サンリヤン成増アーバンステージってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンリヤン成増アーバンステージについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://narimasu65.jp/

所在地：東京都板橋区成増二丁目40-1他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.28平米～88.23平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[351: 匿名さん]

>>350 評判気になるさん
最終期に入っていますからね...。
あと5くらいではないでしょうか？

[352: 匿名さん]

今日見たら、昼間なのに明かりがついてる部屋が２つ（これが現地モデルルーム？）、カーテンのない部屋が２つ、ベランダの手摺に垂れ幕がかかってるのが２つだったので、6部屋くらい残ってるかも。
ちなみに、カーテン無しと垂れ幕部屋は角部屋なので、高杉で売れないのかもね。

[353: マンション検討中さん]

確かに今日見たら、川越街道側の角部屋2つに垂れ幕がかかってました。
でも夜なのに、電気の付いていない部屋も多く、軽く10以上はある感じでした。建デポ側の部屋も含めてです。
数え間違いならすいません。
Stay homeのご時世、みんな外出してるとも考えられないし。

[354: 買い替え検討中さん]

まだ半分くらい残ってるって聞きましたよ。

[355: 検討板ユーザーさん]

こんなに売れ残ってて、値引きしてるのに売れてなくて、初期に購入した方はどんな気持ちでいるのでしょうかね。

[356: 買い替え検討中さん]

トイレに手洗いカウンターがないこと、リビング以外は滑り出し窓、廊下に子供の自転車が放り出されてたこと、各部の造りがしょぼい。
購入を考えたけど、これらのマイナス点を払拭するほどの価格でも立地でもなかったのでやめました。

[357: マンション検討中さん]

値引きが足りないよね。自分たちの置かれた状況理解してる？

[358: マンション検討中さん]

>>357 マンション検討中さん
未だに8000万近くの物件を出してる事にビックリですね。
成増徒歩7分といえどこの価格はありえない。
立地は悪くないのに勿体無いですよね。

[359: マンション検討中さん]

>>356 買い替え検討中さん

途中まで買おうと考えていたのですが？

[360: 買い替え検討中さん]

>>359
値引きと駅前の商店街に惹かれて真剣に購入を考えていました。
土地勘がないので、ちょっと贔屓目に見ていたかもしれません。

[361: マンション検討中さん]

>>360 買い替え検討中さん
そうなんですね。
駅から近いのはいいのですが、ちょっと高めですよね...。

[362: 匿名さん]

ここを初期に買った人てパークハウス和光も買えた訳だよね。節穴て損しますね。

[363: 匿名さん]

預言者
>8
>9
>13
>30

[364: マンション検討中さん]

ここを買うのは＊＊＊でしょうか？

[365: マンション検討中さん]

>>364 マンション検討中さん
駅から一本道7分ですが自分の足だと5分で行けましたし悪くはないと感じました。
ただフラットではなく坂になっているのでそこをどう感じるかですね...。
百聞は一見に如かず。

[366: 匿名さん]

>>362 匿名さん
埼玉県アドレスに抵抗がある人はパークハウス和光は買えなかったんでしょうけどね。

[367: 匿名さん]

竣工前に完売する三菱地所の決算発表でも社長から好調物件の代名詞で紹介された同価格の隣町のパークハウスを買わないで敢えてマイナーなサンリヤン買っちゃう住民て天才なのかも！ウマシカと天才は紙一重て言うしな。
ここの購入決断の決定的な理由が知りたい。

[368: マンション掲示板さん]

和光市だと子供を中受させたい時に、合格実績のある塾が近くにない気がします。補習程度の個別塾はありますが。
四大予備校のうち、日能研と早稲アカは成増にあります。どうしても合格実績がいいSAPIXに行きたいなら、練馬までバス1本で行けます。
我が家は新築か中古かは決めてませんが、埼玉っていう選択肢はあまりありません。

[369: 匿名さん]

アドレスを気にする人は東京と埼玉の違いは大きいでしょうね。
ただ、そういうのに拘る人は住んでからも他人の目を気にしてそう。
せっかく東京に住んだのに、板橋区や練馬区じゃ大きい声で言えないですからね。
都心区の目に怯え埼玉県民を蔑む…

[370: 匿名さん]

決定的な理由が子供の塾のせいかあ。
３年の通塾のためにずっと含み損抱えてくの本末転倒。
その後の通学で６年あるんだから始発で乗れる和光の方が子供には体力的に楽だろw

[371: 匿名]

成増に近い和光なら成増駅の塾も使えるはず

[372: マンション検討中さん]

和光市って始発だけどすぐ向かい側のホームから東武東上線沿いの田舎者が電車のドアが開いた瞬間に血眼で我先にと待機列にダッシュしてくるからね。
そういうのもあって今は完全始発の光が丘に住んでいるけど。

[373: マンション掲示板さん]

光が丘も大江戸線が延伸したら、完全始発駅じゃなくなる。

[374: 匿名さん]

