Brillia （ブリリア）練馬高野台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia(ブリリア) 練馬高野台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.bn8.jp/top.html

所在地：東京都練馬区高野台二丁目851番1他7筆（地番）
交通：西武池袋線「練馬高野台」駅徒歩８分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.13平米～70.56平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: マンション検討中さん]

モデルルーム2回訪問しました。1回目より2回目の方が好印象です。担当者の方も対応が丁寧です。設備面で希望に合わないところがあるのですが、妥協するか、といったところ。あと個人的に直床のクッション感が気になります。

[42: マンション検討中さん]

>>41 マンション検討中さん
東京建物の営業さんってあまりガツガツしていない印象です。良くも悪くも、のんびりしているというか…。

プラウドのMRに行った時に、営業トークやガツガツ感がすごくてビックリしました。
他社物件の批判も、三菱や東建の営業さんは一切しなかったのですが野村の方はすごくけなしていました。
でも野村の方が宣伝上手で、購入には繋がるかも…。
「さすが！」とは思いました。

[43: 匿名さん]

>>39 マンション検討中さん

石神井台と高野台で迷ってます。
なかなか結論出ず、悩みます。

[44: マンション検討中]

>>43 匿名さん
石神井台の物件は新青梅街道沿いで、それなりに交通量があり練馬高野台とは環境が違うなと思いました。大規模物件の良さはありますよね！

[45: マンション検討中さん]

>>44 マンション検討中さん
私も迷って両方見に行きました。
石神井台は街道沿いの棟がほぼ完売、現在メインで販売しているのが"中の棟"で静かで「通り沿い」の雰囲気は良い意味でありませんでした。
かなり動きがあって、選べる部屋も減ってきています。

同じ3LDKだと石神井台の方がゆったりしているかも。でも全体の規模感は練馬高野台の方が好みです。

あとは新宿線と池袋線の違いが…
私自身はあまり路線に拘りがないので、本当に悩みます…

[46: マンション検討中]

>>45 マンション検討中さん
中側の棟なら街道のことはしなくても良さそうですね！
沿線に拘りが無いのであれば、最寄駅まで徒歩数もさほど変わらないですし迷いますね。私は石神井台のモデルルームは行っていないのですがHPを拝見する限り設備は石神井台の方が良いと思いました！我が家は勤務地の関係で西武池袋線のみで探しているので残念ながら石神井台は候補にないのですが…。大きな買い物なのでほんと悩みますよね。

[47: 匿名さん]

>>43 匿名さん

私も同じです！

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566950/

[48: マンション検討中さん]

案内が届きました。
予定販売価格を聞いて来ます。

[49: 匿名さん]

公式ページでプラン内容をひとつずつ見ているのですが

各部屋に窓があり、とても通気性が良さそう。

この設計であれば各部屋にエアコンをつけることが出来るので

夏場だけでなく冬場も換気出来ていいなと思いました。

[50: マンション検討中さん]

ホームページ、仕様が更新されましたね！

[51: マンコミュファンさん]

今時直床はないでしょ。仕様悪すぎ。

[52: マンション検討中さん]

老婆心ながら、
直床って、そんなに悪くないですよ。
以下、ご参考まで。
https://www.sumu-log.com/archives/5947/

[53: 匿名さん]

>>52 マンション検討中さん

同意。


http://mansionnavigate.blog.fc2.com/blog-entry-53.html

[54: マンション検討中さん]

何ヶ月も前に資料請求したのに、事前案内会のDMが届いていません。。。
連絡してみたほうがいいでしょうか？

[55: マンション検討中]

>>54 マンション検討中
連絡された方が良いと思います！

[56: 匿名さん]

>>54 マンション検討中さん

私は直ぐに届きました。

[57: マンション検討中さん]

>>55さん
>>56さん
ご親切に回答ありがとうこざいました！
明日さっそく連絡してみます。

[58: マンション検討中さん]

