Brillia （ブリリア）練馬高野台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia(ブリリア) 練馬高野台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.bn8.jp/top.html

所在地：東京都練馬区高野台二丁目851番1他7筆（地番）
交通：西武池袋線「練馬高野台」駅徒歩８分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.13平米～70.56平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[442: 検討板ユーザーさん]

大手のマンションは大体が企業割引あるから少しお得に買えるんですよ。野村のマンションでもありました。

[443: マンション検討中さん]

売る方にとっても、身元確実な購入者はありがたいからね。

[444: 匿名さん]

優先販売って対象者に規定があって、提携企業勤務者って掟破り。あと、優先販売をした場合、以降の販売でその旨を告知しなければいけないんだけどそれもやっていない。

自分たちの都合で毛で、そういうことする会社ってこと。

[445: 購入経験者さん]

＞優先販売って対象者に規定があって、提携企業勤務者って掟破り。
＞あと、優先販売をした場合、以降の販売でその旨を告知しなければいけないんだけどそれもやっていない。
＞自分たちの都合で毛で、そういうことする会社ってこと。

そこまで言うからには、ちゃんと根拠を示さないと誹謗中傷として問題にされるかも知れんぞ。「優先分譲」という文言を利用して契約を煽ったり、有りもしない優先権をエサに購入者を釣る様なことをすれば、公正競争規約に違反する可能性はあるが、『誰を優先分譲の対象とするのか』については売主に決定権がある。大規模開発だと行政からの指導（要請）で、一定戸数の住戸は区民優先枠として求められることがある様だけど、売主の提携企業関係者とか自社関係者に優先販売したり、割引価格を適用したりすること自体には、それを遮る「掟」なんて存在しないよ。一般的な分譲物件で、価格表や配置図で「非分譲住戸」と記されているものを実際誰が取得したのかを、売主が明示する義務など無い。だからこそ「非分譲」とだけ表現されているのだからね。

[446: マンション検討中さん]

>>444
ライバル会社さんのカキコミっぽく感じる内容のツッコミでいかがなもんかと思います。提携企業の部屋の話を聞いた時はそんなのあるんだ程度で我が家は気にもしませんでした。

[447: マンション検討中さん]

>>432 ご近所さん
パー○ハウスは機械式駐車場の地下部分が水没したようだし、アー○ヴェールはエレベーターまで浸水したそうですよ。
マンションの口コミに書いてありました。

[448: 検討板ユーザーさん]

建設地の近いとこで浸水してるんでここは住む場所として考えられないですね。

[449: マンション検討中さん]

モデルルームでは浸水は心配ないと説明してくれましたよ、

[450: マンション検討中さん]

>>449 マンション検討中さん
マンション建設地は浸水履歴ないからね。
すぐ隣の土地では浸水があったけど、ここは大丈夫って思う人はいいんじゃない。

[451: ご近所さん]

>>447
口コミというソースを以てひとつの材料とするなら、それも立派に建設的な判断だと俺は思うよ。俺はそのページを見たことが無いし、今探しても見つけられなかったから、事前に把握できた人はそれだけ正しい判断が出来るということだろう。もっと言うなら、それが何時の時点の情報で、実際に被害が生じた時の降水量を気象庁のＨＰなどで調べてみることを勧めたい。同時に、既述した通り「具体的な対策の有無」について物件毎の仕様として確認することが何より重要。元も子も無いことを言う様だが、水災リスクにおいては此処よりもはるかに不利な場所でタワマンがボンボン建っている時代。排水・貯水機能や浸水防止策にも色々あるのだから、営業マンと会話するならそういうところを突っ込まないとね。そうした上で「問題はありません」と言われるのなら、それは重要な言質となり得る筈だ。

俺は古くから近所に住んでる者の感覚として、それこそ半世紀ぐらいの歴史において、水災の気配は大して濃くは無いと感じていることをそのまま伝えた次第。以前貼った川の画像も、長年住んでても見たことが無いくらいの光景だったから撮影したんだしな。あの日は確か１日の降水量が明け方のうちに一気に降ったからああいうことになったのだと記憶してる。

[452: マンション検討中さん]

練馬区HPに、千川通りより北のハザードマップは平成15年の浸水予想区域図を基に作成しています、とあるので、石神井川の護岸工事や、白子川から環七の地下調整池の効果はきっと未反映ですよね。
もしかすると次回公表のハザードマップでは浸水0mエリアになるかもしれません。
そのリスクを取れる場合、特に1階はお買い得になる可能性があるんでしょうけど、ウチはそんな勇気は無いですね。高い買い物なので。

[453: マンション検討中さん]

>>441
5%も割引きですか？あんたちゃんと確認してから書いているの？

[454: 匿名さん]

