ザ・パークハウス 高輪フォートってどうですか？

[匿名さん]

ずいぶん前から塩漬けになってた土地ですが、ようやく販売するようです。9/10にＨＰがアップしました。
皆様のご意見、ご感想をお聞かせください。


売主：三菱地所レジデンス
施工会社：東亜建設工業
管理会社：三菱地所コミュニティ
交通:品川駅徒歩9分、泉岳寺駅徒歩11分
総戸数:43戸
専有面積:68～141平米

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[164: 匿名さん]

万円台なんだから、
203 MAX-1500万円
204 MAX-1500万円
208 MAX-1300万円
209 MAX-2000万円
401 MAX-1000万円
402 NAX-1000万円
403 MAX-1400万円
404 MAX-2300万円
408 MAX-2000万円
って、人気物件であり得ないでしょ？
1000万円どころじゃない。

ＰＣＯ南麻布は、確かに下げたな。
でもあそこは、高いから下げたって、正直に言ってたよ。
この物件は、撃沈の南平台より人気だとか煽ってるのがいや。

[165: 匿名さん]

他の人も書いてるけど、こんなモンでしょ。
寧ろ下げ幅少な目くらいの印象。

三年ほど前の三井のパークコート一番町とか
予定価格最大3千万とか下げたし

[166: 評判気になるさん]

え？南平台って値下げしてるの？

[167: 匿名さん]

1期2次の4戸も完売。
これで非分譲を除く40戸中、25戸が売れている現実。
次はどう出てくるかな(笑)

[168: 匿名さん]

>>167 匿名さん
そんな必死にならなくても、値下げしたの事実だし、スマートキーじゃないのも事実だし、コンシェルジュもないし、サッシが1.96mの低さなのも事実でしょ？それを売ってしまう営業力、スゴいです。
ブリリアやインプレストみたいに、先着順戸数変えずに、販売住戸だけ変わって行くなんてことにならなきゃいいけど。もう既に販売住戸だけ、変わってたね(笑)ごめんなさい。

[169: 匿名さん]

みなさん、約1名のアンチは放っておきましょう！
品のよい掲示板であって欲しいです。

[171: 匿名さん]

>>167 匿名さん
そう言うの何て言うか知ってる？張り子の虎？
竣工売りが楽しみだね。棟外モデルルームみたいに、厚化粧してるうちはいいけど、棟内だとスッピン晒すことになるからね。今のうちに売って置かないと、スッピンじゃ、グレード低いのが、際立っちゃって、可哀想なことに。例えば、今どき、新車買うのにキーレスエントリーじゃない車を買うヤツが居ないように、1年後のマンションで、スマートキーじゃないマンションて。ガラケーじゃあるまいし。それに、現地だとお見合いがきついのが、バレちゃうし。HとかTrとか、ヤバいでしよ。午前中の早い時間から自己日影がかかるPとかも苦労するね。中古での売り出しは、相当苦労するね。

[172: 匿名さん]

新駅に出来る街って、どんなものが出来るのかなぁ？
品川インターシティや品川グランドコモンズと同じようなのがが出来たって、全く使えないんだけど。
でも、そうなる可能性大だよなぁ。基本的にオフィス街だし。港南口のように、ビジネスマン向けのチェーン店系の居酒屋、カフェ、レストラン、銀行、以上。汐留も似たようなもんだし。
まっ、品川高輪口の西武FDのプリンス、グランドプリンスや品川グースを含む、京急所有地、ビル群の再開発があるから、そっちに期待かな？ここは、どっちのメリットも享受できるから、いいよね。西武FDだけで、12万平米強、京急所有地が約6万平米で合わせ18万平米以上の大規模再開発。六本木ヒルズと六本木ミッドタウンを合わせた規模です。プラス、リニア開業、ペデストリアンデッキ。

[173: 匿名さん]

ははは。

だからこんなとこやめて、大人気の注目の街・東京のヘソ・日本のオッコトヌシ、小石川に君臨するは、パークコート文京区小川石ヒルトップレジデンスにしときなさい。

[175: 匿名さん]

キーレスの車って、盗難被害が出てますよね。キーレスじゃないドアは安全策としてはアリと思いましたー！
正直この物件の価値は、キーレスとかなんとかそんな細かいことより立地かなと思います！

[177: マンション検討中さん]

>>175 匿名さん

今の時代はふつうにあり得ませんよ。

「立地」については当たり前です。マンションなのですから言うまでもありません。

[178: 評判気になるさん]

>>175 匿名さん
キーレスでない車は盗難被害は出ていないのですか？根拠は出せますか？
ウソ、または強がりで正当化してしまうのは良くありませんよ。
事実を受け止めて素直に向き合ってください。

[180: 通りがかりさん]

