると、見晴らしの絶望的な低層階でも3LDKで5500万、抜ける最上階だと7000万オーバー行きそうな香りしますね。
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| No.113 |
そうなると、本命はプレシスですね。プレシスとアールブランは同等の価格で、距離はアールブランより駅近だし、あとは年度末契約で値引きをいくらしてくれるか。
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| No.114 |
プレシスはない
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| No.115 |
そうです。プレシスが1番です。
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| No.116 |
帝京大学跡地は何になるかは知らないけどプレミスト、アールブラン、プレシス、ホワイトマークスで躊躇してたら間違いなく買えないと思います。380万とかになっちゃうでしょ笑
まあ、マンションにはならないと思うよ。土地高いでしょ。 |
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| No.117 |
ホワイトマークスも流石に二重床でしょ。
コンクリート200mmでさ。 場所が嫌 |
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| No.118 |
プレシスこそがNo.1
価格、駅距離、構造が優れている。 |
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| No.119 |
アールブラン検討するなら、絶対プレシスと比較した方が良い！現地までしっかり歩いて、浴室などのグレードみて決めて下さい。浴室以外、明らかにプレシス！！
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| No.120 |
よし、プレシス買うぞ！
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| No.121 |
やはりプレシスがイイ！！
安いことは良いことです。 |
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| No.122 |
プレシスあまりに酷い営業トーク。やめときます❗
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| No.123 |
プレシス何が悪いのさ。二重床二重天井だし駅近いし価格安い。売れないはずがない！
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| No.124 |
プレシスは当初高いと思ったが、アールブランと変わらないとなると、ネックは浴室のみ。なら、検討対象になると思います。決して、営業ではありません。
あとは、値引きのひと押しを期待！！ |
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| No.125 |
プレシスに本気で踊らされる人いるのか笑
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| No.126 |
同上
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| No.127 |
しっかりした構造のマンションですね。
間取りもなかなかいい感じ。お高そうですがホームページ記載の価格は激安ですね？ |
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| No.128 |
新日本建設ってどうなんでしょうか？
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| No.129 |
近くのアールブラン高津が新日本建設らしい。
見た感じ悪くない。 |
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| No.130 |
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| No.131 |
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| No.132 |
前回のアールブランも見ました。施工が同じですが大丈夫でしょうか？
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| No.133 |
モリモトは高津エリアでは実績あるから平気じゃない？
でもなぜ高額高級志向なマンション主体のモリモトが高津にこんなにあるか不思議。 |
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| No.134 |
ここでプレシスが話題になってるからかわからないが、最近すごいプレシスのチラシがくるんだが私だけでしょうか？
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| No.135 |
誰か買ってあげなよ。プレシスを。
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| No.136 |
設備仕様のホームページ見ました。玄関の段差がそこまで大きくなくて、大理石調の廊下が高級感あります。ドアキャッチャーは床暖房などもあるといいなと思う設備だったので、充実している印象。収納も写真で見ると天井までしっかり作ってあることがわかって使いやすそうに思いますね。ゴルフバッグやベビーカー収納も便利に感じます。
24時間使い放題のインターネットサービスもいいですよね。 競合はプレシスなんですか？他社物件と比較している人も多いんでしょうか。 |
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| No.137 |
いや、プレシスの営業が張り付いてるだけで別に競合ではない。あくまでもホワイトマークスかと
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| No.138 |
ホワイトマークスはダメだ。長谷工団地だから。
ロイヤルシーズンが穴場かも。 |
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| No.139 |
今度はロイヤルシーズンの営業か…
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| No.140 |
ホワイトマークスがダメそうなのは一理ある。
噂通りの作りだったら買う価値なし。 やはりここは堅実に築浅中古かと思う。 ちなみに人気はドレッセ二子新地、アールブラン二子新地レジデンス、プラウド二子新地、クレビア高津あたりが人気。 |
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| No.141 |
ここにきて、プレミスト溝の口の値下げ。プレミストが適正価格なら一気に本命ですね！
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| No.142 |
ここは以前川崎市住宅供給公社が管理していた特有賃のファミリー向け賃貸マンションがあったところです。
駅から平坦かつスーパーも近く、立地はいいと思いますが。 賃貸マンションに住んでた方は皆さんファミリーだったにも関わらずひどい追い出され方したそうですよ。皆さん移り住める場所を探されて地元では有名な話ですし、地元不動産屋でもあまりにもひどいと一時期話題でした。 住んでる方の感情を逆撫でしないように、きちんと説明すれば良かったのに、皆さん激怒でしたよ。学校どうすればいいの？こんな短期間にいきなり出ていけだなんてと。 そんな企業から買いますか？ 最近高津周辺を開発してますが、プレシスを建ててるときもこんな施工なんだ。って感じでした。私なら買いません。高過ぎますし、この企業ちゃんと管理するの？売りっぱなしなんじゃないの？って疑ってしまいます。 信じるか信じないかはあなた次第です。 |
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| No.143 |
