Brillia （ブリリア）練馬高野台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia(ブリリア) 練馬高野台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.bn8.jp/top.html

所在地：東京都練馬区高野台二丁目851番1他7筆（地番）
交通：西武池袋線「練馬高野台」駅徒歩８分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.13平米～70.56平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[543: マンション掲示板さん]

残りは2/3

[544: 匿名さん]

銀行ローンの審査が難航してるのかな。

[545: 評判気になるさん]

>>538 口コミ知りたいさん
確か、アベニューコートの半分は残っているが2LDKは全て供給済とのこと
シーズンコートは間取りのウケよくて半分も残っていないとのこと
だそうです！

[546: 名無しさん]

>>545 評判気になるさん
おかしいですね。
そんなに広告出ていなかったと思いますが…

[547: 匿名さん]

>>546 名無しさん

結局は残ってるってこと？

[548: マンション検討中さん]

サンライトコートの上の方の階は残ってなかったと思います。全体的にも半分以上は売れているかと。

[549: 匿名さん]

ここは1/3残っているから苦戦している、残りは1/3程度なので順調という2つの声が出ていますが、どちらが正解なのでしょう？(笑)
自分としてはマンションは竣工前に完売すればいいだろうと考えていますが、みなさんのお考えはいかがですか？
そもそもここは販売開始から何ヶ月経っているんでしたっけ？

[550: 匿名さん]

>>549 匿名さん

競合のプリシア石神井公園2と客を食いあってますね。
あちらは価格面・仕様面で有利だし。
どちらが先に完売するかな？

[551: 名無しさん]

価格面だけやろ

[552: 星]

一つ教えてください。
こちらのマンションから通える小学校は、
練馬区立富士見台小学校だと思うのですが、
評判など教えていただきたいです。

また、こちらの地域は通いたい小・中学校を選択できるのでしょうか？

[553: マンション検討中さん]

HPに2LDK完売とでていますね。

[554: eマンションさん]

パンダ部屋も売っちゃったって事？
それとも売り出した2LDKは全部売れたって事ですか？

[555: マンション検討中さん]

2LDK全ての部屋が売れたってことだと思います。

[556: 匿名さん]

共用廊下側の洋室の窓が斜めになっている部屋がありますが、使い勝手はどうなのでしょうか…
モデルルームでは形に合わせて子供の勉強机がはまっていたりしましたが。

[557: 匿名さん]

凸凹や斜めに変形している部屋だと家具の配置に悩んだりデッドスペースができてしまいますが、
モデルルームではその形に合わせた造作家具を入れる事ですっきりした空間を演出していますよね。
こちらはオプションでそういった造作家具もオーダー可能なのですか？

[558: マンション検討中さん]

先着順が残り1戸になってました。順調そうですね。

[559: 評判気になるさん]

>>557 匿名さん
ニトリとかでも1センチ単位のオーダー家具がありますよ。
何の意図があって斜めにするんですかね？部屋が凸凹して見た目が良くないと思うんだけど。

[560: マンション検討中さん]

>>557
オプションで家具が頼めるそうです。モデルルームの机と同じ物にしたければ出来る。
ただ値段が高い！559さんの言うようにニトリがいいかも。

[561: 匿名さん]

その部屋に合わせたサイズになると、オーダー家具みたいな感じになってきてしまうので、
それで高くなってしまうのかもしれないですね。
凸凹したところにピッタリと入れてしまいたい…と言うのもありますが
多少の隙間は目をつぶって、
もう少し安めの家具にすれば、他のところにお金は回せそうですよ。

[562: 匿名さん]

例えばですけど、IKEAなどに好きな天板や脚などを組み合わせるみたいなテーブルがあったりするので
そういうふうにある程度理想のサイズに近く、組み合わせるように家具を組み立てることができればいいなと思いますが…。
でも一番いいのは、サイズが近いものを見つけてくることかな。安くてしかも早い。
ただ、本当にぴったりっていうのは大変でしょう。

[563: 匿名さん]

公式サイトに眺望出てますね。
南向きの棟からのも見てみたいです。やはり高層階しか抜け感のある眺望は厳しいでしょうか？

[564: 通りがかりさん]

