クレアホームズ鶴見緑地公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレアホームズ鶴見緑地公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.tsurumi.clare.jp/index.html

所在地：大阪府大阪市鶴見区諸口6丁目223番1他（地番）
交通：OsakaMetro長堀鶴見緑地線「横堤」駅下車徒歩8分
間取： 3LDK・4LDK
面積：66.95㎡～75.84㎡（防災倉庫面積0.35㎡～0.61㎡）
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：セントラルライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.3.26　管理担当】

[1: 検討板ユーザーさん]

施工が南海辰村建設の時点で怖いですが、その辺りは大丈夫なんでしょうか？
大津京は今もまだ裁判中と思いますが。

[2: 匿名さん]

私も南海辰村が気になり、尋ねてみたところ新聞記事のコピーを見せてくれましたが、正直見たところで。。。って感じでした。
営業さんは口頭で大丈夫ですとは言ってましたが。

[3: 検討板ユーザーさん]

>>2 匿名さん
そうですよね。
大津京はただの欠陥というにはあまりに杜撰でしたし。
それ以上に問題だと思うのは、あれ程明らかな酷い施工で問題になっているにもかかわらず、ミスを認めて謝罪するどころか真っ向からミスを認めないというその姿勢がありえないと思うのですが。。

[4: マンション検討中さん]

売れてるんですかね。怖くて買えないけど。

[5: マンコミュファンさん]

怖いですね。
知らなかったです。

直射はしませんがゴルフ場のライトが気になりました。

[7: 購入経験者さん]

[No.6～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[8: マンション検討中さん]

興味あるので、情報収集中です。

・（この物件に限らず）南辰が気になる人は検討外にした方がいい
・Cが一番人気らしい
・AとDは、B・Cに比べて人気ないのか、当初予定価格より値下げした模様
・低層階が売れているらしく、価格重視の購入者に刺さったのかも
・プレミストとシティテラスの価格に手が出ない人が流れてきている
・打ちっぱなしは、昼と夜、平日と土日で、照明・騒音の印象違うかも
・将来、南側にマンション建つ可能性はあるかもしれない
・北側の介護ホーム屋根のソーラーパネル照り返しが気になる
・モデルルームはオプション盛り過ぎで、標準設備を想像しづらい

[9: マンション検討中]

市内の緑豊かなところで検討中です。

鶴見緑地公園に近く、とても気に入っています。
廻りに特に気になる建物もなく、南向きで日当たりもよさそうです。
周辺の環境についても、営業の方が丁寧に説明してくださったのでよくわかりました。
駐車場が平面なのでとても便利そう、しかも使用料が安いので魅力があり前向きに検討しようと思っています。

[10: マンション検討中さん]

8さん参考になります。
初めての検討で迷ってます。
管理費と修繕金高くて驚きました。
色々と問題ありそうですね。
販売の人は丁寧で良かったけど
価格ももっと安くならないと
ここは買えないかも？

[11: マンション検討中]

９さん参考になりました。
買う時の条件が10あったらそのうち6～7で納得しないとなかなか購入には踏み切れないので、南向きで日当たり良好、緑の多い公園が近い、平面駐車場で使用料が安いなどいい点がいっぱいあるので前向きに検討しています。
９さんと同じく営業の方がとても丁寧で心地よく感じました。

[12: 8です]

前回は気になる点だけでしたので、良かったと思う点を書きます。
・高層階を除き、4,000万円内に収まる価格帯
・最寄り駅が鶴見緑地ではなく横堤（駅出てからの買い物という点で）
・南向きで、周囲に5～6F以上の高い建物が（今のところ）ない
・1戸に1つ備え付けの防災倉庫がちょい物置に使えそうで地味に便利そう
・通りから1本入っているので、近隣住民以外の人通りは少ない。
　（一通のためレンタカーの出庫車は前を通ると思います…）
・営業の対応がとても丁寧（比較物件のマイナス面あえて言わない等）
・中堅らしく、マンションギャラリーに受付配置していなかったり、
　パンフ品質等で経費削減している（販管費抑えて価格下げている）
・平面駐車場が周辺相場より明らかに安く、1戸1区画は確保されている
　（何故この値段？？将来、値上げされないか懸念あり。）
・必要十分な設備が整っている（住居以外の余計な設備がない）
　（資産価値の維持にはマイナスかもだが、将来修繕費用も発生しない）
・周囲に店舗等なく夜道暗いが、打ちっぱなしが逆に明るくしてくれる