直床と二重床なら建築コストは、断然二重床の方が高いでしょう。単純に抵コストの直床をこの物件は選んだだけでしょうね。フローリングのふわふわ感が好きな方はどうぞ。

[59: マンション検討中さん]

直床とトイレがタンクレスでないところが気になっているのですが。購入を決める上で設備や間取りは二の次で、その街が好きか、あとは立地を優先すべきという記事をみました。実際トイレは後々タンクレスにリフォーム可能と担当の方がおっしゃっていたので本当に気になるなら変えれば良いかなと…あとは直床。遮音性は大丈夫と信じて将来的に間取りを変えるつもりもなく、フワフワ感が気にならなければありでしょうか。

[60: マンション検討中さん]

洗面所の仕様、写真だと分かりにくいのですが最近のマンションでは珍しい形？ですよね。
収納は三面鏡裏収納より少ないのでしょうか？まん中の下部分が空いているのは何かを入れる為ですか？
分かる方がいらしたらご教示ください。

[61: マンション検討中さん]

キッチンのシンク下収納は観音開きでしょうか？なんとなくスライド収納の方が「分譲マンション」という感じがしますが。

[62: マンション検討中さん]

>>60 マンション検討中さん
たしか担当の方が椅子などをおいて座りながら化粧したりも出来るっておっしゃってました！ただ無償セレクトで三面鏡タイプも選べるみたいです。このタイプも見た感じおしゃれで私はいいなと思いました。

[63: マンション検討中さん]

>>61 マンション検討中さん
モデルルームでは観音開きでした！

[64: 匿名さん]

個人的にここは窓が多いような気がしますし、通気性が良さそうな間取りになっているので、
夏場とか暮らしやすいような印象を受けています。
ホームページだけでは少し分かりづらいですが、眺望とかいかがでしょうか。

[65: マンコミュファンさん]

ないよ。周りはマンションに囲まれてますから。

[66: マンション検討中さん]

練馬は23区で一番気温が高くなりますので、多少通気性がいいくらいでは焼け石に水です。南側で日当たりがいい部屋はかなり暑くなります。

[67: マンション検討中さん]

価格出ましたね！プラウド中村橋ガーデンテラスより少し安め…というところでしょうか。

もう少し部屋が広かったらな…

[68: 評判気になるさん]

練馬高野台の駅が、、各駅のあのショボさだからな。Nさんも苦戦してるからここも厳しいだろうね。

[69: マンション検討中さん]

西武鉄道は各停しか停まらない駅を冷遇してるって株主総会で文句いわれてるほどですからね。
まぁ、練馬高野台なら自転車で石神井公園駅まで行くって方法もあるけど。

[70: 匿名さん]

隣の石神井公園と比べるとどうしても見劣りしますが、株主総会で出た内容は記事にもなりますし、最近の西武鉄道は次のダイヤ改正で、それを取り入れますよね。
ただ各駅停車駅でも日中で10本も列車が停まるのはかなり恵まれていると思います。
都内の地下鉄とほぼ同じです。
小田急や京王、常磐線や西武新宿線の各停駅は10分間隔の毎時6本ですしね。
ブリリア石神井台の最寄り上石神井も急行停車駅ですが停車本数は12本、急行と各駅停車が1分差で発車するので実質10分に1本程度です。
練馬高野台から日中毎時19、49発の有楽町線新木場行きで飯田橋まで28分、市ヶ谷30分、永田町34分、有楽町37分、銀座一丁目39分ですし。
通勤定期は池袋や小竹向原から石神井公園までと同じ値段なので石神井公園まで買って、折り返し石神井公園から始発電車などを使っても合法ですよ。

[71: マンション掲示板さん]

それなら池袋線の勝ち組が住む石神井公園で買うわ！

[72: 匿名さん]

>>71 マンション掲示板さん
大泉学園駅の駅近や駅前も出ていますね。

[73: マンション検討中さん]