延伸するの？
もう待ちくたびれたよ。

[375: 匿名さん]

光が丘は第2の高島平になりそう・・

[376: eマンションさん]

土支田に駅できるでしょ？もう道路も整備されてるし。
三田線は過去の経緯から、東上線には絶対接続しないし、埼玉方面に行くのも埼京線があるから意味ないかな？
西高島平の工場地にスタジアムが出来たりすれば少し違うとは思うが。

[377: 匿名さん]

「事業化に関する検討を進めている」だから、延伸はいつになるやらですね。
都もコロナで大金使っちゃったから、当面後回しになりそう。
駅ができる頃には定年迎えてしまう(笑)

[378: eマンションさん]

サンリヤンの板に貼るのもどうかと思いましたが、こんな記事ありました。
https://genice.net/real-estate/oedo-whatchangeifoizumi/

[379: マンション検討中さん]

>>378 eマンションさん

最終更新2019年の記事なのにテレワークの普及という言葉が出てくるとは結構面白い記事ですね。

[380: 匿名さん]

>>376 eマンションさん
先週のアド街に西高島平出てましたよ。
高級住宅街だって事初めて知りました。
プチバブルが来てるとも。

[381: 匿名さん]

バスルームのライトはダウンライトですか？
一次取得者向けの物件だろうから
住民も安物使用にされたことも気が付かないんだろうか。
無知もある意味で幸せか。

[382: 名無しさん]

>>381 匿名さん
スーモの画像見る限りブラケットライトですね。鏡も短いタイプで賃貸みたいですね。

[383: 検討板ユーザーさん]

最近はそういったことを気にしない購入者が多いみたいですね
浴室のガラスは大きくなくていい、ベランダの仕切りはトールタイプでなくていいなど
専有部より共有部の方を大切にしてるんでしょうかね

[384: 匿名さん]

ここは共用部に特段の長所もないし
構造骨格も内装もコストカットだらけ。
となると何もかもが安普請なのに価格だけが高い。
例えば15年後に経済が停滞してた時のリセールは相当の覚悟が必要だと思う。
近所のコスモ◯◯は3000万前半で買えるからね。

[385: マンコミュファンさん]

>>383 検討版ユーザーさん
低仕様を気にしないのではなく、妥協してるだけだと思いますね。

そのあたりまで求めると予算内で収まる新築マンションがないから
ブラケット照明、キャビネット式トイレ、乾式壁などでも我慢するしかないってことではないでしょうか。

[386: 匿名さん]

タワマンでもないのにここ乾式壁なの？
直床で共用廊下側は柱食い込み、
ブラケット照明、キャビネット式トイレ、アルコーブなし、ベランダの仕切りは低いタイプ、エントランス裏側の外壁はタイル貼りではなくて吹き付け？

[387: 匿名さん]

予言的中ですね！
>8
>9
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>36

[388: マンコミュファンさん]

>>386 匿名さん
よくある低仕様の例を挙げただけで、ここは湿式壁です。
紛らわしい書き方してすみません。

ただ、タワマンじゃなくても乾式壁採用はメジャー7含めてかなり増えてます。

[389: 匿名さん]

>165
君！それはとても貴重な情報だねえ。
それでもここを買う理由があるのだろうかね。
デベのアフターケアは大切DEATH！
by大和田常務

[390: 匿名さん]

>>389 匿名さん
引っ越すにしてもフルローンの場合、残債割れは避けられないから苦しい。ここは買ったら永住するか残債割れを覚悟しないとダメだね。

[391: マンション検討中さん]

残り何戸なのでしょうか？
また100万円相当の家具＋どの程度値引きできるもんなのでしょうか？

[392: マンション検討中]

>>391 マンション検討中さん
教える訳がない

[393: 口コミ知りたいさん]

ダイエーは閉店したけど、ヤオコーができますね。

[394: マンション検討中さん]

ここは1割下げれば完売すると思う。
近くのイニシア和光も弱気な値段設定になってくるだろうし。

[395: 通りがかりさん]

>>393 口コミ知りたいさん
どこにですか？

[396: 北口住人です。]

>>395 通りがかりさん
和光市丸山台三丁目にできるみたいです。393さんが言ってるのはこのことですかね。

[397: 通りがかりさん]

>>396 北口住人です。さん
写研の跡地のですね。あそこだと駅とは反対だし距離もそこそこ有り日常使いは難しいですね。
本当にここは売りが無いマンションですね。

[398: 匿名さん]

確かに高いですね。　良いところは、最近のマンションによくある余計な設備がついてなくて良いと思います。無駄な設備に管理費とられたくないので。あとは駅からの距離が魅力的ですね。

[399: マンション掲示板さん]

4LDK 5500万からってなってるけど値下げしたってこと？

[400: マンション検討中さん]

見学行ってきました。長谷工のアフターメンテナンスサービスが充実していて安心だと思いました。売り始めて時間が経っていますが、ここは売主が焦って売ってる感じではないみたいです。

