Brillia （ブリリア）練馬高野台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia(ブリリア) 練馬高野台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.bn8.jp/top.html

所在地：東京都練馬区高野台二丁目851番1他7筆（地番）
交通：西武池袋線「練馬高野台」駅徒歩８分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.13平米～70.56平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[501: 口コミ知りたいさん]

>>500 匿名さん
ひったくりの間違いじゃないの？

[502: マンション検討中さん]

設計住宅性能評価がいまだに取得予定になっているのは、なぜですか？
どなたかご存知ないでしょうか？

[503: 通りすがり]

>>502
デべに聞けば？

[505: 通りがかりさん]

こことブリリア三鷹・ブリリア石神井台を設備・仕様だけを比較した場合、一番グレードが高いのはここですか？

[506: 検討板ユーザーさん]

全然盛り上がらないですね
売れてないのかな？

[507: 匿名さん]

工事の進行具合はどうなっているのかな。現場を見にいこうかな。

[508: 匿名さん]

>>507さん
２階部分くらいの高さまで建物の外壁に沿って囲いができてます。建物そのものは、外からはまだ見えません。
すぐ近くの個人経営の精肉屋さんが今月末で閉店、徒歩５分くらいのところにあったJA千葉の販売店は先月だったかになくなりました。

[509: 匿名さん]

契約した場合、住宅ローンはどこで考えてますか？

[510: 口コミ知りたいさん]

>>506 検討板ユーザーさん

三鷹に流れてる？

[511: 評判気になるさん]

最近西武線の車内広告出ているね。
駅から距離ある割には価格高めなので、人気低いと推察。

[512: 検討板ユーザーさん]

バランスの良い物件。
そろそろ完売ですかね

[513: マンション掲示板さん]

>>512 検討板ユーザーさん
2期も出せないくらい相当苦戦している様ですが…

[514: 匿名さん]

２期終わったよ。

[515: マンション掲示板さん]

5戸だして先着順が1戸増えたから4戸ですかね？
記憶違いでしたらすみません。

[516: 匿名さん]

ここと石神井台を比較したら、どちらが仕様が高いですか？ 石神井台も最終期に入っているので、焦ってます。

[517: 通りがかりさん]

>>516 匿名さん
石神井台です。
掲示板を最初から読みましょう。
新宿線と池袋線なのに比較検討されるのですか？

[518: 匿名さん]

来年三月竣工ならオプションで仕様変更もまだ可能なんじゃないかな。ディスポーザーなんかは付かないだろうけど

[519: 匿名さん]

>>517 通りがかりさん

石神井台より仕様が低いのに、価格は石神井台より高いのは何故ですか？

[520: eマンションさん]

>>519 匿名さん
双方の物件の現地へ行けば納得行きますよ。
①池袋線の方が便利。上石神井は急行停車駅だが駅周辺が戦後風。
②石神井台は新青梅街道がウルサイ。
③練馬高野台の方が駅までフラットで道も直線で歩きやすい。
④練馬高野台は西友がすぐそばで便利。

[521: 匿名さん]

>>520 eマンションさん

逆に、
石神井台に仕様で劣る点は、具体的にどこですか？

[522: 通りがかりさん]

仕様ではありませんが石神井台より劣る点
・地盤
・ランドプラン
(相当な詰め込み、お見合い約10メートル)

[523: 匿名さん]

>>522 通りがかりさん

ここは地盤が良くないんですか？

[524: 匿名さん]

それぞれ良し悪しはあると思うので、ベストを選んでいければいいんじゃないでしょうか。
買い物が便利とか、駅まで高低差がないとか、そういうところを魅力に思うのならば
暮らしやすいのではないでしょうか。
駅までの距離も、全体的に悪くはないですからね。

[525: 匿名さん]

価格板が更新されたけど、ここって高くない？

[526: マンション検討中さん]

高いと思います。

[527: 匿名さん]

高いと思うのなら買わなきゃいいだろう。買ってくれとは誰も思わないよ。

[528: 匿名さん]

>>527 匿名さん

高掴みするよ

[529: 匿名さん]

高掴み？１億も違うのかな？

[530: 周辺住民さん]

現場の枠組みが３階くらいの高さに組みあがってきました。もともとマンションに囲まれた場所だったので、かなり圧迫感があります。
着工前の、空が広くて解放感があった状態を知らなければ気にすることもないですが。

