アールブラン高津レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

アールブラン高津レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-takatsu-rd/index.html

所在地：神奈川県川崎市高津区北見方1丁目13-1-部、15-5-部、17-1-部他3筆（地番）
交通：東急田園都市線・大井町線「高津」駅（西口）より徒歩11分、東急田園都市線・大井町線「溝の口」駅（西口）より徒歩18分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：52.82平米～81.09平米
売主：株式会社 モリモト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板から横浜・神奈川のマンション住民掲示板へ移動しました。2020．7．14　管理担当】

[21: 匿名さん]

モリモトは資料見た感じワイドスパン多投ですね。双日は長谷工お得意の・・・でしょう。
駅距離重視派とグレード重視派でニーズが分かれそうですね。
プレシスは・・・。

[22: 匿名さん]

予定販売価格の値幅がとても大きいです。3900万円台から6500万円台で、一番多い価格帯は4200万円台、5200万円台。

L字の反対の形になっていて、AからRまであります。南バルコニーや角住戸がやはり高くなる気がするんですが、人気間取りはどこになるんでしょうか。

FからNまでが南バルコニーなので、気になるNの間取りを見てみました。玄関横のSICがあり、クローゼットもあり、比較的基本的なプランになっている気がします。バルコニーも広いです。総戸数88邸で思ったより大規模じゃなかったです。

[23: 名無しさん]

モデルルーム見てきた。
内装は相当グレード高い。
億ションと同じものとか使ってるらしいから価格が高くならなきゃいいけど。

[24: マンション検討中さん]

さすがに億ションの内装グレードは言い過ぎと思いました。ディアナコートやピアースではない、アールブランですし、廊下も天然大理石ではなく人工石ですし、88住居でディスポーザーもサイト上では確認できないので。

[25: 匿名さん]

グレードは周りではピカイチみたいですね。
価格帯は一体いくらくらいなのでしょうか。
プレシス程度なら考えられそうだけど、立地的にないと思いますがプレミストに近かったら終了ですね。

[26: 匿名さん]

物によってはタイルの方が大理石より価格は高いらしいですよ。他のモデルルームで教えてもらった事があります。ここはどうだかわかりませんが。ただ、水周りまでタイル標準は秀逸だと思います。だいりは水周りには不向きですからね

[27: 匿名さん]

色々検索しても大理石の10分の1くらいの価格の人工石しか見つからないです。大理石よりも模様が選べて綺麗で水回りと使い勝手がいい人工石は、大変いい仕様と思いますが、品質や格のグレードが良いとは別ですね。

[28: マンション検討中さん]

エレベーターは1基でしょうか？2基欲しいところですが。

[29: 匿名さん]

1機だね。戸数の割には少なめ？一階に部屋がどのくらいあるかによるよね。
ここHPで見る限り間取りは最近では珍しい間口が広いいい間取りだよね。団地造りが多いもんね。

[30: マンション検討中さん]

ディスポーザーはありましたか？

[31: eマンションさん]

無かったような？

[32: 匿名さん]

このマンション、外観の完成予想図みてカッコいいなぁとすごく思ったのですが建設地見た感じ、建ち方がイマイチわかりません。

[33: 匿名さん]

価格は一番安い3LDKで4400万でした。南向きだと＋500万だそうです。
南向き高層階になれば、おそらくは6000万越えだと思います。
難しいですね。低層階にすれば5000万だと思いますが、それなら駅近い
プレシスの方が良いのでしょうか？？？

[34: 匿名さん]

ただプレシスは管理費が高い。真剣にこの辺で購入を考え、プレシスに決めようかと思っておりますが、修繕費はいくらまで上がるのでしょうか・・・
どなたかアドヴァイスを頂けたらと思います。プレシスは２８戸ですね。
アールブランは100戸くらいありますね。将来を考えたらどちらなんだろ・・・

[35: 名無しさん]

プレシスはやめとけ。
アールブランかこれから出る三菱にしといた方が無難。

[36: 匿名さん]

駅から11分と言うことを考えれば、もう少し安くして欲しかったな。70平米以下がほとんどだし、ディスポーザーもないし。
かと言ってプレシスは。。。
アイネス三菱も東側のヤマト、南側のマンションが気になる。
もう他に出て来ませんかね？

[37: 匿名さん]

三菱は坪単価300マン弱と聞いてますので高いと思いますよ。

[38: 匿名さん]

プレシスの値引きを待ちたい。三菱は双日が主体だし、高すぎる！アールブランも高い、、

[39: 匿名さん]

全体的に高くなって来てますよね？
サイトで調べた感じモリモトHPに出ている価格帯は同モリモト分譲2017年築のアールブラン高津よりかは安いか同等に読み取れます。
故にここ1〜2年で高津付近の相場はプレミストを除き、不変ではないでしょうか。
他のエリアに比べると高津区はあまり価格帯が上下してないように思われます。
沿線全体でもプレシスも値ごろ感は有る様に思われます。
調べてみますと宮崎台、宮前平付近は数年前より安くなっていますが、鷺沼、たまプラーザ付近は10%程度上昇してますね。

[40: 匿名さん]

5,000万前半ならいいなぁ。