>>563 匿名さん
現地に行かれたことないですか？ここは周りを同じような高さの建物に囲まれているので眺望は諦めた方が良いですよ。

[565: 匿名さん]

このあたりは住宅地ですから、
どうしても同じような高さの建物ばかりになってきてしまいがちですよね…
あまり公式サイトでも、
眺望面はプッシュしていない印象を受けました。
駅までの近さとか、買い物の便利さとか
割と落ち着いているとか、そういう他にも良いところはたくさんあります。

[566: マンション検討中さん]

昨日抽選した。物件概要見ると、先着順４戸となっているから、抽選対象６戸中４戸しか決まらなかった。東建は強気みたいだけど、完売するのかねぇ？

[567: eマンションさん]

残り4戸？

[568: マンション掲示板さん]

>>567 eマンションさん
先着順が4戸です。
まだ売り出してないのがありますよ。

[569: ご近所さん]

実際の構内の雰囲気など直接的には知らないが、近傍の公立小の中では御行儀が良い方だという印象がある。あまり悪い噂は聞かない。でも、公立の学校環境なんて入ってみなければ判らないことが多いし、学年ごとの違いも結構大きい様だよ。そこは私立でも言えることだろう。

選択可否については練馬区のホームページに「区立中学校選択制度」の記載があるので、そっちを参照されたし。富士見台小からだと通常は石神井東中になるのかな。新しくて立派な体育館があるせいか、選択制の中でも人気が高いと聞くが、昔はかなり荒れたことで有名な学校で、そこを払拭しようという行政側の取り組みが表面的なところには顕れてる。だからと言って、自分の子供にとって最良の環境かどうかは別の話だな。

実際のところは時期か来たら説明会に参加するなどして、解る範囲でのことを把握するしかない。

[570: 569]

>>552　でした。

[571: 匿名さん]

共用通路側になるけれど、居室にも窓がついていたり、よく考えられているなと思います。
バルコニー側から共用通路側に風が抜けることも風向きによっては可能でしょう。
ただ、共用通路側の窓というのは
どういう形になっているのか確かめたほうがいいと思います。
外から見えにくくなっているかとかそういうところですね。

[572: 匿名さん]

この場所でこの値段でもスローな売れ行き。
本当にマンション市況が厳しいんですね。

[573: 匿名さん]

>>572 匿名さん

価格は安いの？

[574: eマンションさん]

近くや最寄駅に飲食店が少ない反面、西友がマンションから目と鼻の先。
物件価格はさておき、お金をかけない暮らしができそう。

[575: 周辺住民さん]

西友はそれほど店舗が大きくないのに駐車場があり、割引の日はけっこう混雑します。時間によっては棚がガラガラになるので、周辺の人口がさらに増えることに戦々恐々。

[576: 匿名さん]

>>575 周辺住民さん

市場関係の客が減って、24時間営業は厳しいんじゃないかと思いましたが繁盛してるんですね
大通りからも中に入った不思議な立地なので、少し心配してたのですが。

[577: マンション掲示板さん]

>>576 匿名さん
そのうち撤退して大きなマンションが建たないかな？なんて思っています。
繁盛しているなら心配ないですかね？

[578: 匿名さん]

24時間営業の西友が近いのは大きな利点だと思いますが、店舗は高野台店で合っていますか？
駐車場は59台収容だそうで、マンションに友人が車で遊びに来た際、駐車場をお借りする事もできるのかな？と考えております。

[579: マンション掲示板さん]

>>578 匿名さん
友人に違法駐車させるおつもりですか？

[580: 匿名さん]

西友が２４時間営業しているので夜遅くに帰宅するという方にとっては便利ですね。
終電で帰宅される方は帰りに寄れるスーパーがなくて毎日コンビニになってしまうという話をよく聞きますから。そこは良いのかもしれません。

>>578さん
基本的にスーパー等の駐車場は利用客が使用するというのが原則となっていると思います。
駐車料金がかかる場合は、借りるのは良いですが、無料ですと無断駐車になってしまいますよ。それがわかった場合罰金等がとられる可能性がありますから、
やめておいた方が良いと思います。