不動産ニュースで地所の社長がここは売れ行き好調とコメントしてたよ。

[181: 匿名さん]

それは当たり前でしょう。　社長が弱気な発言などしませんよ。
プロ野球の監督で、うちは優勝できないなんて決して言わないでしょ。

[183: 匿名さん]

＞＞181
個別物件では、首都圏においては「高輪」「千住」「和光市」「本厚木」など、地方圏においては「福岡」「広島」「神戸」などの物件が好調な販売状況である。

地所は東京だけでも売り出し中のマンションいっぱいありますけど、全部好調と言ってるわけではなくピックアップしてますね。

[185: 匿名さん]

>>160 マンション検討中さん
第1期3次3/29(金)11:00～1戸先着順。
平日の、しかも、先着順って、さらに1戸？

[No.167～本レスは､一部テキストを削除しました。管理担当]

[189: 匿名さん]

[No.160～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[190: 匿名さん]

高輪が好調？それは、終戦直前の大本営発表みたいなものでしよ？第1に、いつまで経っても、先着順は3戸のまま。第2に、2次はたった4戸に3日も登録期間取っていた。第3に、3次は背に腹は変えられず、たったの1戸を平日のしかも先着順って。必死過ぎ！

[191: マンション検討中さん]

>>190 匿名さん
そんなあなたも、ね。

[192: 匿名さん]

そして、1期4次も、1戸を平日に先着順販売。2期の予告広告をやった後に、1期4次を後出しで先着順販売って、公取協的に大丈夫？規約違反？してまで売り出すって、必死を通り越して、笑うしかないね。公取協に週明けに確認しなきゃ。

[193: 匿名さん]

>>192 匿名さん
笑えるほどの勉強不足だな。。
マンション売る前に宅建取りな。笑笑

[194: 匿名さん]

Sタイプはバルコニーが小さいものがチョコチョコとある、ということになっています。デザイン的な関係で
バルコニーが分割されているのでしょうか。
それぞれの部屋がまたリビングも含めて独立性が上がっているなと思います。それぞれの部屋でバルコニーが分かれている形になっているので
外の空気を楽しむときも、プライバシーが守れます。

[195: 匿名さん]

いくらなんでも！な高額物件ですね。
まぁ、竹中工務店施工でしたらこの値段でも許容され高級物件と呼べたのかもしれませんが。。。

[196: 匿名さん]

屋上緑化っていいなと思いつつ
普段の緑化帯のメンテナンスってどうされるのですか？水をやったりとかって必要だと思うのです。
こういう屋上緑化のマンション、よくわからないのでどうなのかなぁと思いまして。
大規模修繕のときには、撤去をしていく？
マンションの管理のことまで考えていかねばなりません。

[197: 匿名さん]

>196

屋上と言っても水やりは普通の植栽と一緒でしょ。

確かに大規模修繕の時は大変だろうね。

[198: 匿名さん]

モデルルーム今月末で終わりだってね。
三田タワーに移行するみたい。
今は先着順で3戸って出てるけど、これでもう完売ってことかな？

[199: 匿名さん]

こんなに高い値段なのに乾式壁だらけですね。

[200: マンション検討中さん]

プレミアムが乗っかりすぎです。
この建物であれば正規の7割でも利益出ます。

[201: 匿名さん]

かなり高級なマンションでびっくり。
この規模でディスポーザーがついているなど
いろいろ設備投資されているのはすごくわかりますが
駅に近いなどの大きなメリットはないだけに、なかなか強気な価格帯だと思いました。

[202: 匿名さん]

HPなくなった？！

[203: 匿名さん]

完売でしょうか。

[204: 匿名さん]

確かにHP掲載終了のお知らせが出ていますね。

[205: 匿名さん]

完売なら大々的にアピールしてもいいもんですが…
かといって、販売に困ってたらHP閉める理由ありませんもんね

[206: 評判気になるさん]

住戸数が少なめとはいえ、最近の市況で完売って珍しいですね。近隣のブリリアやイニシアはまだ残っているようですし。かなり坪単価は高かったけど買いだったのだろうか。

[207: 匿名さん]

確かに完売したら"完売しました"と表示するはずですよね。
確定ではないがほぼ目処はついた、ということでしょうか。

[208: 評判気になるさん]

近隣の新築でなくここにした決め手はなんだったのだろうか？やはり駅からの距離と高輪ゲートウェイと品川両方使える点ですか？

[209: 匿名さん]

近隣に比較対象になる新築分譲物件ってあるの？

[210: 匿名さん]

>>207 匿名さん

[211: 匿名さん]

バルク売りって正直どうなんだろう…
確認した時点では先着順で3戸残ってたと思うけど。

[212: 匿名さん]

>>208
両方使えるかつ、再開発の恩恵にも預かれるからでは

[213: マンション検討中さん]