池袋線ユーザーです。各停のみの駅でも、練馬高野台、富士見台、中村橋は有楽町線、副都心線直通が使えるので、練馬から池袋間の各停駅に比べるると便利かなと思います。練馬から池袋間の駅は池袋には近いですが。西武線池袋駅から副都心線への乗り換えは女性の足で10分は余裕を持たないときついです。

[74: 匿名さん]

練馬高野台駅利用で地下鉄の有楽町線沿線に通勤してますが、毎朝運動がてら石神井公園駅まで歩いてます。練馬高野台駅からでは７時前にはもう座れませんから、石神井から始発に乗ってます。
70 匿名さんがおっしゃっているように定期代は変わりませんから。
ダイヤ改正で各停しか停まらない駅にも配慮するといっても、他社線との絡みもあるし西武鉄道の一存で大幅に修正することはできないと思います。

[75: 匿名さん]

ブリリア練馬高野台の立地なら、お子さんがいるご家庭は自転車で光が丘まで遊びに行けるのではないでしょうか。光が丘なら大きな公園もショッピングモールもあるし、たまにファミリー向けのイベントもやっているので退屈しないと思いますよ。
大通りがは車の往来が激しいので、裏道経由で。

[76: マンション検討中さん]

>>72 匿名さん
石神井公園、大泉学園の徒歩エリアは最近価格が高くて手が出ません。
5000万円台で…と思うと、高野台ブリリアはちょうど良いです！

[77: 検討板ユーザーさん]

あの立地であの抵仕様は、致命的だと。もう少し仕様設備や豪華さが欲しかった。高級感がないのがネック。

[78: マンション検討中さん]

3LDK4000万円代の部屋はありそうですか？

[79: 検討板ユーザーさん]

>>78 マンション検討中さん
たしかなかったと思います。2階で安くて5200万円とかだったかと。

[80: マンション検討中さん]

我が家は駐車場必須なのですが、73戸に対し21台と少なめなのでその点が心配です。空きが出てしまうのが問題で担当者は21台は妥当と言っていましたが、検討されてる方の車所有率がどのくらいか気になります。

[81: マンション検討中さん]

>>77 検討板ユーザーさん
中村橋プラウドはお墓前の立地が、ブリリア石神井台は沿線がそれぞれネックで…
練馬高野台を楽しみにしていたのですが、もう少し高級感を期待していたので残念です。
共用施設もほとんど無いですしね…。

石神井台は間取りも広めで雰囲気もファミリー向けの感じですが、高野台はコンパクトな間取りと規模からDINKSや老夫婦にも良いかなぁと。
そうなってくると尚更もう少し頑張って欲しかったです！
建築費の高騰などの影響を最も受ける時期の竣工なので仕方ないですかね。

南側は他のマンションが気になるので、中庭に面したお部屋が気になっています。
外側の棟とどちらが価格高いのでしょうか？

[82: 匿名さん]

>>59 マンション検討中さん

床が多少フワフワしている方が、床に座った時にお尻が痛くないですよ。

ある意味カーペットのようで、○だと思います。

[83: マンション検討中さん]

>>81 マンション検討中さん
3LDKの価格帯はどの棟も角部屋が高かったです。それ以外のお部屋は棟であまり差がありませんでしたが、気持ち中庭にベランダが向いている南向きの棟がやや安かったです。間取り的にもその棟の部屋が気になっています！

[84: 匿名さん]

>>83 マンション検討中さん

3LDKで4000万代のお部屋はありましたか？

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん

高野台で4000万の部屋はあまりない。
予算が4000万代なら、同じブリリアの
石神井台しかないよ。

[86: 匿名さん]

>>85 匿名さん

石神井台の板を読みました。

確かにあちらなら@210程度で
購入出来そうです。

共有部分の仕様は、
石神井台＞高野台
なのに、こちらより価格が安いとは…

[87: マンコミュファンさん]

新宿線とは比較にならないでしょう。
断然池袋線の方が便利だしね。
あちらの売残り感を見ればわかる。とは言えここも、、、だけどね。

[88: マンション検討中さん]