[401: 通りがかりさん]

子持ちの我が家にとっては、70平米3LDKは手狭で23区内4LDKは贅沢すぎて素直にうらやましい。3LDK5000万台前半が限界で新築色々見学行きましたが、23区内はなかなか手がでない。

[402: 通りがかりさん]

ヤオコーできるのですか！情報ありがとうございます。たしかに、共有部分は魅力なしそうですが、マンション見学してみて管理費、修繕積み立て費が無駄にかからないほうが良いなとは思いました。

[403: 通りがかりさん]

駅からの坂道って全然大した坂道じゃないし老人でも問題なく歩けると思いますよ。駅からすぐ着いちゃいます。

[404: 通りがかりさん]

ヤオコーできるのですね！ダイエー跡地も何ができるのか気になります。近くの光が丘駅前のIMAが12月頭に大規模リニューアルするので期待大です。飲食店増えるみたいです。

[405: ご近所さん]

>>404 通りがかりさん
ダイエー跡地のマンション計画は、コロナの影響で白紙になったと聞きました。
そのため、建物の活用方法も未定だとか。
地元議員の広報とか見ればなんか情報でてくるかも。
こんなことなら、ダイエーをそのまま入れておけば良かったのに。

[406: 通りがかりさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[407: 匿名さん]

マンション口コミ色々見てみたら、風評被害すごいですね。特定の企業批判をしたいのか、ストレスのはけ口なのか？口コミに左右されるのはもったいないので、ご自分の目で物件を確認して判断するべきですね。

[408: 非回答]

>>165 通りがかりさん
2019年1月にはまだサンリヤン出来てないのでは？！成増ではなく別のサンリヤンの話でしょうか。

[409: 通りがかりさん]

ダイエー跡地の計画
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=66230

[410: 北口住人です。]

>>409 通りがかりさん
情報ありがとうございます！
てっきり今あるりそな銀行の土地に建て替えするもんだと思ってました。ダイエーの土地にもかかるんですかね。
そしたら残念です。お店が入って欲しかったな。

[411: 匿名さん]

>>409 通りがかりさん

それ、川越街道沿いのりそな銀行の建替でダイエーじゃない。
ダイエーの土地面積は1万平米近くある。

[412: マンコミュファンさん]

結局、ダイエー跡地は、どうなるんでしょう？

[413: マンション掲示板さん]

>>412 マンコミュファンさん
YouTubeに動画がありました
https://www.youtube.com/watch?v=YtK7w3OlfD4&feature=youtu.be

[414: 評判気になるさん]

ソライエといい勝負になってきた感じですかね

[415: eマンションさん]

ここは良くも悪くも昨年末になっていきなり売る気を出してきた感はありますね
売主のスタンスというか
いいマンションとは思いますけど

[416: ご近所さん]

ここって和光のパークハウスと同じくらいの時期に売り出され、価格帯も似たようなものだったと記憶してるんだけど、まだ完売できてないんだ｡

[417: eマンションさん]

和光のパークハウスは特別条件よかったよね
ゆっくり売りが主流の今にしては完売早かった
埼玉でも始発の和光ならという人が増えてきてる時期だったのも功を奏したよね
こちらは東京アドレス押しでパークハウスより高くしたらそりゃ売れないってことでようやく売れやすい価格になってきたよね

[418: マンション検討中さん]

エコヴィレッジ和光新街区、ソライエ成増も同じくらいの時期だった気がする

[419: 口コミ知りたいさん]

もうすぐ2年。

[420: マンコミファンさん]

>>419 口コミ知りたいさん
何戸残ってるんでしょうかね。

[421: 通りがかりさん]

ダイエー跡地のその後って、どうなったのでしょう？
進展してるんですかね？

[422: 検討板ユーザーさん]

パークホームズ成増二丁目は販売好調のようですね。

[423: マンション検討中さん]

>>422 検討板ユーザーさん

ここと比較したら断然パークホームズですね。
値段も大して変わらないし。
パークホームズが完売しないと、売れませんね。

[424: 匿名希望]

特定の批判したい人がいるのか、風評被害がすごいですね。以前実際マンションを見てきましたが使われているものもブランドマンションと同じものであったり、それ以上のこだわりを感じる部分もありました。こちらの口コミより実際に見た方がわかると思います。近くのパークホームズも見ましたが、内装はこちらの方がいいもの使ってると思います。

[425: 成増北口住まいです]

いつのまにか、ホームページに、完売しましたと出てますね。

[426: 匿名さん]

ベランダに分譲中の旗まだかかってるけどね。

[427: 匿名さん]

いつからか分譲中のハタ外されましたね。
ようやく完売かな。

[428: 名無し]

>>413 マンション掲示板さん
河野先生、頑張ってらっしゃいますね。
都知事の党の無免許議員がいなければ
ギリギリ当選できたのに…