サンリヤン成増アーバンステージってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンリヤン成増アーバンステージについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://narimasu65.jp/

所在地：東京都板橋区成増二丁目40-1他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.28平米～88.23平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: 通りがかりさん]

完璧に過疎

[162: マンション検討中さん]

これはやばい流れですね

[163: 住民板ユーザーさん]

先日モデルルーム行きました。
価格が予算より高いという話をしたところ、我が家の収入から借り入れできる限度額を逆算して、収入的には全然買えます、心配いりません。という話をひたすらされました。
この発言をする販売員は、ただ売りたいだけの信用できない人だと私は思うので、検討から外しました。

[164: 通りすがり]

>>163 住民板ユーザーさん

予算度外視で営業トークなんて話になりませんね。

[165: 通りがかりさん]

サンリヤンに住んでますが、正直後悔しています。
外部からの近くの電車の音は確かに軽減されていて、全く気になりません。
ただし、上下や隣室の大人のかかと歩きや子供達の走り回る足音、上階の物を落とす音、リビング横のトイレのペーパーを使う際のカラカラ音はかなり響きます。

以前住んでいたマンションが、大手メーカーが作ったマンションでしっかりしていたため、その差や対応には愕然としました。(金額が違うから仕方ないけれど)

新築入居早々から、何件か騒音トラブルが発生していて、今も続いているようです。
我が家は隣から。何度も往復して走る園児の足音に悩まされています。
西鉄不動産＆建設会社にクレームを上げて音を聞きにきてもらいましたが、音を聞いた瞬間ハッとされた感じは受けたのですが、「マンションでの足音の騒音は当たり前ですから。」と全く取り合ってもらえないままに放置です。

事情があり数年は引っ越せませんが、時期が来たらなんとか引っ越したいと思ってます。
不動産はほんとに高い買い物！
契約される前に、よくよく確認されることをおすすめします。

[166: 匿名さん]

貴重な情報ですね。
心中お察し致します。

賃貸レベルの物件しか作れない鉄道会社の
分譲マンションは手を出しては行けないと言うことですね。

[167: 匿名さん]

165さんの有益な情報で完全にこの物件は息の根止められた感じだな。
デベの住民に対する姿勢が明らかになった以上敢えてここを買う理由はないよな。

[168: 通りがかりさん]

そんな悪いのか？
まず成増ってどこだ

[170: 匿名さん]

昨年末モデルルーム行った際に、デベが鉄道会社で資力があるから何かあった時に安心です、と営業に言われたのだけど…
今、まさにその時ではないのだろうか(´･ω･`)

[171: 通りがかりさん]

ここは批判的コメントしかないですね。本当に酷い物件なのか。どこかの営業さんのコメントなんだか、判断できない。

[172: 通りがかりさん]

>>171 通りがかりさん
批判的コメントが多いって事は、それだけ契約した人がいないって事では？
契約した人なら、普通反論するんだろうけどねー｡

[173: 通りがかりさん]

>>172 通りがかりさん

マンション契約する人はみんなここ見てるのかな？

[174: 名無しさん]

>>173 通りがかりさん
2週間もコメントないって、結局誰も見ていないんだと思う。
ザパークハウスと雲泥の差。

[175: 通りがかりさん]

電車から見える程度には、建物出来上がってきてますね

施工上の簡素な感、ホームページの更新頻度の低さ等々、課題は多いのかもしれませんが、立地も広さもデザインも、そんなに悪くないと思ってます。二期で前向きに検討中です。

[176: 名無しさん]

前向きに検討してもいいけど、竣工後でもいいような気がする。こんな状況下で、俺は怖くて買えない｡

[177: 通りがかりさん]

>>176 名無しさん
同意｡確かに。

[178: 匿名さん]

まずブランド名の失敗だと思う。サンリヤンって響きが。
（あくまで個人の感想です）

[179: 匿名さん]

たかだか180程度のレスで
クチコミ人気度4.4って、他スレと比べてもおかしいとでしょ…
西鉄か長谷工の工作？

[180: 通りがかりさん]