>>87 マンコミュファンさん

こちらも確かにヤバそうな匂いがしますね。
この掲示板も全く盛り上がらず…

このままだと第２の石神井台に…

いくら人気の池袋線沿線とはいえ、価格が高過ぎだわ。

残念。

[89: 匿名さん]

>>87
池袋線の各停駅?新宿線の急行停車駅、では？

[90: 匿名さん]

>>88 マンション検討中さん

正直話題の物件ではないので、
この板が盛り上がることは
ありえないのでは？

販売苦戦の兆候ですわ…

[91: 匿名さん]

価格は中村橋の野村よりちょっと高いぐらいなら適正でしょう。
100戸切ってるし、そんなに苦戦はしないと思いますよ。

（2LDKのニーズがある立地かどうかはわからない。ニーズがなければそこが売れ残る可能性はあるけど、３LDKは竣工前後の売り切りで行けるはず。）

石神井台とか江古田とか成増とか城西・城北で売れ残るのは大規模の駅徒歩10分超え。
ここはかろうじて10分以内だろうし、規模も小さいから大人気とは行かなくても、普通に売れると思いますよ。

[92: 匿名さん]

>>91 匿名さん

石神井台も10分以内ですよ…

[93: マンション検討中さん]

来週モデルルーム再訪します。正式価格がわかると思うので購入か否か、購入ならどのタイプにするか本格的に考えようと思います。駅のエレベーターを降りたところからですが、実際歩いて測ってみたらベビーカーを押しながらで8分かかりませんでした。男性の足ならもう少し早いかもしれませんね。

[94: マンション検討中さん]

外壁は全面タイル貼りでしょうか？

[95: 匿名さん]

全体的に好みな間取りになっていますが特にEタイプなんかは、
キッチンにも窓がついているなど風通しや採光が良さそうに思います。
小さなサービスバルコニーがついているのも個人的に好きですね。

[96: 匿名さん]

キッチンに窓がある間取りは確かに珍しいかもしれません。
キッチンが明るくなれば良いという考えでしたら、勝手口があるキッチンなら時々みかけたことがあります。
キッチンがバルコニーに面していて、キッチンから直接バルコニーに出られるタイプです。
こういう間取りだと、キッチンも明るくなって良いと思います。
ただ、キッチンに置いた野菜や果物が直射で直ぐ駄目になるかもしれないですね。
でも、キッ
チンに窓がある生活には憧れます。

[97: 評判気になるさん]

石神井台はバスで石神井公園や大泉学園に出られるので、
実質的には練馬高野台徒歩8分と同じぐらいだと思うんですがねぇ

[98: 匿名さん]

時間どおりにつかないバスは実際の時間の倍ぐらい見ておかないと使いみちにならんから、全然使い物になりませんよ。
無職・専業主婦の人ならいいだろうけど、学生や会社員だと殆ど役に立たん

[99: 匿名さん]

>>94 マンション検討中さん

一部だけ。

[100: マンション検討中さん]

>>98 匿名さん

ということは、同じブリリアの三鷹は、かなり不便を強いられますね。

バスは、やっと来たと思っても、満員で通過することもあるし。

[101: 匿名さん]

>100
そりゃ不便でしょ。

ただ、ブリリア三鷹はもともとバス便のみの物件で、価格はそれを織り込んでそれなりに安い。新宿線の駅徒歩10分で電車徒歩圏（と売主が思い込んだ）高値の石神井台とはそこが違いますね。

[102: 匿名さん]

>>101 匿名さん

確かに。

石神井台の高値はには、東京建物もようやく気がつき、現在、絶賛値引販売中。

今なら当初売出価格の600万から800万程度の値引幅があります。
坪単価@210台になっており、お値打ち価格になってきましたよ。

[103: マンション検討中さん]

高野台と石神井台を比較検討してます。石神井台はかなりの値引額が期待出来そうですが、高野台も値引交渉可能でしょうか？

[104: マンション検討中さん]

