クレアホームズ鶴見緑地公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレアホームズ鶴見緑地公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.tsurumi.clare.jp/index.html

所在地：大阪府大阪市鶴見区諸口6丁目223番1他（地番）
交通：OsakaMetro長堀鶴見緑地線「横堤」駅下車徒歩8分
間取： 3LDK・4LDK
面積：66.95㎡～75.84㎡（防災倉庫面積0.35㎡～0.61㎡）
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：セントラルライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.3.26　管理担当】

[101: 匿名さん]

駆け込みの見学者以外に、MGでローン相談や金消契約する購入者が多いのかもね。
うちは銀行で済ませるから暫く現地行ってなく、どうなっているのか楽しみ。

[102: マンション検討中さん]

来場予約で希望日時が選択できなくなってる。
もう新規受付はストップさせたのか、購入者向けイベントが増えるから枠ブロックしたのかな。

さて、インテリアオプション会の資料来ましたが、お値段的に後から別業者に頼むかべきか悩んでいます、、

[103: マンション検討中さん]

現地に建築予定の概要図書いた看板立ってた。
1Fは吹き抜け構造だったから、住戸無しの屋根付き駐車場にするのかも。
2-14Fの各フロアは南向き住戸が3戸ずつで、計39戸？という感じでした。
敷地狭いのもありますが、駅前かつ戸数少なくなりそうなので、高額になると予想。
同時期竣工のカサーレは5000万だそうですが、プレミストより駅近となれば、横堤であっても低層階で5000万超えになるかもしれません。

[104: 102]

73さんに対するコメントです。

[105: 通りがかりさん]

>>102 マンション検討中さん
SUUMOやat homeで掲載止めてるね。
契約待ちの方が判子ついたら完売なのかも。

[106: 匿名さん]

>>102 マンション検討中さん
うちはフロアコーティングで迷っています。
実際の施工会社次第かな。
20年保証を謳って設立20年未満とかザラにある世界なので、信頼できそうかどうかで選ぼうと思っています。

[107: 通りがかりさん]

>>103 マンション検討中さん
MGのついでに現地覗いてきました。
ピロティ構造みたいですね。
敷地狭いからやむを得ない選択でしょうか。
地震に弱いと言われますが、どういう耐震設計にしてくるのか、いずれにせよ建設費高くなるので、5000万では済まないかもしれませんね。

鶴見区、長堀鶴見緑地線、新築4000万以下で探していたので、結局ここしかなかったんだなと改めて思いました。

[108: マンション掲示板さん]

完売御礼

[109: 口コミ知りたいさん]

戸数こそ少ないが4ヶ月前の完売は大したもん。

[110: マンション検討中さん]

竣工前完売はお見事！

[111: 口コミ知りたいさん]

>>103 マンション検討中さん
15F建てだから計42戸かな？
いずれにせよ少ないから高くなりそう。

[112: 匿名さん]

いのちの塔が撤去。
どうせ北向きバルコニーない間取りだから、どうでもいいんだけど。

[113: eマンションさん]

鶴見緑地の指定管理事業者から再整備提案出てきたけど、まぁ順当かな。
https://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/cmsfiles/contents/0000480/480990...
適度に離れているから煩くならずにメリットだけ享受できそう。

[114: 匿名さん]

外壁のフェンスが上層階から外されて外観が出てきましたね。
いよいよといった所ですね。

[115: 通りがかりさん]

Aのベランダや外壁は見えていたので、これから幕外して足場解体して、エントランスや植栽に着手かな。
入居説明会日をターゲットに、ローン契約して良かったと思わせるだけの、それらしい外観までには持っていくんだろう。
MGの模型やパンフのイメージ通りに出来上がっていればいいのですが、果たしてどんな仕上がりなのか。

[116: マンション検討中さん]

>>109 口コミ知りたいさん
マンション販売は普通入居始まっても売ってるはず。売り切らずに価格調整しながら販売していくはずです。竣工前に完売なんてなったら営業担当者は飛ばされるとよく聞きます。そんな中売り切ってしまう理由はなんなんでしょうかね。建物立った後だと売れないポイントなんかがあったのかもしれないです。

[117: 周辺住民さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[118: eマンションさん]

現地見てきました。
コの字型の外壁がアクセントになってて案外良かったです。
今更ですが、バルコニー手摺は、ガラス、コンクリ、半々、の3種類あるんですね。
曇っていたので、気になっていたガラスの透け具合は確認できませんでした。
南向きでガラスは夏暑くなり過ぎないか心配。
エアコン室外機に庇付けて効率上げつつ、遮熱カーテンにした方がいいかも。

[119: マンコミュファンさん]