[531: 匿名さん]

>>525 匿名さん
確かに…
C棟4階ってそんなに優位性ありますかね。角部屋だから？

[532: 匿名さん]

同じブリリアの石神井台の方がお買い得かも。
それにしても、東建はどこの物件でも値引には応じてくれませんね… 時間がかかっても、じっくりと売っていく姿勢かな。住不の戦略に似てきた。

[533: マンション検討中さん]

何戸残っているのかねぇ？

[534: 検討板ユーザーさん]

先着順で何部屋か募集してるとこ見るとけっこう売れ残ってるんじゃ？

[535: マンション掲示板さん]

3分の2ぐらい残ってる。

[536: 口コミ知りたいさん]

>>534 検討板ユーザーさん
先週末に行ったら南向きの7階建てで1/3残ってました。
多くはEタイプで「角部屋だけど周囲もマンションが建っているため閉鎖感あるのが理由かも」とのこと

[537: マンション検討中さん]

Eタイプは廊下側が暗いからな。営業が良くないって言ってた。

[538: 口コミ知りたいさん]

>>536 口コミ知りたいさん
この辺りって本当マンションだらけですよね。他の棟はわかりますか？

[539: 住民板ユーザーさん8]

競合のプリシア石神井公園Ⅱも苦戦。この辺りは厳しいね

[540: マンション検討中さん]

ここは比較的順調かと。
この前行ったら残り1/3程度でした。

[541: 匿名さん]

それなのにスーモ誌に広告出てない謎。

[542: 匿名さん]

酷い立地 たしかに激安だけど

[543: マンション掲示板さん]

残りは2/3

[544: 匿名さん]

銀行ローンの審査が難航してるのかな。

[545: 評判気になるさん]

>>538 口コミ知りたいさん
確か、アベニューコートの半分は残っているが2LDKは全て供給済とのこと
シーズンコートは間取りのウケよくて半分も残っていないとのこと
だそうです！

[546: 名無しさん]

>>545 評判気になるさん
おかしいですね。
そんなに広告出ていなかったと思いますが…

[547: 匿名さん]

>>546 名無しさん

結局は残ってるってこと？

[548: マンション検討中さん]

サンライトコートの上の方の階は残ってなかったと思います。全体的にも半分以上は売れているかと。

[549: 匿名さん]

ここは1/3残っているから苦戦している、残りは1/3程度なので順調という2つの声が出ていますが、どちらが正解なのでしょう？(笑)
自分としてはマンションは竣工前に完売すればいいだろうと考えていますが、みなさんのお考えはいかがですか？
そもそもここは販売開始から何ヶ月経っているんでしたっけ？

[550: 匿名さん]

>>549 匿名さん

競合のプリシア石神井公園2と客を食いあってますね。
あちらは価格面・仕様面で有利だし。
どちらが先に完売するかな？

[551: 名無しさん]

価格面だけやろ

[552: 星]

一つ教えてください。
こちらのマンションから通える小学校は、
練馬区立富士見台小学校だと思うのですが、
評判など教えていただきたいです。

また、こちらの地域は通いたい小・中学校を選択できるのでしょうか？

[553: マンション検討中さん]

HPに2LDK完売とでていますね。

[554: eマンションさん]

パンダ部屋も売っちゃったって事？
それとも売り出した2LDKは全部売れたって事ですか？

[555: マンション検討中さん]

2LDK全ての部屋が売れたってことだと思います。

[556: 匿名さん]

共用廊下側の洋室の窓が斜めになっている部屋がありますが、使い勝手はどうなのでしょうか…
モデルルームでは形に合わせて子供の勉強机がはまっていたりしましたが。

[557: 匿名さん]

凸凹や斜めに変形している部屋だと家具の配置に悩んだりデッドスペースができてしまいますが、
モデルルームではその形に合わせた造作家具を入れる事ですっきりした空間を演出していますよね。
こちらはオプションでそういった造作家具もオーダー可能なのですか？

[558: マンション検討中さん]

先着順が残り1戸になってました。順調そうですね。

[559: 評判気になるさん]

>>557 匿名さん
ニトリとかでも1センチ単位のオーダー家具がありますよ。
何の意図があって斜めにするんですかね？部屋が凸凹して見た目が良くないと思うんだけど。

[560: マンション検討中さん]

