サンリヤン成増アーバンステージってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンリヤン成増アーバンステージについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://narimasu65.jp/

所在地：東京都板橋区成増二丁目40-1他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.28平米～88.23平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[288: 匿名さん]

レジデンシャル上板橋はどうよ？

[289: 通りがかりさん]

288さん
１路線で東上線しか使えないのはあまり魅力を感じない。まぁ人それぞれですよね。

[290: マンコミュファンさん]

上板橋といえば 、蒙古タンメン中本本店。
毎日ラーメン食べたい人にとっては魅力的な駅。

[291: 匿名さん]

成増と言えば武蔵家、道頓堀！
上板橋が微妙ならＪシティオメイツ75平米を3200万で
買ってフルリフォーム400万円の方が子供の教育費にかけられていい。
特徴のないときめかない新築より実利を取れ！

[292: eマンションさん]

ここは目の前の道路が致命的ですよね。騒音凄そう。なぜマンション建てたし。

[293: 通りがかりさん]

岩合氏とコラボしてニャンリアンシリーズにして
猫飼うのに特化したマンションにすれば間違いなく話題になる！

[294: 通りがかりさん]

犬を飼うのに特化した→ワンリアン
関西人が住むのに特化した→ナンデヤン
特徴があるとは、こういう事か？

[295: 通りがかりさん]

車で通りましたがほとんど真っ暗、5件ぐらいしか住んでいない感じ。出来てから半年ぐらいたってるのに。ダイエー無くなるし、坂の下だし、ハザードもあるみたいだし。やっぱり一番は川越街道の排気ガスもすごいから？

[297: 通りがかりさん]

何がよくてここに決めたのか？5件ぐらいの住んでいる人に聞いてみたい…。

[298: マンション検討中さん]

また始まりましたな
ディスりが・・
新築で売り出している沿線での物件で
まあ、悪くないと思う。
なんて書いたら、絶賛総攻撃食らうんだろうな・・・

[299: 評判気になるさん]

成増ってみるだけで不人気値引きマンションだなって思うよになってきた。

[300: 評判気になるさん]

ダイエー跡地のマンションなら、値引きしないで即完じゃない？地下鉄成増駅徒歩1分だろうし。
1Fにスーパーが入れば尚よろしいかと。
数年後に出来るマンションとサンリヤン、どちらが早く完売できるかな？

[301: 通りがかりさん]

見学行きましたがこちらで言われているほど売れていない感じではないですよね。他社の方なのかディスりがすごくてびっくり。たしかに共有スペースも最低限にしているし仕様なども普通でしたが、23区内のマンションで魅力的なものになればなるほど価格が上がって手がだせない。将来的に賃貸にだすこと考えても駅からの距離などそこまで条件が悪いとは思いませんでした。

[302: 通りがかりさん]

>>297 通りがかりさん
質問にちゃんと答えてくれてますよ。

[303: マンション掲示板さん]

モデルルーム観てきた。川越街道に面してるだけに、騒音対策されてた。二重ガラス？特殊ガラス？みたいなので、ほぼ騒音は気にならない。個人的には内観も悪くない。買わんけど。

[304: マンコミュファンさん]

窓ガラスはT2だかT3だか忘れたが、確かに防音対策はしてある。それに関しては悪いとは思わないが、眺望が最悪なのと、排気ガスで窓ガラスが開けられない、洗濯物が汚れることのほうが問題だと思う。
ルーフバルコニー付きの部屋は価値がないのでは？
私もサンリヤンは検討外、買いません。

[305: 通りがかりさん]

ルーフバルコニー付きは大通りに面してないのでは？駅距離みてもこの価格帯で眺望まで求めると23区内では買えない。

[306: eマンションさん]

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/m.ielove.co.jp/column/amp/contents/01...
↑参考までに。
「洗濯物 道路沿い」で検索すると、みんなが疑問に思ってる事が解決するかも。

[307: 匿名さん]

>>304

＞私もサンリヤンは検討外、買いません

・・・とわざわざ書込みに来るのはなぜ？ｗ

[308: 匿名さん]

>>307 匿名さん

ライバル者だからかな？

[309: 匿名さん]

>>303 マンション掲示板さん
買わんアピールいらなくない？

[310: マンション検討中さん]

>>309 匿名さん
ステマだからでしょうか？
この掲示板は業者しかいないのでしょうか？
早く住民の方に出てきてほしい。

[311: マンコミュファンさん]

そもそも住民がいない。
「住民」のスレッドも開設されず。

[312: 通りがかりさん]

