ずいぶん前から塩漬けになってた土地ですが、ようやく販売するようです。9/10にＨＰがアップしました。
皆様のご意見、ご感想をお聞かせください。
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：東亜建設工業
管理会社：三菱地所コミュニティ
交通:品川駅徒歩9分、泉岳寺駅徒歩11分
総戸数:43戸
専有面積:68～141平米
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-09-15 16:16:10
現在の物件
ザ・パークハウス 高輪フォート
ザ・パークハウス 高輪フォートってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2019-03-04 15:04:21
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>>150 匿名さん
ブリリア高輪でも、1期で13戸出して、3戸以上残ったんだから、23戸も出して20戸はないな。グレード低すぎ。今どき、玄関キーがスマートキーじゃないとか、あり得ないし。ジオ高輪ですら、スマートキーですよ！その証拠に先着順住戸が、18,400から19,600に変わってるし(笑)残1/3は確実だな。まっ、竣工売りになれば分かること。検討してる人はお早めに！5月で三田2丁目のモデルルームに変わっちゃうから。 |
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| No.152 |
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| No.153 |
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| No.154 |
グレード低いのは確かでしょ。今どきスマートキーもなくて、コンシェルジュカウンターもない。カウンターなかったら、巡回管理のマンションと同じじゃん。どうりで管理費安い訳ね。お風呂のドアもチープだし。港区のマンションは、テンパーガラスがイニシャルでしょ！三流施工だから、天井、梁で段差だらけ。でも、立地は他の高輪物件に比べたら、８mくらいしか坂登らないし。新駅へ７分ちょっとで行けそうだし、便利だよね。アプローチもＰＣＯ高輪ヒルトップみたく格好良く出来たら、いい感じになりそうです。
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| No.155 |
落ち着いてください！
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| No.156 |
>>155 匿名さん
そうです、たとえグレードが低くても買う人たちが納得していればそれで良いのではないかと思いますよ。 |
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| No.157 |
すごい！１期２次、４戸も出してる。新駅効果、抜群ですね。でも、２次って、抽選はずれた人のための販売なのに、何で３日も？しかも週末なの？平日の半日登録が業者の常套手段(笑)
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| No.158 |
その話もうちょっと詳しくお聞かせください。
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| No.159 |
>>158 匿名さん
詳しくも何も文面通りです。抽選ではずれた人が買えるように、抽選で重ならないようにするため、人があまり来ない平日の、しかも１日だけ、さらに午前中を登録期間にするわけ。土日で新しい客を集めなきゃ、売れないから、３日も登録期間を設けてる？これで、新聞に折り込みチラシが入ったら、相当ヤバい状態だね。新しい客、必死で集めないと売れ残りが、また増えちゃう！ |
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| No.162 |
203 19,000万円台→18,400
204 18,000万円台→17,400 208 15,000万円台→14,600 209 17,000万円台→15,900 401 19,000万円台→18,900 402 19,000万円台→18,900 403 27,000万円台→26,500 404 21,000万円台→19,600 408 17,000万円台→15,900 人気があるなら、予定価格から、こんなに値下げする？ 南平台同様、撃沈確定。 |
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| No.163 |
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| No.164 |
万円台なんだから、
203 MAX-1500万円 204 MAX-1500万円 208 MAX-1300万円 209 MAX-2000万円 401 MAX-1000万円 402 NAX-1000万円 403 MAX-1400万円 404 MAX-2300万円 408 MAX-2000万円 って、人気物件であり得ないでしょ？ 1000万円どころじゃない。 ＰＣＯ南麻布は、確かに下げたな。 でもあそこは、高いから下げたって、正直に言ってたよ。 この物件は、撃沈の南平台より人気だとか煽ってるのがいや。 |
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| No.165 |
他の人も書いてるけど、こんなモンでしょ。
寧ろ下げ幅少な目くらいの印象。 三年ほど前の三井のパークコート一番町とか 予定価格最大3千万とか下げたし |
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| No.166 |
え？南平台って値下げしてるの？
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| No.167 |
1期2次の4戸も完売。
これで非分譲を除く40戸中、25戸が売れている現実。 次はどう出てくるかな(笑) |
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| No.168 |
>>167 匿名さん
そんな必死にならなくても、値下げしたの事実だし、スマートキーじゃないのも事実だし、コンシェルジュもないし、サッシが1.96mの低さなのも事実でしょ？それを売ってしまう営業力、スゴいです。 ブリリアやインプレストみたいに、先着順戸数変えずに、販売住戸だけ変わって行くなんてことにならなきゃいいけど。もう既に販売住戸だけ、変わってたね(笑)ごめんなさい。 |
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| No.169 |
みなさん、約1名のアンチは放っておきましょう！
品のよい掲示板であって欲しいです。 |