>>453 マンション検討中さん

正しくは1%でした。
訂正させて頂きます。

[455: マンション検討中さん]

>>454
担当の営業に確認してみますね。

[456: マンション検討中さん]

昨日、現地周辺の石神井川沿いを歩いてきました。桜がとても綺麗でした。
テレビで目黒川の混雑を見たのですが、ここはおそらく雲泥の差で、シートを広げたり写真撮ったり、みなさんゆっくりお花見してましたね。
マンションから見えそうな位置関係だったらもっと良かったのですが。

[457: マンション検討中さん]

>>453 マンション検討中さん
このマンションがとは書いておりません。
そういう場合は5%程度が多いと書いたのですが。
ちなみに441の書き込みは私ですが
454の書き込みは私ではありません。

掲示板って本当に誰が適当に書いても分からないから困りますね。。

[458: 匿名さん]

提携割引は多くが0.5%。ちなみに対象であっても最初にモデルルーム行く前に紹介状が必要。

[459: 匿名さん]

願望や憶測で書き込むのはやめましょう。

[460: 検討板ユーザーさん]

提携割引は企業・属性によって異なる場合もある。

[461: 匿名さん]

東建の提携割引は一般からアクセスできるところには記載されていないけど、一般からアクセスできるところで公開されている三井の場合と同じ条件。

https://www.31sumai.com/teikeihoujin/discountplan.html


ちなみに公務員の場合はこの倍。お上に対する忖度か。

[462: 通りがかりさん]

何気にガスタンク近いよね。

[463: マンション掲示板さん]

>>461 匿名さん

やっぱり1%引きは嘘じゃなかったって訳だ。

[464: 匿名さん]

消費税率アップ分価格アップしたな。

[465: マンション掲示板さん]

ここは盛り上がりに欠けてるなー
あまり人気ないんだね…

[466: マンション検討中さん]

何の特徴も見当たらないからなー

[467: もとご近所さん]

石神井川の桜を見に久しぶりに練馬高野台に来てみたら、市場がマンション建設中で驚きました。朝市で卵買ったりしてた思い出があるので、寂しいかぎりです。
公衆トイレだった場所はプレハブが建ってて、事務所兼作業員の休憩所になってますね。この場所は住居にはならないように配慮しているのかな。

[468: 名無しさん]

>>467 もとご近所さん
すごく遠回しな嫌味ですね。笑

[469: マンション検討中さん]

公衆トイレのことなんか
わざわざ書かなくてもいいのにね。

[470: 匿名]

>>468 名無しさん
あらら　嫌味として解釈されてしまいましたか。
配慮が足らず、大変失礼いたしました。
トイレ跡地は住居棟にはならないみたいだからセーフセーフ。

[471: マンション検討中さん]

私はブリリアの名前があるから検討してます。
同じ価格帯の石神井物件の方がいい気はするけど
アフターを考えると有名ブランドにしとけと親にも言われました。
売主の名前で選ぶのは間違ってますでしょうか？

[472: 匿名さん]

売主だけでなく施工会社も加味しないと・・・。

[473: 匿名さん]

間違ってるとは言えないと思いますが
ご自身がリセールをどれだけ重視しているかによるのでは？

リセールする可能性が高いのならブランドも考慮した方が良いと思いますし
永く住むつもりならブランドよりも自分が住み心地良いと思う方を優先すべきかと思います。

正直アフターケアという点だけならば中小の差は大してないと思います。
大手デベロッパーだろうと売ってしまえばそれまでですから。

[474: 匿名さん]

>>471 マンション検討中さん
ブリリアブランドはいいとして、アフターのことを考えるなら、ハザードマップ・浸水履歴・地盤とか確認してます？

この辺のブリリアだったら、石神井台の方がいいと思うけど。

[475: 検討板ユーザーさん]

>>471 マンション検討中さん

住むのもローン払うのも、親ではなくあなただから、充分納得して買ってくださいね。

でも、親が援助してくれるなら、意見聞くかなぁ。援助がないのに口だけ出されてもちょっとねぇ。

[476: マンション検討中さん]

ランキング見るとブリリアの評価は高いので。上位はやっぱり大手が占めてる状態で近くで販売してるマンションブランドは無いことで東京建物のマンションで検討してます。

[477: 匿名さん]

アフターサービスを考えるならマンション購入は有名ブランドが良いとの事ですが、
某サイトのアフターサービス満足度ランキングによると
1位が三井不動産レジデンシャル、2位が東急不動産、3位が野村不動産で、東京建物は4位でした。
こちらのランキング結果を見ても、有名ブランドの経営の安定性の高さがサービス満足度に繋がっているのだと感じました。

[478: eマンションさん]

>>477 匿名さん
管理費高いからねえ。
やることやってもらわないとさ。
でも管理会社の評判よくないと思うけどー。

更新予定日になっても更新してないし大丈夫？

[479: マンション検討中さん]

坪300万以下、総戸数100以下なら、どの売主でも評価変わらないので問題ないです。(飯田は除く)

[480: 匿名さん]

飯田はダメということですか??