こういった掲示板に住民が書き込んで盛り上がってるほうが買うこと躊躇しませんか？

[313: 匿名さん]

ザパークハウス和光市は住民同士で書き込んで盛り上がってますよ。完売しましたが。

[314: マンション検討中さん]

>>313 匿名さん
人気物件は掲示板も盛り上がってますね。

こちらの物件は契約者・住民と思われる方の
投稿が見当たらない...。

[315: 通りがかりさん]

>>314 マンション検討中さん

もう、こういうところを見たり、こういうところに書き込んだりしないような人たちが購入してるってことで、いいのでは？

[316: マンション検討中さん]

契約した人は少数派だろうから、なかなか表立って意見を言いづらいのかもね。
でもこのまま売れ残ると、ほんと価格改定で値下げも検討せざるを得なくなるだろうな。
安く物件を購入したいというのは誰でも考える事だろうし、そういった意味でみんな様子見なんだと思う。
ダイエー跡地のマンションと比較して、割安感が出れば売れ始めるのでは？

[317: マンション検討中さん]

ダイエー跡地とは立地条件違いすぎて比較にならない。
ここの比較相手は、リビオ、空家、もしくは最近発表になった和光のイニシア。

[318: 通りがかりさん]

>>316 マンション検討中さん
ここに決めた
ここに住んでいる

といった途端、
「なにがそんなによかったの？」
「決めては?どこがいいの？」
「勿体無い。不便で環境も悪い」と謂れのない批難か

[319: 通りがかりさん]

他者の批判を気にする方がいらっしゃるようですが、ここは「検討」板ですので、良い点、悪い点、主観的意見、客観的意見、色々あっていいと思います。
どこかの検討板のように、美辞麗句しか書き込みがないのも、逆におかしいかなと私なんかは思ってしまいます。

[320: 名無しさん]

よいマンションは必ず竣工前に完売しますよ。
検討版にネガが並んでてても売れ行き見てれば人気度合いも判断できます。
販売不振なのに美辞麗句が並んでたら、営業か購入者の書き込みでしょうね。

[321: マンション掲示板さん]

販売不振。。。。このマンションは、いつになったら売れ始めるのだろう？

[322: eマンションさん]

>>316 マンション検討中さん
私も様子見だけど、ここ数ヶ月特に入居者が増えたとかいう感じはしないかなぁ
道路から見た感じの印象だけど

[323: マンション検討中さん]

さんやりん・リビオ、ソライエ3物件見たけど
2流3流デベのゴミ物件買うより中古築浅の北口三井のパークホームズ、北口住友シティテラス
南口住友シティハウス、南口東建ブリリアの方が何倍もマシだわ
マジでこの3物件はゴミすぎる

[324: 検討板ユーザーさん]

何倍かマシな中古物件をあなたが購入すれば解決する話だね。

[325: 匿名さん]

この物件に限らず今の新築はどこも価値と価格は見合ってない

[326: eマンションさん]

結論として、価値と価格の見合った中古を探すか、あるいは数年待つという事？
新築の値段に引っ張られた、強気な価格設定の中古がわんさか見受けられますが。。

[327: 匿名さん]

売却を急いでる駅チカ中古に指値一択！

[328: 匿名さん]

ここは直床物件？

[331: eマンションさん]

良さげなマンションですね。

[332: マンション検討中さん]

本当ですね。

[333: マンション検討中さん]

スーも見たらブリリア、シティハウス成増駅前、シティテラス中古出てるな
このマンションは中古出たrら成約早いから検討しようかな

[334: 名無しさん]

>>323 マンション検討中さん

まーその通りでしょうね、ザ長谷工仕様ですから。
ソライエは、値下げ、投げ売りで竣工後2年経ってやっと完売。スレ覗くと購入者同士で2年で完売したのは良かった方だ、と慰め合ってて痛かった。
リビオは勘違いした価格にしてないので違う動きをするかもね。
サンリヤンは。。。。頑張って欲しい。

[335: 検討板ユーザーさん]

ベランダの隣との仕切りがペラペラの板一枚で残念だなと思った。賃貸みたい

[336: マンション検討中さん]

あと1年かかって売れれば万々歳だとは思いますが、実際それでも難しいと思う
営業に期待！！

[337: マンコミュファンさん]

サンリヤンは長谷工仕様だけど頑張ってだって。
長谷工仕様じゃない中古がいいですよ。

[338: 名無しさん]

サンリヤンが中古で出たら買う。

[339: マンション検討中さん]