9,10,11さんもそう思われているのであれば、営業さんは良い方が多いの
かもしれませんね（人数多くなさそうなので偶然同じ担当者だったのかも
しれませんが）。

[13: マンション検討中さん]

鶴見区の新築マンションに住みたい人
金ないならココ
金持ちはプレミスト
それ以外はシティテラス
でいいですかね

[14: 8です]

最近気になっていること。

・鶴見区縛りなら、こことシティテラスが2020/2、緑（駅から遠そう）にプレサンスが2020/8に完成予定しているぐらい？
・万博決定で当面建設費は高止まりするかも？
・消費税増の緩和策としての住宅購入補助がどういう中身になるか？
・鶴見緑地公園の再開発で周辺はどう変わる？
・長堀鶴見緑地線のラッシュが年々酷くなってる。特にシティテラスで200世帯増が心配。
・シティテラスの抽選と漏れた人の年明けの申込が一段落するまでここは動かないのか？それとも年明けだと遅いのか？

[15: 匿名さん]

>>4 マンション検討中さん

南海辰村建設は、あれから改善して基礎の杭打ち、コンクリートの接着など心配無いのですか？ 公的機関もちゃんと基礎工事の監査は行なっているねのですかね？

[16: マンション比較中さん]

ペット不可のマンションを探しております。
ここはペット不可のマンションになっているのでしょうか？

ゴルフ場のボールを叩く音と落下する音は窓を閉めていれば室内には聞こえてこないのでしょうか？

[17: マンション検討中さん]

ペット足洗い場があるのでペット可でしょう。

ゴルフの音は建物できるまで誰も本当のところは分からないでしょうが、A→Dに向かってゴルフ場から遠ざかるので、窓閉めていれば、遠い方が気持ち静かかもしれませんね。

[18: 通りがかりさん]

ゴルフ場の近所に住んでいます。音に加えナイター照明も気になりますね。うちは、とりあえず賃貸で良かったと思います。

[19: マンション比較中さん]

マンション検討中さん様、ご返信ありがとうございました。

現在の住居で横と上の方のペットの鳴き声とベランダからの毛落としに悩まされておりますので、ペット不可を考えておりました。動物嫌いの私は残念ですが、ペット不可は分譲ではもう既になくなってきているのが現状かもしれませんね。

ゴルフの打ちっ放しの音は、今福鶴見や野江の近くにあるマンションでは早朝6時半頃から22時頃まで年中音がうるさいらしいです。一番東側で窓を防音2重窓にしても春と秋に窓が開けれなければ正直きついですね。年中あの音は嫌なので再検討することにします。

[20: マンション比較中さん]

通りがかりさん様のお家の窓は防音2重窓になっていらっしゃるのでしょか？

電車を利用しない私としては、このマンションの立地は最高だと思うのですが。

[21: マンション検討中さん]

施工会社の南海辰村が不安な人は検討から外した方が良いという意見がありました。
それはそうなのですが、施工会社が南海辰村であるということ以外は、価格、環境、間取と全て気にいってます。

ものすごく欲しいのですが、どうしても南海辰村が受け入れられません。
なぜあの様な会社を選ぶのか、、、

南海辰村はがまともな会社になったという情報はないでしょうか？
なんとか自分を納得させて買えないものかと悩んでいます。
ただやはり南海辰村の大津のマンションの実態を見る限りは恐ろしくてとても買う気になりません。。
皆さんどのようにして自分を納得させているのか、何か良い方法がないか教えて下さい。

[22: 評判気になるさん]

お気持ち察します。気になる事は続きますよ！

[23: マンション比較中さん]

>>21様
打ちっ放しの音は気にしないのでしょうか？年中で朝から深夜近くまで「カチッ」という高音が響いてくると思いますが。私はそちらの方が気になります。

[24: 匿名さん]

他のマンションでも施工が甘いみたいな話は出てたので、
気になりました。今がちゃんとしていれば良いのですが。

[25: マンション検討中さん]

施工会社気になる方は、建物できて実物モデルルーム公開されてから確認するしかないでしょうね。
現状どれだけ契約済なのか分かりませんが、完成前に完売する程の優良物件とは思えないので、間取りやフロアに拘らないならそれからでも間に合うのでは？

[26: マンション検討中さん]