この板って、誰もいないの見てないの？

[181: マンション検討中さん]

>>180 通りがかりさん

みんな成増と言ったらソライエ成増しか興味ないんですよ！

[182: 通りがかりさん]

サンリヤンもソライエみたいに売れ始めたらいいのにねー｡｡

[183: 通りがかりさん]

しんどいすね…
完成いつ？確実に残るね

[184: 検討板ユーザーさん]

売れ行き情報がまったく聞こえてきませんなぁ

[187: 匿名さん]

公式トップに、
「クオカード来場人数×1000円分プレゼント！（2019/3/31まで）」
ってガッツリ書いてあるバナーを4/2時点で堂々と載せっぱなし。

公式サイトもまともに更新せず、売る気が感じられませんし
売れ残って当然だと思います。

[188: 匿名さん]

よく見たら「3/31（日）まで」でした。
2019/3/31じゃなくて2024/3/31までのキャンペーンなら嘘じゃないですね。

[189: マンション掲示板さん]

2024年、、笑
東京の次のオリンピックイヤーですね笑
長期スパンで販売をして行くんですね笑
そんなら急いで検討しなくても良いですね。

[190: マンション検討中さん]

契約した人いないの？

[191: 匿名さん]

キャンペーンバナー、4/21までに修正されてますね。
2024年まで、ではなかったようです笑

2期2次予告になっているので、契約者ゼロではないようですが
実際どれくらい捌けてるのか謎ですねー

[192: 検討者]

先日モデルルーム行ってきました。
20戸程契約済みでしたよ。

[193: マンション検討中さん]

>>192 検討者さん
ここ買うんですか？
価格はいくらでしたか？

[194: 検討者]

>>193 マンション検討中さん
坪単価平均270万円位かと思います。
300超える部屋もいくつかありました。

現地も見に行きましたが、やはり川越街道の交通量の多さが気になりますね...。

[195: マンション検討中さん]

>>194 検討者さん
あいかわらず高いね、値下げする気は無いのかな？

[197: 名無しさん]

ほんとに20戸も契約済み？
もし本当なら勇気のある方々ですね。
残債割れはしないと判断したのでしょうね。
20戸も契約した世帯がいるのに、レス投稿が少ないのは確かに気になります。

[198: 検討者]

>>197 名無しさん
先月モデルルームで貰った一覧表では、20戸程「分譲済」と記載されてました。
分譲済＝契約済、って認識で正しいですかね？

モデルルームは土曜日にもかかわらずガラガラでしたし、売れてる感は全く感じなかったです。

[199: 検討板ユーザーさん]

>>198 検討者さん
売れているように見せるため、価格表に分譲済みって記載するのは、業界ではよくやる手法なのでは？
以前、地○レジさんの物件を見に行った時に同じ事されました。

とてもじゃないが、今の価格では買うことが出来ません。

[200: 匿名さん]

「分譲済み」は微妙だな。
「契約済み」なら確実に売れてるけど分譲済みだと「発売済み」の意味にもとれる。発売したけど売れてない分も含む、みたいな。

[201: 匿名さん]

過去の書き込みで公式ページが更新されない的なこと書かれてたけど、
今みたら先着30組、5/26までのキャンペーンバナー載ってるし、
インフォメーションは2/26にプランページ更新しました、が最後だし
確かに売る気ない感じだね。

[202: 通りがかりさん]

ここってベランダ側の川越街道から部屋の中が丸見えやん。
低層階だとカーテン開けたら信号待ちしてる人と目が合いそう。
あと「交通事故多発地帯」っていう看板が目の前にあるのも嫌やね。

[203: マンション検討中さん]

マンション建てるところじゃなかったんですよ

[204: 評判気になるさん]

成増どこも苦戦しすぎでは。。。

[205: eマンションさん]

どのマンションも立地が。。。

[206: 名無しさん]

今日は、成増駅南口でスタッフの方がチラシを配っていましたね。日曜日なのに、、、
モデルルーム見学者がいないのかしら？

[207: 検討板ユーザーさん]