同タイプ部屋の階による違いって、ベランダ手摺の材質と部屋の天井高ぐらい？
希望の間取り買えたけど、階は選ぶ余地なかったので違いがあったのか気になってる。

[120: 匿名さん]

専用庭付きとルーフバルコニー付きはプラン違いとすると、後は最上階が梁の関係で下り天井が違うことぐらいだと思う。
あまり違いがない割に、眺望代だけ？にしては階に比例して値段上がる傾斜が強かった記憶があります。

[121: 匿名さん]

価格差程の価値あるか分からんけど、
南側の旗竿賃貸マンション考えると、6階以上だと団地マンションまでは抜けて見えるだろうから日当たりと開放感はあるかも。
こないだ外壁修繕してたから、当面は建替等で南側に高い建物立つことはなさそう。

[122: 匿名さん]

MG閉鎖されるんですね。
先日の入居説明会が見納めだったのかな。
バルコニーの謎のパノラマ写真以外は良い出来だったと思う。

http://www.designclub.co.jp/works/model/

http://mansion-gallery.jp/works/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%82%A2%E3%83%9B%E...

[123: マンション掲示板さん]

確かに、謎の視野角でしたね。笑
元の標準仕様が何なのか分からない程、魔改造された空間でした。
HPでもう写真見れないし、内覧会までにMRマジックから解き放たれる良い期間かもしれません。

[124: 匿名]

元中堅ゼネコン社員です
いろいろとゼネコンを見てきましたが
南海辰村はその中でもレベルは低い方だと思います。
詳しくは話せませんが４年前にJVで一緒に仕事をしたメンバーの中には
この時代にそんな管理の仕方でいいのかと疑うような人もいました。
新入社員一人で見れるわけもない範囲を管理させたりしており、
この会社は未来がないと思いました。
今の時代でも大手ハウスメーカーやスーパーゼネコンでも現場によってはひどい管理をしている
ところも僅かながらあると思います。
ですから大手だから絶対に安心、というわけではないですが
社員に品質管理を意識させているのは、やはり大手だと思います。

[125: マンコミュファンさん]

水春の男露天風呂からここの13階から上の窓が見えました…たぶんこのマンションから丸見えかも笑笑

[126: 評判気になるさん]

スーモマガジンの不動産会社紹介コーナーに、デベとここのマンションが載っていました。
グループ一貫体制といえば聞こえはいいですが、一歩間違えばデベの子会社に高い管理費を吸い取られるだけになるかもしれません。
戸数少ないのを加味してもここは管理費高めなので、コストに見合った働きをしているか見極めていく必要があります。

[127: 匿名さん]

今朝通りかかったら、玄関のゲートのタイル張りと
駐車場の舗装と区画のライン引きができてました。
ほんといよいよですね。

[128: マンション検討中さん]

>>122 匿名さん
貸物件に戻るんですかね。
元は日本食研の営業所だったと思う。
建屋は次の借り手見つかるまで放置、暫くはコインパーキングのままなのかな。
内覧会等で何度か行くけど車停めるとこないし、鍵引き渡し後も来客用駐車場ないから、
人呼ぶには都合良いし残って欲しいな。

前に誰か書いてたけど、敷地狭いから建屋潰しても分譲マンション建てるのは厳しそう。
できたとしても、駐車場なしの5階ぐらいの建賃貸マンションやろうね。

[129: 通りがかりさん]

コインパーキングなくなってるよ。
既に次の用途決まってるのかも。

[130: 匿名さん]

内覧会には公共交通機関で、というのはそういうことね

[131: 匿名さん]

契約者専用スレ誰か作って下さい

[132: 購入者]

購入者さんですかね。
これから宜しくお願いします。

住民板いらないと思っています。

総勢50人以上いるはずだけど、検討中もレス少なかったし、たぶん数人しか見てない様な。
匿名カキコミでも個人特定できそうなぐらいこじんまりした規模だし、困りごとやトラブルなんかをわざわざ外部に晒すのもどうかと。

私も相談できる場は欲しいけど、規模感的に隣上下との付き合いは常識的に対応する世帯が多いと思うから、匿名掲示板よりはお知り合いになってLINEグループとかのが現実的かな、と。

入居者の顔合わせ的な交流会みたいのがあれば自己紹介が1回で済んで楽なんですけどね。

[133: 通りがかりさん]

エレベーター速いのに驚いた。
朝の待ち時間は短くて済みそう。

[134: 評判気になるさん]

モデルルームマジックから解放された状態で冷静に内覧できたのは良かった。
専用部の仕上がり具合、眺望、採寸結果は想定内だったけど、共用部は、まさかこの状態でそのまま引き渡しじゃないよね、的な箇所が見られました。
他の入居者が指摘済みかは分かりませんが、自分の共有財産の一部には違いないので、再内覧会時も状況同じなら指摘しようかと思っています。

