ワコーレ池田ステーションフラッツってどうですか？

[マンション検討中さん]

ワコーレ池田ステーションフラッツについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.wadakohsan.info/ikeda-stationflats/index.html

所在地：大阪府池田市栄本町3032番4ほか
交通：阪急宝塚線「池田」駅より徒歩4分
間取：2LDK ～ 4LDK
面積：58.34㎡ ～ 76.37㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社巨勢工務店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

販売開始したのに全く書き込みないですね。
ホームページも更新されないし。。。
人気がないのですか？

[2: 匿名さん]

駅近ですし地図を見ると徒歩10分以内に色々揃っているで、生活環境は悪くないと思います。
子育て中なら緑の多い環境というのもメリットですね。
土地勘がないのですが駅とマンションの往復には商店街を通る道がベストなのでしょうか。
屋根が付いているようなので雨の日や暑い日などは便利ですね。
4LDK76.37㎡ というのにちょっと引っ掛かりましたが、間取り変更ありきなのかしら。
この部屋の間取りがあると良かったですが。

[3: マンション検討中さん]

同じ池田のマンションが安くなってるし相場合わせてくれないかな

[4: マンション検討中さん]

176号線を歩道橋で超えられるので信号なしで駅まで行けるのがいいですね。

低層階だと商店街のBGMが気になるかもしれません。

[5: 匿名さん]

第2期になっていますね。かなり売れ行き良いのでしょうか？

[6: マンション検討中さん]

池田市のブランシエラに比べたら書き込み少ないですけど、人気はどうなのでしょうか？

[7: 匿名さん]

>>6 マンション検討中さん

販売中の池田市の新築マンションの
ジークレフ池田石橋と
ブランシエラ池田石澄と
両方とも売れ行き悪いですけど
やっぱり都心回帰現象で池田市とか石橋駅が人気ないんですかね？

[8: 匿名さん]

>>5 匿名さん

本当ですね
もう2期の14戸販売してました
1期は何戸だったのでしょうか？
総戸数39戸なのでもう半分以上売れた感じですかね？


ワコーレ池田ステーションフラッツ 物件概要

名称 ワコーレ池田ステーションフラッツ
所在 大阪府池田市栄本町3032番4、3032番5の一部、3032番12、3032番14の一部、3032番27、3032番28、3032番29（登記簿）
所在地 大阪府池田市栄本町2番 以下未定（住居表示実施地区）
交通 阪急宝塚線「池田」駅より徒歩4分
地域・地区 商業地域、防火地域
地目 宅地
建ペイ率／容積率 80%・400%
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上14階建・地下1階建
総戸数 39戸（住戸39戸）
敷地面積 677.40㎡（予定登記簿・実測・建築確認対象面積）
建築面積 369.11㎡
建築延床面積 3,447.80㎡（うち容積対象面積2,706.51㎡）
建築確認番号 第ＢＶＪ‐ＥＯＳ18‐10‐0747号（2018年8月17日）
その他備考 ・私道負担／なし
駐車場 13台［賃貸13台（屋外平面：3台、屋内機械式・ピット式・3段：10台）］
バイク置場 5台
自転車置場 78台（スライドラック式）
賃貸駐車場使用料（月額） 15,000円 ～ 20,000円
バイク置場使用料（月額） 500円 ・ 1,000円
自転車置場使用料（月額） 200円 ・ 400円
竣工予定 2020年7月下旬
入居予定 2020年8月下旬
事業主 （売主）和田興産株式会社
国土交通大臣（3）第7158号・（一社）不動産協会会員・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0023 神戸市中央区栄町通4丁目2番13号　TEL.[phone]
販売提携 （代理）株式会社アーク不動産
大阪府知事（3）第51171号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒531-0075 大阪市北区大淀南1丁目11番5号 IDビル7階　TEL.[phone]
設計・監理 株式会社現代綜合設計
施工 株式会社巨勢工務店
設計図書閲覧場所 ワコーレ池田マンションギャラリー（販売終了後は和田興産株式会社）
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
情報更新日 2018年11月01日
次回更新予定日 2018年11月14日

第2期販売概要

販売戸数 14戸
販売価格（税込） 3,290万円 ～ 5,080万円
最多販売価格帯（税込） 3,500万円台・3,900万円台・4,500万円台・5,000万円台（各2戸）
間取り 2LDK ～ 4LDK
住戸専有面積 58.34㎡ ～ 76.37㎡
バルコニー面積 11.93㎡ ～ 20.03㎡
サービスバルコニー面積 1.41㎡ ～ 3.99㎡
アルコーブ面積 2.40㎡～6.24㎡
その他面積 ・室外機置場面積／1.65㎡
・MB・PS面積／0.57㎡～0.90㎡
管理費（月額） 6,078円 ～ 7,748円
修繕積立金（月額） 3,790円 ～ 4,960円
修繕積立基金（一括） 350,000円 ～ 458,200円
その他費用（管理準備金等） ・開設一時金（一括）／10,000円

[9: 匿名さん]

残り12戸と聞きましたので、もう半分以上売れたようですね。

[10: ご近所さん]