ここってどれだけ契約した人がいるんですかね？
今年8月下旬には入居開始らしいから、翌9月にはおおよその入居率は判明するとは思うけどねー。
とりあえず9月までは様子見で大丈夫そうかな。

[208: 匿名さん]

マンション立地じゃないでしょ。うるさいし、空気悪いし、病院でも建てた方が話が早いよ。

[209: マンション検討中さん]

同じ成増2丁目にパークホーム建つみたいだから、概要がわかるまで待つ。

[210: マンション掲示板さん]

うるさくて空気が悪かったら、病院もあかんでしょ
あの土地の有効利用としては、ニトリの第2駐車場が一番

[211: 検討板ユーザーさん]

まあここ買うぐらいだったらすぐ近くのブリリアを中古で買いますよね。。。

[212: マンション掲示板さん]

>>211 検討板ユーザーさん
ブリリアって「大島てる」で炎立ってません？

[213: マンション比較中さん]

ブリリアよりはパークスクエアの方が好きだな（個人的感想）。成増2丁目のパークホームもハセコー施工だね。

[215: 匿名さん]

なりますますますありますプロジェクトとの比較だと、どうでしょうか？

引き分け？

[216: eマンションさん]

>>215 匿名さん
コイケヤ前の斜面に建てるんでしょ？

[217: マンション掲示板さん]

結局大して盛り上がることもなく竣工を迎えましたね

[219: 匿名さん]

無名ブランドで埼玉県境、低地、価格高、騒音、直床
だと買う理由が見当たらない。
だったら同価格帯の駅2分、地下鉄4分、スーパー直結のグランスイート下赤塚で良かった訳で。

[220: eマンションさん]

グランスイートも竣工前完売できず、値下げしてたよね

[221: マンション掲示板さん]

もうそろそろ入居開始ですかね？

[222: eマンションさん]

>>221 マンション掲示板さん
入居してる人いるんですか？
川越街道から見るに、全然入っていないように見えますが。
いつも成増駅でチラシ配りしてますし｡｡｡

[223: 通りがかりさん]

チラシのこれからの販売戸数みたいなの見た感じでは15?20戸は売れてる感じっぽかったよ。

[224: eマンションさん]

やはりソライエ成増のが優秀だな。

[225: 評判気になるさん]

ソライエの失敗を学ばなかったのか？
これから2～3年かけてダラダラ値下げして販売していくのでしょう。
サンリヤンを竣工前に購入するメリットって、、

[226: マンション掲示板さん]

ホームページを見るに、サンリヤン成増の見学予約は、すべての日・時間が可能となっている。
こういうのあんまり載せないほうがいいと思うのだが。
来場者がいないとバレてしまうよ。

[227: 通りすがり]

八月末入居予定ですが、何割くらい売れたの？

[228: eマンションさん]

>>227 通りすがりさん
八月末入居予定との事ですが、今日入居されたという事ですか？

[229: マンション検討中さん]

>>227 通りすがりさん
契約者の投稿初めて見ました。
決め手を教えて下さい。

私は隣駅のパークハウスにしようか悩んでます。

[230: マンション掲示板さん]

>>229 マンション検討中さん
早くしないと売り切れますよ。

[231: マンション検討中さん]

パークハウスのスレ見ていると抽選みたいですね。

[232: 通りがかりさん]

解釈違いだったらすみません
>>227 さんは購入したわけではなく物件の入居予定が8月末になってるから現時点でどのくらい売れてるのか聞いてるのかと思いました…違うかな？

[233: 検討板ユーザーさん]

パークハウスは抽選で早くしないと売り切れだけど、ここは40残ってる。

[234: 通りすがり]

>>232 通りがかりさん

227です。
そうです。購入したわけではありません。
入居時の売れ具合が知りたいのです。

[236: 通りすがりさん]

>>233 検討板ユーザーさん
残40？
もっと残ってる印象ですが。

[237: 名無しさん]

住んでる方いたら住民板だれか開設してほしいです。。

[238: 匿名さん]

今から入居するなんて、勇み足でババ引きに行くようなものでしょ。
希望価格まで値下りするか、７割8割入居するまで待つのが得策かな。
竣工時に２割以下の入居率なんて、ソライエ以下の物件になってしまったな。ほんとひどい。

