ザ・パークハウス 高輪フォートってどうですか？

[匿名さん]

ずいぶん前から塩漬けになってた土地ですが、ようやく販売するようです。9/10にＨＰがアップしました。
皆様のご意見、ご感想をお聞かせください。


売主：三菱地所レジデンス
施工会社：東亜建設工業
管理会社：三菱地所コミュニティ
交通:品川駅徒歩9分、泉岳寺駅徒歩11分
総戸数:43戸
専有面積:68～141平米

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[274: 匿名さん]

>>271
住み心地とは、人によってさまざまな観点があると思うのですが、特にどういった点を知りたいのですか？

[275: 匿名さん]

>>270
住民ではありませんが、上空から見ると立地の良さがよくわかりますね。
このアーバン感ある眺望はまさに東京！という感じがします。
そんな大都会の中、周りに緑もあり住むには快適な環境という感じです。
高輪ゲートウェイ駅前は今は空地ですが、再開発された後は店巡りなど楽しめそうです。

[276: 匿名さん]

メリットは保育園が目の前で小学校も近い。ゲートウェイ駅と品川の中間でそれぞれ10分弱はちょっと遠いかな。あと複数指摘のあるようにスーパーが近隣にないのが難点か。リンコスまでの洞坂は電動アシスト車でも登れない急坂。

[277: 匿名さん]

ここに来てから、コロナのこともあってすべてネットスーパーで済ませてます。

[278: 検討板ユーザーさん]

>>274 匿名さん
防音とかどんな感じか気になります

[279: 匿名さん]

>>278
隣室や上下階(空室ではない)の生活音はまったくといっていいほど聞こえません。
玄関にいると、内廊下の話し声くらいは聞こえますが。
話題の新航路の騒音ですが、その時間帯はたしかに室内にいても聞こえます。
ただ、テレビなど、他の音がついていると分かりません。
いずれにしろ、音の問題は個人差が激しいため、内覧で確かめた方がいいでしょうね。

[280: 匿名さん]

スラブや乾式壁も厚いんですかね。さすが低層高級物件ですね

[281: マンション検討中さん]

>>279 匿名さん

貴重な情報ありがとうございます。

[282: 匿名さん]

>>276
洞坂は距離はともかく勾配では都内有数の急坂ですね。タモリさんの「TOKYO坂道美学」でも紹介されています。

[283: ご近所さん]

マンション南側の近くを環状４号線が陸橋式でバイパス通過するのは皆さん知っているのかな？

[284: 匿名さん]

>>283
知ってますよー。
同程度離れている第一京浜からの音はほとんど聞こえないため、さほど影響ないかと踏んでます。
開通するのもだいぶ先ですしね。

[285: 周辺住民さん]

それより大気汚染がね関東全部、関西全部

[286: 名無しさん]

>>280 匿名さん
ここ乾式壁なんですか？

[287: マンション検討中さん]

マンションにこんなにお金かける気しない

[288: 匿名さん]

>>286
どうぞ。
https://mansion-madori.com/blog-entry-6301.html

[289: 匿名さん]

乾式壁なのは、複雑なフロアプラン故ではないかと言及されていましたね。
乾式って縦に細長いマンションで使われているイメージが強いので
こちらみたいに低層だと、少し「？」と思うところはあります。
複雑な形状で施工する場合は、こちらのほうが
加工が容易である、というのがあったのですね…。

[290: 匿名さん]

1戸1戸みていると、そこまで複雑な形をしているようには思えないけれど
全体で見ていると
住戸同士の組み合わせが複雑ということなんだろうか？

何れにせよ、まあ、そういうことなんでしょうね…。

湿式と乾式って
そんなに違いがあるものなんですか？
特に音に関して。

[291: 匿名さん]

>>290 匿名さん
大半の生活音の遮音性は変わりませんが、苦手なのは直接壁から発する音と重低音、例えば壁を叩く音や、コンセントを差し込む音、映画や音楽のステレオ重低音、子供が飛び跳ねる音とか、この辺の遮音が湿式と比べて弱いと言われます。

[292: 名無しさん]

住まれている皆さんは概ね満足されているんですか？

[293: マンション検討中さん]

抽選どうでした？！