>>557
オプションで家具が頼めるそうです。モデルルームの机と同じ物にしたければ出来る。
ただ値段が高い！559さんの言うようにニトリがいいかも。

[561: 匿名さん]

その部屋に合わせたサイズになると、オーダー家具みたいな感じになってきてしまうので、
それで高くなってしまうのかもしれないですね。
凸凹したところにピッタリと入れてしまいたい…と言うのもありますが
多少の隙間は目をつぶって、
もう少し安めの家具にすれば、他のところにお金は回せそうですよ。

[562: 匿名さん]

例えばですけど、IKEAなどに好きな天板や脚などを組み合わせるみたいなテーブルがあったりするので
そういうふうにある程度理想のサイズに近く、組み合わせるように家具を組み立てることができればいいなと思いますが…。
でも一番いいのは、サイズが近いものを見つけてくることかな。安くてしかも早い。
ただ、本当にぴったりっていうのは大変でしょう。

[563: 匿名さん]

公式サイトに眺望出てますね。
南向きの棟からのも見てみたいです。やはり高層階しか抜け感のある眺望は厳しいでしょうか？

[564: 通りがかりさん]

>>563 匿名さん
現地に行かれたことないですか？ここは周りを同じような高さの建物に囲まれているので眺望は諦めた方が良いですよ。

[565: 匿名さん]

このあたりは住宅地ですから、
どうしても同じような高さの建物ばかりになってきてしまいがちですよね…
あまり公式サイトでも、
眺望面はプッシュしていない印象を受けました。
駅までの近さとか、買い物の便利さとか
割と落ち着いているとか、そういう他にも良いところはたくさんあります。

[566: マンション検討中さん]

昨日抽選した。物件概要見ると、先着順４戸となっているから、抽選対象６戸中４戸しか決まらなかった。東建は強気みたいだけど、完売するのかねぇ？

[567: eマンションさん]

残り4戸？

[568: マンション掲示板さん]

>>567 eマンションさん
先着順が4戸です。
まだ売り出してないのがありますよ。

[569: ご近所さん]

実際の構内の雰囲気など直接的には知らないが、近傍の公立小の中では御行儀が良い方だという印象がある。あまり悪い噂は聞かない。でも、公立の学校環境なんて入ってみなければ判らないことが多いし、学年ごとの違いも結構大きい様だよ。そこは私立でも言えることだろう。

選択可否については練馬区のホームページに「区立中学校選択制度」の記載があるので、そっちを参照されたし。富士見台小からだと通常は石神井東中になるのかな。新しくて立派な体育館があるせいか、選択制の中でも人気が高いと聞くが、昔はかなり荒れたことで有名な学校で、そこを払拭しようという行政側の取り組みが表面的なところには顕れてる。だからと言って、自分の子供にとって最良の環境かどうかは別の話だな。

実際のところは時期か来たら説明会に参加するなどして、解る範囲でのことを把握するしかない。

[570: 569]

>>552　でした。

[571: 匿名さん]

共用通路側になるけれど、居室にも窓がついていたり、よく考えられているなと思います。
バルコニー側から共用通路側に風が抜けることも風向きによっては可能でしょう。
ただ、共用通路側の窓というのは
どういう形になっているのか確かめたほうがいいと思います。
外から見えにくくなっているかとかそういうところですね。

[572: 匿名さん]

この場所でこの値段でもスローな売れ行き。
本当にマンション市況が厳しいんですね。

[573: 匿名さん]

>>572 匿名さん

価格は安いの？

[574: eマンションさん]

近くや最寄駅に飲食店が少ない反面、西友がマンションから目と鼻の先。
物件価格はさておき、お金をかけない暮らしができそう。

[575: 周辺住民さん]

西友はそれほど店舗が大きくないのに駐車場があり、割引の日はけっこう混雑します。時間によっては棚がガラガラになるので、周辺の人口がさらに増えることに戦々恐々。

[576: 匿名さん]

>>575 周辺住民さん

市場関係の客が減って、24時間営業は厳しいんじゃないかと思いましたが繁盛してるんですね
大通りからも中に入った不思議な立地なので、少し心配してたのですが。

[577: マンション掲示板さん]

>>576 匿名さん
そのうち撤退して大きなマンションが建たないかな？なんて思っています。
繁盛しているなら心配ないですかね？

[578: 匿名さん]