>>103 マンション検討中さん
竣工後の売れ残りでないと値引きは無いのではないでしょうか。本日モデルルーム行きましたが、全部屋の価格発表はまだでした。半分以上は出ていましたが。

[105: 評判気になるさん]

石神井台から最寄りバス停は上石神井の踏切を渡って来るので朝は遅れそうですね
石神井公園や大泉学園は自転車が無難でしょうか
池袋線使いたいんで

[106: 匿名さん]

>>103 マンション検討中さん

高野台の値引交渉は困難でした。

石神井台が破格の値引が可能なのは、竣工2年を過ぎてしまうと、中古物件として販売しなくてはならないから。

[107: 匿名さん]

>>105 評判気になるさん

大泉学園までなら、自転車で10分程度で行けます。

[108: 匿名さん]

>>102 匿名さん

石神井台のC棟なら、1000万引きも可能かも。
A棟は無理です。

[109: マンション検討中さん]

>>108 匿名さん

噂どおりの値引額です！

ただ、人気の南・南西側は、大幅値引は難しいそうですね。

[110: 匿名さん]

>>109 マンション検討中さん


石神井台が3000万台後半で買えなら、そちらに決めます。

[111: 検討板ユーザーさん]

私も石神井台と高野台が第一候補。
石神井台では中古が新築より高いという不思議な現象が起こってます。

https://www.nomu.com/mansion/id/ED5U2006/

新築を買うなら石神井台の方がお得感ありかも。

[112: マンション検討中さん]

>>102 匿名さん

C棟なら@190？

安っ！

[113: 匿名さん]

>>111 検討板ユーザーさん

決済時期の3月契約なら、良い交渉が出来るかも。建物もつくりは、建設時期が早かった石神井台の良さそうだし

[114: マンション検討中さん]

>>113 匿名さん
仕様については営業さんも言っていました。
キッチンなどは明らかに石神井台の方が良いですね。キッチン下スライド収納、コンロは両面(高野台は片面)、フィオレストーン天板、パントリーなど…

ただ高野台は池袋線&戸数少ないのでなんだかんだで竣工前後には完売するでしょう。よって値引きは期待できないですね。

[115: 名無しさん]

>>113 匿名さん

ブリリア三鷹なら、更に安いぞ。
定期借家・ペラペラ建築で良ければ。

[116: 匿名さん]

>>112 マンション検討中さん
さすがにそこまでは安くならないかも…
C棟静かで悪くないですけどね～

[117: 匿名さん]

>>115 名無しさん
ブリリア三鷹は最初「三鷹で3000万円代？安い！」と思って検討しましたが、いろいろあるようですね。
普通に所有権の、練馬高野台か石神井台にしようと思います。

[118: 匿名さん]

>>115 名無しさん

三鷹はバス便なので検討外。

[119: 匿名さん]

>>117 匿名さん

懸命なご判断だと思います！

ただし、
石神井台にされるのであれば、営業に騙されて、焦ってすぐに契約してはダメ。
３月の決算時期は必ず値を下げてきますから。
東京建物の決算は12月と営業は言いますが、連名の住友商事・セコムの決算も絡みますので。
C棟狙いであれば3980万を目標に交渉してみてください。テラス付きの1階住戸なら、交渉額はあと200万程度で目標達成できるのでは…？

良いお買い物ができると良いですね！

[120: 検討板ユーザーさん]

>>117 匿名さん

三鷹はヤバい。

マンコミの三鷹板も荒れてます。
何事も価格相応。

[121: 匿名さん]

>>119 匿名さん

ご教示ありがとうございます！
年度末の契約にて交渉・調整してみます。
同じ物件なら少しでも安く買いたいので。

[122: マンション検討中さん]

かなり強気ですね。値引きより購入者の希望を実現してほしいですね。それはダメこれはダメのオンパレード。終いにはゼネコン（長谷工）が対応してくれないと逃げる。МRに複数回行き営業と話していると、営業のホンネや客をどう見ているのか気になってきました。どこで手打ちするか考えています。

