サンリヤン成増アーバンステージについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://narimasu65.jp/
所在地：東京都板橋区成増二丁目40-1他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.28平米～88.23平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-09-12 18:40:57
サンリヤン成増アーバンステージってどうですか？
| No.101 |
by マンション検討中さん 2018-12-13 11:24:26
投稿する
削除依頼
|
|
|---|---|---|
| No.102 |
坪280かあ。ソライエ分析しなかったのか？
公式サイトも更新しないしテベも仕事しないねw 鉄道系は資金潤沢だから売れなくてもいいのか？ |
|
| No.103 |
例え坪280より低かったとしても、あの立地での初期購入には二の足を踏むなぁ。
うちは東京オリンピックの後までは待つつもり。 |
|
| No.104 |
和光のパークハウスみたいに、半分くらい売れてれば買ってもいいけど。いきなりはやっぱり怖くて買えないね。
あともし売却しなきゃいけなくなった時に、にしてつブランドってどうなの？ 東京の人からしたら、えっ？ってならない？ |
|
| No.105 |
|
|
| No.106 |
|
|
| No.107 |
|
|
| No.108 |
この場所で坪200越えだと違和感感じるのは私だけ？
白子宿が栄えてた時代なら、一等地だったのかもね。 |
|
| No.109 |
無名ブランド、市況感のなさ、どうしても様子をみてしまう。
|
|
| No.110 |
埼玉アドレスを許せる人ならパークハウス一択かと。売れ行きも好調なので、安心して買える。
|
|
| No.111 |
パンダ部屋で坪252万から上は310万で発表。
となると平均は280は確定か。 残念ながらやはり長谷工クオリティ。 アウトフレーム工法をうたってるが※バルコニー側のみw ↑どこだってベランダ側ぐらい柱食い込みないだろ賃貸じゃないんだから。 二重床天井と書いてない=直床 T3サッシ採用=二重サッシではない ↑川越街道隣接で二重サッシにしないの？ 近隣のコスモ〇〇は二重サッシ。 価格次第でありと思ったが危険臭が… |
|
| No.112 |
キッチンワークトップはフィオレストーンなのに
洗面所は人造大理石… キャビネットトイレに浴室ブラケット照明… ノンタッチキーもない、ただのディンプルキー… 浴室乾燥について書いてないけど、 さすがに有償オプションじゃないよね…？ (浴室写真には映ってるけど…) |
|
| No.113 |
こうもコストカットして来ると長谷工て一次取得者の敵だな。
ブリリア成増、パークスクエアの指し値の方が 住居費以外に色々回せてより豊かな生活ができるかも。 |
|
| No.114 |
和光のパークハウスと同じくらい？
|
|
| No.115 |
無しです。さよならー
|
|
| No.116 |
仕様は和光パークハウスよりも圧倒的に低いけど高いね(笑
どうなるか見ものだな? |
|
| No.117 |
地下鉄まで徒歩７分で、商業施設至近で良さそうと思いました。
そんなによくないのですか？ |
|
| No.118 |
7分だけど、すごい坂ですよね、駅まで。フラット徒歩10分の立地の方がマシに感じるけど。
|
|
| No.119 |
セブンイレブンのある側道側からサンリヤンまでは超絶急な坂で短め！
川越街道沿いからは緩い坂でずっと！ 坂下りきった先がこの物件の立地。 駅まで電動自転車は必須地域。 ちなみにセブンイレブン側の側道の急坂は電動自転車でも登れないです。 |
|
| No.120 |
福岡からわざわざ成増までご苦労でした。
もう特に用はなくなりましたので、どうぞお帰り下さい。 さよーならー。 |
|
| No.121 |
財閥系なら坪280でもギリギリありだったが