24時間営業の西友が近いのは大きな利点だと思いますが、店舗は高野台店で合っていますか？
駐車場は59台収容だそうで、マンションに友人が車で遊びに来た際、駐車場をお借りする事もできるのかな？と考えております。

[579: マンション掲示板さん]

>>578 匿名さん
友人に違法駐車させるおつもりですか？

[580: 匿名さん]

西友が２４時間営業しているので夜遅くに帰宅するという方にとっては便利ですね。
終電で帰宅される方は帰りに寄れるスーパーがなくて毎日コンビニになってしまうという話をよく聞きますから。そこは良いのかもしれません。

>>578さん
基本的にスーパー等の駐車場は利用客が使用するというのが原則となっていると思います。
駐車料金がかかる場合は、借りるのは良いですが、無料ですと無断駐車になってしまいますよ。それがわかった場合罰金等がとられる可能性がありますから、
やめておいた方が良いと思います。

[581: 匿名さん]

西友って24時間営業店は、たしかに時間帯によっては他の店舗も棚ががらがらになってしまうとき、ありますよね。
夜中に売れてしまうと
早朝は補充するまで難しいのでしょうか。
朝、一気に補充がされるので、その後だったら
特に困ることもなさそうなのですが。
PB商品が美味しくて安いので好きです。

[582: 匿名さん]

最近は24時間営業をやめるスーパーが増えているみたいです。
社員の長時間労働になりやすく、アルバイトもよほど時給を高くしないと
集まらない。　　知人の近所のイオンも昔は食品売り場は２４時間営業していた
そうだが、今は０時に閉店になった。　　牛丼の吉野家も２４時間営業をやめる
店が増えているみたいです。

[583: 匿名さん]

そろそろ値引してもらえますか？

[584: 匿名さん]

>>583 匿名さん

一般的には、購入者の属性によります。
属性が良い人には購入してもらいたいので、値引をしてもらえる可能性が高い。

ブリリアシティ三鷹の板には、具体的値引額が書き込まれてました。
また対照的に、石神井台は一切値引してもらえないよう。
同じブリリアでも、物件によって売主が異なるので、対応も違うようです。

[585: 匿名さん]

>>584 匿名さん

三鷹はかなりの大幅値引をしてるんですね。
対照的に、売主に商社とセコムがくわってるところは、値引不可なんだ…

[586: ご近所さん]

来月、決算だからな。

[587: 匿名さん]

>>585 匿名さん

三鷹の検討板を見ると3500万くらいで購入できそう。決算前はやはり破格の条件が期待できるんですね。

ここと石神井台は値引がないのが残念。

[588: 周辺住民さん]

現場はシートが外されて外観がはっきり見えるようになりました。
周辺住人としては、思っていたよりこじんまりとしていて圧迫感がないので安心しました。

[589: マンション検討中さん]

>>584 匿名さん

専有部分の仕様は、ここと石神井台はどちらが良いのかな？

[590: 匿名さん]

>>589 マンション検討中さん

石神井台

[591: 匿名]

毎日、毎日マンション工事の騒音と化学的な臭いで頭がおかしくなってきた。朝から夜まで煩くて不眠症になりました。早く工事終わって下さい。

[592: 評判気になるさん]

何戸売れ残るのかな。

[593: 匿名さん]

>>592 評判気になるさん

決算月でも動いてないね。
石神井台は間もなく完売のようだね。

[594: 匿名さん]

1月末には竣工予定・・・・・・・
無理無理無理無理無理無理！
工事の遅れ具合やばいぞ！

[595: 匿名さん]

>>593 匿名さん

ついにゲストサロンもクローズしたな。

[596: ご近所さん]

永い休みに入りました。

[597: 匿名さん]

>>596 ご近所さん

12月30日まで工事やりますよ
年明けは1月4日から工事始めます
そうしないと工期間に合わないので

[598: 匿名さん]

>>597 匿名さん

作業員の人数増やせないのかな？
2、3人じゃ追いつかない

[599: 匿名さん]

現場では建築工事が遅れているんですか？
完成時期も1月下旬（予定）となっていますし、
入居開始時期も2月下旬から3月上旬に変更されているので
少し遅れてしまったとしても、特に大きな問題はないように思います。

[600: 匿名さん]

完売目前。
おめでとうございます！！