[581: 匿名さん]

西友って24時間営業店は、たしかに時間帯によっては他の店舗も棚ががらがらになってしまうとき、ありますよね。
夜中に売れてしまうと
早朝は補充するまで難しいのでしょうか。
朝、一気に補充がされるので、その後だったら
特に困ることもなさそうなのですが。
PB商品が美味しくて安いので好きです。

[582: 匿名さん]

最近は24時間営業をやめるスーパーが増えているみたいです。
社員の長時間労働になりやすく、アルバイトもよほど時給を高くしないと
集まらない。　　知人の近所のイオンも昔は食品売り場は２４時間営業していた
そうだが、今は０時に閉店になった。　　牛丼の吉野家も２４時間営業をやめる
店が増えているみたいです。

[583: 匿名さん]

そろそろ値引してもらえますか？

[584: 匿名さん]

>>583 匿名さん

一般的には、購入者の属性によります。
属性が良い人には購入してもらいたいので、値引をしてもらえる可能性が高い。

ブリリアシティ三鷹の板には、具体的値引額が書き込まれてました。
また対照的に、石神井台は一切値引してもらえないよう。
同じブリリアでも、物件によって売主が異なるので、対応も違うようです。

[585: 匿名さん]

>>584 匿名さん

三鷹はかなりの大幅値引をしてるんですね。
対照的に、売主に商社とセコムがくわってるところは、値引不可なんだ…

[586: ご近所さん]

来月、決算だからな。

[587: 匿名さん]

>>585 匿名さん

三鷹の検討板を見ると3500万くらいで購入できそう。決算前はやはり破格の条件が期待できるんですね。

ここと石神井台は値引がないのが残念。

[588: 周辺住民さん]

現場はシートが外されて外観がはっきり見えるようになりました。
周辺住人としては、思っていたよりこじんまりとしていて圧迫感がないので安心しました。

[589: マンション検討中さん]

>>584 匿名さん

専有部分の仕様は、ここと石神井台はどちらが良いのかな？

[590: 匿名さん]

>>589 マンション検討中さん

石神井台

[591: 匿名]

毎日、毎日マンション工事の騒音と化学的な臭いで頭がおかしくなってきた。朝から夜まで煩くて不眠症になりました。早く工事終わって下さい。

[592: 評判気になるさん]

何戸売れ残るのかな。

[593: 匿名さん]

>>592 評判気になるさん

決算月でも動いてないね。
石神井台は間もなく完売のようだね。

[594: 匿名さん]

1月末には竣工予定・・・・・・・
無理無理無理無理無理無理！
工事の遅れ具合やばいぞ！

[595: 匿名さん]

>>593 匿名さん

ついにゲストサロンもクローズしたな。

[596: ご近所さん]

永い休みに入りました。

[597: 匿名さん]

>>596 ご近所さん

12月30日まで工事やりますよ
年明けは1月4日から工事始めます
そうしないと工期間に合わないので

[598: 匿名さん]

>>597 匿名さん

作業員の人数増やせないのかな？
2、3人じゃ追いつかない

[599: 匿名さん]

現場では建築工事が遅れているんですか？
完成時期も1月下旬（予定）となっていますし、
入居開始時期も2月下旬から3月上旬に変更されているので
少し遅れてしまったとしても、特に大きな問題はないように思います。

[600: 匿名さん]

完売目前。
おめでとうございます！！

[602: 評判気になるさん]

[NO.601と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[603: 匿名さん]

>>598 匿名さん

作業員を集められる所長と集められない所長がいるので所長次第
ここはおそらく所長の顔が狭い

[604: 匿名さん]

>>599 匿名さん

入居時期が変更になったのは工事が遅れているので延ばしたんです。
予定通りに竣工していれば入居時期も当初の予定通りです。

[605: ご近所さん]

憶測でモノを言うのは混乱のもと。

[606: 匿名さん]