>>142 匿名さん
当然ですが、法律には則った手続きはしたそうですよ。ただ、なぜ出ていかねばいけないのかの説明が不足していたそうです。担当者の説明不足、誠実さに欠けていたというレベルでしょう。だからあれだけ皆さん怒っていたんでしょうね。あれだけの世帯数を追い出したんですから、怒りを買うのも致し方ないですね。それだけしても良い立地ですから、マンションを建てて売りたかったのでしょう！ スーパーも病院も学校も近く、バスていも近くて立地は最高だと思いますよ。 多摩川花火大会も見えるはず。 モデルルームや設備、皆さんのご希望通りだといいですね。良いマンションだといいですね！ |
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| No.144 |
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| No.145 |
前からご存知だったにも関わらずこのタイミングで書かれるということはプレミスト等の関係者の方ですかね？
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| No.146 |
>そんな企業から買いますか？
最近高津周辺を開発してますが、プレシスを建ててるときもこんな施工なんだ。って感じでした。私なら買いません。高過ぎますし、この企業ちゃんと管理するの？売りっぱなしなんじゃないの？って疑ってしまいます。 プレシスとモリモトは無関係ですよね… |
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| No.147 |
モリモトのマンションは建設現場付近にたくさんあるじゃん。クレッセント、ピアーズ、アールブラン。自転車でうろついてると必ず見る。
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| No.148 |
両方とも検討しています。
なぜ、プレミストさんの関係者の方が、ご存知なのでしょうか？ |
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| No.149 |
3900万円台から6500万円台まで、
最多価格帯は、4500万円・5200万円 やはり今時ってこれくらいしてきてしまうっていうことなんですね、、（汗） 駅まで10分以上かかるのです。 お値段高いなと思いましたが、まだ抑えられている方なのかもしれないなとふと思いました。 |
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| No.150 |
温水式の床暖房が付いています。今日みたいにすごく寒い日だと、床暖気持ちが良いのだろうなぁ。TESの床暖ということは、給湯器はハイブリッドみたいな感じのあの高いものが入っている可能性が高くなってくるのでしょうか。効率よくないと、暖められないから必要でしょうね。
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| No.151 |
ここって第一期どんなかんじですか？
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| No.152 |
安いねここ。
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| No.153 |
このでべ上場した年に倒産した過去あるけど今回は大丈夫なのかな？仲町台とか少しづつ在庫増えてきてるみたいだけど
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| No.154 |
仲町台ホームページ完売になってるね。
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| No.155 |
駅まで徒歩10分程度の物件となると、さすがに価格が高く。
毎日の通勤を考えると便利なほうがいいが・・と迷うところ。 でも、駅まで徒歩10分以上かかる距離で この価格帯は、ちょっと強気な価格帯かなと感じてしまいました。 プラン内容に特別感があるとかじゃないと選ぶ決め手に欠ける気がしました。 |
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| No.156 |
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| No.157 |
最近マンションを探し始めたばかりの物件探し初心者です…
先日アールブラン高津レジデンスの見学に行ってきました。 内装がかなり気に入ったのですが、ディスポーザー無しと駅徒歩がネックで迷っています。 モリモトの物件（アールブランブランド等）は今回の物件と同じように内装に費用をかけていたり短い廊下の物件が多いのでしょうか？ ご存知の方いらっしゃいましたらご教授ください^ ^ |
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| No.158 |
ディスポーザーは有り無しで賛否両論あります。駅距離が気になるなら、お近くのホワイトマークス溝の口なら貴方の希望が両方叶いそうですよ。
モリモトは内装や間取りの企画力ではデベロッパー内でも高い評価を得ているようですよ。 |
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| No.159 |
ありがとうございます！
ホワイトマークスも検討に入れたいと思います。 ちなみに…ディスポーザーのデメリットは何が考えられますか？管理費とかでしょうか。 |
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| No.160 |
あれ、すぐ故障しますよ。
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| No.161 |
外観とんがってますね。
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| No.162 |
もう部屋ほとんどないじゃないかー！
この辺この先の開発ありますかね？今出ているリスト、プレミスト、ホワイトマークスは長谷工仕様の安普請だからそれ以外で。 |
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| No.163 |
ほとんど売り切れてる感じなんですか？
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| No.164 |
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| No.165 |
そんなに売れてるんですか？！
さすがに嘘だろ |
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| No.166 |
それ一期がだろ。
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| No.167 |
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| No.168 |
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| No.169 |
ホワイトマークスの営業か…
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| No.170 |
今の時点でどのくらい売れてれば普通なんですか。
一般的に完売の時期っていつなんでしょう。 |
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| No.171 |
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| No.172 |
とりあえずHPから読み解くと８８個中58個売れてそう。年末からならかなりハイスピードな売れ行き。何がいいんだろうね？
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| No.173 |
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| No.174 |
ホワイトマークスの営業さんにはアールブランさんより、アールブランさんより凄いアピールされました。