いいマンションだと思います。100世帯を超える物件は、エレベーターホールや廊下を歩く人が多いので落ち着きません。

[27: マンション検討中さん]

デザインが良いと思います。エントランスのデザインも綺麗な感じで高級ホテルのイメージですね。価格帯も他の近くのマンションより購入者には優しいですね！
ハザードマップで確認すると避難指定場所である鶴見緑地公園の少し高い場所に1番近いし安心します。夜間もゴルフの練習場の横の道を使えば明るいし向こうから見えているので防犯的には安心かな？鶴見警察署から1番近いのも。

[28: マンション検討中さん]

クレアホームズ鶴見緑地公園
世帯数、規模、デザイン、駐車場、価格帯OK
プレミスト鶴見横堤
世帯数、規模、デザイン、駐車場OK
価格帯 高額！ダイワ
シティーテラス鶴見緑地公園
世帯数、多い。規模、デカイ。デザイン、駐車場はOK。価格帯、高額！住友

[29: 8]

第1期（9戸）完売、年明けから第2期（9戸）販売開始、最低価格が3490になっています。
2期の目玉商品として安めの低層階物件を出してきたのか、人気ない間取りを値下げしてきたのか分かりませんが、シティの2期開始前に価格の優位性を押し出して少しでも販売戸数を伸ばしておきたい思惑を感じます。

[30: 匿名さん]

>>23 マンション比較中さん

窓開けてると確実に聞こえますよね。
騒音ってほどではないと思いますが。
コンビニもないので、たむろする若者も少なく車通りが少ないのは静かでいいと思いました。


あえて夜に見に行ったことありますけど、私はライトの方が気になりました。

[31: 購入予定者]

皆さん、オプションはどうされますか？

[32: マンション検討中さん]

結構売れてるのでしょうか？

[33: 名無しさん]

>>31 購入予定者さん

間取り変更するかで迷っています。
消費税のことがあるので3月末までには決めたいですが。

[34: 検討板ユーザーさん]

>>31 購入予定者さん
カップボードで大変悩んでいます。あとはエコカラットも…
皆さんすでにオプション会に行かれてるのでしょうか。

[35: 通りがかりさん]

>>34 検討板ユーザーさん
低層階だと工事開始が早い分だけオプション申込期限も短くなるので、もうオプション会済んでるでしょうね。
カップボード、壁にぴったりだけどお高いですよね。

[36: 検討板ユーザーさん]

>>35 通りがかりさん

お返事頂いてありがとうございます！
そうなんですね…一層焦ります。
カップボードはお高いですね。地震対策なども考えると設置いただくのがいいだろうと思いつつも…悩みます。

[37: 評判気になるさん]

ここを購入した場合、2年保育に通わせることになる幼児がいるのですが、2年保育の幼稚園ってそんなにないんでしょうか？とる人数も少なかったり。。ここ以外にも新しい家やマンションが増えるので幼稚園が心配なのですが、情報お持ちの方いらっしゃいますか？

[38: マンション検討中さん]

購入者の声がアップされていますね。
価格帯から予想できましたが、入居者はマイカー所有のアラサー夫婦が多いのかな。
騒音で騒がしくなるのか、落ち着いた暮らしができるのかは、上階と隣の入居者次第ですが、こればかりは蓋を開けてみないと分かりませんね。

[39: 通りがかりさん]

https://subway.osakametro.co.jp/news/news/subway/20190221_R4R7_diakais...

長堀鶴見緑地線が増発されますね。
とはいえ、来年３月にシティ200戸＋クレア50戸分の乗客増えると、朝夕のラッシュは悲惨なことになりそうですが。

[40: 評判気になるさん]

第3期で消費税上乗せ価格になったのでしょうか？

[41: マンション検討中さん]

緑の中規模マンションが販売間近。
横堤駅徒歩12分、駐車場が機械式かつ50%しかないみたいで、移動大変そうに感じます。
ここと比較されている方いますか？

[42: 匿名さん]

施工会社の南海辰村が心配です。
滋賀県の雨漏り欠陥マンションを施工し、
その後、補償せずに裁判やトラブルになっているので。
YouTubeで見ました。

[43: マンコミュファンさん]

>>41 マンション検討中さん
クレアと比べて、交通面では電車も車も不便な気がします。
緑は文教エリアになりつつあり、小中学校は近くていいのですが、通勤は大変そうです。

[44: 匿名さん]

