ザ・パークハウス 高輪フォートってどうですか？

[匿名さん]

ずいぶん前から塩漬けになってた土地ですが、ようやく販売するようです。9/10にＨＰがアップしました。
皆様のご意見、ご感想をお聞かせください。


売主：三菱地所レジデンス
施工会社：東亜建設工業
管理会社：三菱地所コミュニティ
交通:品川駅徒歩9分、泉岳寺駅徒歩11分
総戸数:43戸
専有面積:68～141平米

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[42: 匿名さん]

ここの地域は新航路の真下だという事で町内会長達がもう反対運動をやっていますが、騒音被害はかなりあるんでしょうね？

[43: 匿名さん]

国家の戦略的政策に、反対運動（笑）などなんの意味もないです。
白金二丁目〜白金高輪辺りも被害が大きいようで反対されてますが、正直 滑稽にみえます。

[44: 匿名さん]

Dタイプのような間取りで、家族で住んだ時の事を想像すると、
なんとなく子供達が部屋の取り合いになるのが想像できます。
ウォークインクローゼットとサービススペースがある部屋が人気ありそう。

[45: 匿名さん]

>>43: 匿名さん
被害者にとっては必死の思いの行動だろうから、被害もない人間が、なんの意味もないとか、正直 滑稽にみえますとか言うのは大変余計な人の痛みも分らない自分勝手な言い分だと思われるが、実際の騒音の影響はどうなんでしょうか？

[46: 匿名さん]

45＞＞
飛行航路のことは、都心検討者なら周知の事実。騒音のことが知りたい、本当に検討してるなら、国土交通省に聞くべきでは？掲示板の情報なんて客観的な数字の裏付けがないただの憶測が多いから。

[47: 匿名さん]

新駅ができるのは少しだけプラスだが、リニアと駅前再開発で東京のダントツ中心間違いない品川駅に徒歩９分と遠いのがデメリットだな。
高輪界隈なら、あくまでも品川駅起点での価値評価となる。

[48: 匿名さん]

間取りのシマシマの壁は、乾式壁を表しているのでしょうか？普通にリビングや寝室横などの壁が乾式だったら、結構周りの音とか響かないか心配です。

[49: マンションはじめました]

ホームページ掲載の間取り増えましたね。ここのお部屋は、なぜこんなに柱が出っぱっているのでしょうか。ちょっと残念です。

基本的に南向きは広くて高くて、手が出ない感じになっちゃうのかしら。敷地からのセットバックが意外と少なめでしたが、周りの建物とは距離が取れるのかなぁ。

現地見る限り、品川駅からは平坦で良いアプローチ。通りから入る道は意外と上りで長いですが、変な人は入って来にくい感じが良いですね。

セミナーとか参加すると、もう少し情報がもらえるのですか？

[50: マンションはじめました]

>>49 マンションはじめましたさん
自己レスです。モデルルームの事前案内、やっと来ました。自己資金の多寡で案内順が決まっているのかな(笑)

[51: 匿名さん]

周辺空撮、カッコイイ！最高のロケーション。
新駅周辺再開発後、さらに近代的に！

[52: 匿名さん]

東京湾に近いが津波は大丈夫かな？

[53: 匿名]

>>52 匿名さん
港区津波ハザードマップ見れば一目瞭然ですが、全く問題ないです。
津波の心配があるのは、芝・浜松町・芝浦・港南の一部で、高輪で対象地域はないです。

[54: 匿名さん]

山手線を境に港南側と高輪側は標高が大きく異なる。
高輪は、いわば丘。地形面でも山手線内側と外側では大違い。
防災面では良いが、逆に考えると高輪は自転車だと辛い街。みんな坂道で自転車を降りて押している。あるいは電動自転車。

[55: 匿名さん]

高輪は江戸藩邸としても有名です。地盤もしっかりしてます。高輪ブランドの所以でもあります。

>こうしたお金持ちが好むエリアには、実は共通点がある。
>
>「基本的に東京は古いお屋敷街（江戸藩邸）がいいんです。大手町、高輪、番町、文京区の本駒込や本郷、青山あたりも旧屋敷街です。これらの場所はだいたい地盤がよく丘の上にあります。富裕層の方は古いお屋敷街だからという理由で選んでいるわけではなく、結果的にそうなるだけです。とにかく見る目が肥えていますから。（後略）」

https://president.jp/articles/-/26713?page=2
より

[56: 匿名さん]

血筋ある方々は、津波や浸水被害のない地盤がしっかりした場所を好んでいたようだ

歴代総理 
伊藤博文＿＿＿＿＿港区高輪 
松方正義＿＿＿＿＿港区三田 
桂太郎＿＿＿＿＿＿港区三田 
黒田清隆＿＿＿＿＿港区三田 
山本権兵衛＿＿＿＿港区高輪 
原敬＿＿＿＿＿＿＿港区芝大門 
吉田茂＿＿＿＿＿＿港区六本木 
東久邇宮稔彦王＿＿港区六本木 高輪 
西園寺公望＿＿＿＿港区六本木住友邸　駿河台
高橋是清＿＿＿＿＿港区赤坂 
東條英機＿＿＿＿＿港区南青山 
田中義一＿＿＿＿＿港区南青山 
米内光政＿＿＿＿＿港区白金 
芦田均＿＿＿＿＿＿港区白金 
加藤友三郎＿＿＿＿港区南青山 
橋本龍太郎＿＿＿＿港区南麻布 
森喜朗＿＿＿＿＿＿港区六本木 
石橋湛山＿＿＿＿＿港区高輪　芝　 

皇族 
北白川宮邸＿＿＿＿港区高輪 
竹田宮邸＿＿＿＿＿港区高輪 
東久邇宮邸＿＿＿＿港区六本木→高輪 
高松宮邸＿＿＿＿＿港区高輪 
朝香宮＿＿＿＿＿＿港区白金台 
華頂宮邸＿＿＿＿＿港区三田 
梨本宮邸＿＿＿＿＿港区六本木 
有栖川宮＿＿＿＿＿港区南麻布 
久邇宮邸＿＿＿＿＿港区六本木 

[57: 匿名さん]

他の土地はいざ知らず、このマンション敷地は二本榎や高輪察署や高野山別院等のバス通り尾根道からは河岸段丘状にガクン～と見降ろされた下側にあり、桂坂途中からも低位置なので海抜はかなり低いね。
江戸時代は近くまで海が来てたと言われている。

[58: 匿名さん]

５１や５４の写真や地図を見ても、海が近くまで迫っているな。
３・１１級の津波だとヤバイんじゃない？。

[59: 匿名さん]

はい、やばい。検討やめてね

[60: 匿名さん]

なにこのネガ。
なんか嫌なことでもあったのかい？

[61: マンション検討中さん]

>>60 匿名さん
ほら。高輪界隈の他社様は絶賛苦戦中だから頑張らないと。
事前案内会も既に年内満席な訳だし、我々は先手を打ちましょう。