なんたって長谷工コストカット×無名サンリアンだからなあ！Σ(×_×;)! 和光市の三菱は構造、内装としっかり作ってきてるから 一次取得の検討者は隣駅だしモデルルームで見比べてみるといい。コストカットの差がわかるよ。 埼玉でもまともな作りに住むか、安普請でも板橋区に住むか。 |
|
| No.122 |
一期購入した人からしたら、後で1000万とか2000万とか値下げされたらたまらんわ（ソライエみたいに）
最悪向こうは東武が差額分を返金したみたいだけど、西鉄にもしそんな事があったらどう対応してくれるのだろう？ このマンションを検討する人が仮にいるなら、この点は絶対確認したほうがいいな｡ あと一期から買うなら、返金してくれなかったとしても、後でブーブー言ったり、八つ当たりしないって腹を決める事だね｡文句言っちゃうのが、一番カッコ悪いからね。 |
|
| No.123 |
近隣新築偏差値
60パークハウス和光市 59グランドスイート下赤塚 58パークハウス朝霞台 57ライオンズ和光丸山台 49サンリアン成増 48ソライエ成増 45エコビレッジ和光 |
|
| No.124 |
サンリヤンのセールスポイントって何？
ここの掲示板でいいから営業の人答えてみて。 |
|
| No.125 |
みなさん間違ってますよ。
「サンリアン」じゃなくて「サンリヤン」ですから。 名前くらいは覚えてあげて下さい。 |
|
| No.126 |
営業じゃないが地下鉄2路線徒歩7分がここの最大の売り。
しかし坂下、大通り沿い、構造、内装手抜きで坪280てw |
|
| No.127 |
|
|
| No.128 |
近隣偏差値 追加version
63ブリリア大山パークフロント 62ヴィークコート赤塚新町 60パークハウス和光市 59グランドスイート下赤塚 59プレイズ和光市本町 58パークハウス朝霞台 57ライオンズ和光丸山台 50ジオ練馬北町 49サンリアン成増 48ソライエ成増 45エコビレッジ和光 |
|
| No.129 |
公式サイトをきちんと更新しない時点で
あんまりやる気がないのかな？と思いました。 (現時点でトップに15・16のMR来場予約受付状況記載) 立地も仕様も価格も営業姿勢も中途半端。 残念としか言いようがない。 |
|
| No.130 |
大山はもはや近隣じゃないかもなあ
成増より池袋の方がはるかに近い。 歩いて20分かからないくらいでは。 |
|
| No.131 |
レジェンド物件になる匂いがプンプンするな。
今から本気で買いに行く奴とかおるんかな？ |
|
| No.132 |
近隣偏差値 修正version
63ブリリア大山パークフロント 62ヴィークコート赤塚新町 61ルフォン常盤台 60パークハウス和光市 59グランドスイート下赤塚 58プレイズ和光市本町 57パークハウス朝霞台 56プラウド練馬光が丘公園 55ライオンズ和光丸山台 54ライオンズ朝霞本町 50ジオ練馬北町 49サンリアン成増 48ソライエ成増 47ミオカステーロ成増Ⅱ 45エコビレッジ和光 |
|
| No.133 |
3LDK70平米あたりの価格づけは妥当だと思いました
|
|
| No.134 |
みなさん坪単価など気になるならモデルルーム見学行けば良いと思います！一度行きましたが、道路沿いが気になり検討外になりました。
|
|
| No.135 |
目の前の川越街道の下り坂は、和光方面からの車が一番スピードを出すところ。
さすがにカーブを曲がりきれず、マンションに突っ込んでくる事はないと思いますが、何度も事故現場を目撃してる身としては、あまり気持ちのいい場所ではありません。 一度しっかり見学する事をお勧めします。 |
|
| No.136 |
モモレジさんも相当言葉を選んで書いてるけど、ヤバイ結末が待ってそうだよね。ライバルだからってそこまでソライエの真似しなくていいのに。
|
|
| No.137 |
西日本鉄道も一次取得者を食い物にする会社だったかあ・・・
埼玉県境いのギリ東京都で平均坪単価280万円 川沿いの低地 大通り沿い 直床 廊下側の柱ガッツリ食い込み トイレ手洗いカウンターなし 浴室照明ブラケットタイプ デベに問いたい！ 長所、特徴、売りは何ですか？ |
|
| No.138 |
本当にどうでもいいことだが、公式ページ内の近隣情報でフレンチレストランをLes Coululeursって書いてあるけど、正しくは Les Couleurs ですよ
