サンリヤン成増アーバンステージってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンリヤン成増アーバンステージについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://narimasu65.jp/

所在地：東京都板橋区成増二丁目40-1他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.28平米～88.23平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: マンション検討中さん]

ここの売主ってマンション作ったことあるの？

[82: 通りすがり]

高値市場だからと高い値付けでも
なんでも売れるわけではないよね。

[83: 匿名さん]

今後の販売に注目したい物件です。

相当な営業力が必要だ。

[84: 匿名]

>>78
住民のフリして書いてるお馬鹿さんがいる
とは噂に聞いてる

[85: マンション検討中さん]

>>78 匿名さん
偽住人とバレて、誰にも相手にされず笑
サンリヤンって、こんなもんなんだな笑

[86: 匿名さん]

>>78 匿名さん
ソライエ板で大活躍の方ですか？

[87: 匿名さん]

西日本鉄道さん！公式サイトのクオリティの更新お願いしますよ！

[88: 匿名さん]

今回、サンリヤン断ったんだけど、営業が感じ悪く変貌した…いい営業だっただけに断るの心苦しかったんだけど、いろいろと検討した結果の判断
なんかまぁ、いいや

[89: 通りすがり]

>>88 匿名さん

気にしちゃいけない。

[90: 匿名さん]

>>88 匿名さん
うちも何件か見学に行きましたが、断った途端に態度が悪くなる営業っていますよね。

気にしなくていいと思います。
むしろお断りして、良かったくらいに思っておけばいいのではないでしょうか？

[91: 匿名さん]

営業の態度を毎度毎度気にしていたらほんときりがないと思います。
ただ、何度もそういった態度の営業に当たっている中、
良い接客をする営業さんにあたった時、物件の印象も変わる気がします。

[92: マンション検討中さん]

営業が微妙とか以前に高すぎないですか？価格。
数歩歩いたら和光に入る立地だから、比較すると断然パークハウスの方がいい。

[93: 通りがかりさん]

しっかし、こんな高いマンション誰が買うのかねー。
坪280だか290だか知らないけどさ。
ここの掲示板の盛り上がらなさから考えて、早めに対策立てたほうがいいんじゃない？西鉄さん。

[94: eマンションさん]

>>78 匿名さん

東京の市況感に乏しいとこだけが心配、、不安が的中しましたね笑
分譲実績が福岡で豊富なはずなのになぁー笑

[95: マンション検討中さん]

そんなに高いの！(◎_◎;)
これじゃあソライエと同じ道辿ってしまいそうですね…

[96: マンション検討中さん]

もしかして和光のパークハウスより高いんでしょうか？
住所としては都内だけどパークハウスより仕様も低いし、駅まで坂という立地を考えると、坪 240 くらいかと勝手に想像してたんですが｡

[97: 通りすがり]

>>96 マンション検討中さん

和光のパークハウスの方が安けりゃ
あっち買うでしょ。
もう、半分以上売れたみたいだけど。

[98: 匿名さん]

>>93
＞坪280だか290だか知らないけどさ
不正確な情報を流すのは規約違反ですよ。

[99: 通りすがり]

>>98 匿名さん

いくらなんですか？

[100: 匿名さん]

>>98 匿名さん
是非、正確な情報を教えて下さい。
知りたいです。

[101: マンション検討中さん]

>>98 匿名さん
他の人のカキコミでも、坪280って数字が出てるし。
回答できないなら、あながち間違った情報ではないのでは？

[102: 匿名さん]

坪280かあ。ソライエ分析しなかったのか？
公式サイトも更新しないしテベも仕事しないねw
鉄道系は資金潤沢だから売れなくてもいいのか？

[103: 名無しさん]

例え坪280より低かったとしても、あの立地での初期購入には二の足を踏むなぁ。
うちは東京オリンピックの後までは待つつもり。

[104: 評判気になるさん]

和光のパークハウスみたいに、半分くらい売れてれば買ってもいいけど。いきなりはやっぱり怖くて買えないね。
あともし売却しなきゃいけなくなった時に、にしてつブランドってどうなの？
東京の人からしたら、えっ？ってならない？

[105: eマンションさん]

>>104 評判気になるさん
東京の人の西鉄のイメージ↓
西武ライオンズの前身。
神様仏様稲尾様。
以上。

立地が埼玉県だったら、西武ファンが買ってくれたかもね（笑）

[106: マンコミュファンさん]

>>105 eマンションさん

そもそもイメージわかないんじゃない？どこそこ？みたいな
良いイメージも悪いイメージもわかないという。

[107: マンション検討中さん]

>>105 eマンションさん
イメージなんてどーでもいいわ。
俺埼玉県民だけど、安いなら検討する。
あと西武ファンだけど、高いならぜってー買わねーよ。

[108: マンション掲示板さん]