[481: 検討板ユーザーさん]

高野台と石神井台では、内装設備のグレードは互角でしょうか？

[482: eマンションさん]

>>481 検討板ユーザーさん
石神井台の方が全然上ですね。

[483: マンション比較中さん]

私も以前双方の営業の方から石神井台の方が内装設備は上と聞きました

[484: マンション検討中さん]

トイレがタンクありなところ、浴室内の蛇口？が今時出てるのも珍しいなと思いました。洗面室はデザインは素敵ですが素材が安っぽく感じました。上手く表現出来なくてすみません。モデルルームは素敵でしたが、設備仕様が低いので実際のお部屋とのギャップがありそうです。

[485: マンション掲示板さん]

モデルルームはオプションだらけなので、よく確認した方がいいですよ。

[486: 検討板ユーザーさん]

>>482 eマンションさん

具体的に何で差がついてますか？

[487: マンコミュファンさん]

ここのトイレは団地レベル

[488: 匿名さん]

>>487 マンコミュファンさん

石神井台のトイレもタンク式。
同レベルでは？

[489: マンション検討中さん]

ブリリアなのに残念

[490: マンション検討中さん]

実際に両方のモデルルーム見に行けば分かりますよ。キッチンの天板や各ドアや扉の木材など素人目から見ても練馬高野台の方が安っぽく感じます。

営業の方もそれは認めていましたが
「ただこちらはなんと言っても西武池袋線ですから。新宿線とは利便性が圧倒的に違います。」と言う営業トークでした。

[491: マンション検討中さん]

たしかに設備は安っぽく感じる部分もありますが、オプションでキッチンの天板をグレードアップさせたり、トイレを変えたりできるので、うちは立地を重視して前向きに検討してます

[492: マンション検討中さん]

マンションは立地を選ぶかハイスペック仕様を選ぶかなんて、どっちを重視するかは人それぞれだしね。

[493: 匿名さん]

>>490 マンション検討中さん

確かに、石神井台の各ドアの木材はどっしりとした造りでした。

ブリリアシティ三鷹と石神井台では、三鷹の方が豪華ですかね？
三鷹も訪問された方いらっしゃいますか？
三鷹はディスポーザー付いてますし、、、

[494: マンション検討中さん]

借地権マンションはそもそも検討してませんでしたが、立地か設備かで販売してる会社も力の入れ方を変えてる感じがします。

[495: マンション検討中さん]

立地といっても５分以上かかる 道がフラットなのは良いですがね 池袋から帰ると練馬高野台とひばりヶ丘は同じ位に到着ですね 各駅停車でいうと保谷駅にあたる
そもそも後からできた駅なので駅前は隣の駅の方が賑やかですね 暗い夜道はひったくりなどありますが(線路下)
マンションできて人が増えれば明るくなる気がします 今は老人やチャイナ多いが、若者増え活気あるお店も増えることでしょう

[496: マンション検討中さん]

>>495 マンション検討中さん

びっくりがあるのは心配ですね…
暴走族も走ってますか！

[497: 匿名さん]

暴走族なんてどこにでもいる

[498: マンション検討中さん]

>>394 マンション掲示板さん

石神井台は新価格移行に伴い値引販売が終了しましたが、こちらはまだ値引交渉出来ますか？

[499: 匿名さん]

金持ち喧嘩せず

[500: 匿名さん]

＞びっくりがあるのは心配ですね…

はい・・・？

[501: 口コミ知りたいさん]

>>500 匿名さん
ひったくりの間違いじゃないの？

[502: マンション検討中さん]

設計住宅性能評価がいまだに取得予定になっているのは、なぜですか？
どなたかご存知ないでしょうか？

[503: 通りすがり]

>>502
デべに聞けば？

[505: 通りがかりさん]

こことブリリア三鷹・ブリリア石神井台を設備・仕様だけを比較した場合、一番グレードが高いのはここですか？

[506: 検討板ユーザーさん]

全然盛り上がらないですね
売れてないのかな？

[507: 匿名さん]

工事の進行具合はどうなっているのかな。現場を見にいこうかな。

[508: 匿名さん]

>>507さん
２階部分くらいの高さまで建物の外壁に沿って囲いができてます。建物そのものは、外からはまだ見えません。
すぐ近くの個人経営の精肉屋さんが今月末で閉店、徒歩５分くらいのところにあったJA千葉の販売店は先月だったかになくなりました。