[239: マンション検討中さん]

和光のパークハウスは完売ですね。凄い差です。

[240: 匿名]

>>239 マンション検討中さん
まあここはほぼ埼玉だし、立地も相当悪いから当然かと。

[241: 通りがかりさん]

今日川越街道車で通りましたが、ほぼ空き部屋っぽい感じでした。

[242: 評判気になるさん]

今日マンション前で信号待ちをしているカップルが「全然入ってないね」って言っておりました。
営業さん、対策立てなくていいんですか？
パークハウスが完売したからと言って、自然と売れるようになるとは思いませんけどね。

[243: マンション検討中さん]

先程前を通りかかったら洗濯物を外干ししてるお宅二軒しかなかったです。
今は部屋干しの方が多いのかもしれませんが。

[244: マンション掲示板さん]

川越街道側ではなく、裏側にも回ってみて下さい。
洗濯物は全く干されてませんでしたよ。

[245: 口コミ知りたいさん]

全65戸に対して１割の入居率なら6?7戸、２割の入居率なら13戸となるのだが。。
そうなると見た感じ１割程度？
見学に行かれた方がいたら、教えていただきたいです。

[246: マンション比較中さん]

公式HPの物件概要を見ると

※表示されている価格、専有面積、バルコニー面積等の数値は、第2期3次以降の全住戸（40戸）を基礎としています。

と記載されているので、2期2次までの供給が25戸ということですね。
25戸全て売れているのか、供給しただけで未契約があるのかまでは分かりませんが
竣工後3ヵ月で6割以上が未供給の状態だと管理組合はどうなるんですかね。

[247: マンション掲示板さん]

マンマニさんが下記ブログで、サンリヤン成増を「ありえへん」価格で売行き不調、と言ってますね。
https://manmani.net/?p=27138
やはり値下げするしか無いと思います。

[248: 評判気になるさん]

ダイエーが閉店しますね。
これで南口で買い物がしづらくなるな。

[249: マンション検討中さん]

サンリヤンを購入した直後にダイエーがなくなるってほんと可愛そう。ダイエーありきで購入した人もいただろうに。
駅からマンションまでは、お店は全くないし。
どこで買い物するんだろう？

[250: ご近所さん]

要大雨警戒マップ確認

[251: 通りがかりさん]

白子川は氾濫しないで頑張りましたね。
いつもは臭いけど。

[252: マンション検討中さん]

導線のダイエーなくなる。水害の危険度高いか…。

[253: マンション検討中さん]

長谷工施工の足音はどうでしょうか。

[254: 口コミ知りたいさん]

ここで契約者もしくは入居者のコメントを見たことがない

[255: 通りがかりさん]

>>254
ここまで批判コメ多かったら、例え契約してても怖くて書き込めないかも。
私なら叩かれそうで怖いな…。

最近は近くすら通らなくなったのだけど、相変わらずなのかな

[256: マンション検討中さん]

嫁の実家が成増で検討してるだけど山野林、ソライエ、リビオいずれも見たがリッチがゴミすぎて新築諦めたわ
中古でもいいから検討しようと思ってます
とは言え中古物件の良し悪しが全くわからず困ってます
今売り出ししてなくてもよいので成増の2l.3ldk中古おすすめ物件教えてもらえませでしょうか？
成増のトップ5マンション教えてください
売りに出たらすぐ見に行きたいと思います

[257: マンション検討中]

>>256 マンション検討中さん
こちらの掲示板ではなく、マンションマニアさんにでも聞くのが早いと思いますが。

[258: 口コミ知りたいさん]

中古の三井や住友のマンションが全然いいですよね。
10年位前の物件は設備や施設の充実も違いますし。

[259: 匿名さん]

>>245 口コミ知りたいさん
価格表はかなり売れてる？感じに見えたけど。

[260: マンション検討中さん]

>>259 匿名さん
差し支えなければ価格表の画像アップして頂けませんか？
お手数ですが、宜しくお願い致します。