[135: 匿名さん]

完全にモデルルームマジックやったわ。。。後悔

[136: 評判気になるさん]

標準とオプション仕様差異の同意書にサインしてるし、想像力が足りなかったのと違うの？
残念ポイントが建物自体とか部屋の広さや眺望ならどうしようもないが、内装ならこれから自分好みにいじっていけばいいだけのこと。

[137: 名無しさん]

採寸してカーテンとオーダー家具を発注した。
引き渡しまであと3週間。
他にも準備あるから忙しいな。

[138: 匿名さん]

公式サイトに行こうとすると
chromeでもedgeでもプライバシーとか警告出るんだけど他の人はどうなの？

http://www.tsurumi.clare.jp/index.html

この接続ではプライバシーが保護されません
tsurumi.clare.jp では、悪意のあるユーザーによって、パスワード、メッセージ、クレジット カードなどの情報が盗まれる可能性があります。詳細

[139: 匿名さん]

GlobalSign発行の証明書が2/8で期限切れてるな。
今やコンテンツはキャンセル待ちのトップページだけで、払込期限までに止める人出なければ廃止して問題ない。
まともなサイト構築ベンダーなら、設計時に証明書期限どうするか、更新時のコスト算出してるはずだけど、2/8は販売スケジュール考えると更新も止めるのも微妙なライン。
ま、ここのことだから、竣工前完売したからコスト削減で証明書更新せず廃止までこのまま放置するんじゃね。

[140: eマンションさん]

サイトもこのスレもいつ閉鎖するんですかね。
完売してんだから検討することはないだろうに。

[141: 評判気になるさん]

意図的な期限切れ放置なら、セキュリティ問題を装ったキャンセル待ち希望者の斬新な追い返し方法やと思う。

[142: 名無しさん]

ベランダ奥行きあるのに、想像以上にリビングに日が差し込んでた。
冬の太陽低いのを加味しても日当たり良すぎ。
初めての南向きで舐めてた、恐るべし。
ということで、カーテン再検討中。。。

[143: 通りがかりさん]

バーベキュー場とキャンプ場が3末で終了か。
引越し落ち着いて暖かくなったら行きたいと思っていたのに。。

[144: 通りがかりさん]

>>142 名無しさん
特に高層階は目下遮る建物ものないしね。
特に横長リビングだと採光面積広くなるから、
遮光カーテンとか窓フィルムで光対策した
ほうがいいと思う。
経年でフローリング焼けるかもしれん。

[145: 匿名さん]

>>143 通りがかりさん
いのちの塔もそうやけど、色んな設備が老朽化してるからな。
利用ニーズはあるから、管理会社が変わる4月以降に何らの形でリニューアルされるんちゃうか。
https://www.tsurumi-ryokuchi.jp/

[146: 評判気になるさん]

シックグレージュに合う家具が見つからん。
色カスタムだとセミオーダーになって高いし。
中間色はコーディネート難しいわ。

[147: 評判気になるさん]

>>145 匿名さん
大阪市から今後の方針出てた。
https://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/page/0000389714.html

[148: 匿名さん]

古い無線LANルータを仮設置し、スマホをWifi接続して取説ダウンロードしつつ、シーリングライトを設置した。

LANケーブル忘れたからリビングMMCへのルータ接続は断念し、下駄箱内に設置することに。リビングMMC向けのパッチケーブル流用してルータかませたけど、表記ないからどっちのLANの口が上位向けなのか抜いてルータに挿して見ないと分からず、不親切な作り。。

下駄箱閉めた状態で、全部屋で電波良好。
ルータを角のリビングMMCに置くと対角線上のの部屋が遠くなるけど、下駄箱に入れると部屋の中心だからちょうどバランス的に良い。
上段棚のデッドスペース有効活用にもなる。
ネットはサクサクだったけど、明日以降は徐々に重くなるだろうか実用に耐えるか心配。。

各部屋MMCへの空配管にワイヤー通し済らしいので、LAN配線とかしめは自分で施工予定。
自己資本が低下した直後のコロナ恐慌で含み益が飛んだので、入居早々節約生活を余儀なくされそう。。。

[149: 通りがかりさん]

エレベーター速いのは助かるが、養生差し引いても思ってたよりも狭い。
朝ラッシュ時、中層階は見送りありそう。

[150: 通りがかりさん]

>>128 マンション検討中さん
ピロティ構造なら、駐車スペース確保しつつ、1フロア2邸ぐらいの高さある分譲マンションも建設可能と思う。
階層と価格が比例するのは、将来、眺望と日照が悪くなりにくい保険の意味合いもあるからね。