[509: 匿名さん]

契約した場合、住宅ローンはどこで考えてますか？

[510: 口コミ知りたいさん]

>>506 検討板ユーザーさん

三鷹に流れてる？

[511: 評判気になるさん]

最近西武線の車内広告出ているね。
駅から距離ある割には価格高めなので、人気低いと推察。

[512: 検討板ユーザーさん]

バランスの良い物件。
そろそろ完売ですかね

[513: マンション掲示板さん]

>>512 検討板ユーザーさん
2期も出せないくらい相当苦戦している様ですが…

[514: 匿名さん]

２期終わったよ。

[515: マンション掲示板さん]

5戸だして先着順が1戸増えたから4戸ですかね？
記憶違いでしたらすみません。

[516: 匿名さん]

ここと石神井台を比較したら、どちらが仕様が高いですか？ 石神井台も最終期に入っているので、焦ってます。

[517: 通りがかりさん]

>>516 匿名さん
石神井台です。
掲示板を最初から読みましょう。
新宿線と池袋線なのに比較検討されるのですか？

[518: 匿名さん]

来年三月竣工ならオプションで仕様変更もまだ可能なんじゃないかな。ディスポーザーなんかは付かないだろうけど

[519: 匿名さん]

>>517 通りがかりさん

石神井台より仕様が低いのに、価格は石神井台より高いのは何故ですか？

[520: eマンションさん]

>>519 匿名さん
双方の物件の現地へ行けば納得行きますよ。
①池袋線の方が便利。上石神井は急行停車駅だが駅周辺が戦後風。
②石神井台は新青梅街道がウルサイ。
③練馬高野台の方が駅までフラットで道も直線で歩きやすい。
④練馬高野台は西友がすぐそばで便利。

[521: 匿名さん]

>>520 eマンションさん

逆に、
石神井台に仕様で劣る点は、具体的にどこですか？

[522: 通りがかりさん]

仕様ではありませんが石神井台より劣る点
・地盤
・ランドプラン
(相当な詰め込み、お見合い約10メートル)

[523: 匿名さん]

>>522 通りがかりさん

ここは地盤が良くないんですか？

[524: 匿名さん]

それぞれ良し悪しはあると思うので、ベストを選んでいければいいんじゃないでしょうか。
買い物が便利とか、駅まで高低差がないとか、そういうところを魅力に思うのならば
暮らしやすいのではないでしょうか。
駅までの距離も、全体的に悪くはないですからね。

[525: 匿名さん]

価格板が更新されたけど、ここって高くない？

[526: マンション検討中さん]

高いと思います。

[527: 匿名さん]

高いと思うのなら買わなきゃいいだろう。買ってくれとは誰も思わないよ。

[528: 匿名さん]

>>527 匿名さん

高掴みするよ

[529: 匿名さん]

高掴み？１億も違うのかな？

[530: 周辺住民さん]

現場の枠組みが３階くらいの高さに組みあがってきました。もともとマンションに囲まれた場所だったので、かなり圧迫感があります。
着工前の、空が広くて解放感があった状態を知らなければ気にすることもないですが。

[531: 匿名さん]

>>525 匿名さん
確かに…
C棟4階ってそんなに優位性ありますかね。角部屋だから？

[532: 匿名さん]

同じブリリアの石神井台の方がお買い得かも。
それにしても、東建はどこの物件でも値引には応じてくれませんね… 時間がかかっても、じっくりと売っていく姿勢かな。住不の戦略に似てきた。

[533: マンション検討中さん]

何戸残っているのかねぇ？

[534: 検討板ユーザーさん]

先着順で何部屋か募集してるとこ見るとけっこう売れ残ってるんじゃ？

[535: マンション掲示板さん]

3分の2ぐらい残ってる。

[536: 口コミ知りたいさん]

>>534 検討板ユーザーさん
先週末に行ったら南向きの7階建てで1/3残ってました。
多くはEタイプで「角部屋だけど周囲もマンションが建っているため閉鎖感あるのが理由かも」とのこと

[537: マンション検討中さん]

Eタイプは廊下側が暗いからな。営業が良くないって言ってた。

[538: 口コミ知りたいさん]

>>536 口コミ知りたいさん
この辺りって本当マンションだらけですよね。他の棟はわかりますか？

[539: 住民板ユーザーさん8]

競合のプリシア石神井公園Ⅱも苦戦。この辺りは厳しいね

[540: マンション検討中さん]

ここは比較的順調かと。
この前行ったら残り1/3程度でした。

[541: 匿名さん]

それなのにスーモ誌に広告出てない謎。