残り10戸と聞きました。

[11: 匿名さん]

まだ竣工まで1年半ほどありますが、もうすぐ完売しそうですね。

[12: 匿名さん]

気になったのは車、バイク、自転車の出入口が一緒になっていることから安全性に関しては疑問があります。駐車場が狭いので、自転車と車の出入り時には大人でも注意が必要そうですね。
さて、間取りはリビングが広いスペースで住みやすそうなことや、和室があるたいぷは落ち着いた暮らしができそう。
間取の広さは３LDKから２LDKのタイプなのでDINKS世帯、ファミリー世帯が中心に住む世帯は色々な方がいそうですね

[13: 匿名さん]

子供さんがいる人向けというのが大前提のマンションなのかなと思いました。
子供の写真、すごくホームページに使っているので、そう感じられます。

そう思うと、他の方も指摘されている、動線については気をつけなければならないところが多いでしょうね。
駐輪場は、駐車場の奥側、細い通路を入っていきます。
出てくるときに、車とぶつからないようにという配慮が必要でしょう。

[14: マンション検討中さん]

残り6戸だそうです。

[15: 匿名さん]

残りの6戸の内、半分は2Fの最安階でしょうか？

[16: ご近所さん]

売り切れ早そうですねー

[17: 匿名さん]

SUUMO更新されてましたね。
3910万?5110万の、58㎡?76㎡で6戸との事なのでFタイプの最上階が最安値のようですね。

[18: 匿名さん]

駅の反対側になりますが、
カップヌードルミュージアムの近くですね。
駅の周辺は、いろいろお店もありますが、繁華街というイメージはなく
割と静かで住みやすい街だなとという印象です。
阪急も利用しやすく、外食するお店もたくさんあって便利な生活環境。
永住する条件が揃っていている立地なので、住みやすくていいなと思いました。

[19: マンション検討中さん]

ほぼ完売でしょう！
こちらを購入した人は正解だと思います。
満寿美町と城南のボッタクリ価格から逃れて
相場で買えたのは正解。

[20: 口コミ知りたいさん]

駅まで傘いらずはメリットありありでしょ！
静かで生活しやすいと思うけど！

[21: 匿名さん]

駅からの近さを加味すると値段もいいですね。
マンションに帰るまで商店街直結なのは魅力。
梅雨時にその恩恵のありがたさを再認識しそう。
駅からマンションまでの道もシンプルでわかりやすい。
駅前は生活利便施設があり便利。
とてもバランスがいいマンションだと思います。

[22: 評判気になるさん]

残り1戸です。

[23: 匿名さん]

完売間近ですね！

[24: マンション検討中さん]

五月丘に一戸建てが販売されましたね。

[25: マンション検討中さん]

完売したらしいです！

[26: 匿名さん]

おめでとうございます。こちらの物件をお選びになられた方々はお目が高いですね。
価格も含め、とても優良物件かと思います。

[27: マンコミュファンさん]

確かに優良物件ですね。
やはり価格が抑えられている

[28: 匿名さん]

公式サイトでも完売御礼出てますね。売りに出して7ケ月くらいでしょうか？
今売りに出てる池田市のマンションで完成が一番遅いかと思いますが、購入された方々は今から楽しみですね！
いやー、羨ましい限りです。

[30: 評判気になるさん]

[No.29と本レスは､スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[31: マンション掲示板さん]

すぐ消される不思議。
都合の悪いことだったんかな？

[32: マンション検討中さん]

完売ですか！

[33: マンション検討中さん]

下請けさんも

[34: マンション検討中さん]

工事スタート！

[35: マンション掲示板さん]

ワコーレ物件は絶対買うべきではないですよ
後で問題が起こってもなんの対応もしませんよ
うちのマンションは1年たたない間に豪雨のたびにエントランス冠水してますよ でもなんぼ言うても放置されてます 欠陥マンションの典型です

[36: 匿名さん]

>>35

和田興産のワコーレって兵庫県内で分譲マンション販売戸数一位じゃなかったかな？

なんで子会社の管理会社を設立しないのか不思議でしょうがない

[37: 匿名さん]

毎回毎回何時まで生コン打っとんねん
17時までの約束ちゃうんか
平気で約束破っとんの
糞工務店が　近所みんな迷惑しとんねん

[38: 匿名さん]

ガラ悪っ！！

[39: 匿名さん]

>>35 マンション掲示板さん

そちらのマンション名称は何ですか？
そのマンションのスレッドも参考に読みたいですね

[40: 匿名さん]

>>31 マンション掲示板さん

何か気になる

[41: マンコミュファンさん]

まだできないのかな？
契約解消になった部屋ないのかな？

[42: 匿名さん]

>>41 マンコミュファンさん

契約解消？
なんで？
何かあったの？

[43: マンコミュファンさん]

いつ出来るんだろ？

[44: 匿名さん]

工事のペース遅ない？　近所ともめてるとか？

[45: マンコミュファンさん]

まだまだ工事してますね。
完成遅くない？

[46: 名無しさん]

確かに他の同時期に売りに出てたマンションに比べても進捗が遅すぎる。何故こんなのんびり作ってるのか？