ここ購入した方の決め手となった理由、色々聞きたいです。もちろん、三者三様だと思いますが。。

[214: 匿名さん]

>>213
①品川、高輪ゲートウェイからほぼフラットアプローチで10分以内
②再開発エリア至近でこれから発展が見込まれる
③近くには東禅寺や高輪公園など、落ち着いた雰囲気
④ランニングコストが比較的割安
あたりでしょうか。

[215: マンション検討中さん]

>>214 匿名さん
ありがとうございます。
私はタイミングが合わずに購入し損ねてしまいましたが、現地を何度か見て同じことを思いました。
売りに出るまで数年気長に待ちます。

[216: 匿名さん]

ドレスアップオプションの案内が来ましたねー
いろいろ悩みます…

過疎ってますが、私が214に追記するとすれば、品川の北改札口新設で所要時間が短縮されたり、白金高輪からの地下鉄延伸計画が実現すれば、その駅の入口が近くになる可能性もあって、期待が持てます。

[218: 匿名さん]

[No.217と本レスをスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]、

[219: マンション検討中さん]

今工事状況どんな感じだろうか？
最初の売りはいつくらいになるかなー

[220: 匿名さん]

チェックアイズレポート来ましたね。
けっこうもう出来上がってるみたいです。

[221: 匿名さん]

1月から再度ホームページアップするそうです。
なぜ販売中止していたのでしょうか。

[222: 匿名さん]

>>221 匿名さん
値上げ

[223: 購入経験者さん]

欠陥が見つかったからでしょう
パークハウスグラン南青山高樹町と同じように騙して引渡しようとしたが、バレたことが原因では

[224: 匿名さん]

パークハウス上尾みたく丸ごと他社に売ったとの情報があったが、デマのようで安心した

[225: 匿名さん]

事前案内会に行った時の価格表に表示されていない部屋がありました。そこを売り出すのですのか。担当者の方は眺望に抜け感のある高額の部屋は倍率すごかったと言っていました。
普通は外れた方を次期に別の部屋に誘導するものかと思ってたけど。こんなに募集期間が空いてしまったら他の物件に逃げちゃう気がする。公表までまつしかないですかね。

[226: 匿名さん]

ホームページ再開されましたね。

[227: 匿名さん]

立地いいですな。

安くてお買い得なり。

[228: 匿名さん]

3部屋ともそれぞれ、数百万ずつ安くなってるみたいですね。

[229: 匿名さん]

間取りを拝見いたしましたが、すっきりとした分かりやすい間取りで良いと思います。
２LDKのタイプだと一人暮らしもしくは夫婦二人暮らしがちょうどいいと思いますが、
リビングも広い所も良いですね
Dtタイプにおいては、専用テラスが付いていて憧れの間取りになっていると思います。

77㎡ですが、２LDKというタイプですからこれもファミリーというよりは夫婦二人暮らし用になってくるんでしょうね

[230: 評判気になるさん]

>>223 購入経験者さん
南青山の件は知りませんが、この高輪フォートに関しては、何がどの様に欠陥だったのでしょうか？何か明確な根拠や確証があれば示して頂けますでしょうか。
根拠の無いコメント危ない様ですが大丈夫でしょうか。
三菱地所が身内におりますが、法務部はIPアドレスから法的処置に出た例も昨年3件あると聞いています。

[231: 匿名さん]

>>230 評判気になるさん

そうですね。他人の受け売りで根拠がないなら危ないですね。
煽り運転、宮崎事件のガラケー女の誤認は記憶に新しいところ。

[232: 匿名さん]

長島修さんのツイート？

構造欠陥を隠蔽したマンションが都心にあるって。

[233: 評判気になるさん]

>>230 評判気になるさん
おどかすなよベイベー！
ビビるわぁ。

[234: 匿名さん]

77平米は2LDKでしたか。
このくらいの広さがあればファミリー向けに部屋数を増やせるものを敢えて2LDKにするのは、退職後のセカンドライフを夫婦2人でゆったりと暮らしたい方向けのプランでしょうか。
専用テラスはドライエリアと記されていますが、半地下の部屋になりますか？

[235: マンション検討中さん]

ドライエリアは半地下です。
半地下は敬遠されやすいので破格の安値でない限りは買えば詰む危険がありましゅ。

[236: マンコミュファンさん]

>>235 マンション検討中さん
半地下ではなかったですよ。以前公開されていたマンションギャラリー行ってないのでしょうか？

[237: 匿名さん]

専用庭ではなくテラスになっているので管理が楽そうですね。掃除もササッとすればいいですし芝生の手入れもいらないので
管理が楽。ただその分、猛暑の時期のテラスは温度が上がらないか不安
日が当たりすぎると、暑くなりそうですが、日当たり面はどうでしょう？一階ならそれほど強い日差しも避けられるかしら。