一方アールブランでは、ああ、あれね！駅近ご希望ならホワイトマークスさんで良いのでは？的に言われましたよ。 |
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| No.175 |
よっぽど自信あるんですかね
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| No.176 |
>>174 匿名さん
チラシにもある3900万台の部屋の話をしたら急に担当が上の方に変わりどうしても売りたくないのか3LDKの部屋をしつこく勧められローン返済の紙まで出されて結局ここの物件はやめました |
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| No.177 |
もうその客寄せパンダ部屋も終わって4200万?になってますね。
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| No.178 |
このマンションの4200万円台は50平米台だと思われますが何向きの何階くらいなのでしょうか。
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| No.179 |
アールブラン高津レジデンスはかなり好調と業者間でも有名です。
駅に近いわけでもなく、安いわけでもないようなのですが皆様は如何に検討して購入の可否を行なっているのかご教示頂けると有難いです。 |
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| No.180 |
周りの物件が全部安請の長谷工物件しかないからじゃないですか？
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| No.181 |
デザインかっこいいよね。
それだから買うわけじゃないけどね。 長谷工のマンションばかりというならばプレシスは駅近いし長谷工じゃないから売れてもいい気がする。 結局は値段じゃないの？ |
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| No.182 |
アールブラン二子多摩川レジデンス中古が欲しい
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| No.183 |
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| No.184 |
モデルルーム見てきました。
プレミスト、ホワイトマークスの長谷工よりは作りがしっかりしていて魅力的に感じました。第1期でかなり売れたので第2期値上げしてるっぽいですね...。やはり高くて高津価格ではない気がしますが今後新築が建ってもこんなものなんでしょうね。 |
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| No.185 |
一人勝ちで調子乗ったか？
周りがダメすぎ長谷工マンションばかりだから勘違いしたか？ |
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| No.186 |
ちなみに長谷工高津三連星は値引き、もしくは価格改定しまくりです。
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| No.187 |
値上げというか一期の客寄せ部屋が終わったのでしょう。
確かに周りの物件は値下げされているみたいですね。ホワイト…とか価格下げた電話が凄い… |
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| No.188 |
川沿いや駅前は高いタワーマンションが建設されていて、
ちょっとしたシティ感がありますし、このあたりはマンションが沢山ありますから、人口密度も多そうです 駅までは10分以上ですがフラットの道のりになっているのでそれほど疲れ無さそう。 駅前が栄えているのでこの位距離があったほうが静かに過ごせるんじゃないかなと思いました。 |
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| No.189 |
タワーマンション？
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| No.190 |
ホワイトマークスと比較検討してますが、あちらの南側はマンションが圧迫気味だけど、ここの南側は低層で見晴らしは良さそう。でもかなり古いアパート戸建てが多くて新しい建物で眺望が変わるっていう可能性あるんでしょうか。
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| No.191 |
アパートが建て替わってもアパートだとは思うので4階以上を購入しておけば見晴らしは確保できるんじゃないでしょうか？
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| No.192 |
目の前の古い木造アパート2棟は取り壊しが決定しているそうです。こちらの南向き周辺は戸建ばかりなので高いマンションが建つ可能性はないとの事でした。ホワイトマークスの方が駅近ですが準工業地帯なので騒音はアールブランの方が保証させてます。
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| No.193 |
ここはスパンが色々ありますけど南側の4F以上、70平米以上はいくらくらいなんでしょう。駅から遠いのにホワイトマークスと価格が変わらない感じなら強気ですよね。
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| No.194 |
FタイプとかMタイプの4階以上とかですよね？
それでもホワイトマークスの4階以上と比べたら流石に安いんじゃないですか？ |
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| No.195 |
もう売れてほとんどなかった。
最近行きましたが物凄いお客さんがいて申込みます！申込みます！みたいな感じでしたよ。確かFとかMとかもう2階くらいしかなかった。しかも次期分譲でモデルルームタイプで残してるとか言ってたっけな。 |
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| No.196 |
なんでこのマンションだけ売れてるのか不思議でしょうがない
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| No.197 |
ここだけ二重床笑
高津で沢山供給してる実績もあるしね |
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| No.198 |
FとMの4階以上は完売です。
1から3階は6000万前後だったので階が上がる毎に+100万円だったのでは？ ホワイトマークスとはそもそもの造りが違うので多少駅近ではありますがそれだけで値段比較するのは違うと思います。 |
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| No.199 |
行きましたが期待ハズレでした。
MR内見まではとても良い印象でしたが、具体的に残っている部屋を聞かれるまで教えない。供給済の部屋の値段もトラブルになるから教えられない。これから売る部屋の値段も決まってないので教えてくれない。なんなんだ。どう検討しろと？ |
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| No.200 |
供給済みの部屋の値段を教えてもらえないのは普通の事だと思います。トラブルの元ですからね。モデルルームを一度見て、興味があったらまた来てもらってその時に値段を提示しますってやり方ですよね。プレミストも最初はそうでした。
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現在の物件
アールブラン高津レジデンス
アールブラン高津レジデンス [第二期]
- 所在地：神奈川県川崎市高津区北見方1丁目13-1-部、15-5-部、17-1-部他3筆（地番）
- 交通：東急田園都市線 高津駅 徒歩11分 （西口より）
- 総戸数： 88戸
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