エコヴィレッジ、パークハウス、ソライエが完売した今、この近辺で完成在庫を抱えているのはここだけなのかな？
リビオ、イニシアが完成するまでに売れんのか？

[340: eマンションさん]

エコヴィレッジは完売ではなく、余りを賃貸にしただけみたいですね
ここもそうなるのだろうか

[341: マンション検討中]

>>340 eマンションさん
エコヴィは、6部屋くらい賃貸にでてます？
竣工から2、3年経つとこうなるのね。
急げサンリヤン。

[342: 名無しさん]

>>341 マンション検討中さん
サンリヤンが賃貸に出されても、、、
ファミリー層が住むには不便だよー

[343: マンション検討中さん]

出来たばかりなのに、もう駐車場や駐輪場で遊ぶ親子がいるってきいた

[344: マンション検討中さん]

>>343 マンション検討中さん
駐車場や駐輪場で遊ばせる親はどうかと思う。
事故ったとしても自己責任だが、マンション敷地内で騒がれるのは迷惑。赤ちゃんを寝かしつけてる家庭だってあるのだから。
光が丘公園があるのだから、そっちに行ってほしい。

[345: マンション検討中さん]

まだ埋まりませんね。
もっと安くしてほしい。

[346: 検討板ユーザーさん]

>>345 マンション検討中さん
営業停止している間に中古物件になるかもね。
そしたらあなたのお望み通り安く購入できるんじゃない？

[348: 通りがかりさん]

[No.347と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[349: マンション検討中さん]

ここって白子川近いけど大丈夫？

[350: 評判気になるさん]

残り何戸なんですかね？

[351: 匿名さん]

>>350 評判気になるさん
最終期に入っていますからね...。
あと5くらいではないでしょうか？

[352: 匿名さん]

今日見たら、昼間なのに明かりがついてる部屋が２つ（これが現地モデルルーム？）、カーテンのない部屋が２つ、ベランダの手摺に垂れ幕がかかってるのが２つだったので、6部屋くらい残ってるかも。
ちなみに、カーテン無しと垂れ幕部屋は角部屋なので、高杉で売れないのかもね。

[353: マンション検討中さん]

確かに今日見たら、川越街道側の角部屋2つに垂れ幕がかかってました。
でも夜なのに、電気の付いていない部屋も多く、軽く10以上はある感じでした。建デポ側の部屋も含めてです。
数え間違いならすいません。
Stay homeのご時世、みんな外出してるとも考えられないし。

[354: 買い替え検討中さん]

まだ半分くらい残ってるって聞きましたよ。

[355: 検討板ユーザーさん]

こんなに売れ残ってて、値引きしてるのに売れてなくて、初期に購入した方はどんな気持ちでいるのでしょうかね。

[356: 買い替え検討中さん]

トイレに手洗いカウンターがないこと、リビング以外は滑り出し窓、廊下に子供の自転車が放り出されてたこと、各部の造りがしょぼい。
購入を考えたけど、これらのマイナス点を払拭するほどの価格でも立地でもなかったのでやめました。

[357: マンション検討中さん]

値引きが足りないよね。自分たちの置かれた状況理解してる？

[358: マンション検討中さん]

>>357 マンション検討中さん
未だに8000万近くの物件を出してる事にビックリですね。
成増徒歩7分といえどこの価格はありえない。
立地は悪くないのに勿体無いですよね。

[359: マンション検討中さん]

>>356 買い替え検討中さん

途中まで買おうと考えていたのですが？

[360: 買い替え検討中さん]

>>359
値引きと駅前の商店街に惹かれて真剣に購入を考えていました。
土地勘がないので、ちょっと贔屓目に見ていたかもしれません。

[361: マンション検討中さん]

>>360 買い替え検討中さん
そうなんですね。
駅から近いのはいいのですが、ちょっと高めですよね...。

[362: 匿名さん]

ここを初期に買った人てパークハウス和光も買えた訳だよね。節穴て損しますね。

[363: 匿名さん]

預言者
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[364: マンション検討中さん]

ここを買うのは＊＊＊でしょうか？

[365: マンション検討中さん]

>>364 マンション検討中さん
駅から一本道7分ですが自分の足だと5分で行けましたし悪くはないと感じました。
ただフラットではなく坂になっているのでそこをどう感じるかですね...。
百聞は一見に如かず。

[366: 匿名さん]

>>362 匿名さん
埼玉県アドレスに抵抗がある人はパークハウス和光は買えなかったんでしょうけどね。

[367: 匿名さん]