この場所で坪200越えだと違和感感じるのは私だけ？
白子宿が栄えてた時代なら、一等地だったのかもね。

[109: 匿名さん]

無名ブランド、市況感のなさ、どうしても様子をみてしまう。

[110: 通りがかりさん]

埼玉アドレスを許せる人ならパークハウス一択かと。売れ行きも好調なので、安心して買える。

[111: 匿名さん]

パンダ部屋で坪252万から上は310万で発表。
となると平均は280は確定か。
残念ながらやはり長谷工クオリティ。
アウトフレーム工法をうたってるが※バルコニー側のみw
↑どこだってベランダ側ぐらい柱食い込みないだろ賃貸じゃないんだから。

二重床天井と書いてない=直床　
　

T3サッシ採用=二重サッシではない
↑川越街道隣接で二重サッシにしないの？
近隣のコスモ〇〇は二重サッシ。

価格次第でありと思ったが危険臭が…

[112: 匿名さん]

キッチンワークトップはフィオレストーンなのに
洗面所は人造大理石…
キャビネットトイレに浴室ブラケット照明…
ノンタッチキーもない、ただのディンプルキー…
浴室乾燥について書いてないけど、
さすがに有償オプションじゃないよね…？
(浴室写真には映ってるけど…)

[113: 匿名さん]

こうもコストカットして来ると長谷工て一次取得者の敵だな。
ブリリア成増、パークスクエアの指し値の方が
住居費以外に色々回せてより豊かな生活ができるかも。

[114: 通りすがり]

和光のパークハウスと同じくらい？

[115: マンコミュファンさん]

無しです。さよならー

[116: マンション検討中さん]

仕様は和光パークハウスよりも圧倒的に低いけど高いね(笑
どうなるか見ものだな?

[117: マンション検討中さん]

地下鉄まで徒歩７分で、商業施設至近で良さそうと思いました。
そんなによくないのですか？

[118: 通りがかりさん]

7分だけど、すごい坂ですよね、駅まで。フラット徒歩10分の立地の方がマシに感じるけど。

[119: 匿名さん]

セブンイレブンのある側道側からサンリヤンまでは超絶急な坂で短め！
川越街道沿いからは緩い坂でずっと！

坂下りきった先がこの物件の立地。

駅まで電動自転車は必須地域。
ちなみにセブンイレブン側の側道の急坂は電動自転車でも登れないです。

[120: マンコミュファンさん]

福岡からわざわざ成増までご苦労でした。
もう特に用はなくなりましたので、どうぞお帰り下さい。
さよーならー。

[121: 匿名さん]

財閥系なら坪280でもギリギリありだったが
なんたって長谷工コストカット×無名サンリアンだからなあ！Σ(×_×;)!
和光市の三菱は構造、内装としっかり作ってきてるから
一次取得の検討者は隣駅だしモデルルームで見比べてみるといい。コストカットの差がわかるよ。
埼玉でもまともな作りに住むか、安普請でも板橋区に住むか。

[122: マンコミュファンさん]

一期購入した人からしたら、後で1000万とか2000万とか値下げされたらたまらんわ（ソライエみたいに）
最悪向こうは東武が差額分を返金したみたいだけど、西鉄にもしそんな事があったらどう対応してくれるのだろう？

このマンションを検討する人が仮にいるなら、この点は絶対確認したほうがいいな｡

あと一期から買うなら、返金してくれなかったとしても、後でブーブー言ったり、八つ当たりしないって腹を決める事だね｡文句言っちゃうのが、一番カッコ悪いからね。

[123: 匿名さん]

近隣新築偏差値

60パークハウス和光市
59グランドスイート下赤塚
58パークハウス朝霞台
57ライオンズ和光丸山台
49サンリアン成増
48ソライエ成増
45エコビレッジ和光

[124: 名無しさん]

サンリヤンのセールスポイントって何？
ここの掲示板でいいから営業の人答えてみて。

[125: eマンションさん]

みなさん間違ってますよ。
「サンリアン」じゃなくて「サンリヤン」ですから。
名前くらいは覚えてあげて下さい。

[126: 匿名さん]

営業じゃないが地下鉄2路線徒歩7分がここの最大の売り。
しかし坂下、大通り沿い、構造、内装手抜きで坪280てw

[127: マンション掲示板さん]

>>123 匿名さん

順位付けに概ね同意ですが、エコビレッジがソライエよりも下なのは意外というか知らなかったです。そういうもんなんですね。

[128: 匿名さん]

近隣偏差値 　追加version

63ブリリア大山パークフロント
62ヴィークコート赤塚新町
60パークハウス和光市
59グランドスイート下赤塚
59プレイズ和光市本町
58パークハウス朝霞台
57ライオンズ和光丸山台
50ジオ練馬北町
49サンリアン成増
48ソライエ成増
45エコビレッジ和光