|
|
| No.139 |
|
|
| No.140 |
どういう販売スケジュールでやってんだ、ここ。
計画性無さすぎ。 未定事項が多すぎて検討もできないし、モデルルーム見学に行こうっていう気にならない。 どうにかして｡ |
|
| No.141 |
|
|
| No.142 |
|
|
| No.143 |
福岡のやり方なんじゃない？
|
|
| No.144 |
|
|
| No.145 |
|
|
| No.146 |
|
|
| No.147 |
名実共にソライエ成増のライバルとして相応しいポジションを着々と築き上げているね。東のソライエ、西のサンリヤンの熱い戦いが成増で繰り広げられる…！
|
|
| No.148 |
マンマニもダメ出しのつぶやき。
|
|
| No.149 |
>>144 通りがかりさん
じゃあ売主の意向どおり、来年7月下旬くらいまでは様子見と行きますか？ |
|
| No.150 |
|
|
| No.151 |
第2期になってますね
第1期でどのくらい売れたんだろ |
|
| No.152 |
インターネット利用料安すぎのような。
|
|
| No.153 |
|
|
| No.154 |
|
|
| No.155 |
地味に嬉しいところで、遮音性に優れている仕様が良いと思いました。
ただ、外部からの音を防げるような仕様になっているようですが、 例えば上の階の足音もしっかり防げるんでしょうか。 |
|
| No.156 |
|
|
| No.157 |
「マンションの間取りや価格を言いたい放題!」で、手厳しい評価を受けてますね。
|
|
| No.158 |
今年中にどれだけ決まるかな
|
|
| No.159 |
営業さんが見ているかと思い Les Couleursの記載間違いをここで指摘しましたがまだ直っていない。。。直す気がないのか、はたまた営業さんはここを見ていないのか。いずれにせよ、そんな姿勢では苦戦する気しかしない。
|
|
| No.160 |
２期販売開始とのことですが、
価格帯が公表されていないですが、３ＬＤＫでどれくらいでしょうか。 見学者のプレゼントはかなり凝っていますが、 それよりは、物件やわかりやすいホームページに力を入れていただけたらいいかも。 |
|
| No.161 |
完璧に過疎
|
|
| No.162 |
これはやばい流れですね
|
|
| No.163 |
先日モデルルーム行きました。
価格が予算より高いという話をしたところ、我が家の収入から借り入れできる限度額を逆算して、収入的には全然買えます、心配いりません。という話をひたすらされました。 この発言をする販売員は、ただ売りたいだけの信用できない人だと私は思うので、検討から外しました。 |
|
| No.164 |
|
|
| No.165 |
サンリヤンに住んでますが、正直後悔しています。
外部からの近くの電車の音は確かに軽減されていて、全く気になりません。 ただし、上下や隣室の大人のかかと歩きや子供達の走り回る足音、上階の物を落とす音、リビング横のトイレのペーパーを使う際のカラカラ音はかなり響きます。 以前住んでいたマンションが、大手メーカーが作ったマンションでしっかりしていたため、その差や対応には愕然としました。(金額が違うから仕方ないけれど) 新築入居早々から、何件か騒音トラブルが発生していて、今も続いているようです。 我が家は隣から。何度も往復して走る園児の足音に悩まされています。 西鉄不動産＆建設会社にクレームを上げて音を聞きにきてもらいましたが、音を聞いた瞬間ハッとされた感じは受けたのですが、「マンションでの足音の騒音は当たり前ですから。」と全く取り合ってもらえないままに放置です。 事情があり数年は引っ越せませんが、時期が来たらなんとか引っ越したいと思ってます。 不動産はほんとに高い買い物！ 契約される前に、よくよく確認されることをおすすめします。 |
|
| No.166 |
貴重な情報ですね。
心中お察し致します。 賃貸レベルの物件しか作れない鉄道会社の 分譲マンションは手を出しては行けないと言うことですね。 |
|
| No.167 |
165さんの有益な情報で完全にこの物件は息の根止められた感じだな。