もう3期か
なんだかんだで順調に売れてんやろな


https://www.tsurumi.clare.jp/outline/index.html

物件概要
名称 クレアホームズ鶴見緑地公園
所在地 大阪市鶴見区諸口6丁目223番1他3筆(地番)
交通 OsakaMetro長堀鶴見緑地線「横堤」駅徒歩8分
用途地域 第一種住居地域
分譲敷地面積 1,911.99㎡(建築確認対象面積)
建築面積 435.62㎡
建築延床面積 4,176.08㎡
総戸数 54戸
建築確認番号 第ERI-18032455号(2018年8月7日付)
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上 14 階建
駐車場 54台（平面式）※月額使用料/400円～ 6,000 円
自転車置場 108台（平面12台、スライド式78台、ラック18台、）※月額使用料100円～200円
バイク置場 2台※月額使用料600円
ミニバイク置場 4台※月額使用料300円
分譲後の権利形態　 敷地：専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
竣工予定 2020年1月下旬
入居予定 2020年2月下旬
事業主(売主） セントラル総合開発株式会社関西支店
〒540-0037大阪市中央区内平野町2-1-9 シグナスビル8階
国土交通大臣(12)第2432号(一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 (公社)全日本不動産協会会員
設計・監理 株式会社都市建築研究所
施工 南海辰村建設株式会社
管理会社 セントラルライフ株式会社

【第3期概要】
販売戸数 9戸
販売価格(税込) 3,668万円～4,579万円
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 66.95㎡～75.84㎡
バルコニー面積 11.10㎡～ 15.19㎡
ポーチ面積 4.75㎡～6.08㎡
アルコーブ面積 1.34㎡・1.35㎡
室外機置場面積 0.81㎡～1.20㎡
管理費 (月額 ) 11,600円～ 13,100 円
修繕積立金(月額) 5,400円～6,100円
修繕積立基金(引渡時一括) 402,000円～455,000円

更新日 2019年4月1日
次回更新予定日 2019年4月中旬

※お申し込みの際には、ご印鑑 (認印 )、2018年分の収入を証明する書類 (源泉徴収票等)、ご本人が確認できるもの(運転免許証等)をご持参ください。 ※先着順受付のため、ご希望住戸が売約済の場合がございます。

[45: 匿名]

>>42 匿名さん

確かに施工が南海辰村なのは不安です。
雨漏りしないか。
瑕疵も認めない会社みたいなので。

[46: 匿名さん]

>>45

法律のこと詳しく知らんけど仮に建設会社が欠陥住宅建てたとしても
このマンションの購入者は事業主とか売主から補償受けられるんちゃうの？
そんでもって事業主が発注先の建設会社に損害賠償の裁判起こすんちゃうの？

つまり、結論で言えば何か問題が発生してもマンションの購入者と建設会社は直接対決する関係にはならん気がするんやけどな

[47: 匿名さん]

>46

筋としては正しいんだけど、実際問題、問題が起きたときに売主ではなく施工会社が出てきて、理屈をつけて対応をしないなんて話は聞く。

内覧会ですら売主でなく施工会社が対応したりする。ちゃんと売主が窓口として対応してくれるか確認しないと。

[48: マンコミュファンさん]

>>44 匿名さん
1期9邸を3ヶ月のペースで完売。
事前販売分もあるから、ここは5期が最終かな。南辰やゴルフで当初売れないと思ってたけど、完成まであと9ヶ月もあるから、意外に順調に売れている見たい。
10%なってペースが落ちるか次第かな。

[49: 匿名さん]

>>41 マンション検討中さん

>>41 マンション検討中さん
資料請求してみましたが、ここと比べて
・規模はほぼ同じ
・1戸あたりは広いが間取りが微妙
・敷地が狭いので駐車スペースがとれない
・価格は未定。多少広いとはいえ、立地から
すると、ここより高いと売れないかも。

今のところ、いいところが見つからないので、
私はたぶん選ばないな、と思いました。

[50: 匿名さん]

先週現地行ったら6階の躯体工事をやってた。
そろそろ北側のケア施設屋上のソーラーパネルの角度変えないと日照問題が出てくるかな。
大宮クレア同様、大津とは施工下請が違うので心配してないけど、台風や長雨で後期遅れることなくこのまま順調に行って欲しい。
特に決算前の引渡し物件は納期厳守のため仕舞いが雑になりがちらしいので。