今はもう価格と部屋番号が公式サイトに詳細に載っているんですね?
EタイプとKタイプ、同じ階数の３LDKで広さが若干違うだけなんですが、
価格はかなり違うんですね…
見た感じの大きな違いは、横長リビングなのか、縦長リビングなのかなんですけれど
他になにか違いってあるんですか？

[607: 検討板ユーザーさん]

>>606 匿名さん
Kは目の前にサンライトコートがあります。
2階ならまだ中庭の緑が見えそうですが圧迫感がありそうです。竣工後実際に確認した方がいいと思います。

[608: 匿名さん]

Eは東側が道路面で窓有。共用廊下側はかなり暗い。Kは中庭に面し、その向こうが７階建ての別棟がある。Kの下は駐車場。

[609: 匿名]

[差別表現のため、削除しました。管理担当]

[610: 匿名さん]

間取りを確認しましたが、Kタイプの方が安くなっているんですね。
この価格差、階数が異なるからかと思いましたが、どちらも2階の部屋のようです。
Aタイプの価格を確認していないので何とも言えませんが角部屋の価格は割高になっているのかも？

[611: ご近所さん]

日当たりの関係かも。

[612: eマンションさん]

一般的に下が駐車場になっていると、その上の部屋は寒いそうです。眺望も含めてKの2階はEよりも好条件ではないので価格に差があります。

[613: マンション検討中さん]

石神井台とここで迷います。仕様は石神井台の方が良さそうだし。同じ悩みの人いますか?

[614: 匿名さん]

マンションって、2階が一番リーズナブルっていう話は聞いたことがあります
1Fは１Fで、お年寄りのいる家庭など
ニーズが有る場合が多いようで。

2階もコスパで考えれば、割と条件としては良いんじゃないかと思います。
駐車場が下だと寒いんですか？
これだけの建物だから断熱はしっかりしていそうだけど…

[615: 検討板ユーザーさん]

>>613 マンション検討中さん

石神井台は残り５戸。3月までに完売しちゃうよ。設備は石神井台の方が良いです。

[616: 匿名さん]

こちらもこちらで、先着順2戸なんですよね（汗）

眺望写真が公開されています。
ものすごくイイというわけではないです
でもこういうものか、とわかりやすいのはある意味いいのかもしれない。
眺望ってきくと
ぱーって開けているのかな？？みたいに思うから。

[617: 検討板ユーザーさん]

この辺に数十年住んでいる地元民です。
近くに西友がありますが、谷原のすき家の近くに業務スーパー的な安い店があって、西友と使い分けると徒歩圏内で普段の生活費が抑えられるので良いですよ。
石神井寄りというか、西東京市方面に向かうと治安が良くない所もでてくるので、西武新宿線ユーザーでないのであれば、私はこちらの方が良いのではないかと思います。

[618: 匿名さん]

最近、テレビでよく業務スーパーが取り上げられていますよね！
私もよく今住んでいる地域で業務スーパーに行くのですが、
カルディにあるものも業務スーパーで安くなっていたり、
普通に国産の食材もあるみたいなので、とてもいいですよ。
西友と使い分けすることができればいいと思います。

[619: 匿名さん]

石神井公園まで停まらなかった有楽町線下りSトレインが練馬停車になり、各駅停車と接続するようになったことで
中村橋～練馬高野台の通過駅の利用者も豊洲や有楽町から地下鉄の混雑を避けたい時や体調が優れない時など、確実に座れる選択肢ができましたね。

[620: 匿名さん]

もう先着順であと2戸だけなんですね…。
今のところは新規の商談はストップしているようですが。その後は何かしらサービス等とかつけて活動していくようになっていくのかな、とも思います。

交通面で、すごく電車がフレキシブルになっていくのがいい。
その時の状況に合わせて乗り換えたりできれば
早く着いたり、ゆっくりでも少し空いた状態でというふうになったりしていく。

[621: 匿名さん]

公式サイトの設備・構造で直床・二重天井だと知りましたが、
ブリリアで直床は珍しくないですか？
設計、施工が長谷工と組んでいるブリリアはほぼ直床採用に
なっているのでしょうか。

[622: 匿名さん]