[123: マンション比較中さん]

高野台は立地だけ。建物はどこも似たようなもの。長谷工施工。見てくれだけの調度品。価値以上に高い。外目ばかり気にした東建。どこまで居住者にメリットがあるのか。同規模のものと比べて管理費が高い。半面、修繕積立金を低く設定している。５年後、１０年後の修繕積立金額の大幅引き上げは必至。集会室がない。アメサポへの委託が永久に続くという前提なのか。

[124: eマンションさん]

私以外にも高野台と石神井台で迷っている方がいるのに驚きました。高野台は価値以上に高いとのコメントがありましたが、石神井台も同様ですかね？ 高野台・石神井台の適切な坪単価って、いったいいくらなんだろう？

[125: マンション検討中さん]

今のマーケットから見たらこのくらいかなという感じです。
もっと安くとなると駅から遠いか、埼玉寄りを検討しないと難しいのではないかと思ってます。

[126: eマンションさん]

>>125 マンション検討中さん

決して高掴みではないんですね??

[127: 匿名さん]

>>124 eマンションさん

最終的に石神井台に決めました！
決めては値引額が大きかったし、高野台より作りが良かったので。

[128: 匿名さん]

>>127 匿名さん

うちは逆。高野台を契約予定。高野台は値引は無理でした。

[129: マンション検討中さん]

>>128 匿名さん
決め手はなんですか？

[130: 評判気になるさん]

高野台の方がのちのち資産価値は上がるような気はしますね。
去年の西武HD株主総会でこの複々線区間の各駅停車のみ停まる3駅の利便性向上について、かなり意見が出ました。
株主総会で出た話は次の改正で結構反映されます。
2022年度には新横浜線への乗り入れも行うでしょうし、東急と大田区が進めている新空港線計画も実現すれば西武池袋線から羽田方面への直通運転を行うとしています。

[131: 匿名さん]

>>130 評判気になるさん

あれ、石神井台の住人の方のはずではなかったですか？

[132: 匿名さん]

>>129 マンション検討中さん

石神井台の南向きの棟に、希望する縦型間取りが残っていなかったから。

[133: 匿名さん]

>>127 匿名さん
うちもです！

[134: 匿名さん]

>>133 匿名さん

ご近所さんになりますね！
お互いに引越が楽しみですね！

[135: マンション検討中さん]

マンション検討初心者です。
プラネスーペリアと比較しています。
こちらは石神井川や魚屋さんのにおいはどうなのでしょうか、気になります…
それから廊下側の洋室の窓が、なんと言っていいかよくわからないのですがごつい鉄格子みたいな感じなのが気になりました。
あのような窓はよくあるのでしょうか？

[136: 匿名]

大幅なダイヤ改正は他路線との調整が必要なので、あまり期待できないと思ってます。株主総会で最初に各停の不便さを発言したのは池袋～練馬の駅ユーザーの方だったと記憶してます。それなら豊島線増発等で対応できると思いますが、練馬以西の駅は難しいように思います。
優等停車駅である練馬駅周辺も石神井公園周辺も高野台以上にマンションが建設されているようですから、そちらの乗客を捌くのを優先しそうな気がします。

[137: 評判気になるさん]

>>136 匿名さん

鉄道マニアの方ですか？

ここは高野台のマンション検討板ですよ。

鉄道談義は鉄ちゃんの掲示板で存分にされてください。

[138: マンション検討中さん]

石神井台は南側に新青梅街道があって、騒音と排ガスでＸだと思います。
高野台は最近のゲリラ豪雨による石神井川氾濫がちょっと心配。
地域としては石神井台が上だが、双方駅からの距離は似たようなもの。
高野台の池袋線の方が西武の基幹路線だが、石神井台の利用駅上石神井には急行が止まります。

[139: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[140: マンション検討中さん]

>>139
有益な情報ありがとうございます。

［一部テキストを削除しました。管理担当］