[129: 匿名さん]

公式サイトをきちんと更新しない時点で
あんまりやる気がないのかな？と思いました。
(現時点でトップに15・16のMR来場予約受付状況記載)

立地も仕様も価格も営業姿勢も中途半端。
残念としか言いようがない。

[130: 匿名]

大山はもはや近隣じゃないかもなあ
成増より池袋の方がはるかに近い。
歩いて20分かからないくらいでは。

[131: 通りがかりさん]

レジェンド物件になる匂いがプンプンするな。
今から本気で買いに行く奴とかおるんかな？

[132: 匿名さん]

近隣偏差値 　修正version

63ブリリア大山パークフロント
62ヴィークコート赤塚新町
61ルフォン常盤台
60パークハウス和光市
59グランドスイート下赤塚
58プレイズ和光市本町
57パークハウス朝霞台
56プラウド練馬光が丘公園
55ライオンズ和光丸山台
54ライオンズ朝霞本町
50ジオ練馬北町
49サンリアン成増
48ソライエ成増
47ミオカステーロ成増Ⅱ
45エコビレッジ和光

[133: 評判気になるさん]

3LDK70平米あたりの価格づけは妥当だと思いました

[134: 評判気になるさん]

みなさん坪単価など気になるならモデルルーム見学行けば良いと思います！一度行きましたが、道路沿いが気になり検討外になりました。

[135: 通りがかりさん]

目の前の川越街道の下り坂は、和光方面からの車が一番スピードを出すところ。
さすがにカーブを曲がりきれず、マンションに突っ込んでくる事はないと思いますが、何度も事故現場を目撃してる身としては、あまり気持ちのいい場所ではありません。
一度しっかり見学する事をお勧めします。

[136: 匿名さん]

モモレジさんも相当言葉を選んで書いてるけど、ヤバイ結末が待ってそうだよね。ライバルだからってそこまでソライエの真似しなくていいのに。

[137: 匿名さん]

西日本鉄道も一次取得者を食い物にする会社だったかあ・・・

埼玉県境いのギリ東京都で平均坪単価280万円

川沿いの低地
大通り沿い
直床
廊下側の柱ガッツリ食い込み
トイレ手洗いカウンターなし
浴室照明ブラケットタイプ

デベに問いたい！
長所、特徴、売りは何ですか？

[138: 通りがかりさん]

本当にどうでもいいことだが、公式ページ内の近隣情報でフレンチレストランをLes Coululeursって書いてあるけど、正しくは　Les Couleurs　ですよ

[139: 通りがかりさん]

>>138 通りがかりさん
いや、そういうところ大事です。

[140: 評判気になるさん]

どういう販売スケジュールでやってんだ、ここ。
計画性無さすぎ。
未定事項が多すぎて検討もできないし、モデルルーム見学に行こうっていう気にならない。
どうにかして｡

[141: マンコミュファンさん]

>>140 評判気になるさん

資料請求してるのにこないままモデルルームの案内の電話来たんだけど。これまでで初めてのことで戸惑いました

[142: 評判気になるさん]

>>138 通りがかりさん
気が付いてるんだか、いないんだか？
訂正されてませんね。
ほんと、ここやる気ないよね？

[143: 匿名さん]

福岡のやり方なんじゃない？

[144: 通りがかりさん]

>>143 匿名さん

営業さんがね、
「完成した部屋をみてもらいながら売りたいという、売主の意向で」だって。

[145: eマンションさん]

>>144 通りがかりさん
福岡流｡
斬新過ぎる。

[146: 匿名さん]

>>144 通りがかりさん
それなら最初から完成販売にしておけばいいのにね。

[147: 匿名さん]

名実共にソライエ成増のライバルとして相応しいポジションを着々と築き上げているね。東のソライエ、西のサンリヤンの熱い戦いが成増で繰り広げられる…！

[148: 通りすがり]

マンマニもダメ出しのつぶやき。

[149: eマンションさん]

>>144 通りがかりさん
じゃあ売主の意向どおり、来年7月下旬くらいまでは様子見と行きますか？

[150: 通りがかりさん]

>>144 通りがかりさん
もはや負け惜しみに聞こえる…

[151: 匿名さん]

第2期になってますね
第1期でどのくらい売れたんだろ

[152: 通りすがり]

インターネット利用料安すぎのような。

[153: 匿名さん]

>>151 匿名さん
売れてませんよ。

[154: 通りがかりさん]

>>153 匿名さん

実際10件くらい？

[155: 匿名さん]

地味に嬉しいところで、遮音性に優れている仕様が良いと思いました。
ただ、外部からの音を防げるような仕様になっているようですが、
例えば上の階の足音もしっかり防げるんでしょうか。