言われてみれば…ブリリアって基本的には二重床のイメージがとても強かったです。
直床のイメージってあまりないですよね。
ただ、他のデベでもそうですが、長谷工絡みだと、床が直床になることが多い印象を受けます。
その他の住設のグレードは高いままになっていても。
最近の直床でつかうシートフローリングは、良くなったんでしょうか。

[623: 匿名さん]

直床だと、シートフローリングなんですか？
他のものだったりするのはないのか？
昔は踏んだ時、なんとなく踏み込んだ以上に下に沈む感覚があったけど、
今どきはどういう風になっているのでしょう

普通のフローリングに近いようになっていればいいのだけど　

[624: マンション掲示板さん]

>>615 検討板ユーザーさん

石神井台が完売しましたね。

[625: 匿名さん]

直床のフローリングはシートフローリングと決まっていますか？
どこかは忘れましたが直床でも突板を使っているマンションもあったので、要確認だと思います。
フローリングの床を踏み込んだ時にふわふわする感覚は変わりないんじゃないかと思います。

[626: マンション検討中さん]

>>625 匿名さん

ここのフローリングふにゃっですか?

[627: 匿名さん]

結構、確認しないといけないこと多いですね。
モデルルームに行けば、少なくても床に付いてはすぐわかります。
フニャっとした感じの踏み心地についてはいろいろと言われてきていますし、
軽減されていたり
別素材になっていたりというのは期待したいところ。
その他にチェックしておいた方がよいことって
どういうことがありますか？

[628: 匿名さん]

駅からここの間に、西友があるのがとても便利だと思う。
道すがらというのがとても大きなポイントじゃないか。
他にも、道すがら、もっと駅に近い場所にピーコックありますね。
ピーコックは
なんとなく西友よりは価格帯が高めのレンジのような印象。

[629: 検討板ユーザーさん]

残り僅かですか？

[630: 匿名さん]

フローリングについてはホームページの構造図にフローリング床材としか書いておらず
クッションフロアかどうかわかりませんでした。
ただこちらは竣工済のマンションなので実際の部屋で設備や遮音性を確認できるのは
いい事ですね。

[631: 検討板ユーザーさん]

>>630 匿名さん

ここは直床なので、フローリングは柔らかいクッション素材です。

クッション素材は転倒時に衝撃が吸収され、
安全性が高いことから、人気があります。

[632: 匿名さん]

クッション素材のフローリングは転倒が心配な子供さんがいらっしゃる家にはいいかもしれませんね。
マイナス要素としては家具の跡がついてしまったり、踏み込んだ時に足元がふわふわする、見た目が安っぽいなどがあるようです。

[633: 検討板ユーザーさん]

残り何戸？

[634: 匿名さん]

些少

[635: 検討板ユーザーさん]

おめでとうございます！

[636: 匿名さん]

公式サイトを開いたら、最終3邸と表示されていました。
間取りはHタイプとIタイプでしょうか。
階数が気になり部屋番号を調べたら、1階が2戸(106、107号室)、2階が1戸(208号室)と
なっているようです。

[637: 匿名さん]

>>636 匿名さん

いよいよ残り3戸まできましたか。
８月中に完売しますかね？

東建は三鷹も完売近い。
次に練馬区内で手掛ける物件は、
石神井公園団地の建て替えに伴う、
超大型物件ですかね。
戸数900以上の大規模なので、
最寄駅の上石神井駅は益々
混雑が激しくなりますね。

[638: 匿名さん]

マンションができると一気に人口が増えるので駅も混雑するようになるでしょうね。
いままで考えた事がありませんでしたが、900戸のマンションでは1世帯3人家族だと想定すると単純に2700人が増える事になります。
上石神井駅は言わずもがなですが、練馬高野台駅の混雑具合はいかがですか？

[639: 評判気になるさん]

>>638 匿名さん

高野台は急行停車駅ではないので、
混雑することはありませんよ。

[640: 検討板ユーザーさん]

完売したとの噂は、本当ですか？

[641: マンション掲示板さん]

残り１個

[642: 匿名さん]

予想

最終処分価格 4780