[238: マンション検討中さん]

テラス付きのプランが売れたようですね。
間取りは悪くなかった気がします。

[239: 評判気になるさん]

3つのプランが第3期として販売されるようですね。
キャンセルかな？(特にPタイプはメニュープランですし)
値段が気になります。

[240: 匿名さん]

メニュープランで作っちゃったあとキャンセルが掛かったんですかね。
元のプランはどんな部屋だったんでしょうか。収納の位置等は割とベストに近い感じ。
バルコニーにあるのはトランクルームなんだろうか。
100㎡あるとどこもゆったりしてて良いなあと思います。
Aタイプが1億2000～3000万なので、Pタイプほどの広さとなると2億越えは余裕でしょうか…。

[241: 匿名さん]

第3期というのは今の先着物件が売れたら始まるものなんですかね？

[242: デベにお勤めさん]

>>240
もともとは洋室3とLDの間が壁だったとかじゃないですかね、ありきたりだけど。
値段は低層階で1億8000-9000万、最上階で2億くらいだったかと。
バルコニーのは室外機置き場では。

>>241
3月下旬て書いてありますよ。

[243: マンション検討中さん]

キャンセル部屋なら先着順でしょ？

[244: 匿名さん]

物件概要がわかりにくいような。
先着分と、あとは第3期（最終期）の販売がありますよというお話でいいのですか。
第3期は、今は世間がバタついているので
それが落ち着いてからということになっていくのでしょう、1ヶ月延期になりました。
妥当な判断だと思います。
今だと動けない人多いでしょう。

[245: マンション検討中さん]

イニシアのほうは完売ですね。
値段もそれほど変わりませんし、現地を見た限りイニシアを選ぶ理由が見つからなかったのですが、物件を選ぶ理由は人それぞれですね。

[246: 匿名さん]

高輪ゲートウェイ駅に最も近い新築マンションだからでしょう。
コロナショックの今、ここは完売できるでしょうか…

[247: マンション検討中さん]

コロナショックで販売価格の引き下げはないだろうか？応募状況次第かな？

[248: 匿名さん]

オリンピックの中止もしくは延期も現実味を帯びてきたしね。

[249: 匿名さん]

定価購入者の手前、表立っての値引きはないでしょう。
品川＆高輪GW再開発がこれからということと、財閥系大手デベということもあり、腰を据えての販売となりそうな予感。

[250: マンション検討中さん]

今日から現地モデルルームですね。
行かれた方のレポお願いしたいです。

[251: 周辺住民さん]

この物件から高輪ゲートウェイ駅まで、公式には徒歩何分なんでしょう？

[252: マンション検討中さん]

8分くらいじゃないですかね？

[253: 周辺住民さん]

では、やはり最寄り駅としては新駅になるのですね。
再開発でまた変わってくるのかもしれませんが、今後も楽しみです。

[254: 匿名さん]

まさかのここが一番近い説

https://www.sumu-log.com/archives/20262/

[255: マンション検討中さん]

254さん
ありがとうございました。

[256: 匿名さん]

口コミ人気度の数字が地味に上昇し続けてるんだけど、これは何が反映されてるんですかね？

[257: マンコミュファンさん]

4／2くらいまで内見予約入っているそうです。このタイミングでも購入する人いるんですね。再開発もまだまだこれからですので、値引きはしない気がします。

[258: 匿名さん]

住まいは無いと困りますから、簡単には予定変更できないのではないかと思います。販売する側はどうなんでしょう、延期とか出てくるかな？

ここの場合は既に竣工済みですし、引っ越し予定も決まっている方々が多いのでは。販売戸数はあと3戸のようですし、多数の人が押し寄せない限りは大丈夫なのでは？

立地にふさわしい素敵な建物だと思います。2LDKでも億越えなんですか？住民層が普通のマンションとは異なる感じになりそうですね。

[259: マンション検討中さん]

内見予約はキャンセルになりました。

[260: 匿名さん]

品川駅からの道すがら、レクサスの前あたりで東京タワーが見えるのも地味にいいですね。

[261: 口コミ知りたいさん]

スーパーは近くにあるんですかね？4丁目物件だと東五反田のライフに行けるみたいですが。

[262: 通りがかりさん]

>261さん
3/31に京急ストアが閉店し、ペアシティ側に4/10から移転営業再開するため、不便になってしまいましたね。
一番近いのはリンコスになるかな？
高輪GW開発でスーパーが入ると思うので、それに期待してます。

[263: 匿名さん]

サイトの地図によるとマンションからリンコスまでは徒歩7分と少々距離がありそうですが自転車を利用すれば2、3分といったところでしょうか。
近い将来近場にスーパーができると期待するとして、せめてコンビニがもう少し近いと安心ですよね。