竣工前に完売する三菱地所の決算発表でも社長から好調物件の代名詞で紹介された同価格の隣町のパークハウスを買わないで敢えてマイナーなサンリヤン買っちゃう住民て天才なのかも！ウマシカと天才は紙一重て言うしな。
ここの購入決断の決定的な理由が知りたい。

[368: マンション掲示板さん]

和光市だと子供を中受させたい時に、合格実績のある塾が近くにない気がします。補習程度の個別塾はありますが。
四大予備校のうち、日能研と早稲アカは成増にあります。どうしても合格実績がいいSAPIXに行きたいなら、練馬までバス1本で行けます。
我が家は新築か中古かは決めてませんが、埼玉っていう選択肢はあまりありません。

[369: 匿名さん]

アドレスを気にする人は東京と埼玉の違いは大きいでしょうね。
ただ、そういうのに拘る人は住んでからも他人の目を気にしてそう。
せっかく東京に住んだのに、板橋区や練馬区じゃ大きい声で言えないですからね。
都心区の目に怯え埼玉県民を蔑む…

[370: 匿名さん]

決定的な理由が子供の塾のせいかあ。
３年の通塾のためにずっと含み損抱えてくの本末転倒。
その後の通学で６年あるんだから始発で乗れる和光の方が子供には体力的に楽だろw

[371: 匿名]

成増に近い和光なら成増駅の塾も使えるはず

[372: マンション検討中さん]

和光市って始発だけどすぐ向かい側のホームから東武東上線沿いの田舎者が電車のドアが開いた瞬間に血眼で我先にと待機列にダッシュしてくるからね。
そういうのもあって今は完全始発の光が丘に住んでいるけど。

[373: マンション掲示板さん]

光が丘も大江戸線が延伸したら、完全始発駅じゃなくなる。

[374: 匿名さん]

延伸するの？
もう待ちくたびれたよ。

[375: 匿名さん]

光が丘は第2の高島平になりそう・・

[376: eマンションさん]

土支田に駅できるでしょ？もう道路も整備されてるし。
三田線は過去の経緯から、東上線には絶対接続しないし、埼玉方面に行くのも埼京線があるから意味ないかな？
西高島平の工場地にスタジアムが出来たりすれば少し違うとは思うが。

[377: 匿名さん]

「事業化に関する検討を進めている」だから、延伸はいつになるやらですね。
都もコロナで大金使っちゃったから、当面後回しになりそう。
駅ができる頃には定年迎えてしまう(笑)

[378: eマンションさん]

サンリヤンの板に貼るのもどうかと思いましたが、こんな記事ありました。
https://genice.net/real-estate/oedo-whatchangeifoizumi/

[379: マンション検討中さん]

>>378 eマンションさん

最終更新2019年の記事なのにテレワークの普及という言葉が出てくるとは結構面白い記事ですね。

[380: 匿名さん]

>>376 eマンションさん
先週のアド街に西高島平出てましたよ。
高級住宅街だって事初めて知りました。
プチバブルが来てるとも。

[381: 匿名さん]

バスルームのライトはダウンライトですか？
一次取得者向けの物件だろうから
住民も安物使用にされたことも気が付かないんだろうか。
無知もある意味で幸せか。

[382: 名無しさん]

>>381 匿名さん
スーモの画像見る限りブラケットライトですね。鏡も短いタイプで賃貸みたいですね。

[383: 検討板ユーザーさん]

最近はそういったことを気にしない購入者が多いみたいですね
浴室のガラスは大きくなくていい、ベランダの仕切りはトールタイプでなくていいなど
専有部より共有部の方を大切にしてるんでしょうかね

[384: 匿名さん]

ここは共用部に特段の長所もないし
構造骨格も内装もコストカットだらけ。
となると何もかもが安普請なのに価格だけが高い。
例えば15年後に経済が停滞してた時のリセールは相当の覚悟が必要だと思う。
近所のコスモ◯◯は3000万前半で買えるからね。

[385: マンコミュファンさん]

>>383 検討版ユーザーさん
低仕様を気にしないのではなく、妥協してるだけだと思いますね。

そのあたりまで求めると予算内で収まる新築マンションがないから
ブラケット照明、キャビネット式トイレ、乾式壁などでも我慢するしかないってことではないでしょうか。

[386: 匿名さん]

タワマンでもないのにここ乾式壁なの？
直床で共用廊下側は柱食い込み、
ブラケット照明、キャビネット式トイレ、アルコーブなし、ベランダの仕切りは低いタイプ、エントランス裏側の外壁はタイル貼りではなくて吹き付け？

[387: 匿名さん]

予言的中ですね！
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