デベの住民に対する姿勢が明らかになった以上敢えてここを買う理由はないよな。 |
|
| No.168 |
そんな悪いのか？
まず成増ってどこだ |
|
| No.170 |
昨年末モデルルーム行った際に、デベが鉄道会社で資力があるから何かあった時に安心です、と営業に言われたのだけど…
今、まさにその時ではないのだろうか(´･ω･`) |
|
| No.171 |
ここは批判的コメントしかないですね。本当に酷い物件なのか。どこかの営業さんのコメントなんだか、判断できない。
|
|
| No.172 |
|
|
| No.173 |
|
|
| No.174 |
|
|
| No.175 |
電車から見える程度には、建物出来上がってきてますね
施工上の簡素な感、ホームページの更新頻度の低さ等々、課題は多いのかもしれませんが、立地も広さもデザインも、そんなに悪くないと思ってます。二期で前向きに検討中です。 |
|
| No.176 |
前向きに検討してもいいけど、竣工後でもいいような気がする。こんな状況下で、俺は怖くて買えない｡
|
|
| No.177 |
|
|
| No.178 |
まずブランド名の失敗だと思う。サンリヤンって響きが。
（あくまで個人の感想です） |
|
| No.179 |
たかだか180程度のレスで
クチコミ人気度4.4って、他スレと比べてもおかしいとでしょ… 西鉄か長谷工の工作？ |
|
| No.180 |
この板って、誰もいないの見てないの？
|
|
| No.181 |
|
|
| No.182 |
サンリヤンもソライエみたいに売れ始めたらいいのにねー｡｡
|
|
| No.183 |
しんどいすね…
完成いつ？確実に残るね |
|
| No.184 |
売れ行き情報がまったく聞こえてきませんなぁ
|
|
| No.187 |
公式トップに、
「クオカード来場人数×1000円分プレゼント！（2019/3/31まで）」 ってガッツリ書いてあるバナーを4/2時点で堂々と載せっぱなし。 公式サイトもまともに更新せず、売る気が感じられませんし 売れ残って当然だと思います。 |
|
| No.188 |
よく見たら「3/31（日）まで」でした。
2019/3/31じゃなくて2024/3/31までのキャンペーンなら嘘じゃないですね。 |
|
| No.189 |
2024年、、笑
東京の次のオリンピックイヤーですね笑 長期スパンで販売をして行くんですね笑 そんなら急いで検討しなくても良いですね。 |
|
| No.190 |
契約した人いないの？
|
|
| No.191 |
キャンペーンバナー、4/21までに修正されてますね。
2024年まで、ではなかったようです笑 2期2次予告になっているので、契約者ゼロではないようですが 実際どれくらい捌けてるのか謎ですねー |
|
| No.192 |
先日モデルルーム行ってきました。
20戸程契約済みでしたよ。 |
|
| No.193 |
|
|
| No.194 |
|
|
| No.195 |
>>194 検討者さん
あいかわらず高いね、値下げする気は無いのかな？ |
|
| No.197 |
ほんとに20戸も契約済み？
もし本当なら勇気のある方々ですね。 残債割れはしないと判断したのでしょうね。 20戸も契約した世帯がいるのに、レス投稿が少ないのは確かに気になります。 |
|
| No.198 |
>>197 名無しさん
先月モデルルームで貰った一覧表では、20戸程「分譲済」と記載されてました。 分譲済＝契約済、って認識で正しいですかね？ モデルルームは土曜日にもかかわらずガラガラでしたし、売れてる感は全く感じなかったです。 |
|
| No.199 |
>>198 検討者さん
売れているように見せるため、価格表に分譲済みって記載するのは、業界ではよくやる手法なのでは？ 以前、地○レジさんの物件を見に行った時に同じ事されました。 とてもじゃないが、今の価格では買うことが出来ません。 |
|
| No.200 |
「分譲済み」は微妙だな。
「契約済み」なら確実に売れてるけど分譲済みだと「発売済み」の意味にもとれる。発売したけど売れてない分も含む、みたいな。 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