[156: マンコミュファンさん]

>>154 通りがかりさん

そうなら、逆に凄い！

[157: 通りがかりさん]

「マンションの間取りや価格を言いたい放題!」で、手厳しい評価を受けてますね。

[158: 通りがかりさん]

今年中にどれだけ決まるかな

[159: 通りがかりさん]

営業さんが見ているかと思い　Les Couleursの記載間違いをここで指摘しましたがまだ直っていない。。。直す気がないのか、はたまた営業さんはここを見ていないのか。いずれにせよ、そんな姿勢では苦戦する気しかしない。

[160: 匿名さん]

２期販売開始とのことですが、
価格帯が公表されていないですが、３ＬＤＫでどれくらいでしょうか。
見学者のプレゼントはかなり凝っていますが、
それよりは、物件やわかりやすいホームページに力を入れていただけたらいいかも。

[161: 通りがかりさん]

完璧に過疎

[162: マンション検討中さん]

これはやばい流れですね

[163: 住民板ユーザーさん]

先日モデルルーム行きました。
価格が予算より高いという話をしたところ、我が家の収入から借り入れできる限度額を逆算して、収入的には全然買えます、心配いりません。という話をひたすらされました。
この発言をする販売員は、ただ売りたいだけの信用できない人だと私は思うので、検討から外しました。

[164: 通りすがり]

>>163 住民板ユーザーさん

予算度外視で営業トークなんて話になりませんね。

[165: 通りがかりさん]

サンリヤンに住んでますが、正直後悔しています。
外部からの近くの電車の音は確かに軽減されていて、全く気になりません。
ただし、上下や隣室の大人のかかと歩きや子供達の走り回る足音、上階の物を落とす音、リビング横のトイレのペーパーを使う際のカラカラ音はかなり響きます。

以前住んでいたマンションが、大手メーカーが作ったマンションでしっかりしていたため、その差や対応には愕然としました。(金額が違うから仕方ないけれど)

新築入居早々から、何件か騒音トラブルが発生していて、今も続いているようです。
我が家は隣から。何度も往復して走る園児の足音に悩まされています。
西鉄不動産＆建設会社にクレームを上げて音を聞きにきてもらいましたが、音を聞いた瞬間ハッとされた感じは受けたのですが、「マンションでの足音の騒音は当たり前ですから。」と全く取り合ってもらえないままに放置です。

事情があり数年は引っ越せませんが、時期が来たらなんとか引っ越したいと思ってます。
不動産はほんとに高い買い物！
契約される前に、よくよく確認されることをおすすめします。

[166: 匿名さん]

貴重な情報ですね。
心中お察し致します。

賃貸レベルの物件しか作れない鉄道会社の
分譲マンションは手を出しては行けないと言うことですね。

[167: 匿名さん]

165さんの有益な情報で完全にこの物件は息の根止められた感じだな。
デベの住民に対する姿勢が明らかになった以上敢えてここを買う理由はないよな。

[168: 通りがかりさん]

そんな悪いのか？
まず成増ってどこだ

[170: 匿名さん]

昨年末モデルルーム行った際に、デベが鉄道会社で資力があるから何かあった時に安心です、と営業に言われたのだけど…
今、まさにその時ではないのだろうか(´･ω･`)

[171: 通りがかりさん]

ここは批判的コメントしかないですね。本当に酷い物件なのか。どこかの営業さんのコメントなんだか、判断できない。

[172: 通りがかりさん]

>>171 通りがかりさん
批判的コメントが多いって事は、それだけ契約した人がいないって事では？
契約した人なら、普通反論するんだろうけどねー｡

[173: 通りがかりさん]

>>172 通りがかりさん

マンション契約する人はみんなここ見てるのかな？

[174: 名無しさん]

>>173 通りがかりさん
2週間もコメントないって、結局誰も見ていないんだと思う。
ザパークハウスと雲泥の差。

[175: 通りがかりさん]

電車から見える程度には、建物出来上がってきてますね

施工上の簡素な感、ホームページの更新頻度の低さ等々、課題は多いのかもしれませんが、立地も広さもデザインも、そんなに悪くないと思ってます。二期で前向きに検討中です。

[176: 名無しさん]

前向きに検討してもいいけど、竣工後でもいいような気がする。こんな状況下で、俺は怖くて買えない｡

[177: 通りがかりさん]

>>176 名無しさん
同意｡確かに。

[178: 匿名さん]

まずブランド名の失敗だと思う。サンリヤンって響きが。
（あくまで個人の感想です）

[179: 匿名さん]

たかだか180程度のレスで
クチコミ人気度4.4って、他スレと比べてもおかしいとでしょ…
西鉄か長谷工の工作？

[180: 通りがかりさん]

この板って、誰もいないの見てないの？