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| No.171 |
>>167 匿名さん
そう言うの何て言うか知ってる？張り子の虎？ 竣工売りが楽しみだね。棟外モデルルームみたいに、厚化粧してるうちはいいけど、棟内だとスッピン晒すことになるからね。今のうちに売って置かないと、スッピンじゃ、グレード低いのが、際立っちゃって、可哀想なことに。例えば、今どき、新車買うのにキーレスエントリーじゃない車を買うヤツが居ないように、1年後のマンションで、スマートキーじゃないマンションて。ガラケーじゃあるまいし。それに、現地だとお見合いがきついのが、バレちゃうし。HとかTrとか、ヤバいでしよ。午前中の早い時間から自己日影がかかるPとかも苦労するね。中古での売り出しは、相当苦労するね。 |
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| No.172 |
新駅に出来る街って、どんなものが出来るのかなぁ？
品川インターシティや品川グランドコモンズと同じようなのがが出来たって、全く使えないんだけど。 でも、そうなる可能性大だよなぁ。基本的にオフィス街だし。港南口のように、ビジネスマン向けのチェーン店系の居酒屋、カフェ、レストラン、銀行、以上。汐留も似たようなもんだし。 まっ、品川高輪口の西武FDのプリンス、グランドプリンスや品川グースを含む、京急所有地、ビル群の再開発があるから、そっちに期待かな？ここは、どっちのメリットも享受できるから、いいよね。西武FDだけで、12万平米強、京急所有地が約6万平米で合わせ18万平米以上の大規模再開発。六本木ヒルズと六本木ミッドタウンを合わせた規模です。プラス、リニア開業、ペデストリアンデッキ。 |
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| No.173 |
ははは。
だからこんなとこやめて、大人気の注目の街・東京のヘソ・日本のオッコトヌシ、小石川に君臨するは、パークコート文京区小川石ヒルトップレジデンスにしときなさい。 |
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| No.175 |
キーレスの車って、盗難被害が出てますよね。キーレスじゃないドアは安全策としてはアリと思いましたー！
正直この物件の価値は、キーレスとかなんとかそんな細かいことより立地かなと思います！ |
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| No.177 |
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| No.178 |
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| No.180 |
不動産ニュースで地所の社長がここは売れ行き好調とコメントしてたよ。
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| No.181 |
それは当たり前でしょう。 社長が弱気な発言などしませんよ。
プロ野球の監督で、うちは優勝できないなんて決して言わないでしょ。 |
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| No.183 |
＞＞181
個別物件では、首都圏においては「高輪」「千住」「和光市」「本厚木」など、地方圏においては「福岡」「広島」「神戸」などの物件が好調な販売状況である。 地所は東京だけでも売り出し中のマンションいっぱいありますけど、全部好調と言ってるわけではなくピックアップしてますね。 |
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| No.185 |
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| No.189 |
[No.160～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.190 |
高輪が好調？それは、終戦直前の大本営発表みたいなものでしよ？第1に、いつまで経っても、先着順は3戸のまま。第2に、2次はたった4戸に3日も登録期間取っていた。第3に、3次は背に腹は変えられず、たったの1戸を平日のしかも先着順って。必死過ぎ！
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| No.191 |
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| No.192 |
そして、1期4次も、1戸を平日に先着順販売。2期の予告広告をやった後に、1期4次を後出しで先着順販売って、公取協的に大丈夫？規約違反？してまで売り出すって、必死を通り越して、笑うしかないね。公取協に週明けに確認しなきゃ。
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| No.193 |
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| No.194 |
Sタイプはバルコニーが小さいものがチョコチョコとある、ということになっています。デザイン的な関係で
バルコニーが分割されているのでしょうか。 それぞれの部屋がまたリビングも含めて独立性が上がっているなと思います。それぞれの部屋でバルコニーが分かれている形になっているので 外の空気を楽しむときも、プライバシーが守れます。 |
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| No.195 |
いくらなんでも！な高額物件ですね。
まぁ、竹中工務店施工でしたらこの値段でも許容され高級物件と呼べたのかもしれませんが。。。 |
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| No.196 |
屋上緑化っていいなと思いつつ
普段の緑化帯のメンテナンスってどうされるのですか？水をやったりとかって必要だと思うのです。 こういう屋上緑化のマンション、よくわからないのでどうなのかなぁと思いまして。 大規模修繕のときには、撤去をしていく？ マンションの管理のことまで考えていかねばなりません。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
モデルルーム今月末で終わりだってね。
三田タワーに移行するみたい。 今は先着順で3戸って出てるけど、これでもう完売ってことかな？ |
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| No.199 |
こんなに高い値段なのに乾式壁だらけですね。
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| No.200 |
プレミアムが乗っかりすぎです。
この建物であれば正規の7割でも利益出ます。 |
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